عادل رضا خان | October 27, 2025
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
إذا كنت تتساءل كيف يمكن للأجانب شراء عقار في دبي، فإن العملية سهلة وواضحة وتتم تحت إشراف الجهات المختصة. يُسمح للأجانب بتملك الأراضي بنظام التملك الحر في مناطق محددة تشمل – وسط مدينة دبي، الخليج التجاري، نخلة جميرا، قرية جميرا الدائرية و دبي هيلز استيت.
بعد اختيارك للعقار المناسب، تشمل خطوات شراء العقارات في دبي ما يلي:
في شركة APIL Properties، نقوم بجميع هذه الإجراءات نيابة عنك لضمان انتقال ملكية العقار بسلاسة ووفق الأنظمة المعتمدة.
تختلف تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب بحسب نوع العقار، حجمه وموقعه. في عام 2025، يبلغ متوسط أسعار العقارات:
خيارات ميسورة التكلفة – دبي لاند و داماك هيلز 2
عقارات فاخرة – وسط مدينة دبي، مرسى دبي، و نخلة جميرا
يمكن أن تبدأ تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من 500,000 درهم إماراتي وتصل إلى أكثر من 20 مليون درهم، وذلك حسب نوع الاستثمار العقاري والأهداف الاستثمارية.
إجمالي رسوم شراء العقارات في دبي للأجانب عادة ما يتراوح بين 6 إلى 8 بالمائة من قيمة العقار، ويشمل ذلك الرسوم الحكومية ورسوم الوكالة العقارية. فيما يلي تفاصيل الرسوم:
تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب واضحة تماماً مع شركة APIL Properties، حيث نقدم جميع تفاصيل التكاليف دون إخفاء أي رسوم في أي مرحلة، ونوفر جداول تكلفة شاملة وشفافة.
يطرح العديد من المشترين سؤالاً مهماً وهو كيفية التقديم على الرهن العقاري في دبي. حيث توفر البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة للمقيمين وغير المقيمين إمكانية الحصول على تمويل عقاري يصل إلى 75% من قيمة العقار، وذلك بناءً على الدخل والتصنيف الائتماني للعميل.
تشمل تكاليف الرهن العقاري ما يلي:
في شركة APIL Properties، يعمل فريقنا المتخصص على مساعدتك في العثور على أفضل خيارات التمويل العقاري المناسبة للعملاء الدوليين، مع ضمان أن تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب تبقى ضمن حدود مالية مناسبة.
في مناطق التملك الحر، يُسمح للأجانب بتملك العقارات بنظام التملك الحر، حيث يمكنهم امتلاك 100% من الوحدة والأرض. أما المناطق بنظام حق الانتفاع (ليز هولد)، فتمنح حقوق استخدام طويلة الأمد تتراوح عادة بين 30 إلى 99 سنة.
تُعد عقارات التملك الحر أكثر تكلفة، لكنها مناسبة للمستثمرين الراغبين في الاستثمار طويل الأجل. أما خيارات حق الانتفاع فهي أقل تكلفة، لكنها تتطلب تجديد العقود بعد انتهاء المدة المحددة. هذا هو الفرق الرئيسي الذي يجب فهمه عند تحليل تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب، وتحديد نوع الملكية العقارية التي ستحصل عليها.
لا تقتصر تكلفة العقارات في دبي للأجانب على سعر الشراء فقط؛ بل تشمل أيضًا رسوم الصيانة والخدمات السنوية التي تتراوح بين 10 إلى 35 درهمًا إماراتيًا لكل قدم مربع للشقق، و3 إلى 8 دراهم إماراتية لكل قدم مربع للفلل.
وتشمل التكاليف الإضافية غير المعلنة رسوم توصيل الكهرباء والمياه عبر هيئة كهرباء ومياه دبي (DEWA)، بالإضافة إلى التأمين على المنزل، وتكاليف التأثيث والنقل. كما أن المجمعات السكنية الفاخرة تفرض رسوم خدمات أعلى نظرًا لما توفره من مرافق راقية ومتميزة.
