عادل رضا خان | March 29, 2025
شركة داماك العقارية، وهي مطور عقاري بارز يقع مقره في دبي، حازت مؤخرًا على اهتمام في الأوساط المالية بسبب أدائها في السوق. علاوة على ذلك، قام المستثمرون والمحللون الماليون بمراجعة دقيقة للبيانات المالية للشركة لتحديد مدى ربحيتها في ظل المخاوف من احتمال تكبد خسائر مالية. لكن هل تتكبد داماك خسائر بالفعل؟
علاوة على ذلك، وبالنظر إلى التأثير الواسع النطاق لجائحة كوفيد-19 على سوق العقارات العالمي، فقد واجهت العديد من الشركات تحديات مالية، ولم تكن شركة داماك العقارية مستثناة من هذه الصعوبات. وتشير التقارير المالية الأخيرة إلى أن داماك العقارية قد تكبدت بالفعل خسائر خلال السنوات القليلة الماضية. ففي عام 2021، أعلنت الشركة عن صافي خسارة بلغ 480.5 مليون درهم إماراتي (130.8 مليون دولار) خلال الأشهر التسعة الأولى من العام.
وبينما يعكس هذا تحسنًا كبيرًا مقارنة بالفترة المماثلة من عام 2020، حيث بلغ صافي الخسارة المعلن 931.3 مليون درهم إماراتي (253.6 مليون دولار)، إلا أن استمرار الخسائر لا يزال مصدر قلق للمستثمرين وأصحاب المصلحة، حيث يرغب الناس في معرفة إيرادات داماك لعام 2023. ومع ذلك، وعلى الرغم من هذه الانتكاسات المالية، فقد اتخذت داماك العقارية خطوات استباقية لتحسين أدائها المالي.
وفي فبراير 2022، أعلنت الشركة رسميًا عن قرارها بوقف التداول في سوق دبي المالي اعتبارًا من 15 فبراير. وجاء ذلك عقب انتهاء فترة الإشعار التي تهدف إلى تحويل الشركة إلى ملكية خاصة بالكامل. علاوة على ذلك، من المتوقع أن يسهم هذا القرار الاستراتيجي، الذي تم اعتماده في اجتماع الجمعية العمومية للمطور، في تسهيل مبادرات إعادة هيكلة الشركة والمساهمة في تحسين وضعها المالي.
شركة داماك العقارية واجهت تحديات مالية في السنوات الأخيرة، مما أدى إلى زيادة التدقيق من قبل المستثمرين والمحللين في القطاع.
في السنة المالية 2021، سجلت داماك إيرادات بلغت 3 مليارات درهم، مما يمثل ارتفاعاً ملحوظاً مقارنة بإيرادات العام السابق التي بلغت 2.1 مليار درهم. وقد جاء هذا الارتفاع الكبير في الإيرادات مدفوعاً بشكل رئيسي بمشاريع التطوير العقاري المتنوعة التي نفذتها الشركة. وتركز إدارة داماك استراتيجياً على تنويع مصادر الإيرادات وتوسيع محفظتها للحفاظ على مسار النمو التصاعدي.
ومع ذلك، وعلى الرغم من النمو الملحوظ في الإيرادات، سجلت داماك صافي خسارة بلغ 531 مليون درهم في عام 2021، وهي خسارة أقل من صافي خسارة العام السابق البالغة 646 مليون درهم، إلا أنها لا تزال مصدر قلق. وقد عزت قيادة الشركة هذه الخسارة إلى التأثير المستمر لجائحة كوفيد-19 العالمية على قطاع العقارات.
أصبحت مسألة ربحية داماك محور نقاش بين المستثمرين والمحللين في القطاع. فقد واجهت الشركة صعوبات في تحقيق الأرباح، ويعود ذلك إلى البيئة الاقتصادية الصعبة واشتداد المنافسة في قطاع العقارات. وقد زادت صافي الخسارة التي سجلتها داماك في عام 2021 من المخاوف بشأن ربحية الشركة بشكل عام.
استجابة لذلك، بدأت إدارة داماك في تنفيذ إجراءات لخفض التكاليف وإعادة هيكلة العمليات التشغيلية بهدف تعزيز الربحية. ولا تزال نتائج هذه الإجراءات قيد المتابعة والتقييم.
