نخلة جبل علي دبي تعود مجددًا إلى دائرة الضوء كواحدة من أكثر المجتمعات السكنية الطموحة على الجزر الاصطناعية التي تم تطويرها على الإطلاق. فقد تم إعادة إطلاقها أخيرًا ضمن إطار رؤية دبي 2040!
مع بداية عام 2025، شهدت عملية إحياء المشروع اهتمامًا هائلًا من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، أي ما يعادل تقريبًا 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص استثنائية، تقدم لكم APIL Properties - الوكالة المعتمدة في دبي - المساعدة في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعًا استثنائيًا في هذا المعلم العقاري من الجيل الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يرشدونك إلى كل ما تحتاج معرفته هذا العام عن هذه الجزيرة الأيقونية.
من الجزر السكنية والفلل الفاخرة إلى المناطق التجارية الجديدة – هناك الكثير من التطورات في هذا المجتمع العقاري المميز. ستجد جميع الإجابات في هذه المدونة.
هل أنت مستعد لاكتشاف تفاصيل العودة الأبرز في عالم العقارات؟
نخلة جبل علي هي جزيرة صناعية ضخمة تقع على الساحل الجنوبي الغربي لإمارة دبي، بالقرب من ميناء جبل علي. تم تطويرها بتصميم شهير على شكل نخلة، وتُعد نخلة جبل علي دبي أكبر بمرتين من نخلة جميرا.
هل تعلم أن مساحتها تبلغ حوالي 13.4 كيلومتر مربع؟ تضم الجزيرة 16 سعفة، وحاجز أمواج على شكل هلال، بالإضافة إلى جذع مركزي طويل يربطها بالبر الرئيسي لدبي.
تم إطلاق مشروع نخلة جبل علي لأول مرة في عام 2002، حيث خُطط له ليكون مركزاً سكنياً فاخراً ومقصداً للترفيه من تطوير شركة نخيل، المطور العقاري الشهير الذي أنشأ أيضاً نخلة جميرا وجزر العالم.
من المتوقع أن يكتمل مشروع نخلة جبل علي في عام 2030، مع بدء تسليم أولى الفلل في الفترة ما بين 2027 و2028.
تشير آخر أخبار وتحديثات مشاريع العقارات في نخلة جبل علي إلى أن أعمال البنية التحتية وفلل نخلة جبل علي قد بدأت بالفعل في عدة أجزاء من المشروع. وقد تم إطلاق نخلة جبل علي على مرحلتين رئيسيتين:
المرحلتان:
يُعزز هذا التطور المستمر من مكانة المشروع، مما يجعله أفضل وقت للاستثمار في نخلة جبل علي. حيث سيتمكن المشترون الأوائل من الاستفادة من ارتفاع قيمة العقارات خلال مراحل البناء ومعدلات التسليم العالية.
المخطط الرئيسي لنخلة جبل علي يقدم جزيرة متطورة للأجيال القادمة، حيث ستستوعب أكثر من 35,000 عائلة، وستزود بمرافق صديقة للبيئة، ومحطات شحن للسيارات الكهربائية، وألواح طاقة شمسية على الأسطح، وممرات مائية متصلة بوسائل النقل البحري.
تتكون نخلة جبل علي من سبع جزر مترابطة، و16 سعفة، وأكثر من 90 كيلومترًا من الشواطئ الرملية، لتصبح واحدة من أكبر وأرقى الجزر الاصطناعية في العالم.
كما توضح خريطة نخلة جبل علي، فإن مساحة الجزيرة تتجاوز 13.4 كيلومتر مربع، ويبلغ طول ساحلها 110 كيلومترًا، ويمكنها استيعاب 80 فندقًا وآلاف الفلل، بالإضافة إلى مساحات ترفيهية واسعة.
وبفضل هذا الحجم الهائل، تعد من أكبر الجزر الاصطناعية في العالم.
يتساءل الكثيرون: “ماذا حدث لنخلة جبل علي؟” أو “لماذا لا تزال نخلة جبل علي فارغة؟”
والإجابة تكمن في الأزمة الاقتصادية العالمية عام 2009 التي أدت إلى توقف تطوير المشروع. فبحلول ذلك الوقت، كانت أعمال استصلاح الأراضي قد اكتملت، لكن البناء توقف بسبب ظروف السوق العقاري.
