دبي 2040 المخطط الحضري الرئيسي: الميزات الرئيسية مع جميع التفاصيل اللازمة

بلدية دبي هي الجهة الوحيدة المخولة والمسؤولة عن اتخاذ القرارات ووضع المخططات الهيكلية المكانية لإمارة دبي.

يعد مخطط دبي 2040 أحدث وأكثر الخطط التي تم الحديث عنها، حيث تم إطلاقه في عام 2021 لتوجيه النمو الحضري في دبي ووضع خطة رئيسية للتطويرات بشكل منظم، وفقاً للأهداف الاقتصادية الاستراتيجية للمدينة واحتياجاتها المستقبلية. كما تم تصميمه ليكون بمثابة المرجع الرئيسي لتوجيه تطوير خطط حضرية أخرى معتدلة.

يمثل المخطط الحضري الرئيسي لدبي 2040 سابع خطة تطوير للإمارة منذ عام 1960.

الغرض

الهدف الرئيسي هو تحديث وتطوير البيئة الحضرية من خلال تعزيز الاستفادة من الموارد المتاحة بطريقة مستدامة.

تحقيق مكانة دبي كـ "أفضل مدينة للعيش في العالم" ممكن فقط من خلال إضافة المزيد من القيمة لحياة السكان وتجارب السياح هنا.

إن إنشاء مجتمعات شاملة وصحية وفاخرة وتعزيز مكانة المدينة كمركز أعمال على الخريطة العالمية سيشكل الأساس. خطة دبي 2040 هي المخطط الرئيسي!

الأهداف الرئيسية

1. تحقيق أقصى قدر ممكن من تحسين استخدام المساحات والموارد المتاحة لتعزيز البنية التحتية بشكل مستدام.
2. تخطيط مجتمعات شاملة وحيوية وفاخرة مع مجموعة من خيارات السكن والمرافق الأساسية لتحقيق الرفاهية الشاملة.
3. التركيز على إضافة المزيد من الحدائق الخضراء والمساحات المفتوحة الواسعة في مشهد دبي للحفاظ على بيئة جميلة وصحية ومتوازنة مع المرافق الحضرية.
4. توفير سهولة الوصول دون عناء مع التركيز بشكل أكبر على خيارات النقل العام الصديقة للبيئة وربط ممتاز.
5. تحقيق استخدام أفضل وأكثر ذكاءً للأراضي الاقتصادية المتاحة باستخدام أساليب صديقة للبيئة واستراتيجيات مستدامة.
6. تحسين الاستدامة البيئية والقدرة على التكيف مع التغيرات.
7. حماية تراث دبي والمعالم الأثرية والأماكن ذات الأهمية الثقافية.
8. وضع نموذج تشريعي شامل لتطبيق لوائح التنمية بشكل أفضل وبطريقة منسقة ومتسقة.

النتائج المتوقعة

خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 تركز على النتائج وقد حددت النتائج التي تسعى لتحقيقها خلال الفترة المحددة. دعونا نرى ما يمكن توقعه في دبي مع تقدمنا نحو عام 2040:

• هدف خطة دبي الحضرية 2040 من حيث عدد السكان طموح وسيجذب 7.8 مليون مقيم من جميع أنحاء العالم بحلول عام 2040. حالياً، يبلغ عدد السكان 3.3 مليون نسمة.
• إصلاح وإضافة إلى المراكز الحضرية الخمسة الرئيسية في دبي: وسط مدينة دبي، شارع الشيخ زايد، الخليج التجاري (المركز الاقتصادي والتجاري)، دبي مارينا وجميرا بيتش ريزيدنس (السياحة والترفيه)، ديرة وبر دبي (ذات أهمية تاريخية)، ومركز إكسبو 2020 ومركز واحة دبي للسيليكون (مراكز جديدة للنمو الابتكاري).
• سيتم تطوير العديد من مراكز الخدمات المتكاملة، وستكون متاحة بسهولة للسكان من خلال وسائل مرنة ومستدامة.
• ستزداد المساحات الخضراء ومناطق الترفيه بنسبة تزيد عن 105%.
• أكثر من نصف السكان سيعيشون ضمن 800 متر من محطة نقل عام رئيسية.
• سيحظى قطاع الضيافة والسياحة بمساحة مخصصة تزيد عن 134%.
• سيتم تخصيص أكثر من 25% من مساحة دبي للمرافق الأكاديمية والطبية.
• 1.7 مليار قدم مربع من مساحة دبي مخصصة للمشاريع الاقتصادية والصناعية.
• 60% من مساحة دبي محجوزة للمحميات الطبيعية والعناصر البيئية.
• سيتم تمديد الشريط الساحلي بأكثر من 400%.
• سيكون قانون التخطيط الحضري داعماً بشكل متزايد للتنمية المستدامة.

