عادل رضا خان | May 30, 2025
يُعد أسلوب الحياة النشط أحد المفاتيح لتحقيق الرفاهية الشاملة وطول العمر. ويبدو أن هذه المعرفة قد ألهمت شركة الدار العقارية لإعادة تشكيل مفهوم الحياة الفاخرة في المدن من خلال أحدث مجتمعاتها، أثلون.
يتم تطوير مجتمع أثلون قيد الإنشاء ليجمع بين الجماليات والجوانب الرياضية في مجتمع مسوّر بطريقة غير مسبوقة. وتركز الدار بشكل أساسي على جعل هذا المجتمع المسوّر ملعباً مفتوحاً ومحمياً، حيث يمكن للسكان الحفاظ على نشاطهم البدني وسط جداول حياتهم اليومية.
ولا يُعد أثلون من الدار العقارية مجرد وجهة ثورية لنمط الحياة للسكان فحسب، بل إنه أيضاً في دبي لاند فرصة استثمارية جديرة بالاهتمام من جميع النواحي.
يحاول فريقنا في هذه المدونة سرد وشرح الأسباب الدقيقة التي قد تجدها منطقية بما يكفي لتأخذها بعين الاعتبار.
هل كنت تعلم أن شركة الدار العقارية هي العلامة التجارية وراء أول منتزه يحمل طابع فيراري في العالم ويضم أكبر أفعوانية على مستوى العالم؟ الآن أصبحت تعرف!
الدار هي علامة تجارية يمكن الاعتماد عليها في سوق العقارات. إنها اسم رائد في أبوظبي وتحتل مكانة إيجابية بين أفضل مطوري العقارات في الإمارات العربية المتحدة. هم من قاموا ببناء شاطئ الراحة، جزيرة ياس، وفندق ياس أبوظبي.
تشير هذه المعلومات إلى أنه يمكنك الاعتماد عليهم في استثماراتك. السمعة هي أمر يُكتسب من خلال سنوات من التفاني والعمل الجاد.
لا يوجد مطور عقاري مشهور عاقل يمكن أن يضر بسمعته في السوق من خلال القيام بأنشطة احتيالية أو حيل سخيفة. كلما زادت سمعة الشركة في السوق، زاد الاطمئنان والثقة.
أثلون من الدار يشتمل المخطط الرئيسي حالياً على فلل ومنازل تاون هاوس فقط من 3 إلى 6 غرف نوم. هناك خطط لبناء مبانٍ سكنية في المستقبل، لكن هذا المستقبل لم يأت بعد!
حالياً، تعد هذه مجتمعاً حصرياً للمنازل الفاخرة المرموقة مع فلل ومنازل تاون هاوس أنيقة.
يقدم المجتمع مزيجاً متنوعاً من أكثر من 1,450 وحدة موزعة على تسع مراحل، ويوفر فلل ومنازل تاون هاوس من 3 إلى 6 غرف نوم. هناك أكثر من 10 كيلومترات من مسارات ركوب الدراجات والجري والمشي بالإضافة إلى مساحات خضراء واسعة، ومسبح بتصميم شاطئ رملي، وميزات مائية أخرى مع العديد من المرافق الرياضية.
هناك خطة لبناء مدرسة هنا مع متاجر ومسجد إلى جانب مرافق اجتماعية هامة أخرى. كما تشمل الخطة نوادي رياضية تركز على اللياقة البدنية بالإضافة إلى نوادٍ حصرية للفلل الفاخرة.
الفلل ومنازل التاون هاوس تعد استثماراً أفضل في دبي نظراً لارتفاع الطلب عليها وقلة توفرها. إنه مجتمع ضخم مع استخدام ذكي للمساحات المفتوحة.
سيجذب هذا المجتمع المخطط بعناية في دبي لاند الانتباه تلقائياً بفضل مساكنه الفاخرة التي تكملها المساحات المفتوحة الواسعة المصممة لتصبح حدائق منسقة وتستضيف مرافق رياضية مع مسارات للجري وركوب الدراجات طويلة للغاية.
تاون هاوس من 3 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 2.8 مليون درهم إماراتي
تاون هاوس من 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 3.6 مليون درهم إماراتي.