تُعد دبي وجهة بارزة ومطلوبة للاستثمار العقاري، حيث تقدم مجموعة متزايدة من شقق الاستوديو المتاحة للشراء. إذا كنت تفكر في شراء استوديو في دبي، فمن الضروري أن تضع في اعتبارك عدة عوامل مهمة أثناء اتخاذ قرارك.
شاركت مجموعة داماك بشكل بارز في العديد من المشاريع العقارية رفيعة المستوى في دبي، ومن أبرز مشاريعها داماك هيلز. ومع ذلك، واجهت الشركة تحديات في الالتزام بالمواعيد النهائية لبعض مشاريعها.
ومن الأمثلة على ذلك مشروع داماك لاجونز، الذي بدأ في عام 2018، والذي شهد تأخيرات بسبب مشكلات تتعلق بالبنية التحتية والبناء. كما ظهرت انتقادات تتعلق بجودة مشاريع داماك، حيث أعرب بعض العملاء عن قلقهم بشأن العيوب ورداءة جودة التشطيبات.
على الرغم من هذه العقبات، تظل داماك العقارية واحدة من أبرز مطوري العقارات في دبي، وتشتهر بمشاريعها الفاخرة. وتضم محفظة الشركة مجموعة متنوعة من العقارات السكنية والتجارية والفندقية. بالإضافة إلى ذلك، توسعت داماك إلى الأسواق الدولية بمشاريع في دول مثل المملكة المتحدة والأردن.
في فبراير 2022، أعلنت داماك العقارية عن نيتها التوقف عن التداول في سوق دبي المالي (DFM) اعتبارًا من 15 فبراير. جاء هذا القرار بعد انتهاء فترة الإشعار التي تهدف إلى تحويل الشركة إلى ملكية خاصة بالكامل، مما يمثل خروجًا من التداول العام. وكانت أسهم داماك قد تم تعليق تداولها بالفعل منذ نوفمبر 2021.
وجاء قرار الشطب نتيجة للخسائر المالية المستمرة التي تكبدتها الشركة، مما أدى إلى انخفاض سعر سهمها. وأوضح حسين سجواني، رئيس مجلس إدارة الشركة، أن هذه الخطوة الاستراتيجية ستسهم في جهود إعادة هيكلة داماك وتسمح بالتركيز بشكل أكبر على العمليات الأساسية للشركة.
واجهت شركة داماك العقارية، وهي مطور عقاري فاخر بارز مقرها دبي، عقبات مالية في الآونة الأخيرة. وعلى الرغم من هذه التحديات، تواصل الشركة الحفاظ على حضورها القوي في سوق العقارات الديناميكي في دبي. لقد أثرت عدة عوامل على مكانة داماك في السوق خلال السنوات الأخيرة. فقد واجه سوق العقارات في دبي تحديات بسبب عوامل مثل فائض المعروض، وانخفاض أسعار النفط، والتأثير العالمي لجائحة كوفيد-19. بالإضافة إلى ذلك، تعاملت داماك مع قضايا تتعلق بمستويات ديونها.
واجهت شركة داماك العقارية، وهي مطور عقاري مقرها دبي، تحديات مالية. ففي الربع الثاني من عام 2023، انخفض صافي أرباح الشركة بنسبة 46% مقارنة بالعام السابق، ويرجع ذلك بشكل رئيسي إلى ارتفاع التكاليف في سوق العقارات.
شهدت إيرادات داماك العقارية انخفاضاً منذ عام 2022. ففي الربع الثاني من عام 2023، بلغت الإيرادات المعلنة 378.2 مليون درهم، وهو أقل من تقديرات المحللين البالغة 450.7 مليون درهم. ويعود هذا الانخفاض إلى ظروف السوق الصعبة واشتداد المنافسة.
تأثرت ربحية داماك العقارية بعوامل مثل فائض العرض في سوق العقارات، وتداعيات جائحة كوفيد-19، وارتفاع تكلفة المبيعات.