تُعتبر هذه التكاليف جزءًا من المصاريف المستمرة وطويلة الأجل عند شراء العقارات في دبي للأجانب، ويجب على المستثمرين أخذها بعين الاعتبار عند وضع ميزانية الاستثمار العقاري في دبي.
بالتأكيد، تظل دبي واحدة من أكثر أسواق العقارات أمانًا في العالم. شراء العقارات في دبي للأجانب يمنحهم راحة البال بفضل اللوائح القانونية الصارمة التي تفرضها مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) ودائرة الأراضي والأملاك، بالإضافة إلى إمكانية التملك الكامل للأجانب واستخدام حساب الضمان في عمليات الشراء.
يتميز سوق العقارات في دبي بالتنمية الحضرية المستدامة، وتحديثات قوانين الإقامة، وازدهار قطاع السياحة في عام 2025، مما يجعله خيارًا آمنًا ومربحًا للاستثمار العقاري للمستثمرين الدوليين.
يُشترط على الأجانب في دبي شراء عقار بسعر لا يقل عن حوالي 550,000 درهم إماراتي، ويشمل هذا المبلغ رسوم التسجيل ورسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD). بالنسبة للعقارات المتوسطة، يمكن للمستثمرين توقع أسعار إجمالية تتراوح بين مليون إلى مليوني درهم إماراتي، بينما تتطلب العقارات الفاخرة استثماراً بقيمة 5 ملايين درهم إماراتي أو أكثر.
تُسهم خطط السداد المرنة التي يقدمها المطورون العقاريون في تسهيل تملك العقارات في دبي. وتتيح بعض المشاريع العقارية قيد الإنشاء دفع دفعة أولى منخفضة تتراوح بين 10% إلى 20% فقط، مع إمكانية سداد المبلغ المتبقي خلال فترة تمتد من 3 إلى 5 سنوات. وتساعد هذه الهياكل المرنة في تقليل تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب، مما يجعل الاستثمار العقاري في دبي أكثر سهولة وجاذبية.
نعم، يُسمح للأجانب بامتلاك 100% من العقارات في مناطق التملك الحر مثل الخليج التجاري، وسط مدينة دبي، دبي هيلز، ونخلة جميرا. يضمن ذلك حرية كاملة في بيع العقار أو تأجيره أو نقله إلى الورثة. تم تصميم هذا النظام لجذب الاستثمار الأجنبي وجعل شراء العقارات في دبي قراراً آمناً وطويل الأمد دون مخاطر.
شراء العقارات لا يمنح الجنسية مباشرة، ولكن المستثمرين الذين يشترون عقاراً تزيد قيمته عن مليون درهم إماراتي يمكنهم الحصول على تأشيرات إقامة قابلة للتجديد لمدة تتراوح بين سنتين وعشر سنوات للعيش في أبوظبي. وتُعد هذه البدائل للإقامة عاملاً إضافياً يقلل من تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب، مما يجعل سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة خياراً جذاباً للراغبين في الاستقرار طويل الأمد والاستثمار العقاري.
يُعتبر امتلاك منزل في دبي أكثر إرضاءً من الاستئجار، حيث يوفر شراء العقارات في دبي للمقيمين والأجانب على حد سواء فرصة لبناء الأصول وتحقيق عوائد مالية مستقرة على المدى الطويل. وعلى الرغم من أن الاستئجار قد يكون خياراً سهلاً على المدى القصير، إلا أن تملك العقار يمنحك قيمة ملكية متزايدة مع الوقت. كما أن ارتفاع أسعار الإيجارات في دبي وزيادة قيمة العقارات يجعلان من شراء العقار استثماراً ناجحاً يُتوقع أن يحقق عائداً جيداً بعد عدة سنوات.