ومع ذلك، لم تتلاشَ الرؤية. ففي عام 2023، وبدعم من حكومة دبي، أعادت شركة نخيل إطلاق مشروع نخلة جبل علي. ويشمل التطوير الجديد مخططًا رئيسيًا حديثًا يركز على مبادئ الاستدامة، والتنقل الذكي، وآليات الحياة الخضراء.
إلى جانب المشروع السكني، سيضم مشروع نخلة جبل علي – المرحلة الثانية مركزًا تجاريًا بمساحة 9,000 متر مربع ومسجد الجمعة بتصميم حديث من قبل شركة سكيدمور، أوينغز وميريل (SOM). ويتسع المسجد لما يصل إلى 1,000 مصلٍّ، وسيكون بتصميم عصري يعكس روح العمارة الإسلامية.
الكلمات المفتاحية الرئيسية: نخلة جبل علي، مشروع نخلة جبل علي، جزر دبي الاصطناعية، عقارات دبي، الاستثمار العقاري في دبي، فلل نخلة جبل علي، فنادق نخلة جبل علي. الكلمات الثانوية: شقق للبيع في دبي، مشاريع سكنية في دبي، عقارات فاخرة، استثمار عقاري، شواطئ دبي، مشاريع تطويرية في دبي.تقع نخلة جبل علي على بُعد 20 كيلومترًا جنوب غرب مرسى دبي، بالقرب من ميناء جبل علي ومدينة إكسبو دبي. يمكن الوصول إليها مباشرة عبر شارع الشيخ زايد (E11)، كما يسهل الوصول منها إلى وسط مدينة دبي، ومطار آل مكتوم الدولي، وأبوظبي.
يتميز موقع نخلة جبل علي الاستراتيجي بأنه مثالي لكل من المستثمرين والراغبين في شراء العقارات السكنية، حيث يوفر الخصوصية، وإطلالات بحرية خلابة، وسهولة الوصول السريع إلى المناطق الحضرية الرئيسية.
يُظهر النقاش حول نخلة جبل علي مقابل نخلة جميرا أن هناك اختلافات واضحة بينهما من حيث الحجم والابتكار العقاري. إذ أن نخلة جبل علي أكبر تقريباً بمرتين من نخلة جميرا.
ورغم أن نخلة جميرا تضم بالفعل أبراجاً فاخرة وفنادق راقية مكتملة، إلا أن نخلة جبل علي دبي تمنح المستثمرين فرصة شراء العقارات في مرحلة مبكرة ضمن مجتمع جزيري متطور أُعيد إطلاقه حديثاً.
ويُعد البناء الصديق للبيئة، والفلل المزودة بالطاقة الشمسية، وزيادة معايير الاستدامة من أبرز العوامل التي تدفع مشروع نخلة جبل علي إلى مرحلة جديدة من التطوير العقاري، مما يجعله من أهم الأسباب التي تجعل فلل نخلة جبل علي مثالية للحياة العائلية، حيث توفر مساحات أوسع، وخصوصية أكبر، وخدمات عصرية متكاملة.
أدى إحياء الجزيرة إلى إطلاق مشاريع نخلة جبل علي القادمة في دبي، حيث أعلنت شركة نخيل عن سلسلة من الفلل الفاخرة.
المرحلة الثانية من نخلة جبل علي تضم مجمعات حصرية من الفلل الفاخرة للغاية.
أعلنت شركة نخيل – التابعة لشركة دبي القابضة للعقارات – مؤخرًا عن المرحلة الثانية من نخلة جبل علي، والتي تقدم مجمعات حصرية من الفلل فائقة الفخامة.
مجموعة ذا بيتش وذا كورال ستضم 11 تصميماً مختلفاً للفلل – تم تطويرها بالتعاون مع أبرز الاستوديوهات العالمية مثل SAOTA، NAGA، LOCI، LW Design Group، و WATG.
الكلمات الرئيسية الأساسية: مشاريع نخلة جبل علي، فلل فاخرة في دبي، المرحلة الثانية من نخلة جبل علي الكلمات الثانوية: عقارات دبي، استثمار عقاري، فلل للبيع في دبي، مشاريع عقارية جديدةنعم، يستطيع الأجانب شراء الفلل في نخلة جبل علي وفقاً لأنظمة التملك الحر في دبي.
