عادل رضا خان | March 29, 2025
تدور الحياة الفاخرة في دبي حول المجتمعات السكنية المسورة المخططة ببذخ من قبل أفضل مطوري العقارات هنا. وتُعد تلال الإمارات بلا شك واحدة من أكثر المجتمعات السكنية المسورة أرستقراطية وحصرية في دبي.
استخدمنا كلمة "أرستقراطية" لوصف تلال الإمارات في دبي لأن الأجواء هنا أنيقة جدًا، ملكية، حصرية وراقية. شخصيات مميزة من الطبقات العليا في المجتمع يستقرون هنا ليعيشوا بسلام داخل مجمع ضخم مسور، تم تخطيطه خصيصًا ليتناسب مع أسلوب حياتهم.
تلال الإمارات اكتسبت لقب "بيفرلي هيلز دبي" بسبب خصوصيتها ورقيها الفائق.
عقارات تلال الإمارات دبي المعروضة للبيع تتكون فقط من فلل وقصور ضخمة. لا توجد شقق، أو منازل تاون هاوس، أو أي خيارات سكنية متوسطة أخرى يمكن أن تجدها هنا. فهي مخصصة حصريًا للأشخاص الذين يحبون الإقامة في مساكن فخمة ذات تصميم رائع وفخامة استثنائية لا تقبل المساومة.
إذا كنت أجنبيًا ولا تملك معرفة معمقة عن سوق العقارات في دبي، فإن الوجهة الوحيدة للفلل التي ربما سمعت عنها هي نخلة جميرا.
ثق بملاحظة فريقنا في APIL Properties – حتى أصغر الفلل المميزة في تلال الإمارات هي ضعف حجم الفلل القياسية في نخلة جميرا! أما الفلل الكبيرة في تلال الإمارات فقد تصل مساحتها إلى 50,000 قدم مربع. نعم، ونحن نلتزم بما نقول.
الموقع هو سر تلال الإمارات! فهي تقع في قلب سوق الإسكان الفاخر في دبي. إذا كنت تبحث عن قطع أراضٍ ضخمة، مع خصوصية لا مثيل لها، وفي موقع أفضل مثل القرب من البحر والمرافق الاجتماعية مع سهولة الوصول، تعال إلى تلال الإمارات. هنا، الأراضي ضخمة والمساحات المبنية أيضًا كبيرة جدًا. لن تجد مثيلاً لها في الوجهات الشهيرة الأخرى لـ الفلل في دبي.
يتمتع قصر الرخام بمكانة كونه "أغلى منزل في دبي بمنطقة تلال الإمارات". هذه الجوهرة المتوجة بين جميع الفلل الفاخرة هنا معروضة للبيع بسعر مذهل يبلغ 750 مليون درهم إماراتي. يمتد حجم الأرض إلى حوالي 70,000 قدم مربع بالإضافة إلى مساحة مبنية إضافية تبلغ 60,000 قدم مربع. ويمنح الحجم الهائل لهذا القصر المستوحى من قصر فرساي شرف كونه "أكبر قصر في دبي".
يشتهر قصر الرخام بأرقى الحرفية المذهلة والهندسة المعمارية الرائعة إلى جانب وسائل الراحة الفاخرة من الدرجة الأولى، وهو مصمم لأسلوب حياة يفوق الخيال. استغرق الأمر أكثر من 65 حرفيًا ماهرًا لتطبيق 700,000 ورقة ذهبية داخل القصر وإكمال البناء في حوالي 12 عامًا!
قائمة وسائل الراحة الفاخرة طويلة جدًا بحيث لا يمكن تغطيتها في فقرة واحدة. من أبرزها جاكوزي من الذهب عيار 24 قيراط، وحوض أسماك شعاب مرجانية بسعة 70,000 لتر، وصالة ألعاب رياضية عصرية للغاية. ويضم القصر قبتين زجاجيتين مصنوعتين يدويًا، و160 عمودًا رخاميًا، ومساحة مرآب تتسع لما يصل إلى 16 سيارة كبيرة الحجم.
