عادل رضا خان | August 5, 2025
يُعد التطوير الحضري المستدام في دبي مثالًا على كيفية تقدم مدينة ضخمة دون الإضرار بالبيئة.
تُفصّل خطة دبي الحضرية الشاملة 2040 خطة شاملة طويلة الأمد لدمج وتطوير الخطط الهيكلية المكانية والجوانب الأخرى لجميع المشاريع الرئيسية في إمارة دبي. وتُعد هذه الخطة ضرورية لتحقيق حلم صاحب السمو بجعل دبي "أفضل مدينة للعيش في العالم".
دعونا نتعرف على تفاصيل خطة دبي الحضرية الشاملة 2040 التي تم تصميمها لدعم تقدم الإمارة بشكل إيجابي.
بلدية دبي هي الجهة الوحيدة المخولة والمسؤولة عن اتخاذ القرارات ووضع المخططات الهيكلية المكانية لدبي.
خطة دبي 2040 هي أحدث خطة وأكثرها تداولاً، أُطلقت في عام 2021، لتوجيه النمو العمراني في دبي ووضع مخطط رئيسي للتطويرات بشكل منظم، بما يتماشى مع الأهداف الاقتصادية الاستراتيجية للمدينة واحتياجاتها المستقبلية. كما تهدف إلى أن تكون المرجع الرئيسي لتوجيه تطوير الخطط الحضرية المتوسطة الأخرى.
تُعد خطة دبي الحضرية 2040 المخطط التنموي السابع للإمارة منذ عام 1960.
الغرض
الهدف الرئيسي هو تحديث وتطوير البيئة الحضرية من خلال تعزيز الاستفادة من الموارد المتاحة بطريقة مستدامة.
تحقيق رؤية دبي كـ "أفضل مدينة للعيش في العالم" ممكن فقط من خلال إضافة المزيد من القيمة لحياة السكان وتجارب السياح هنا.
تأسيس مجتمعات صحية وفاخرة متكاملة وتعزيز مكانة المدينة كمركز أعمال عالمي سيكون الأساس. خطة دبي 2040 هي المخطط الرئيسي!
الأهداف الرئيسية
النتائج المتوقعة
خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 تركز على النتائج وقد حددت بالتفصيل النتائج التي تسعى لتحقيقها بحلول الفترة المحددة. دعونا نرى ما الذي يمكن توقعه في دبي مع تقدمنا نحو عام 2040:
لا يزال عام 2040 بعيدًا لنشهد مدى تطور دبي، ومعظم الناس، بطبيعتهم، فضوليون وغير صبورين. نحن لا نلومهم. نحن أيضًا نبحث عن مؤشرات حول ما إذا كان المخطط يتحقق كما وُعِد به أم لا.
تقدم خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 للاستدامة يُفهم بشكل أفضل من خلال المجتمعات الشاملة التي تظهر وتزين مشهد الإمارة. هنا، نشارك ما اكتشفناه.
مراكز حضرية جديدة
مركز إكسبو 2020 دبي
من تطوير دبي الجنوب ودبي القابضة
تم تشكيل مركز إكسبو 2020 دبي ليصبح مجتمعًا نابضًا بالحياة من خلال إعادة استخدام جزء كبير من بنية إكسبو 2020 التحتية. الآن، أصبح ينمو ليكون مركزًا للأعمال والاقتصاد مع مزيج من المساحات السكنية والتجارية والترفيهية، بالإضافة إلى محطة مترو داخل بوابته.
حصل المخطط الرئيسي لمدينة إكسبو دبي مؤخرًا على شهادتي ما قبل الاعتماد من أنظمة الاستدامة الاجتماعية والبيئية العالمية الشهيرة. المدينة حاصلة على شهادة ما قبل الاعتماد البلاتينية في معيار LEED للمدن والمجتمعات وأيضًا لديها شهادة ما قبل الاعتماد لمجتمع WELL.
وهي أول وجهة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تحقق هذا الشرف. وبالإضافة إلى وفرة المساحات الخضراء والمسطحات المائية، أصبح مرور المركبات مسموحًا به الآن مع عدة قيود داخل المجتمع على طول طرق المشاة.
مركز واحة دبي للسيليكون
من حكومة دبي
واحة دبي للسيليكون منطقة تملك حر وهي مجتمع مسوّر قائم على المعرفة والابتكار يبدو أنه يحقق أهم ميزات خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040.
يرتبط المجتمع بشكل جيد عبر الطرق السريعة الرئيسية، ويتم تطويره لجذب فرص الأعمال القائمة على تكنولوجيا المعلومات في قطاع منتزه التكنولوجيا المبتكر. ويفتخر بتوافر مرافق بنية تحتية متقدمة للبحث والتطوير وممارسات البناء الأخضر المستدامة للمشاريع السكنية.