يتمتع المشترون بحق الملكية الكاملة بنسبة 100%، بالإضافة إلى خطط السداد المرنة، وإمكانية تأجير أو إعادة بيع العقار. كما أن شراء الفلل في نخلة جبل علي يمنح المستثمرين فرصة الحصول على إقامة طويلة الأمد في دولة الإمارات العربية المتحدة، مما يجعلها استثماراً مربحاً يجمع بين العائد المالي ونمط الحياة الفاخر، ويجذب المستثمرين الأجانب الباحثين عن عقارات في دبي.
وبالتالي، يمكن لغير المقيمين شراء العقارات إما من خلال شركة نخيل أو مباشرة بمساعدة وسطاء عقاريين معتمدين مثل Apil Properties.
تُعد فلل نخلة جبل علي من أرقى نماذج التصميم الساحلي العصري، حيث توفر للمشترين خيارات متنوعة من الفلل تتراوح بين 4 إلى 7 غرف نوم مع إطلالات بانورامية خلابة على الخليج العربي. تبدأ الأسعار من حوالي 18 مليون درهم إماراتي وتصل حتى 45 مليون درهم إماراتي للفلل الأكبر حجماً والمصممة حسب الطلب.
تختلف أسعار فلل نخلة جبل علي بحسب الموقع ونوع التصميم واتجاه الإطلالة، سواء كانت مطلة على شاطئ نخلة جبل علي أو البحيرة الداخلية أو البحر المفتوح.
تتوفر هذه المنازل بنظام البيع على الخارطة مع خطط سداد مرنة بنسب 60:40 أو 80:20.
وفقاً لتقارير السوق العقاري، تم بيع ما يقارب 700 فيلا في نخلة جبل علي بعد فترة وجيزة من إطلاق المرحلة الأولى. وتدل هذه المبيعات المسبقة على حجم اهتمام المستثمرين، كما تؤكد أن نخلة جبل علي من تطوير شركة نخيل أصبحت واحدة من أكثر الجزر السكنية جذباً في دبي.
نعم، تشهد أسعار فلل نخلة جبل علي ارتفاعاً مستمراً بشكل ربع سنوي منذ إعادة الإطلاق في 2023، حيث تسجل زيادة تتراوح بين 3 إلى 5 بالمئة في كل ربع سنة.
ويعتقد محللو APIL أن قيمة العقارات ستواصل الارتفاع مع تقدم مراحل البناء، خاصة مع زيادة الطلب مقارنة بالمعروض من الفلل. وللمستثمرين الراغبين في معرفة ما إذا كان الاستثمار في فلل نخلة جبل علي من نخيل خياراً جيداً، فالإجابة واضحة: كلما كان الاستثمار مبكراً، زادت فرص تحقيق أرباح رأسمالية وعوائد إيجارية طويلة الأمد.
على الرغم من أن الفلل هي نوع السكن السائد في معظم أنحاء الجزيرة، سيتم تطوير الشقق السكنية والتاون هاوس في المراحل اللاحقة. وستستهدف هذه الوحدات المشترين الذين يبحثون عن منازل أصغر حجماً ولكنها لا تقل فخامة عن غيرها من العقارات المطلة على الواجهة البحرية.
منازل نخلة جبل علي ستتميز بأنظمة أتمتة ذكية، ومساحات خاصة لحمامات السباحة، بالإضافة إلى إمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ داخل المجتمع السكني، مما يضمن لكل مقيم الاستمتاع بأسلوب الحياة الفاخر الذي تشتهر به دبي على سواحلها.
نظرًا لقلة المعروض من الأراضي وارتفاع الطلب على منازل الواجهة البحرية الفاخرة، تُعد نخلة جبل علي من شركة نخيل فرصة استثمارية استثنائية في سوق العقارات بدبي. من المتوقع أن تحقق عوائد استثمارية تتراوح بين 8% و10%. بالإضافة إلى ذلك، ستشهد قيمة رأس المال ارتفاعًا كبيرًا بمجرد افتتاح الفروع الرئيسية للمشروع.