لا يزال عام 2040 بعيدًا لنشهد مدى تطور دبي، ومعظم الناس بطبيعتهم فضوليون وغير صبورين. نحن لا نلومهم على ذلك. نحن أيضًا نبحث عن مؤشرات حول ما إذا كان المخطط يتحقق كما وُعِد به أم لا. 

تقدم خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 للاستدامة يُفهم بشكل أفضل من خلال المجتمعات الشاملة التي تظهر وتزين مشهد الإمارة. هنا، نشارك ما اكتشفناه. 

مراكز حضرية جديدة

مركز إكسبو 2020 دبي

من تطوير دبي الجنوب ودبي القابضة

تم تحويل مركز إكسبو 2020 دبي إلى مجتمع نابض بالحياة من خلال إعادة استخدام جزء كبير من بنية إكسبو 2020 التحتية. الآن، ينمو ليصبح مركزًا للأعمال والاقتصاد مع مزيج من المساحات السكنية والتجارية والترفيهية، بالإضافة إلى محطة مترو داخل بوابته. 

حصل المخطط الرئيسي لمدينة إكسبو دبي مؤخرًا على شهادتين أوليتين من أنظمة الاستدامة الاجتماعية والبيئية العالمية الشهيرة. المدينة حاصلة على شهادة بلاتينية أولية في معيار LEED للمدن والمجتمعات وأيضًا لديها شهادة WELL Community الأولية. 

وهي أول وجهة في منطقة الشرق الأوسط وشمال أفريقيا تحقق هذا الشرف. وبالإضافة إلى وفرة المساحات الخضراء والمسطحات المائية، أصبح المرور بالمركبات مسموحًا به الآن مع عدة قيود داخل المجتمع على طول الطرق المخصصة للمشاة. 

مركز واحة دبي للسيليكون

من حكومة دبي

DSO هي منطقة تملك حر ومجتمع مسوّر قائم على المعرفة والابتكار، ويبدو أنها تحقق السمات الرئيسية لـ خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040.  

يرتبط المجتمع بشكل جيد عبر الطرق السريعة الرئيسية، ويتم تطويره لاستقطاب الأعمال القائمة على تكنولوجيا المعلومات في قطاعه التكنولوجي المبتكر. ويفتخر بتوفير مرافق بنية تحتية متقدمة للبحث والتطوير وممارسات البناء الأخضر المستدامة للمشاريع السكنية. 

تضم واحة دبي للسيليكون حدائق خضراء، ومساحات خضراء منسقة، ومرافق اجتماعية مثل المؤسسات الأكاديمية، ومتاجر التجزئة، ومنافذ المأكولات والمشروبات. 

إعادة تطوير المراكز القائمة

ديرة وبر دبي

بدأت أعمال الحفاظ على المعالم التاريخية والمواقع الثقافية في ديرة وبر دبي (اللتين يفصل بينهما خور دبي) جنبًا إلى جنب مع تحديث المرافق والبنية التحتية. بالإضافة إلى ذلك، يتم استكشاف إمكانيات السياحة هنا، حيث يمكن أن تكون تاريخ دبي وثقافتها (بما في ذلك سوق الذهب والتوابل الشهيرين) من عوامل الجذب الرئيسية. 

تعد ديرة، أول منطقة أعمال تملك حر، الامتداد الحضري الأكثر حداثة وجاذبية لبر دبي (دبي القديمة). وهي تشهد تحولاً مع المزيد من البنية التحتية الحديثة والمساكن، وممارسات البناء الأخضر، واعتماد الطاقة المتجددة، وإعادة تدوير المياه وحصاد مياه الأمطار، والنقل المستدام، والزراعة الحضرية، بما في ذلك المرافق مثل الحدائق الرأسية. 

بر دبي—والتي تعني حرفيًا دبي القديمة—من المقرر تحويل 60% من مساحتها الحضرية متعددة الاستخدامات إلى مساحات خضراء طبيعية من خلال الحدائق المستدامة، وزراعة النباتات، والتشجير. ومن الجدير بالذكر أن فندق فور بوينتس باي شيراتون بر دبي، وهو فندق 4 نجوم في المنطقة، حصل على ختم دبي للسياحة المستدامة المرموق لعام 2024 من دائرة الاقتصاد والسياحة بدبي. ويعكس ذلك التزام المنطقة باتباع تفاصيل خطة دبي 2040 بأقصى درجات الجدية. ويضم المجتمع محطة مترو خاصة به وشوارع صديقة للمشاة وراكبي الدراجات. 