نعم — الآن أكثر من أي وقت مضى.
سوق العقارات في دبي يشهد نمواً متسارعاً بفضل توسع المناطق السكنية والتجارية، والمشاريع الضخمة، وتطور أنماط الحياة العصرية. كما يُعد سوق العقارات الفاخرة في دبي من بين الأقل تكلفة على مستوى العالم، مع عوائد استثمارية مرتفعة وعدم وجود ضريبة سنوية على العقارات.
وبالنسبة لعام 2025، تشير التقديرات إلى أن أسعار العقارات ستشهد زيادة تتراوح بين 5 إلى 7 بالمئة. وهذا يعني أن شراء عقار في دبي للأجانب يُعد استثماراً آمناً ومتميزاً في سوق العقارات المزدهر في الإمارة.
على الرغم من تعدد المزايا، إلا أن هناك بعض التحديات في سوق العقارات. إذ إن معدل المعاملات (6-8) أحياناً يفوق بعض المدن العالمية، كما أن تكاليف الصيانة في المناطق الفاخرة قد تتراكم مع الوقت. بالإضافة إلى ذلك، هناك احتمال تأخر تسليم العقارات على المخطط. ومع ذلك، فإن هذه العوامل تتلاشى أمام الأمان القانوني، والارتباط العالمي، وارتفاع قيمة إعادة البيع للعقارات الفاخرة.
نعم، من الممكن تأجير العقارات المملوكة للأجانب في دبي سواء للإيجار طويل الأمد أو قصير الأمد عبر مواقع مثل Airbnb (عند السماح بذلك). وتحقق عوائد الإيجار السنوية نسبة تتراوح بين 6% و8% حسب الموقع الجغرافي للعقار. هذا الأمر لا يساعد فقط في تغطية تكلفة شراء العقار في دبي للأجانب، بل يوفر أيضًا مصدر دخل سلبي ومستدام.
تقدم خطط التمويل بعد البيع في دبي خطط سداد مرنة بعد التسليم، حيث يوفر المطورون العقاريون هذه الخيارات للمشترين الدوليين. أكثر الخطط شيوعاً هي الدفع بنظام 70/30 أو 60/40، حيث يتم دفع 70% من قيمة العقار أثناء مرحلة البناء، و30% بعد استلام العقار.
تساهم هذه الخطط في تقليل تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب، مما يساعدهم على إدارة التدفقات النقدية بشكل أفضل.
تُعد أسعار العقارات في دبي أقل بكثير للأجانب مقارنةً بأسواق العقارات العالمية مثل لندن أو نيويورك. يمكن للمستثمرين شراء شقق فاخرة بأقل من مليوني درهم إماراتي، أي ما يعادل جزءاً بسيطاً من سعر العقارات المماثلة في المدن الكبرى الأخرى حول العالم. وتُعتبر دبي وجهة استثمارية ممتازة بفضل الإعفاء من ضريبة الدخل، والموقع الاستراتيجي، والعائد المرتفع على الاستثمار.
تواصل أسعار العقارات في دبي ارتفاعها نتيجة الطلب الكبير من المستثمرين، وتطور الأنشطة السياحية، وقلة المعروض الجديد في أفضل المواقع العقارية. حيث تسجل أسعار الشقق ارتفاعاً سنوياً يتراوح بين 8 إلى 12 بالمئة ، بينما ترتفع أسعار الفلل بنسبة سنوية تتراوح بين 10 إلى 15 بالمئة ، خاصة في المناطق المطلة على الواجهة البحرية والمجمعات السكنية المغلقة في دبي.
ويقود هذا النمو شركات التطوير العقاري الرائدة مثل – إعمار، داماك، و شوبا، حيث تقدم هذه الشركات مشاريع جاهزة وتحت الإنشاء. ولا تزال دبي تحتفظ بسمعتها كواحدة من أكثر أسواق العقارات أماناً للاستثمار العقاري للأجانب، مما يجعل المستثمرين الدوليين يعتبرونها وجهة آمنة للاستثمار طويل الأمد في العقارات.
