عادل رضا خان | April 22, 2025
ذلك لأنك تحصل على مجتمع سكني مطل على الواجهة المائية مع مليون قدم مربع من المساحات الخضراء الطبيعية، في مدينة ضخمة مثل دبي، رغم أنك على بعد دقائق فقط من 75% من أهم معالم المدينة.
هذه هي الإجابة الأكثر مباشرة وصدقاً في جملة واحدة على هذا السؤال.
ولكن، بما أنه مدونة، ولتبرير ذلك، يجب أن تتوفر هنا المزيد من الرؤى لفهم أعمق ولتجربة قراءة ممتعة!
لذا، دعونا نبدأ النقاش المستنير الذي نجيده كثيرًا-
تُعد توسعة طموحة إلى الجانب الشرقي من المجتمع الرئيسي المخطط له، سوبها هارتلاند 2 ملاذك الأخضر في دبي. كما أنها جزء من مدينة محمد بن راشد المرموقة.
مجتمع سكني على الواجهة المائية بمساحة 8 ملايين قدم مربع، تم تخصيص 35% من مساحته للمساحات الخضراء الغنية، ليشبه محمية غابات أو منطقة مشجرة. هنا ستجد أكثر من 300 نوع من النباتات والأشجار، بما في ذلك أشجار الجولموهر والنيم.
كان من المخطط في البداية أن يضم المجتمع 11 برجاً سكنياً فاخراً، إلا أن العدد ارتفع الآن إلى 22 برجاً لتلبية الطلب المتزايد. نصف هذه الجنة الضخمة التي تبلغ مساحتها 8 ملايين قدم مربع يتكون من فلل (مجتمع فرعي خاص بفلل سوبها إستيت ضمن المنطقة) بينما تهيمن ناطحات السحاب التي تحتضن شققاً فاخرة على النصف الآخر.
عادةً ما تحتوي الأبراج الشاهقة التي تقدم الشقق على 57-67 طابقاً. المنظر البانورامي للمساحات الخضراء وأفق دبي من هذا الارتفاع الشاهق يمكن أن يدهش أي شخص.
يضمن التقسيم بنسبة 50/50 بين تجمعات الفلل وتجمعات الشقق ألا يُحرم سكان الفلل من الاستمتاع بالإطلالة المحيطة بسبب البنى الشاهقة.
سيحظى كل شقة بإطلالة تخطف الأنفاس في هذه المجتمع.
سيوضح لك الفحص الدقيق لخريطة شوبا هارتلاند 2 أنها تبعد فقط 10 دقائق عن ميدان لسباق الخيل. إنه أغلى مضمار سباق خيل في العالم. حسنًا، دبي لديها شرف احتضان العديد من المنشآت التي تحمل لقب "الأكثر" تفوقًا!
تشغل الفلل نصف المجتمع، بينما النصف الآخر يتكون من أبراج. الآن، الأبراج (57-67 طابقًا) لديها جانبين فقط. كل شقة في الأبراج تأتي مع شرفة ونوافذ كبيرة. الوحدات الموجودة في أي مكان على الجانبين الأيسر أو الأيمن ستستمتع بإطلالتين مميزتين وجميلتين.
من جهة، سيحظون بإطلالة خضراء على ملعب جولف الشيخ محمد ومضمار ميدان الشهير لسباق الخيل. أما الجهة الأخرى، فستوفر إطلالة غير محجوبة على ساحة المجتمع المليئة بالبحيرات الزرقاء ذات الرمال الكاريبية والمحميات الطبيعية الواسعة (مساحات خضراء مفتوحة تضم أكثر من 300 شجرة).
الوحدات الموجودة هنا تقع في الجهة الخلفية، ولكن لماذا القلق إذا كان لديك إطلالة على برج خليفة وأفق دبي المتلألئ؟
يُعد هذا عاملاً رئيسيًا يضيف إلى قيمة الاستثمار هنا. جميع الملاك والمستأجرين ينبهرون بالإطلالة عندما يبحثون عن وحدات شاهقة في أي مكان في دبي أو حول العالم.
لديك هنا 3 أنواع من خيارات الفلل –فلل 5 غرف نوم؛ فلل 6 غرف نوم وقصور (نعم، المقصود بالقصور هنا هي الفلل الأكبر حجماً). يبدأ سعر الفلل في شوبا هارتلاند 2 من حوالي 6 ملايين درهم إماراتي وقد يصل إلى أكثر من 52 مليون درهم إماراتي.
