عادل رضا خان | March 29, 2025
تُعد تلال الإمارات بالفعل مجتمع الطبقة الثرية في دبي، حيث تجاوزت سمعتها الحدود. المجمعات السكنية الفاخرة ذات البوابات التي تضم الفلل والقصور ليست نادرة هنا، لكنها أكثر المجتمعات السكنية حصرية في دبي.
هل تساءلت يومًا أو وجدت مدونة تشرح بالتفصيل ولكن بدقة، لماذا تلال الإمارات تحظى بكل هذا الصيت في كل مكان؟ نخب المال في الإمارات والدول المجاورة يشيدون برقيها وفخامتها. لكن، لماذا؟
أصبح لدينا فضول للبحث في الحقائق وسرد جميع الأسباب هنا التي تستحق الذكر، متجاوزين الأمور المعتادة في أسلوب الحياة الفاخر في دبي الموجود في كل مكان. إذًا، دعونا نحصل على بعض المعلومات التي تحمل وزنًا:
تُعَد تلال الإمارات واحدة من القليل جداً من المجتمعات السكنية الحصرية المغلقة في دبي التي لا تهتم بتحويل مساحتها الحصرية إلى مدينة بحد ذاتها. لن تجد هنا متاجر تجزئة أو مكاتب. مشهد دخول السادة والسيدات إلى المجتمع لأداء مهامهم المهنية ثم مغادرتهم إلى منازلهم خارج البوابة ليس مرغوباً هنا. كما أنه لا يتم التسامح هنا مع أي كرم يسمح بإنشاء خيارات سكنية متوسطة. معظم المجتمعات السكنية المغلقة الأخرى في دبي أصبحت الآن تضم كل شيء داخل بواباتها.
قد يصفها البعض بالأنانية. لكنها رفاهية – حصرية للنخبة هنا. إما أن تقبل بذلك أو تستمر في الانتقاد بلا جدوى!
يدّعي فريق APIL Properties بثقة – حتى أصغر الفلل والقصور المميزة في تلال الإمارات دبي أكبر حجماً من معظم الفلل في المجمعات السكنية المغلقة الأخرى.
تم تطوير هذا المشروع في عام 2003، ولا يزال حجم الفلل والقصور هنا يثير الإعجاب حتى يومنا هذا. تبدأ مساحة أصغر فيلا هنا من 12,000 قدم مربع وتصل إلى 12,500 قدم مربع. أما الفلل الضخمة فيمكن أن تصل مساحتها إلى أكثر من 75,000 قدم مربع. تلال الإمارات عبارة عن مجمع يمتد على مساحة 12 كيلومتر مربع ويضم حوالي 600 فيلا تقريباً. نادراً ما يمكن لأي مجمع سكني فاخر مغلق أن يتفوق على حجم هذه الفلل والقصور الفخمة.
تخصيص العقارات بدون قيود هو سمة مميزة لمنطقة تلال الإمارات، إلى جانب المساحات الواسعة للفيلات والقصور فيها. عقارات تلال الإمارات المعروضة للبيع في دبي تبدو فريدة من نوعها من حيث التصميم، حيث قام المالكون الحاليون بتصميمها وفقاً لذوقهم الخاص. يمكنك، عند التملك، تخصيصها بالكامل حسب تفضيلاتك.
هناك عدد قليل جداً من المجمعات السكنية المغلقة في دبي التي تتيح هذا القدر من الحرية. حتى وإن كان يُسمح لك من الداخل بإضفاء لمسة شخصية من خلال الديكورات الداخلية، فإن المظهر الخارجي للوحدات السكنية يكون متشابهاً في تلك المجمعات. لا يمكنك عادةً تخصيص الواجهة الخارجية في معظم المجمعات السكنية في دبي.
يضم مجتمع تلال الإمارات السكني المغلق العديد من المشاهير وكبار الشخصيات العالمية ونجوم الرياضة وأباطرة الأعمال، جميعهم مجتمعون في مكان واحد. وهذا يجعل من تلال الإمارات واحداً من أرقى المجتمعات السكنية المغلقة في دبي مع أعلى مستويات الأمان والحماية لحماية النخبة المعروفة وعائلاتهم.
حان الوقت لتتعرف على جيرانك
عائلة بينظير بوتو – رئيسة وزراء باكستان السابقة (بحسب التقارير)
وتضم القائمة المزيد أيضاً. وفي هذا المجال، تنافس نخلة جميرا تلال الإمارات بقوة، حيث يقيم العديد من الشخصيات العالمية البارزة في نخلة جميرا.