يتساءل الكثيرون لماذا يُعد الآن أفضل وقت للاستثمار في نخلة جبل علي. يتميز توقيت المشروع بكونه مثاليًا، حيث سيستفيد المستثمرون الأوائل من الأسعار التنافسية وإمكانية الحصول على قطع الأراضي المطلة على البحر في أفضل حالاتها قبل اكتمال المشروع بالكامل. ويضمن حجم الجزيرة، والابتكار في التصميم، والدعم الحكومي المباشر أن تكون الجزيرة قاعدة قوية لتطوير العقارات طويلة الأمد في دبي.
يمكن للمستثمرين الأوائل في فلل نخلة جبل علي المعروضة للبيع الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر وتحقيق عائد استثماري مرتفع.
تُقدّر قيمة معاملات العقارات في نخلة جبل علي دبي بنحو 19 بالمئة من إجمالي السوق العقاري في دبي، وهو إنجاز كبير بالنظر إلى أن المجتمع السكني لم يكتمل تطويره بعد.
ويُظهر ذلك أن إطلاق مشروع نخلة جبل علي أصبح من أبرز مصادر سوق الإسكان الفاخر في الإمارة، وجذب اهتمام المستثمرين الدوليين!
قامت شركة نخيل بالفعل بمنح عقود تزيد قيمتها عن 750 مليون درهم إماراتي لتنفيذ الأعمال البحرية والبنية التحتية، والتي تشمل أنظمة الطرق الجديدة، ومشاريع الخدمات العامة، وتثبيت الشواطئ – وجميعها مخططة لتتوافق مع أعلى المعايير البيئية العالمية.
وبحسب تقارير مشاريع نخيل العقارية قيد الإنشاء في دبي 2025، فإن هذه الاستثمارات الأولية تضمن الالتزام بموعد تسليم مشروع نخلة جبل علي في عام 2030.
مبيعات عقارات نخلة جبل علي قد تجاوزت 11.3 مليار درهم إماراتي منذ إعادة إطلاق المشروع في 2023، مع استمرار الطلب القوي على العقارات الفاخرة. ويعكس هذا الأداء ثقة المستثمرين في التزام شركة نخيل الجديد تجاه مشروع نخلة جبل علي وسوق العقارات الفاخرة في دبي بشكل عام—حيث تم بيع وحدات المرحلة الثانية بالكامل خلال أيام من طرحها.
تم بالفعل بيع بعض أفضل قطع الأراضي المطلة على الواجهة البحرية بأسعار تتراوح بين 115 مليون درهم إماراتي و 116 مليون درهم إماراتي – مما يجعلها من أغلى الأسواق العقارية في دبي.
وتُعد هذه الأراضي حصرية للغاية، وتُستخدم بشكل أساسي لبناء منازل شاطئية مميزة من تصميم مهندسين معماريين عالميين، وتتميز بإطلالات بانورامية 360 درجة على البحر، وأرصفة خاصة، وإمكانية الوصول المباشر إلى أطول الفروع في نخلة جبل علي.
عند اكتماله، سيضم مشروع نخلة جبل علي في دبي أحد أفخم المنتجعات الشاطئية والمراسي البحرية في المدينة. وسيكون شاطئ نخلة جبل علي عبارة عن شريط ساحلي يمتد لمسافة 90 كيلومترًا، موفرًا وصولاً فريدًا للمقيمين والزوار على حد سواء.
استعدوا لتجربة مطاعم عالمية المستوى، ومنتجعات ترفيهية وصحية، حيث يشكل المشروع مجتمعًا متكاملًا يوفر فنادق خمس نجوم على نخلة جبل علي، بالإضافة إلى مراكز تسوق راقية.
الخلاصة – استثمر في نخلة جبل علي مع شركة أبيل للعقارات!
بصفتها واحدة من أبرز شركات الاستشارات العقارية في دبي، تتيح لكم شركة أبيل للعقارات الوصول إلى مشاريع عقارية معتمدة قيد الإنشاء وعروض مباشرة من المطورين. ويعمل فريقنا المحترف على تسهيل عملية شراء العقارات من خلال مساعدتكم في اختيار العقار المناسب والتعامل مع الجوانب القانونية والمالية بكل احترافية.