مرسى دبي

من إعمار

تم تشكيل المجتمع المطل على الواجهة البحرية وفقًا لـ خريطة خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040. ويقع بالقرب من شارع الشيخ زايد، ويعد المجتمع قمة الحياة العصرية. يتمتع بإمكانية الوصول المباشر إلى الشاطئ، وقربه من محطات المترو، وبنية تحتية عالمية المستوى. ويضم مجتمعات راقية تحتوي على أكثر من 180 برجًا سكنيًا صديقًا للبيئة، ومعالم سياحية رئيسية، ومتاجر ومطاعم، ومناطق أعمال. 

يلاحظ الآن تكامل تقني أفضل (حلول الحفاظ على المياه والطاقة) وإضافة المزيد من المساحات الخضراء (مثل المساحات الخضراء المنسقة ومسارات المشي) إلى جانب الاستخدام الفعال للموارد المتاحة داخل المجتمعات المسوّرة. كما توجد محطات شحن للمركبات الكهربائية!

الخليج التجاري

من إعمار

الخليج التجاري هو منطقة تملك حر ضخمة للترفيه والسكن والأعمال في دبي، ويشجع على المزيد من المباني الحاصلة على شهادة LEED ويتبنى العديد من الأساليب الموفرة للطاقة. يتيح نظام إدارة الطاقة المعتمد على إنترنت الأشياء مع تقنية الشبكة الذكية إدارة المباني الذكية. 

يتم تطوير المجتمع ليكون الوجهة الأكثر جاذبية لرسو القوارب واليخوت، وبالتالي فهو جزء مهم من المنطقة المالية الجديدة في دبي. وتضفي المسطحات المائية والمساحات الخضراء المنسقة، ومتاجر التجزئة والمطاعم، والمراكز التجارية بما في ذلك المكاتب، والمرافق العالمية، طابعًا نابضًا بالحياة على المجتمع.

تنمو المساحات الخضراء (الممرات الخضراء) جنبًا إلى جنب مع المعالم الحضرية. وتزداد بروزًا الممرات الصديقة للمشاة والطرق الصديقة للدراجات من أجل التنقل المستدام. 

جميرا بيتش ريزيدنس

من دبي للعقارات

تضع خطة دبي الرئيسية 2040 آمالاً كبيرة على مجتمع جميرا بيتش ريزيدنس، الذي يُعد أكبر حي سكني في العالم. يوجد هنا فندق موفنبيك جميرا بيتش الحاصل على لقب البلاتينيوم من جرين جلوب لممارساته المستدامة. 

جميرا بيتش ريزيدنس هو مجتمع فرعي ضمن منطقة جميرا الأكبر، ويرفع بجدية مستوى الاستدامة لديه إلى مستوى أعلى من العديد من المجتمعات الأخرى. 

الممشى في جميرا بيتش ريزيدنس، المزين بمتاجر التجزئة والمطاعم وخيارات الترفيه على طول شوارعه الصديقة للمشاة، بالإضافة إلى مركز التسوق المفتوح "ذا بيتش"، يعكس جوهر خطة دبي 2040 بصدق كبير. بالمجمل، هناك أكثر من 300 بوتيك ومطعم ومقهى، وهو أكثر الأماكن العامة شعبية في دبي. 

يرتبط المجتمع بشكل ممتاز، حيث توجد محطتا مترو على مسافة قريبة يمكن الوصول إليهما أيضًا عبر خدمة الترام إذا رغبت. 

قريباً سيصبح هذا الطريق السريع الأكثر خضرة في العالم! نعم، مشروع دبي جرين سباين يعمل على تحويل شارع الشيخ محمد بن زايد (E311) إلى ممر مستدام بطول 64 كيلومتراً مع مساحات خضراء وافرة ومسارات للمشاة وراكبي الدراجات الهوائية.  

ويُعد هذا المشروع واحداً من أبرز المبادرات الحضرية التي تهدف إلى تعزيز الاستدامة وجودة الحياة المجتمعية في دبي، ويستحق أن نذكره بشكل خاص هنا أثناء مناقشتنا لخطط دبي 2040. 

أفكار ختامية، 

التقدم والازدهار لا يجب أن يكونا على حساب البيئة أو أن يشكلا عبئاً عليها. دبي تقدم مثالاً يحتذى به من خلال وضع معايير جديدة للتطوير الحضري بأسلوب مستدام. 

نأمل أن تساعد التفاصيل حول الخطة الحضرية الشاملة لدبي 2040 القراء في تكوين فهم واعٍ لنهج المدينة الطموح والمتزن نحو أسلوب حياة أفضل يواكب المستقبل. 

المجتمعات التي ذكرناها وشرحناها بإيجاز هنا تشكل قائمة تضم العديد من المجتمعات المستدامة والحيوية الأخرى في دبي. ولو ذكرناها جميعاً، لتحول هذا المقال إلى رواية!