تتوفر هنا خدمات حراسة على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، بالإضافة إلى تدابير أمان متطورة وتركيبات أمنية عالية التقنية. وتُعد الخصوصية، دون مجال للخطأ، أولوية قصوى في هذا المجتمع.
يُعتبر منتجع مونتجومري الإمارات هيلز أو ذا أدرس مونتجومري من المنتجعات والفنادق الشهيرة في منطقة الإمارات هيلز. ويضم ملعب جولف مكون من 18 حفرة بمواصفات البطولات العالمية. تم تصميم هذا الملعب من قبل المصمم الشهير كولين مونتجومري، ويحتوي على 14 بحيرة و81 حفرة رملية بالإضافة إلى 18 حفرة للعب. يُعتبر هذا الملعب من الملاعب الصعبة التي تجذب لاعبي الجولف من جميع المستويات لممارسة التمارين بانتظام هنا.
تضفي المساحات الخضراء الكثيفة للممرات الخضراء المتدحرجة مع 14 بحيرة جميلة أجواء هادئة ومريحة في هذا المكان. ويبدو المنظر رائعاً. تقريباً جميع الفلل والقصور تتمتع بإطلالة على ملعب الجولف أو البحيرة. وتقع بعض المساكن في مواقع استراتيجية تتيح لها الاستمتاع بإطلالة كاملة على ملعب الجولف والبحيرة معاً. كما أن المجتمع المجاور - ذا ليكس - بكل مسطحاته المائية الهادئة يعزز من جاذبية المنطقة بشكل عام.
تضيف الممرات وملعب الجولف بمواصفات البطولات المزيد من المساحات الخضراء للمجتمع. ويستمتع السكان بثلاث حدائق ذات مناظر طبيعية جميلة وهي: حديقة ليلاك، وحديقة جولنار، وحديقة نسرين. بالإضافة إلى ذلك، يوجد في المجتمع ثلاث حدائق مخصصة للكلاب. وتُعد الحدائق الخضراء المصممة بعناية والحدائق الواسعة من السمات المميزة لمعظم (تقريباً جميع) الفلل والقصور هنا. كما أن المسارات محددة بزراعة خضراء منتقاة بعناية على جوانبها.
يشتري الأثرياء العقارات في منطقة الإمارات هيلز دبي أيضاً بسبب المساحات المفتوحة الواسعة التي تكملها المساحات الخضراء لملاعب الجولف والبحيرات التي تحيط بالمجتمعات السكنية المسورة هنا.
تلعب ميزة الموقع دورًا كبيرًا (مثل وجود المدارس، والمطاعم، ومحلات البيع بالتجزئة القريبة، وجودة الاتصال بالطرق وسهولة الوصول إلى مرسى دبي والمناطق الرئيسية في غضون 20 دقيقة) والمرافق (حمام السباحة، والحدائق، والتشطيبات الفاخرة والمزيد) في تلال الإمارات، لكنها ليست أفضل بشكل ملحوظ من معظم المجمعات السكنية المغلقة الشهيرة الأخرى في دبي. يمكن للسكان تسجيل أطفالهم في أفضل المدارس مثل مدرسة دبي البريطانية تلال الإمارات أو أكاديمية دبي الدولية تلال الإمارات.
ولا ننسى، في أوقات الترفيه، أن نادي الغولف في تلال الإمارات هو أفضل مكان للزيارة!
موقع تلال الإمارات ومرافق أسلوب الحياة فيها ليسا في الحقيقة الأسباب الرئيسية وراء حفاظ هذا المجتمع على مكانته التي لا تضاهى بين المجتمعات الأخرى. فمرافق أسلوب الحياة وسهولة الوصول تعتبر عادية، ولا يوجد ما يميزها بشكل استثنائي عن غيرها.
هاتان النقطتان لن ندرجهما في تقييمنا المحايد لتلال الإمارات هنا.
الأسباب التي ذكرناها هنا هي في الواقع السمات المميزة التي تتيح لتلال الإمارات المنافسة مع المجمعات السكنية المغلقة الأحدث في دبي وخارجها. ستجد مجموعة من وسائل الراحة المتعلقة بنمط الحياة في أي مجمع سكني مغلق في دبي، لكن الحجم الكبير واللافت للفلل القابلة للتخصيص بالكامل مع المساحات الخضراء الواسعة المحيطة بها، في حي يقطنه المشاهير، هو أمر يميز تلال الإمارات فقط.
يمكنك مشاركة رأيك في قسم التعليقات أدناه أو التواصل معنا مباشرة للحصول على رؤى أفضل. يسعدنا معرفة آرائكم، وإذا رغبتم، مساعدتكم في العثور على مسكنكم في تلال الإمارات وغيرها من أفضل المجمعات السكنية المغلقة في دبي.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