تشمل بعض العوامل الرئيسية التي تحدد تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب في عام 2025 ما يلي:
تجعل هذه العوامل أسعار العقارات في دبي تنافسية بالنسبة للأجانب، مع استمرار جاذبية السوق العقاري من حيث العائد على الاستثمار والعوائد المتوقعة التي تتراوح بين 6 إلى 8 بالمئة سنوياً.
عند تقدير الرسوم المتعلقة بشراء العقارات في دبي للأجانب، يجب التمييز بدقة بين المشاريع الجاهزة والمشاريع قيد الإنشاء.
عادةً ما تشمل المنازل الجاهزة رسوم دائرة الأراضي والأملاك بنسبة 4% وعمولة الوكالة العقارية بنسبة 2%، بينما توفر المشاريع العقارية قيد الإنشاء خطط سداد مرنة تتطلب دفعة أولى تتراوح بين 10% إلى 20%، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي حتى موعد التسليم.
تقدم العديد من المشاريع العقارية في دبي خطط سداد بعد التسليم، مما يجعل من السهل شراء عقار في دبي خاصةً للمستثمرين الأجانب لأول مرة.
تُعد تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب في عام 2025 تنافسية وشفافة، حيث لا تفرض المدينة ضريبة عقارية وتسمح بالملكية الكاملة للعقار.
مع شركة APIL Properties، ستحصل على استشارات عقارية احترافية، وقوائم عقارات موثوقة، وخدمات خالية من التعقيدات، مما يضمن أن تكون كل صفقة استثمارية آمنة وقانونية ومربحة. دبي ليست فقط وجهة للاستثمار العقاري، بل هي أيضاً مدينة عالمية للاستثمار في مستقبل مزدهر وطويل الأمد.
تبدأ تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من حوالي 500,000 درهم إماراتي للوحدات السكنية الصغيرة (استوديو)، وقد تتجاوز 10 ملايين درهم إماراتي للفلل الفاخرة.
يدفع المشترون الأجانب حوالي 6–7% إضافية كرسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وعمولة الوكالة العقارية، وتكاليف إدارية.
لا، لا توجد ضرائب عقارية سنوية في دبي، بل هناك رسوم تسجيل وخدمات تُدفع لمرة واحدة فقط.
يستطيع الأجانب تملك العقارات بنسبة 100% في مناطق التملك الحر مثل وسط مدينة دبي، ونخلة جميرا، ودبي مارينا.
ستحتاج إلى ميزانية لا تقل عن 600,000–800,000 درهم إماراتي كمبلغ ابتدائي يشمل رسوم التسجيل وتكاليف التأسيس.
في عام 2025، توفر سوق العقارات في دبي عوائد إيجارية متوسطة تتراوح بين 6% و8%، وذلك حسب الموقع ونوع العقار.
نعم، يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي مع دفعة أولى تتراوح بين 20% و25% وإثبات الدخل.
نعم، تظل دبي من أكثر أسواق العقارات أماناً على مستوى العالم، مع قوانين شفافة وحماية قوية للمستثمرين.
توقع وجود رسوم صيانة، ورسوم شهادة عدم ممانعة (NOC)، وتكاليف إدارية، والتي قد تضيف حوالي 7–8% فوق سعر الشراء.
الشراء هو الخيار الأفضل في عام 2025 بسبب ارتفاع الإيجارات وإمكانية تحقيق أرباح رأسمالية عالية في مختلف مجتمعات دبي العقارية.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تقوم البنوك بتمويل 60-75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع خطوات الحصول على تمويل عقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سلسة وشفافة ومتوافقة مع القوانين، مدعومة بخبرة طويلة وعلاقات قوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك هذا الدليل بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، وشروط الأهلية، والمستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
