عادل رضا خان | February 26, 2025
هل تبحث عن حياة حصرية وفاخرة؟ هل ترغب في زيادة أرباحك من العقارات؟ أو ربما تحتاج فقط إلى تجربة استرخاء مذهلة في دبي، دون عناء الفنادق؟
مهما كانت احتياجاتك العقارية، لا تبحث بعيداً عن تلال الإمارات دبي! تقع تلال الإمارات في قلب دبي، وتشتهر عالمياً بفخامة فللها، بالإضافة إلى مناظرها الطبيعية الغنية. تأسست هذه المجمع السكني المسوّر في عام 2003، ويضم بعضاً من أكثر القصور المرغوبة في الإمارات.
رغم وجود أحياء سكنية فاخرة أخرى في دبي، تابع القراءة لتتعرف على سبب كون تلال الإمارات هي الأفضل! سواء كنت تبحث عن بناء منزل أحلامك أو القيام باستثمار عقاري استراتيجي، فإن تلال الإمارات هي الخيار الأمثل.
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
إليك لماذا يُعتبر شراء أرض في تلال الإمارات دبي استثمارًا ذكيًا، وكيف يمكنك اتخاذ الخطوة نحو الفخامة!
بالتأكيد! أسعار الأراضي في تلال الإمارات تعتبر معقولة جدًا وتوفر عوائد طويلة الأجل لمشترينا. لا يمكن لأي من منافسينا أن يضاهي أسعارنا المعقولة، إلى جانب السمعة المرموقة التي بنيناها على مدى عقدين من الزمن. تُظهر أحدث أسعار فلل تلال الإمارات أن متوسط سعر البيع يتراوح بين 47,000,000 و70,000,000 درهم إماراتي (حوالي 12 مليون - 19 مليون دولار أمريكي)، وذلك حسب حجم وموقع قطعة الأرض.
تجذب تلال الإمارات باستمرار الأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين. لقد أظهرت هذه المنطقة نمواً قوياً في رأس المال على مر السنين، حيث ارتفعت قيمة العقارات بشكل مطرد.
تلال الإمارات هي موطن نخبة دبي، بما في ذلك كبار رجال الأعمال والمشاهير، مما يحافظ على ارتفاع الطلب واستقرار قيمة العقارات.
لا داعي للقلق! نحن هنا من أجل راحتك:
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
الحد الأدنى لمساحة الأرض المتاحة في تلال الإمارات هو حوالي 12,000 قدم مربع. كما تتوفر قطع أراضٍ أكبر تصل إلى 40,000 قدم مربع، وذلك حسب الموقع داخل المجتمع. وتشمل المساحات الكبيرة فيلات مخصصة واسعة وحدائق أنيقة ذات مناظر طبيعية وحتى مسابح خاصة، وهي ضرورية لأولئك الذين يرغبون في عيش حياة مترفة.
تشتهر تلال الإمارات دبي بالمرافق العالمية المستوى التي تقدمها، والتي تناسب أسلوب حياة راقٍ من الراحة والفخامة وفقًا لذوق سكاننا الكرام.
وتشمل هذه المرافق-
ملعب مونتجمري للجولف، وهو ملعب مكون من 18 حفرة صممه لاعب الجولف الشهير كولين مونتجمري وديزموند مويرهيد، ويتميز بإطلالات ساحرة وأجواء هادئة.
نادي أنيق. حيث يحصل السكان على مزايا تناول الطعام الفاخر، ومركز اللياقة البدنية، والفعاليات الاجتماعية الممتعة في نادي مونتجمري للجولف. الحدائق والمسارات المخصصة للمشي التي تضم مساحات خضراء مُعتنى بها جيدًا، وبحيرات ومسارات للمشي توفر الهدوء بعيدًا عن صخب المدينة. الأمن عالي المستوى: دخول وخروج محكم البوابات، وحراسة على مدار الساعة تضمن الخصوصية والسلامة، مما يخلق بيئة مثالية للعائلات.
وغالبًا ما يُشار إلى تلال الإمارات باسم "بيفرلي هيلز دبي"، فهي مجتمع مسوّر يضم مرافق من الدرجة الأولى، وأناقة لا مثيل لها، وأجواء هادئة. ولا تزال هذه المنطقة الراقية تجذب أصحاب المنازل النخبة الباحثين عن الخصوصية والفخامة والراحة، مع الفلل الفاخرة، وملعب الجولف العالمي، والجامعات الدولية القريبة.
بالنسبة للعائلات، فإن الوصول إلى جامعات موثوقة يُعد ميزة كبيرة. تقدم مدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات المنهج البريطاني في فصول دراسية نابضة بالحياة وعلى مقربة من المنزل. هنا تجد التميز الأكاديمي، والمرافق العصرية، والدعم الكبير للطلاب. أما أكاديمية دبي الدولية تلال الإمارات فتقدم المنهج الكامل للبكالوريا الدولية (IB). تقع هذه المؤسسة التعليمية العالمية في قلب الحي، وتعزز الجدية الأكاديمية والوعي الثقافي المتبادل.
بفضل مول تلال الإمارات، الذي يوفر تجربة تسوق عصرية على طراز البوتيك، فإن التسوق دائمًا في متناول اليد. من البقالة الفاخرة إلى السلع الراقية والمقاهي الصغيرة، يعزز المول جودة الحياة اليومية دون ازدحام المراكز التجارية الكبرى.
يُعد فندق العنوان مونتجمري الحائز على الجوائز، والواقع في نادي تلال الإمارات للجولف، جوهرة المجتمع. سواء كنت تصقل مهاراتك في الجولف أو تستمتع فقط بإطلالة النادي، فإن نادي الجولف يضفي على الحياة اليومية في تلال الإمارات مكانة مرموقة وراحة لا مثيل لها.
فيما يتعلق بالطعام، لا تخيب مطاعم تلال الإمارات الآمال أبدًا. تخيل تناول الطعام في الهواء الطلق، والمطاعم الفاخرة، والأجواء الهادئة. من العشاء الراقي في نادي الجولف إلى أماكن الإفطار المريحة، تعكس تجربة الطعام هنا أسلوب الحياة الراقي الذي اعتاد عليه السكان.
من الصعب التفوق على موقع تلال الإمارات. يتمتع السكان بالقرب من شارع الشيخ زايد بإمكانية الوصول السريع إلى مناطق الترفيه في دبي والشواطئ والمراكز التجارية. ومع ذلك، يسود الهدوء والخصوصية في المجتمع، مما يجعله المزيج المثالي بين هدوء الضواحي وحيوية الحياة في المدينة.
تستفيد تلال الإمارات من موقعها المتميز في قلب دبي، حيث تبعد دقائق قليلة فقط عن أهم مراكز الأعمال والترفيه في المدينة، مثل –
وبالإضافة إلى هذه المواقع المتميزة، فإن قرب تلال الإمارات من المدارس العالمية ومراكز التسوق والمرافق الصحية يجعلها الخيار المثالي للعائلات والمحترفين على حد سواء.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية بالمعنى التقليدي، باستثناء رسم نقل بنسبة 4% يُدفع لدائرة الأراضي والأملاك في دبي عند الشراء. بالإضافة إلى ذلك، هناك رسوم خدمة سنوية تعتمد على مساحة الأرض، وتشمل صيانة المناطق المشتركة والأمن. ماذا تنتظر؟ الأراضي تنفد بينما تقرأ هذا! احجز مكانك في تلال الإمارات وانضم إلى نخبة دبي في حياة الرفاهية اليوم!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
