عادل رضا خان | March 29, 2025
دبي بدون ضريبة دخل أو ضريبة عقارية أو ضريبة أرباح رأس المال هي بالتأكيد جنة لعشاق العقارات حول العالم. سيعزز حدث إكسبو 2024 الذي يستمر لمدة 182 يومًا في دبي التعاون الإيجابي مع العقول المبدعة من جميع أنحاء العالم ويسرّع النمو بشكل عام. سجلت مبيعات العقارات في دبي في الربع الثالث رقمًا مذهلًا بلغ 49.6 مليار درهم إماراتي، محققة زيادة بنسبة 31.63% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتتصدر عناوين الأخبار عالميًا توقعات ارتفاع أسعار المنازل في دبي مرة أخرى في عام 2025.
وسط مدينة دبي من قبل إعمار العقارية هو مشروع متعدد الاستخدامات في وسط مدينة دبي. هذا الحي النابض بالحياة والراقي يوفر فرص استثمار ممتازة مع طلب مستمر على العقارات السكنية والتجارية الفاخرة على مدار العام.
إمكانات الاستثمار:
تشمل محفظة الاستثمار شققاً فاخرة، بنتهاوس، شقق فندقية، وعدد قليل من الفلل الراقية. العائد على الاستثمار في وسط مدينة دبي يتراوح بين 5.4% و5.8% للشقق. شقق غرفة النوم الواحدة تحقق أعلى عائد على الاستثمار بنسبة حوالي 6.07%. متوسط العائد الإيجاري يقارب 6%. من المتوقع أن تشهد أسعار العقارات هنا في عام 2025 زيادة تتراوح بين 12%-15%.
المميزات الرئيسية:
مرافق أسلوب حياة راقية مثل السبا، النادي الرياضي، ملعب التنس، مناطق اجتماعية، وأثاث وتركيبات فاخرة. تتوفر المدارس، ودور العبادة (مساجد، معابد، كنائس)، السوبرماركت، المرافق الطبية، المطاعم الفاخرة، وخيارات الطعام الذواقة. برج خليفة ودبي مول قريبان.
الإيجابيات والسلبيات:
الإيجابيات - اتصال ممتاز، معالم سياحية رئيسية قريبة، موقع راقٍ للمعيشة الفاخرة، والعديد من المرافق.
السلبيات - غالباً ما يكون مزدحماً، صاخب، أسعار السكن والإيجار مرتفعة.
يمكن أن يكون هذا المعلم الأيقوني منزلك ومصدراً ثابتاً للعوائد المميزة للمستثمرين العقاريين. إنها منطقة تملك حر راقية للأجانب الراغبين في امتلاك أفضل العقارات على الواجهة البحرية. جميع الفنادق الفاخرة، الفلل والشقق المطلة على البحر متوفرة. ضمانات نمو طويل الأمد.
إمكانات الاستثمار:
العائدات الإيجارية هنا تتراوح من 4.50% إلى 6.50%. العائد على الاستثمار حوالي 7-10% ، مع توقع زيادة في الأسعار والعائد على الاستثمار مستقبلاً. في عام 2025، يمكن أن ترتفع أسعار عقارات نخلة جميرا بنسبة 15-30%. ويقول بعض الخبراء إنها قد تتجاوز 50%.
المميزات الرئيسية:
فلل حصرية مع وصول خاص للشاطئ، شقق راقية بإطلالات بحرية، تجربة حياة الجزيرة، العديد من خيارات الطعام، فرص تسوق فاخرة، قربها من دولفين باي وحديقة أكوافنتشر المائية، ومجموعة من مراكز اللياقة البدنية الراقية.
الإيجابيات والسلبيات:
الإيجابيات - حي راقٍ، معلم أيقوني لدبي، اتصال ممتاز عبر قطار نخلة جميرا، أكثر المناطق فخامة في دبي، العائد على الاستثمار دائماً في ذروته، ومكانة مرموقة للجميع.
السلبيات - استثمار أولي مرتفع، توافد السياح بشكل متكرر، تكلفة صيانة العقار مرتفعة، إلخ.