ستاندرد
فلل من 3 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 3.9 مليون درهم إماراتي
فلل من 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 4.6 مليون درهم إماراتي
فلل من 5 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 6.0 مليون درهم إماراتي
بريميوم
فلل من 4 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 8.5 مليون درهم إماراتي
فلل من 5 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 10.9 مليون درهم إماراتي
فلل من 6 غرف نوم تبدأ أسعارها من حوالي 15.4 مليون درهم إماراتي
تبدأ الأسعار من 2.8 مليون درهم إماراتي وقد تصل حتى أكثر من 15 مليون درهم. من المتوقع أن ترتفع الأسعار بشكل كبير في المراحل اللاحقة من المشروع. أسعار الإطلاق ليست مرتفعة للمستثمرين في العقارات الفاخرة في دبي مقارنة بما تقدمه المجتمعات الأخرى.
خيارات خطط السداد هي بمثابة ميزة إضافية. تحقيق عوائد وربحية أكبر أمر ممكن بسهولة هنا. تاريخ تسليم مشروع أثلون من الدار هو مايو 2028.
من المؤكد أنك على دراية بهذا الاتجاه الحديث للعيش المستدام في كل مكان، وخاصة في المجمعات السكنية المغلقة في المدن الكبرى.
تتخطى "أثلون من الدار" الحدود من خلال دمج واسع لممارسات العيش الصديقة للبيئة.
القائمة أطول من ذلك بقليل، لكننا نختصرها من أجل المدونة. يمكنك مراجعة كتيب "أثلون من الدار" للاطلاع على جميع التفاصيل.
سواء كنت مهتماً بالبيئة بنفس القدر أم لا، فهذا لا يهم. دعنا نتحدث عن العمل هنا. هاشتاج العيش المستدام يجذب المشترين والمستأجرين بشكل كبير.
استفد من هذا الاتجاه لتحقيق عوائد أكبر على استثماراتك. قلة قليلة من المجمعات السكنية المغلقة تخطط للاستدامة بهذا القدر من الشمولية مثل "أثلون".
نكتب هذه المدونة للمستثمرين الذين يفهمون لغة الأرباح والخسائر، لذا نرجو أن تعذرونا إذا بدونا مهتمين بالمال قليلاً!
سيحظى السكان وعائلاتهم بمجموعة واسعة من الخيارات لعيش حياة نشطة جداً داخل هذه المجتمع السكني المغلق.
ألقِ نظرة على هذه المرافق الرائعة المصممة لتحقيق الرفاهية الشاملة:
هذه مجرد أمثلة قليلة نذكرها هنا من بين العديد من الترتيبات التي يجهز بها المجتمع نفسه بشكل متواصل.
تشير كل هذه المرافق إلى حقيقة أن السكان سيتم تحفيزهم لاتباع نمط حياة صحي ونشط. لا داعي للذهاب إلى أماكن أخرى لممارسة الألعاب أو التمارين الرياضية أو التدريب على اللياقة أو حتى التواصل الاجتماعي.
إنها حزمة متكاملة لنمط حياة مفعم بالحيوية ضمن ثقافة سكنية محمية. استثمارك هنا سيحقق لك عائد استثمار مميز، حيث سيكون المستأجرون والمشترون أكثر من مهتمين بالإقامة هنا مع عائلاتهم.
نعم، لا يمكن لأي قدر من الزخرفة الفاخرة أو أسلوب الحياة المميز أن يحقق أي قيمة إذا لم يكن الموقع هو الأفضل بالفعل!
استثمارك هنا محمي للغاية، حيث يتم تطوير مجتمع أثلون في قلب دبي لاند، مقابل منتزه جلوبال فيليج الترفيهي العائلي تمامًا. وبجوارها، تقع المرابع العربية 3 الشهيرة من تطوير إعمار.
تقع المنطقة بين شارع الشيخ زايد بن حمدان آل نهيان وطريق الإمارات. مطار آل مكتوم الدولي، ووسط مدينة دبي (برج خليفة، دبي مول، نافورة دبي)، ومرسى دبي تبعد جميعها حوالي 30-40 دقيقة فقط.
ملاحظة: نحن لا نؤكد، بل نشارككم ما نعرفه من مصادرنا الداخلية. سيكون هناك محطة مترو داخل هذا المجتمع في السنوات القادمة.
الفنادق، المطاعم، أبرز المعالم السياحية في دبي، النوادي الليلية، أماكن الترفيه، وأهم مواقع الأعمال والشركات الكبرى جميعها قريبة. خيارات النقل العام ممتازة مع وجود المترو، الحافلات، سيارات الأجرة وغيرها.
المناطق المحيطة بالمطار هي دائمًا فرص استثمارية ذهبية نوصي بها باستمرار. وهذا هو أكبر مطار في العالم قيد الإنشاء بالقرب من هذا المجتمع قيد التطوير. كيف يمكن أن يخيب استثمارك هنا في الفلل والمنازل الريفية؟
بصفتك مستثمرًا أنت تعلم أن الفلل و تاون هاوس في دبي تحققان زيادة في رأس المال أكبر من الشقق في أي وقت. كما يجب أن تعلم أن الأحياء التي تضم العديد من المجتمعات النخبوية المسوّرة ومعالم الجذب السياحي القريبة هي أماكن استثمارية مميزة.