يطل القصر على ملعب جولف، ويمكن بسهولة رؤية برج خليفة من التراس والمياه الزرقاء الهادئة المحيطة به. ملاحظة: تم بيع قصر الرخام مقابل 425 مليون درهم إماراتي في يناير 2025.
إذا كانت تلال الإمارات تضم أغلى منزل في دبي تم بيعه مؤخرًا، فهل تشكك في مصداقيتها كواحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي؟ أجب في قسم التعليقات أدناه من فضلك!
لا يمكنك الحصول على قصر الرخام الآن، لكن لا يزال بإمكاننا إبهارك-
تأتي هذه الفيلا المكونة من 7 غرف نوم بمساحة 18,833 قدم مربع وسعرها 60,000,000 درهم إماراتي. تتميز بتصميم واسع مع تشطيبات عصرية وتركيبات فاخرة. تشمل المرافق الرئيسية مطبخاً فاخراً و7 حمامات داخلية، غرفة دراسة، مسبح خاص، حديقة منسقة، صالة ألعاب رياضية مجهزة بالكامل، منطقة مواقف سيارات واسعة، جاكوزي، غرفة بخار وساونا، منطقة شواء وغيرها. توجد غرف منفصلة للخادمة والسائق. وتوفر إطلالة جميلة على المساحات الخضراء المحيطة لقربها من ملاعب الجولف والمرافق داخل مجمع تلال الإمارات المغلق.
هذا القصر المكون من 10 غرف نوم بمساحة 42,000 قدم مربع يقع في القطاع E ذو العائد الإيجاري المرتفع في تلال الإمارات. السعر الحالي هو 180,000,000 درهم إماراتي. يحتوي على غرفة نوم رئيسية ضخمة، غرفة ملابس، 11 حماماً فخماً، نوافذ ممتدة من الأرض حتى السقف، غرف للموظفين، مسبح، منطقة دراسة، غرف مكاتب، صالة ألعاب رياضية، مصاعد منزلية، تصميم واسع، تشطيبات فاخرة، تجهيزات ذكية عالية التقنية والمزيد. التصميم المعماري عصري بخطوط نظيفة وأشكال هندسية وتصميم ديناميكي بواجهات غير متماثلة وجدران زجاجية ضخمة وسقف منخفض الانحدار. الإطلالة الواضحة على ملعب الجولف والبحيرات تجعل الإقامة هنا هادئة ومريحة للغاية.
هذه الفيلا المكونة من 6 غرف نوم مع 9 حمامات في القطاع H من تلال الإمارات متاحة بسعر 72,000,000 درهم إماراتي. المساحة 15,772 قدم مربع. تقع على طول المساحات الخضراء، وهي من أفضل الفلل الفاخرة في تلال الإمارات من حيث الإطلالة. يتميز القطاع H بكثرة الأشجار والمشاهد الخضراء وقرب ملاعب الجولف أكثر من القطاعات الأخرى. الواجهة الأمامية المصممة بعناية تبدو فخمة مع نوافذ زجاجية ضخمة من الأرض حتى السقف، مساحة معيشة مفتوحة وارتفاع سقف هائل. تبدو كقصر ضخم بالفعل. لديك 6 غرف نوم ضخمة بحمامات داخلية، و3 حمامات إضافية بأرضيات رخامية، ومطبخان عصريان مع بار خاص، وغرف للموظفين، وتراس كامل على السطح، وشرفات، وديكور داخلي أبيض وذهبي لمسة أنيقة، وتصميم فاخر لمظهر جذاب وتخطيط عملي وظيفي. توفر إطلالة كاملة على نادي الجولف بتلال الإمارات القريب.
هذه الفيلا المكونة من 8 غرف نوم بحمامات داخلية مع أرضيات رخام إيطالي فاخرة بمساحة 18,205 قدم مربع متاحة بسعر 67,000,000 درهم إماراتي. يمكنك الاستمتاع بإطلالة رائعة على كامل البحيرة من هذا المنزل المقام على أرض بمساحة 20,322 قدم مربع. موقف السيارات في القبو يتسع لـ 5 سيارات في نفس الوقت. يوجد مطبخان عصريان مجهزان بالكامل، منطقة بار ضخمة، نوافذ زجاجية واسعة، تصميم عملي واسع مع تجهيزات فاخرة وتشطيبات أنيقة، منطقة طعام ضخمة، مصعد منزلي، مسرح منزلي، تجهيزات منزلية ذكية، غرف موظفين واسعة، أرضيات رخام إيطالي، ثريات ضخمة، مدخل فخم، منطقة دراسة، شرفات كبيرة وغيرها. المساحات الخضراء تزيد من جمال إطلالة البحيرة.