شعبية بين المهنيين والسياح، مع طلب إيجاري مرتفع مضمون للمستأجرين على المدى الطويل والقصير. سهولة الوصول إلى أهم مناطق الأعمال والترفيه في دبي يجعل المنطقة أكثر شعبية.
إمكانات الاستثمار:
العائدات الإيجارية - تتوفر فلل فاخرة، شقق، بنتهاوس وقصور. متوسط العائد الإيجاري السنوي هنا حوالي 6–7%.
زيادة الأسعار المستقبلية - سجلت مرسى دبي 3,059 صفقة بقيمة 6.240 مليار درهم. ارتفعت الأسعار لكل قدم مربع بنسبة 6% على أساس سنوي، مما يشير إلى زيادة رأسمالية مستقرة.
العائد على الاستثمار - 7-10% هو العائد على الاستثمار.
المميزات الرئيسية:
تجربة أسلوب حياة راقية على الواجهة البحرية مع قربها من متاجر التجزئة العالمية، المطاعم، وفرص الترفيه، بما في ذلك خيارات طعام متنوعة وحياة ليلية راقية.
الإيجابيات والسلبيات:
الإيجابيات - اتصال وبنية تحتية ممتازة، جنة لمحبي شقق غرفة النوم الواحدة في الأبراج الشاهقة، مثالية لعشاق حياة الواجهة البحرية في بيئة حضرية، مرافق راقية.
السلبيات - ازدحام مروري، معظمها شقق في أبراج شاهقة، صاخبة، أسعار العقارات مرتفعة، لا تشعر هنا بأجواء تقليدية.
هو مزيج من العقارات التجارية والسكنية مع إمكانات عائد استثماري ممتازة. الشقق المطلة على الأفق، المكاتب، والعقارات الإيجارية بارزة هنا. منطقة تنمو بسرعة مع تطورات ملحوظة، والقرب من وسط المدينة يوفر اتصالاً ممتازاً.
إمكانات الاستثمار:
العائدات الإيجارية - متوسط 6.3%. في الربع الثالث من 2024، ارتفعت القيمة الإيجارية بنسبة 16% عن العام السابق.
زيادة الأسعار المستقبلية - زيادة سنوية بنسبة 16% في أسعار العقارات هنا أمر شائع.
العائد على الاستثمار - 5-6% للعقارات السكنية و8-10% للعقارات التجارية.
المميزات الرئيسية:
مرافق عالمية المستوى، قربها من برج خليفة ووسط المدينة، بنية تحتية رائعة، متاجر مصممين فاخرة، مقاهي ومطاعم راقية، خيارات نقل عام ممتازة، ومركز لرجال الأعمال والمهنيين.
الإيجابيات والسلبيات:
الإيجابيات - فرص استثمار جيدة خاصة للوحدات التجارية، شبكة قوية من رجال الأعمال والموظفين، أجواء حضرية عصرية، موقع ذكي، وسهولة المواصلات.
السلبيات - أجواء عمل أكثر، منطقة صاخبة، ازدحام مروري، الشقق هنا مكلفة جداً، محدودية مواقف السيارات، إلخ.
اعثر هنا على فيلات أحلامك المناسبة للعيش العائلي مع المساحات الخضراء والبنية التحتية عالية الجودة. يبحث المستأجرون عن فيلات وشقق للإيجار طويل الأمد. هذا المشروع الذي يمتد على مساحة 2,700 فدان من إعمار في مدينة محمد بن راشد يوفر إطلالات رائعة على معالم دبي ويجذب المشترين/المستثمرين على مدار العام.
إمكانات الاستثمار:
العائد الإيجاري-متوسط العائد الإيجاري في دبي حوالي 5.27%
زيادة الأسعار المستقبلية - متوسط السعر لكل قدم مربع ارتفع بنسبة 3.4%.
العائد على الاستثمار - 4.5% كما تم تسجيله في الربع الثالث من 2024. عادةً ما يكون العائد على الاستثمار 6.72%.
المميزات الرئيسية:
أجواء ومرافق تركز على العائلة، ملعب جولف مكون من 18 حفرة، قربها من وسط المدينة وبرج خليفة و البرشاء جنوب ، 1.45 مليون متر مربع من المساحات الخضراء، موقع مميز مع اتصال من الدرجة الأولى، مرافق اجتماعية، إلخ.