تواصل مع شركة أبيل للعقارات اليوم للحصول على عقارات حصرية في نخلة جبل علي وفرص استثمارية مميزة قبل ارتفاع الأسعار!
يهدف مشروع نخلة جبل علي إلى توسيع الواجهة البحرية لإمارة دبي وإنشاء مجتمع سكني فاخر ومستدام على الشاطئ.
من المتوقع أن تقيم حوالي 35,000 عائلة في نخلة جبل علي دبي عند اكتمال المشروع.
مشروع نخلة جبل علي لم يفشل أبداً. تم تعليق الأعمال في عام 2009 بسبب الأزمة المالية العالمية.
توقفت أعمال البناء لعدة سنوات، لكنها استؤنفت الآن بنشاط كبير.
نعم، من المخطط الانتهاء من المشروع بحلول عام 2030 مع تسليم المراحل تدريجياً قبل ذلك.
مسجد الجمعة في نخلة جبل علي هو معلم معماري حديث من تصميم شركة SOM، ويتسع لما يصل إلى 1,000 مصلٍ.
توقف المشروع بعد تراجع السوق في عام 2009، وتم إحياؤه لاحقاً ضمن خطة جديدة من شركة نخيل العقارية.
يمتد ساحل نخلة جبل علي لأكثر من 90 كيلومتراً من الشواطئ الرملية النقية.
المرحلة الأحدث من المشروع توفر فلل فاخرة، منازل تاون هاوس، ومساكن مطلة على الواجهة البحرية.
تم إطلاق مشروع نخلة جبل علي في عام 2002، واكتملت أعمال استصلاح الأراضي في عام 2006.
الكلمات الرئيسية المستخدمة: نخلة جبل علي، دبي، عقارات، فلل فاخرة، منازل تاون هاوس، واجهة بحرية، مشروع سكني، الاستثمار العقاري، شركة نخيل العقارية، شواطئ دبي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
نخلة جبل علي دبي تعود مجددًا إلى دائرة الضوء كواحدة من أكثر المجتمعات السكنية الطموحة على الجزر الاصطناعية التي تم تطويرها على الإطلاق. فقد تم إعادة إطلاقها أخيرًا ضمن إطار رؤية دبي 2040!
مع بداية عام 2025، شهدت عملية إحياء المشروع اهتمامًا هائلًا من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، أي ما يعادل تقريبًا 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص استثنائية، تقدم لكم APIL Properties - الوكالة المعتمدة في دبي - المساعدة في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعًا استثنائيًا في هذا المعلم العقاري من الجيل الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يرشدونك إلى كل ما تحتاج معرفته هذا العام عن هذه الجزيرة الأيقونية.
من الجزر السكنية والفلل الفاخرة إلى المناطق التجارية الجديدة – هناك الكثير من التطورات في هذا المجتمع العقاري المميز. ستجد جميع الإجابات في هذه المدونة.
هل أنت مستعد لاكتشاف تفاصيل العودة الأبرز في عالم العقارات؟
يُعد شراء العقارات في دبي من أفضل الخيارات الاستثمارية التي يمكن للمقيمين اتخاذها، بشرط الاستعانة بخبراء مرخصين يمتلكون معرفة عميقة بسوق العقارات المتطور في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي من أبرز الأسواق العقارية الناشئة على مستوى العالم، حيث تستقطب آلاف المستثمرين الدوليين سنوياً. ومع ذلك، فإن اختيار وسيط عقاري موثوق في دبي هو العامل الأساسي لضمان الشفافية والامتثال وتحقيق الأرباح المستدامة في سوق العقارات.
سواء كنت تبحث عن عقارات على المخطط، منازل فاخرة، أو مشاريع سكنية على الواجهة البحرية، فإن التعامل مع وسيط عقاري معتمد في الإمارات يضمن لك تجربة استثمارية خالية من المتاعب والمخاطر.
ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات العربية المتحدة؟ هذا من أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي اتجاهاً متزايداً بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تبحث عن شراء عقار في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال تجهيز المستندات الصحيحة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون تأخير.
يستعرض هذا الدليل من APIL Properties الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، بالإضافة إلى أحدث القوانين العقارية لعام 2025!