هذا القصر المكون من 5 غرف نوم بمساحة 33,827 قدم مربع في القطاع R يوفر إطلالة رائعة على ملعب الجولف وأفق مرسى دبي. سعره 95,000,000 درهم إماراتي. 5 حمامات داخلية + 2 حمام إضافي، غرفة ملابس، 5 غرف نوم رئيسية مع صالة خاصة، 3 مطابخ عصرية عالية التقنية، 4 مناطق معيشة ضخمة في الطابق الأرضي، تشطيبات فاخرة لإضفاء لمسة براقة وفخمة، تجهيزات بعلامات تجارية مشهورة وغيرها. هناك غرفة نوم في الطابق الأول مع مدخل منفصل للقصر، حيث يمكنك استقبال الضيوف دون الحاجة للكشف عن القصر بالكامل من الداخل لهم. هذه ميزة فريدة في هذا القصر المكون من 5 غرف نوم. من جميع جوانب القصر يمكنك رؤية الإطلالة غير المحجوبة على ملعب الجولف الأخضر عبر النوافذ الزجاجية الواسعة. وهو الأقرب إلى نادي الجولف مونتجمري من بين جميع عقارات تلال الإمارات المعروضة للبيع التي ناقشناها حتى الآن.
تُعد تلال الإمارات واحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي، وهذا أصبح واضحًا لك الآن، على الأرجح! تدعوك العقارات هنا للاستمتاع بأجواء أرستقراطية وحصرية لنمط حياة فاخر، مع الطبيعة التي ترافقك. بعيدًا عن الأعين المتطفلة، تُعتبر تلال الإمارات جوهرة بين أكثر المجمعات السكنية الحصرية والمغلقة في دبي.
تواصل معنا في APIL Properties للحصول على قوائم العقارات الحصرية في تلال الإمارات التي نود مناقشتها معك شخصيًا. ثق بنا، فالأفضل لم يأتِ بعد!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
على مر السنوات، كان المستثمرون الهنود يسعون لتنويع محافظهم العقارية الدولية في لندن وسنغافورة. ولكن بحلول عام 2025، يبرز اتجاه جديد يهيمن على مؤشرات الاستثمار — الهنود غير المقيمين يفضلون دبي على لندن وسنغافورة من أجل أسلوب الحياة ونمو الثروة على المدى الطويل.
هذا التحول ليس عاطفياً فقط، بل اقتصادي أيضاً. فقد شهدت دبي ارتفاعاً في عوائد الإيجار، وإلغاء ضريبة العقارات، بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة طويلة الأمد، وربط العملة بالدولار الأمريكي — وهي مزايا لا تتوفر في لندن أو سنغافورة. لهذا السبب أصبح المستثمرون الهنود أكثر ثقة من أي وقت مضى في الاستثمار بسوق العقارات في دبي.
دعونا نناقش كيف حدث هذا التغيير ولماذا أصبحت دبي الخيار الاستثماري الأذكى للهنود غير المقيمين في عام 2025.
شراء منزل ثانٍ في دبي للمواطنين الهنود أصبح توجهاً رائجاً في التخطيط للحياة والثروة. فقد تحولت دبي إلى أفضل وجهة عالمية للجالية الهندية بفضل استقرار أسعار العقارات، والحوافز المتعلقة بالتأشيرات، وموقعها القريب من الهند، مما يوفر للسكان الهنود فرصة امتلاك منزل ثانٍ آمن ومربح في دبي.
يقدم لكم خبراء APIL هذا الدليل الذي يستعرض أهم المزايا، والتكاليف، والمناطق الأكثر شعبية، وكيفية شراء المواطنين الهنود لمنزل ثانٍ في دبي خلال عامي 2025-2026.