الإيجابيات والسلبيات:
الإيجابيات - موقع مميز مع اتصال جيد، مثالي للعائلات، عائد استثماري مرتفع، خيار إيجاري جيد، إلخ.
السلبيات - لا توجد محطة مترو بعد. للوصول إلى الحافلات والمترو يجب الذهاب إلى البرشاء القريبة.
نعم، هذا صحيح. مع ارتفاع أسعار العقارات واستمرار زيادة الطلب القوي، فإن العقارات هنا في دبي تستحق الاستثمار. قم بدراسة السوق بشكل شامل واستعن بإرشادات وكالات العقارات المرموقة مثل APIL Properties لإبرام الصفقات لصالحك.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1758035484.webp&w=3840&q=75)
إن أفضل الدول التي يمكن زيارتها من دبي أقرب مما يتخيله الكثيرون. فمدينة دبي ليست فقط رائدة عالمياً في مجالي الأعمال والعقارات، بل تُعد أيضاً واحدة من أكثر المدن ترابطاً واتصالاً في العالم.
يُصنف مطار دبي الدولي كواحد من أكثر المطارات ازدحاماً في العالم، حيث يستقبل أكثر من 90 مليون مسافر سنوياً، ويربط دبي بأكثر من 150 دولة عبر رحلات جوية مباشرة. وهذا ما يجعل الحياة في دبي فريدة من نوعها؛ فبالإضافة إلى أسلوب الحياة الفاخر، يمكن للسكان السفر إلى وجهات عالمية متنوعة خلال ساعات قليلة فقط.
في شركة APIL Properties دبي، لا نقتصر على تقديم أفضل الفرص العقارية في دبي فحسب، بل نرشد عملاءنا أيضاً إلى مزايا أسلوب الحياة، مثل سهولة الوصول إلى أفضل الدول السياحية حول العالم من دبي.
الصحة هي الثروة، والتأمين الصحي يجعل الرعاية الطبية في متناول الجميع. فقد خسر الكثير من الأشخاص مدخراتهم بين ليلة وضحاها بسبب الفواتير الطبية الباهظة.
أفضل شركات التأمين الصحي في دبي، الإمارات العربية المتحدة تضمن لك ولعائلتك الحصول على كافة خدمات الرعاية الصحية الضرورية عند الحاجة، دون القلق بشأن التكاليف المالية. يجب ألا يكون المال عائقاً عندما يحتاج أحباؤك إلى رعاية طبية عالية الجودة.
نكتب لكم هذا المقال حول استثمار مهم آخر في الحياة، وهو استثمارك في صحتك!
الكلمات الرئيسية المدمجة: التأمين الصحي، شركات التأمين الصحي في دبي، الرعاية الطبية، الاستثمار في الصحة، الرعاية الصحية في الإمارات، شركات التأمين في الإمارات._1757949205.webp&w=3840&q=75)
الأشخاص الذين يبحثون عن أفضل الأماكن للعيش في أبوظبي لا يهتمون فقط بالمنازل، بل يسعون أيضاً لنمط حياة مميز، وراحة، وفرص استثمارية مستقبلية.
تُعد أبوظبي، عاصمة دولة الإمارات العربية المتحدة، موطناً لمجموعة متنوعة من المجتمعات السكنية، بدءاً من المدن الذكية الصديقة للبيئة، والمناطق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية، وصولاً إلى الأحياء العائلية الهادئة. ومع تسارع وتيرة التحضر، وتبني مفاهيم الحياة الخضراء، وتطور البنية التحتية الحديثة، يصبح اختيار المنطقة المناسبة في عام 2025 أكثر أهمية من أي وقت مضى.
يقدم هذا الدليل من APIL Properties نظرة شاملة على أفضل 10 مناطق للسكن في أبوظبي، ويستعرض مميزات نمط الحياة، والمرافق، وفرص الاستثمار العقاري المتاحة. والأهم من ذلك، سيساعدك هذا الدليل في العثور على العقار المثالي في كل مجتمع سكني.
