عادل رضا خان | March 29, 2025
يُعتبر شراء عقار في تلال الإمارات دبي مصدر فخر يضيف إلى مكانة الشخص خارج حدود دولة الإمارات العربية المتحدة. تأسست تلال الإمارات في عام 2003 على يد شركة إعمار العقارية الرائدة في مجال التطوير العقاري في دبي.
تُعد هذه المنطقة أغلى وأرقى مجتمع فلل فاخرة في دبي. يمكن شراء أو استئجار عقار هنا بسعر لا يقل غالبًا عن 30 مليون درهم إماراتي. تضم المنطقة فقط فلل ومنازل فاخرة مميزة تمتد على مساحة واسعة، ولا توجد فيها مبانٍ سكنية أو منازل تاون هاوس أو خيارات سكنية متوسطة مماثلة. تم تطوير هذا المجتمع حصريًا لتلبية احتياجات عشاق أسلوب الحياة الفاخر من الدرجة الأولى.
تلال الإمارات ليست فقط أكثر المجتمعات السكنية الحصرية ذات البوابات في دبي، بل تُعتبر أيضًا واحدة من أرقى الأحياء السكنية في مجلس التعاون الخليجي (الاتحاد الذي يضم الإمارات، البحرين، الكويت، عمان، قطر، السعودية).
لن تتمكن من شراء أي فيلا أو قصر في تلال الإمارات من شركة إعمار العقارية مباشرة من هنا. فقد قامت إعمار ببيعها لجميع المشترين البارزين من عقارات الفخمة بما في ذلك الأرستقراطيين وكبار الشخصيات العالمية قبل عقد من الزمن. في عام 2003 فتحت أبوابها للطبقة الراقية. الآن، عقارات تلال الإمارات دبي المعروضة للبيع هي تلك التي يخطط المالكون الحاليون لبيعها لمشتري العقارات الفاخرة. الملاك الحاليون للفيلات والقصور في تلال الإمارات هم البائعون، وليس إعمار - المطور.
إعمار ليست موجودة في المشهد في الغالب باستثناء إدارة تلال الإمارات دبي. فهي تحتفظ بمسؤوليتها في الحفاظ على أعلى مستوى ممكن من أسلوب الحياة داخل مجتمعها الراقي المسور، وتنظم الفعاليات المجتمعية الدورية هنا.
بعض الفلل المميزة والقصور الضخمة في تلال الإمارات يتم تسويقها بشكل خاص وسري للغاية وبطريقة منظمة. ليس جميع الملاك النخبة يرغبون في الإعلان عن عقاراتهم بشكل علني على خدمة القوائم المتعددة. خدمة القوائم المتعددة (MLS) هي قاعدة بيانات تحتوي على معلومات العقارات يمكن لأي وكيل عقاري الوصول إليها واستخدامها لإدراج العقارات على موقعه الإلكتروني.
يبيع ملاك الفلل في تلال الإمارات عقاراتهم إما مباشرة إلى معارفهم أو من خلال منصات عقارية حصرية وفاخرة. هذا يضمن لهم إيجاد مجموعة صغيرة ومختارة من المشترين المقتدرين لإتمام عملية البيع بسرعة وخصوصية. كما أنهم لا يحتاجون لإضاعة وقتهم الثمين في مناقشات مع عدة وكلاء. إحدى شركات الوساطة العقارية المعتمدة من مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) والتي تخدم العملاء من الفئة العليا، تتولى المهمة.
لا تقوم إعمار حالياً بالإعلان عن بيع عقارات في تلال الإمارات، كما أنك لست قريباً مباشراً من مالكي الفلل الحاليين في تلال الإمارات (على الأرجح!). فكيف يمكنك العثور على عقار هناك؟
تواصل مع أفضل وكالات العقارات المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (ريرا)
وكالات العقارات المعتمدة من ريرا والتي تخدم المشترين والمستثمرين ذوي الملاءة المالية العالية يمكنها مساعدتك في العثور على مكانك في تلال الإمارات. يقدم وكلاء العقارات الفاخرة هؤلاء مجموعة محدودة ولكن حصرية من العقارات الراقية لعملائهم. ويتم ذلك من خلال عروض خاصة، حملات بريد إلكتروني، والبريد المباشر. التواصل معهم أفضل بكثير من البحث بنفسك عبر مواقع العقارات الفاخرة المختلفة.