ريفرسايد كريسنت هو مشروع مذهل مخصص للشقق فقط في الجزء الخاص بالأبراج من المجتمع. يزدان بناطحات سحاب رائعة تضم شققاً فاخرة في الغالب بتصاميم 1، 2 و3 غرف نوم. يتكون من 6 أبراج ويمكنك أيضاً الاستفادة من شقق 1.5 و2.5 غرفة نوم هنا. سكاي سكيب وسكاي فيو هما برجان سكنيان مميزان آخران. يبدأ السعر من حوالي 1.2 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع المرنة 80/20 التي تعتمدها شوبا العقارية تجعل عملية الشراء والتجربة أكثر سهولة. ادفع 20% دفعة أولى عند الحجز، ثم قسط 10% فقط كل 6 أو 9 أشهر. أما الـ 40% المتبقية من سعر الشراء فتدفعها فقط بعد التسليم.
من المتوقع أن يتم الانتهاء من الفلل هنا على الأرجح بحلول ديسمبر 2025، إلى جانب المدارس وأول بحيرة صناعية داخل المجتمع.
أما بالنسبة لتسليم الشقق السكنية، فمن المقرر أن يكون في الربع الثاني من عام 2027، بينما هناك بعض الشقق التي يمتد جدول تسليمها حتى عام 2029. وبكل وضوح، لا يوجد تأكيد نهائي على تاريخ التسليم، حيث أن كل مشروع سكني له جدول زمني خاص به للانتهاء، ولا تتطابق أو تتزامن تواريخ التسليم بالضرورة مع مشاريع أخرى.
لا تعبس عند قراءة ذلك. خذ لحظة للتفكير والفهم – شركة صبحا العقارية لا تضع حياتك في فوضى من خلال السماح لك بالانتقال إلى مبنى شقتك المنتهي بينما لا يزال هناك أعمال بناء من حولك. ستحصل على نصف المجتمع مع الفلل أو الشقق التي اشتريتها، وليس مجرد وحدة سكنية فقط.
البحيرات والمدارس والطرق والحدائق والوحدات التجارية جميعها ستكون جاهزة لاستقبالك للاستخدام الفوري بمجرد استلامك للعقار.
تجعل التصاميم الداخلية الفاخرة التي يتم الحفاظ عليها وفقًا لأعلى معايير البناء الممكنة الوحدات مرغوبة للغاية. ومرة أخرى، هذا أمر معتاد في وحدات دبي الفاخرة. حسنًا، ماذا عن التالي؟
يحتوي كل برج على مسبح واسع خاص به، ومنطقة شواء، وملعب للأطفال، ومساحات خضراء منسقة، وحدائق سماوية، وسينما داخلية، وسينما خارجية، ومناطق مواقف سيارات مغطاة، وغيرها. عادةً ما يضم الطابق الأول من هذه الأبراج مساحات تجارية مثل البقالة والصيدليات والمطاعم. بالإضافة إلى ذلك، هناك العديد من الأبراج التجارية الأخرى قيد الإنشاء هنا والتي ستضم فنادق فاخرة ومراكز أعمال.
وفوق كل ذلك، سيضم هذا الحي المناسب للعائلات أيضًا ساحات مجتمعية ومراكز تسوق. حيث يمكن للمرء أن يجد بوتيكات فاخرة، وخيارات طعام راقية، ومناطق رائعة للاجتماع والتواصل الاجتماعي. مراكز التسوق هنا تعتبر أماكن تسوق جيدة جدًا، لكن لا تتوقع أن تكون ضخمة بشكل مذهل لأنها مُقامة داخل المجتمع وبأعداد أكبر.
يوجد هنا ناديان اجتماعيان يضمان ساحات رياضية مخصصة منفصلة مثل ملعب كرة سلة، ونصف ملعب كرة سلة، وملعب تنس، ومسبح مغطى، والمزيد.
يضم المجتمع شاطئًا صناعيًا وثلاث بحيرات سباحة صناعية. أما الميزة اللافتة هنا فهي الرمال الكاريبية البيضاء التي تمنح المكان مظهرًا وإحساسًا شبيهًا بجزر المالديف. بالإضافة إلى ذلك، هناك محمية غابات بمساحة مليون قدم مربع تُعد ميزة بارزة أيضًا.
مجتمع "شوبا هارتلاند 2" يحظى بشعبية كبيرة بين العائلات، لأنه ضمن حدود هذا المجتمع توجد مدرستان مرموقتان تتبعان المنهج البريطاني.
مع وجود نقطتي دخول عبر بوابتين مميزتين، تتوفر خدمة أمنية على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع. وتضمن أنظمة الأمان عالية التقنية مع خدمات الحراسة وجودة الحماية للأشخاص والممتلكات داخل المجتمع، ليعيش الجميع هنا براحة بال.
سبب آخر للاستثمار هنا هو الموقع. فهو يقع بين وسط مدينة دبي وخور دبي، وعلى مقربة من معظم النقاط الرئيسية والمعالم البارزة في دبي. ويمكنك الوصول إلى هذه الوجهات خلال نصف ساعة كحد أقصى (شريطة ألا يكون هناك ازدحام مروري بسبب السياح خلال المواسم المزدحمة).