أي قائمة عقارية على الإنترنت ستكشف حقيقة أن المجتمعات المستدامة تُباع بشكل كبير. بالإضافة إلى ذلك، فإن نوع المرافق والخدمات التي تقدمها "أثلون" من الدار العقارية والتي تدعم أسلوب الحياة النشط ستجذب جميع عشاق اللياقة البدنية ومحبي الخيارات الصحية.
ثق بخبرتنا، فهذه المجتمع سيحافظ على استثماراتك بشروط ملائمة. نحن دائمًا متاحون لتقديم الإرشاد متى احتجت إليه!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
شراء العقارات في دبي يُعد من أفضل القرارات الاستثمارية التي يمكن للمقيمين اتخاذها، ولكن يجب أن يتم ذلك فقط تحت إشراف مستشارين عقاريين مرخصين يمتلكون خبرة واسعة في سوق العقارات المتطور في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي واحدة من أبرز الأسواق العقارية الناشئة في العالم، حيث يجذب سوق العقارات في دبي آلاف المستثمرين الدوليين سنوياً. ومع ذلك، فإن اختيار وسيط عقاري موثوق في دبي هو العامل الأساسي لضمان الشفافية والالتزام وتحقيق الأرباح المستدامة على المدى الطويل.
سواء كنت تبحث عن عقارات على المخطط، أو منازل فاخرة، أو مشاريع سكنية على الواجهة البحرية، فإن التعاون مع وسيط عقاري محترف في الإمارات يضمن لك تجربة استثمارية آمنة وخالية من المتاعب والمخاطر.
ما هي الوثائق التي يحتاجها الأجانب لشراء عقار في الإمارات هو أحد أول الأسئلة التي يطرحها المستثمرون الدوليون عند التفكير في الاستثمار العقاري في دبي أو الإمارات.
تتميز دبي بسوق عقاري شفاف، وعدم وجود ضريبة على العقارات، بالإضافة إلى قوانين مشجعة لجذب المستثمرين، مما جعل شراء العقارات في دبي والإمارات اتجاهًا متزايدًا بين الأجانب في عام 2025.
سواء كنت تشتري عقارًا في دبي، من الضروري معرفة الخطوات القانونية المطلوبة. من خلال التأكد من تجهيز جميع المستندات اللازمة، تضمن إتمام عملية الشراء بسلاسة، وحماية استثمارك، وإمكانية إتمام الصفقة دون أي تأخير.
يقدم لك دليل APIL Properties شرحًا مفصلًا حول الوثائق المطلوبة لشراء عقار في دبي، والاستثناءات الخاصة بالمشترين الأجانب، وأحدث القوانين العقارية في عام 2025!
تظل دبي وجهة جذابة للمستثمرين الدوليين بفضل مشاريعها العقارية الفاخرة، والعوائد المرتفعة على الإيجار، وبيئة الاستثمار المشجعة. ومع ذلك، يبقى السؤال الأهم الذي يدور في ذهن كل مشتري أجنبي قبل اتخاذ قرار الاستثمار هو – ما هي ضريبة العقارات في دبي للمشترين الأجانب؟
الخبر السار هو أن ضريبة العقارات في دبي على المشترين الأجانب تُعد من الأدنى عالميًا، حيث لا يدفع الأجانب أي ضريبة سنوية على العقارات، ولا توجد ضريبة أرباح رأسمالية ولا توجد ضريبة على الميراث.
لا تفرض دبي ضرائب عقارية متكررة، بل تعتمد على رسوم لمرة واحدة فقط عند شراء العقار، ما يجعلها الوجهة المثالية للمستثمرين الدوليين الباحثين عن أفضل نظام ضريبي للعقارات في العالم.
اعتبارًا من عام 2025، عززت اللوائح الضريبية الجديدة في دولة الإمارات العربية المتحدة الشفافية وسهولة الوصول إلى السجلات الإلكترونية، مما أتاح للمشترين الدوليين إجراء المعاملات العقارية الدولية بسلاسة أكبر.
سواء كنت تبحث عن كيفية شراء الأجانب للعقارات في دبي أو تقييم العائد على الاستثمار، فإن معرفة هذه التفاصيل الضريبية ستساعدك على الاستثمار بذكاء وثقة في سوق العقارات في دبي.