من مهام وكلاء العقارات الفاخرة المتميزة أن يقوموا بـ:
وبما أنهم ملتزمون مهنياً ويبرعون في إيجاد أحدث وأدق المعلومات عن العقارات الفاخرة المتاحة في المجتمعات الراقية، فإن التواصل معهم للحصول على الإرشاد سيسهل عليك عملية البحث عن العقار. علاقاتهم تتيح لهم الوصول إلى "الأخبار" الداخلية التي تمنحهم ميزة تنافسية. قوائمهم الحصرية خارج السوق لا تتوفر في أي مكان آخر ولا يمكنك الاطلاع عليها بنفسك كمشتري.
الجميع يطمح للتميز وأن يكون خبيراً في مجاله، وهؤلاء الوكلاء يحرصون على البقاء في القمة. ثق بالمحترفين بدلاً من أن تجعلها مهمة فردية.
بعض وكالات العقارات المعتمدة من ريرا، مثل وكالتنا – APIL Properties، تقدم قائمة شاملة من الخدمات العقارية ذات الصلة:
التعاون مع مثل هذه الوكالات (سواء اخترتنا أو غيرنا) يجعل رحلتك في تلال الإمارات أو أي مجتمع راقٍ آخر سهلة للغاية. الإرشاد والمساعدة يتجاوزان مجرد عرض العقارات الحصرية.
استخدم شبكتك، إن أمكن
محاولتك لشراء عقار في تلال الإمارات تعني أنك أيضاً شخص مهم. في هذه الحالة، ابحث جيداً في شبكة علاقاتك ومعارفك لترى إن كان هناك من يمكنه إيصالك للبائع (مالك الفيلا/القصر الحالي) ويتيح لك تقديم عرض الشراء.
كن جريئاً بحكمة
حاول الظهور في الأماكن التي يتردد عليها البائع عادة (دون مخالفة القانون بالطبع!). قد تكون فعاليات اجتماعية أو حفلات أو تجمعات صناعية وما إلى ذلك. الكلام المباشر أو الاقتراب الشخصي قد يكون "ضربة حظ" أو "فرصة ضائعة" حسب مدى قوة أسلوبك في الإقناع.
ابحث عن مواقع عقارية متخصصة في استكشاف العروض على أفضل أماكن الاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي. يجب أن تكون تلال الإمارات ضمن القائمة.
المزادات العقارية قد تساعدك
تُقام أحياناً مزادات عقارية لعقارات تلال الإمارات وأيضاً لمجتمعات مسوّرة حصرية أخرى في دبي. شركة الإمارات للمزادات هي الجهة المخولة بتنظيم المزادات العقارية في دبي، ولديها سجل قوي في بيع عقارات تلال الإمارات أيضاً. قم بالتسجيل كمستثمر في موقع الإمارات للمزادات.
شركة ريسبونس للمزادات العقارية هي شركة أخرى تعمل في دبي.
يمكنك أن تطلق العنان لخيالك وتكتشف طرقًا فريدة للتواصل مع ملاك عقارات تلال الإمارات وإقناعهم بعقاراتهم. ولكن تذكر أن سكان تلال الإمارات يتمتعون بالخصوصية الحصرية. فهم يثقون في منح إمكانية الوصول إلى عقاراتهم لعدد محدود فقط من وكالات العقارات الفاخرة المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (ريرا).تواصل معنا للعثور على قوائم حصرية لعقارات تلال الإمارات المعروضة للبيع خارج السوق في دبي واحصل على الملكية بشكل قانوني وسهل.
قد تؤدي رغبتك الشديدة في خوض هذه المهمة بمفردك إلى تعقيد الأمور أكثر بالنسبة لك. أصحاب عقارات تلال الإمارات يتمتعون بخصوصية شديدة، لذا تصرف على هذا الأساس!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