قد تتساءل مرة أخرى لماذا تدعي العديد من المجتمعات الآن أنها قريبة من معظم معالم دبي السياحية. وهي بالفعل كذلك. فما المميز في "شوبا هارتلاند 2" إذًا؟ علينا مرة أخرى أن نركز حديثنا على الأجواء العائلية والطبيعة الخضراء المحيطة بالمكان.
الخليج التجاري ووسط مدينة دبي قد يكونان منطقتين نابضتين بالحياة، لكن، بصراحة، هما جافتان نوعًا ما بالنسبة لذوق العديد من العائلات. الكثيرون لم يعودوا يرغبون في الاستقرار مع أحبائهم في غابة من الخرسانة رغم وجود بعض المزايا.
إن الخضرة والجمال الطبيعي بالإضافة إلى القرب من المناطق الرئيسية (12 دقيقة من مطار دبي الدولي) تجعل هذا المكان مميزًا. كما أنه جزء من مدينة محمد بن راشد المرموقة. وهذا هو عامل الجذب الرئيسي الذي لا يمكن للمستثمرين تجاهله.
الأسباب واضحة وضوح الشمس (مثل رمال الكاريبي عند البحيرة) وتَعِد بفرص أكبر للاستفادة من فرص الاستثمار في شوبا هارتلاند 2 دبي.
بدءًا من الفخر بكونك جزءًا من مدينة محمد بن راشد، إلى الإطلالات الخلابة المضمونة، وجودة البناء والتشطيبات المذهلة، وصولاً إلى مجتمع الواجهة المائية الأخضر الفاخر مع مزايا الموقع، فهو خيار استثماري ضخم. يمكننا مساعدتك إذا رغبت. بادر بخطوتك لتأمين مكانك هنا بسرعة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
أغلى الفلل في نخلة جميرا (2025) ليست مجرد منازل فاخرة – بل هي أيضًا رموز لعالم الثراء والمكانة والتميز المعماري. نخلة جميرا، الجزيرة الاصطناعية في دبي، لطالما كانت رمزًا للملكية والمشاهير وأصحاب الثروات الفائقة.
لكن ما الذي يجعل هذه الفلل مميزة في عام 2025؟ الأسعار القياسية، التصاميم الفريدة، والوصول الحصري إلى الشاطئ هي بعض من السمات المميزة لهذا المجتمع السكني الراقي.
APIL Properties، شركة استشارات عقارية موثوقة في دبي، قامت بتحليل هذه العقارات لتقدم لكم الدليل الشامل لأرقى فلل نخلة جميرا في عام 2025.
جزيرة جميرا باي، التي تأخذ شكل الحصان، تستخدم كل قوتها للانطلاق بلا حدود في سوق العقارات في دبي.
في مارس 2025، تم بيع فيلا فاخرة مطلة على الواجهة البحرية مكونة من 6 غرف نوم (مصممة حسب الطلب) مقابل 330 مليون درهم إماراتي، مسجلة بذلك أغلى فيلا تم بيعها على جزيرة جميرا باي حتى الآن. هذا البيع المذهل حطم الرقم القياسي السابق للجزيرة، حيث تصدرت العناوين بصفقة بيع فيلا رائعة بقيمة 240.5 مليون درهم إماراتي.
ويعود الفضل في ذلك إلى المدراء المشاركين في شركة دبي سوذبيز إنترناشونال ريالتي، الذين مثلوا البائع. كما يؤكد هذا الأمر أن جزيرة جميرا باي تواصل الحفاظ على لقبها المميز "جزيرة المليارديرات" بكل جدارة.
أغلى عضويات الغولف في العالم ليست مجرد تصاريح دخول إلى ملعب. بل تمثل الحصرية وفرص التواصل على مستوى عالمي.
وبالمثل، لطالما اعتُبرت رياضة الغولف واحدة من رموز المكانة الاجتماعية المرموقة، والتي تحولت خلال العقود الأخيرة إلى رمز نهائي للحياة الفاخرة.
الانضمام إلى نادٍ حصري للغولف لا يتعلق فقط بلعبة غولف، بل يشمل أيضاً فرص تواصل لا مثيل لها، ومرافق مذهلة، وإمكانية الوصول الحصري إلى نخبة من الأشخاص المؤثرين جداً. اليوم، من بين أغلى عضويات الغولف الفاخرة، هناك عضويات قد تكون باهظة الثمن مثل فلل فاخرة في دبي، وبالتالي فهي تمثل رمزاً جديداً للمكانة الاجتماعية.
في هذه المدونة، سوف نستكشف أجمل أندية الغولف في العالم وما الذي يجعلها باهظة التكلفة، بالإضافة إلى فهم كيف تجذب دبي الأنظار من خلال تقديم خيارات غولف عالية الجودة خاصة بها.
