عادل رضا خان | March 29, 2025
داماك ريفرسايد يتيح لك العيش فعلياً بجوار نهر صناعي يحتوي على مياه طبيعية باردة، في صحراء مدينة دبي.
الصحراء الرملية الواسعة المفتوحة لم تعد ظاهرة في دبي بسبب ناطحات السحاب والعجائب الخرسانية التي حولتها إلى مدينة ضخمة. لكن حرارة الصيف الشديدة (حيث الصيف مستمر طوال العام في دبي) تذكر الناس هنا دائماً بأنهم فعلاً في صحراء. اللمسات الفاخرة لا يمكنها أن تتغلب على الطبيعة.
النهر، رغم أنه صناعي، يحتوي على مياه طبيعية، والطبيعة تعتني بالسكان، حيث تم تزويده أيضاً بالخضرة الطبيعية (التي زرعها البشر هنا مرة أخرى) لتوفير بعض الراحة. ولهذا السبب أصبح ريفرسايد خياراً مفضلاً بشكل متزايد للعائلات للاستقرار.
نحن لا نكتب هذه المدونة لمدح جميع المتع التي ستستمتع بها بالتأكيد هنا. لمزيد من التفاصيل يمكنك مراجعة مدوناتنا الأخرى من فضلك. هنا، سنعطيك فكرة عادلة عن عملية تسجيل العقارات في دبي.
عند اختيارك والالتزام بشراء عقار معين في داماك ريفرسايد أو في أي مجتمع سكني في دبي، ستكون هذه المعلومات المفيدة عوناً لك.
جواز السفر
تحتاج إلى جواز سفر لبدء العملية سواء كنت أجنبياً أو تقيم بالفعل في دبي.
هذا لا ينطبق على الأجانب أو المشترين/المستثمرين من خارج البلاد. أما بالنسبة للمقيمين في دبي، فهم بالفعل على علم بذلك، حيث يجب على كل مقيم شرعي في دبي أن يحمل تأشيرة إقامة سارية ويمتلك بطاقة الهوية الإماراتية. كما أن تأشيرة الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية ستكونان إلزاميتين لتقديمهما للجهة المختصة عند تسجيل العقار.
تحتاج إلى تقديم جواز السفر (للأجانب والمقيمين على حد سواء)، وتأشيرة الإقامة وبطاقة الهوية الإماراتية (للمقيمين فقط) إلى إدارة دبي لاند.
موقع دائرة الأراضي والأملاك: https://dubailand.gov.ae/en/
الآن، إذا كنت تشتري العقار من السوق الثانوية، فيجب أن تكون وكالة العقارات التابعة لـ ريرا هي المسؤولة عن جمع هذه المستندات وتقديمها إلى دائرة الأراضي والأملاك نيابة عنك. وأيضاً، إذا كنت تشتري عقارات جديدة (مثل العقارات على المخطط)، فقد يتولى فريق إدارة المطور العقاري تقديم هذه الخدمة لك نيابة عنك.
فقط كن حريصاً على متابعة العملية بالكامل. الثقة العمياء في معاملات العقارات في أي مكان في العالم قرار مؤسف، ونحن لا نشجع على ذلك.
دعونا نوضح نقطة هنا، وهي أنه لا يهم إذا كنت تشتري العقار نقداً أو عن طريق الرهن العقاري، فهذه المستندات الثلاثة الأساسية تظل كما هي.
في حال كنت ترهن العقار بغرض الشراء، يجب عليك تسجيل الرهن العقاري لدى دائرة الأراضي والأملاك.
ستقوم دائرة الأراضي والأملاك بإصدار سند الملكية، والذي يثبت ملكيتك للعقار الذي تم شراؤه. ويتضمن اسم المالك وتفاصيل العقار.
يصدر المطور العقاري (هنا داماك) شهادة عدم ممانعة هذه للإقرار قانونياً بعدم وجود أي التزامات مالية تتعلق بالعقار مثل أي ضرائب غير مدفوعة.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
يُعلن قانونيًا أن العقار المُشترى لا توجد عليه أي تعقيدات قانونية أو دعاوى قضائية غير محلولة. يصدر هذا المستند من مكتب نائب المسجل المحلي ويكون له تاريخ انتهاء صلاحية.
يؤكد أن العقار مبني في منطقة تملك حر حيث يُسمح بتملك الأجانب في دبي.
ملاحظة: يجب ترجمة المستندات إلى اللغة العربية أو الإنجليزية إذا كانت بأي لغات أخرى، وذلك من قبل مترجم معتمد.
رسوم التسجيل
رسوم التسجيل في دبي (كما هو الحال في كل مكان آخر) ليست مبلغاً ثابتاً للجميع، بل تعتمد على قيمة العقار. على سبيل المثال:
وفقاً لسعر مشروع الفلل المتلاصقة الذي اخترته أو مشروع الشقق في ريفرسايد من DAMAC (الشقق متوفرة الآن في عام 2025) يمكنك حساب المبلغ الذي عليك دفعه. سيقوم وكيل العقارات المعتمد من دائرة الأراضي والأملاك (ريرا) بكل هذه الإجراءات وأكثر نيابة عنك، فقط تابع ما يقومون به وابقَ على اطلاع على سير العملية.
رسوم دائرة الأراضي والأملاك (DLD)
تشمل رسوم دائرة الأراضي والأملاك أو الرسوم الإدارية ما يلي:
البند الخاص بالأراضي لن يكون قابلاً للتطبيق على مشتري عقارات داماك ريفرسايد دبي حيث لا يوجد خيار لشراء قطع أراضٍ هنا. يمكنك فقط شراء فلل متلاصقة أو شقق.
نعم، دعونا نكشف لكم هذه الأخبار السارة. لقد تعاونت دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) مع 7 من كبار مطوري العقارات في دبي لتقليل مدة عملية تسجيل العقارات.
تسمح الاتفاقية لهؤلاء المطورين العقاريين السبعة في دبي بالوصول إلى نظام دائرة الأراضي والأملاك واستخدامه لإدارة ومتابعة معاملات وتسجيل العقارات بكفاءة بأنفسهم. كما يُسمح لهم الآن بتسجيل وتدقيق المعاملات لكل من المطورين والمستثمرين.
العملية ليست معقدة جدًا، ولكن يمكن أن تكون خالية تمامًا من المتاعب خلال دقائق إذا سمحت لوكلاء ريرا أو مطورك العقاري بالتعامل معها. بالنسبة لمجتمع داماك ريفرسايد، لا ينبغي أن تكون هناك مشكلة حيث أن شركة داماك العقارية تتمتع بالتعاون مع دائرة الأراضي والأملاك كما تمت مناقشته بالفعل. لمزيد من المساعدة، لا تتردد في الضغط هنا.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