تضم واحة دبي للسيليكون حدائق خضراء، ومساحات خضراء منسقة، ومرافق اجتماعية مثل المؤسسات الأكاديمية، ومتاجر التجزئة، ومنافذ المأكولات والمشروبات.
إعادة تطوير المراكز القائمة
ديرة وبر دبي
بدأت أعمال الحفاظ على المعالم التاريخية والمواقع الثقافية داخل ديرة وبر دبي (التي يفصل بينهما خور دبي) جنبًا إلى جنب مع تحديث المرافق والبنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، يتم استكشاف إمكانيات السياحة هنا، حيث يمكن أن تكون تاريخ وثقافة دبي (بما في ذلك سوق الذهب والتوابل الشهيرين) من أهم عوامل الجذب الجماهيري.
تعد ديرة، أول منطقة تملك حر للأعمال، الامتداد الحضري والأكثر أناقة لبر دبي (دبي القديمة). وهي تشهد تحولًا مع المزيد من البنية التحتية الحديثة والمساكن، وممارسات البناء الأخضر، واعتماد الطاقة المتجددة، وإعادة تدوير المياه وحصاد مياه الأمطار، والنقل المستدام، والزراعة الحضرية، بما في ذلك مرافق مثل الحدائق الرأسية.
بر دبي—والتي تعني حرفيًا دبي القديمة—من المقرر تحويل 60% من مساحتها الحضرية متعددة الاستخدامات إلى مساحات خضراء طبيعية من خلال الحدائق المستدامة، وزراعة النباتات، والتشجير. ومن الجدير بالذكر أن فندق فور بوينتس باي شيراتون بر دبي هو فندق 4 نجوم في المنطقة حصل على ختم السياحة المستدامة المرموق لعام 2024 من دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي. ويعكس ذلك التزام المنطقة باتباع تفاصيل خطة دبي 2040 بأقصى درجات الجدية. ويضم المجتمع محطة مترو خاصة به وشوارع صديقة للمشاة وراكبي الدراجات.
مرسى دبي من إعمار
تم تشكيل المجتمع المطل على الواجهة البحرية وفقًا لـ خريطة خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040. ويقع بالقرب من شارع الشيخ زايد، ويعد المجتمع قمة الحياة العصرية. يتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، وقربه من محطات المترو، وبنية تحتية عالمية المستوى. يضم مجتمعات راقية تحتوي على أكثر من 180 برجًا سكنيًا صديقًا للبيئة، ومعالم سياحية رئيسية، ومتاجر ومطاعم، ومناطق أعمال.
يلاحظ الآن تكامل تقني أفضل (حلول الحفاظ على المياه والطاقة) وإدخال المزيد من المساحات الخضراء (مثل المساحات الخضراء المنسقة ومسارات المشي) إلى جانب الاستخدام الفعال للموارد المتاحة داخل المجتمعات المسوّرة. كما تتوفر محطات شحن السيارات الكهربائية!
الخليج التجاري من إعمار
الخليج التجاري هو منطقة تملك حر ضخمة للترفيه والسكن والأعمال في دبي، ويشجع على المزيد من المباني الحاصلة على شهادة LEED ويتبنى العديد من أساليب كفاءة الطاقة. ويسمح نظام إدارة الطاقة المعتمد على إنترنت الأشياء مع تقنية الشبكة الذكية بإدارة المباني الذكية.
يتم تطوير المجتمع ليكون الوجهة الأكثر جاذبية لرسو القوارب واليخوت، وبالتالي فهو جزء مهم من المنطقة المالية الجديدة في دبي. وتضفي المسطحات المائية، والمساحات الخضراء المنسقة، ومتاجر التجزئة والمطاعم، والمراكز التجارية بما في ذلك المكاتب، والمرافق العالمية المستوى، طابعًا نابضًا بالحياة على المجتمع.
تنمو المساحات الخضراء (الممرات الخضراء) جنبًا إلى جنب مع المعالم الحضرية. وتزداد بروزًا مسارات المشاة والطرق الصديقة للدراجات لتحقيق تنقل مستدام.
جميرا بيتش ريزيدنس من دبي للعقارات
تضع خطة دبي 2040 الرئيسية آمالًا كبيرة على مجتمع جميرا بيتش ريزيدنس، الذي يُعد أكبر حي سكني في العالم. يوجد هنا فندق موفنبيك جميرا بيتش الحاصل على لقب البلاتينيوم من جرين جلوب لممارساته المستدامة.
جميرا بيتش ريزيدنس هو مجتمع فرعي ضمن منطقة جميرا الأكبر، ويرفع بجدية مستوى الاستدامة لديه أعلى من الكثيرين.