تعمل داماك العقارية بنشاط على تقليص ديونها، والتي بلغت 4.5 مليار درهم في آخر فترة مالية. ويشمل ذلك اتخاذ تدابير مثل بيع الأصول غير الأساسية وإعادة هيكلة الأعمال.
تم شطب داماك العقارية من سوق دبي المالي في فبراير 2022 بعد أن قام المؤسس حسين سجواني بتحويل الشركة إلى خاصة من خلال شركة مابل إنفست، مما أدى إلى الاستحواذ الإجباري على جميع الأسهم.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تُعد إعمار بيتشفرونت دبي أفضل استثمار للأجانب في عام 2025؟
بكل تأكيد، وإليك الأسباب. تُعد إعمار بيتشفرونت، التي تقع بين مرسى دبي ونخلة جميرا، واحدة من أكثر المجتمعات السكنية على الواجهة البحرية طلباً من تطوير شركة إعمار العقارية. تجمع هذه الوجهة بين أسلوب الحياة الفاخر على الجزر والعائد العقاري المرتفع.
مع تزايد إقبال المستثمرين الأجانب على شراء شقق التملك الحر على الواجهة البحرية في دبي، تتميز إعمار بيتشفرونت بإمكانياتها العالية لتحقيق عائد استثماري مرتفع، وخطة رئيسية متكاملة تضم مرافق عالمية المستوى، بالإضافة إلى وصول مباشر وفريد إلى الشاطئ. وقد أصبحت هذه الوجهة مركز جذب للمستثمرين الدوليين في سوق عقاري معفي من الضرائب، مع نمو رأسمالي طويل الأجل وعوائد إيجارية متميزة.
وبفضل الخبرة الاحترافية لشركة إيه بي آي إل للعقارات في دبي، سيساعدك هذا الدليل على فهم أسباب بقاء إعمار بيتشفرونت واحدة من أذكى خيارات الاستثمار العقاري على مستوى العالم.
_1761109412.webp&w=3840&q=75)
هل تعلم أن التقارير الأخيرة تشير إلى أن ما يقارب نصف مشتري العقارات الفاخرة في عام 2025 سيكونون من المستثمرين الدوليين؟ هذا الاتجاه يعزز الطلب المتزايد على مشاريع مِراس العقارية قيد الإنشاء في دبي لعام 2025.
تواصل شركة مِراس ريادتها في تطوير مجتمعات سكنية مبتكرة تجمع بين أسلوب الحياة العصري، والتصميم الراقي، والنمو المالي المستدام.
توفر مشاريع مِراس الجديدة قيد الإنشاء للمستثمرين الدوليين فرصة فريدة لامتلاك عقارات مطلة على الواجهة البحرية، بتصاميم مستدامة وخطط سداد مرنة، وهي مزايا نادرة في أسواق العقارات العالمية.
قمنا باختيار أحدث مشاريع مِراس العقارية قيد الإنشاء، والتي تجمع بين الراحة وإمكانية تحقيق عائد استثماري مرتفع. تذكّر أن مِراس تقدم أكثر الأفكار الواعدة في دبي لعام 2025، بدءًا من المشاريع الساحلية المميزة وصولاً إلى المجتمعات الخضراء الراقية.
هل تعلم أن أكثر من 60% من مشاريع العقارات الفاخرة التي سيتم إطلاقها في عام 2025 تأتي من أحدث مشاريع داماك العقارية قيد الإنشاء في دبي 2025؟
شركة داماك العقارية لا تزال تتصدر قطاع العقارات في دبي من خلال مشاريعها المستقبلية التي تجمع بين أسلوب الحياة العصري، الابتكار، والقيمة الاستثمارية العالية.
تتميز مشاريع داماك بأفضل التصاميم المعمارية العالمية، وخطط السداد المرنة، وعائد استثماري مرتفع، مما يؤكد ريادة الشركة في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
في إيه بي آي إل للعقارات، نقدم لكم مراجعة شاملة لأبرز مشاريع داماك قيد الإنشاء المنتظرة، والتي تم اختيارها بعناية بناءً على إمكانياتها الاستثمارية، تميزها في التصميم، وارتفاع الطلب عليها في سوق العقارات في دبي.