يُجسد ممشى جميرا بيتش ريزيدنس، المليء بمتاجر التجزئة والمطاعم وفرص الترفيه على طول شوارعه الصديقة للمشاة، بالإضافة إلى مول الشاطئ المفتوح، جوهر خطة دبي 2040 بصدق كبير. بالمجمل، هناك أكثر من 300 بوتيك ومطعم ومقهى، وهو أكثر الأماكن العامة شعبية في دبي.
يرتبط المجتمع بشكل ممتاز، حيث توجد محطتا مترو على مسافة قريبة يمكن الوصول إليهما أيضًا عبر خدمة الترام إذا رغبت.
قريباً سيصبح هذا الطريق السريع الأكثر خضرة في العالم! نعم، مشروع دبي جرين سباين يعمل على تحويل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) إلى ممر مستدام بطول 64 كيلومتراً يزدان بالخضرة والمسارات المخصصة للمشاة والدراجات الهوائية.
ويُعد هذا المشروع واحداً من أبرز مبادرات التنمية الحضرية التي تهدف إلى تعزيز الاستدامة وجودة الحياة المجتمعية في دبي، لذا استحق أن نذكره بشكل خاص أثناء مناقشتنا لخطط دبي 2040.
أفكار ختامية،
التقدم والازدهار لا يجب أن يكونا على حساب البيئة أو أن يحملاها عبئاً ثقيلاً. دبي تقدم مثالاً يحتذى به من خلال وضع معايير جديدة للتطوير الحضري بأسلوب مستدام.
نأمل أن تساعد التفاصيل حول الخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2040 القراء على تكوين فهم واعٍ لنهج المدينة الطموح والمتزن نحو أسلوب حياة أفضل يواكب المستقبل.
المجتمعات التي حددناها وشرحناها بإيجاز هنا تمثل قائمة تضم العديد من المجتمعات المستدامة والنابضة بالحياة في دبي. ولو ذكرناها جميعاً، لتحول هذا المقال إلى رواية!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تعلم أن أكثر من 65٪ من مشتري العقارات الفاخرة في دبي يفضلون المجمعات السكنية المغلقة بسبب مزاياها في نمط الحياة وفرص الاستثمار؟
لقد أصبحت دبي مدينة الرفاهية، حيث يتوافد إليها العائلات والموظفون والمستثمرون من جميع أنحاء العالم للإقامة والاستثمار. وقد أدى هذا الطلب المتزايد إلى جعل أفضل المجمعات السكنية المغلقة في دبي من أكثر الأحياء تميزاً ورفاهية وأداءً في سوق العقارات في الإمارة.
تتميز هذه المناطق السكنية الحصرية بتصميمها الذي يراعي الخصوصية والأمان والراحة، فهي ليست مجرد منازل، بل وجهات متكاملة لنمط حياة فاخر. وتعد هذه المجتمعات المخططة بعناية الخيار الأمثل للأشخاص الباحثين عن أسلوب حياة استثنائي وليس فقط عن شراء منزل.
وبحسب إحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي، تشهد المجمعات السكنية المغلقة طلباً متزايداً في عام 2025، مع ارتفاع معدلات الإيجار وزيادة مستمرة في قيمة رأس المال العقاري.
في شركة APIL Properties دبي، تتيح لنا خبرتنا مساعدة العملاء على تحقيق التوازن المثالي بين الاستثمار ونمط الحياة، مما يجعلنا مفتاح العيش الراقي في دبي.
الكلمات الرئيسية المستخدمة: المجمعات السكنية المغلقة في دبي، العقارات الفاخرة، الاستثمار العقاري في دبي، الأحياء الفاخرة، نمط الحياة الفاخر، شراء منزل في دبي، سوق العقارات في دبي.
تُعد دبي مدينة عالمية بكل معنى الكلمة، حيث تحتضن أكثر من 125 جنسية من العائلات المقيمة فيها. وعند انتقال العائلات أو ترقيتها للسكن في دبي، يصبح اختيار أفضل المدارس البريطانية في دبي لعام 2025 أمرًا بالغ الأهمية، تمامًا كاختيار الفيلا أو الشقة المثالية.
في شركة APIL Properties، نهدف إلى مساعدة العائلات في الوصول إلى منازل فاخرة وربطهم بأفضل خيارات التعليم في دبي. فيما يلي قائمة شاملة لأفضل المدارس البريطانية ذات المنهج البريطاني في دبي لعام 2025، مع توضيح تقييم هيئة المعرفة والتنمية البشرية (KHDA)، ونطاق الرسوم الدراسية، ومعلومات عن الموقع الجغرافي.
