شوبا هارتلاند 2
سوبها هارتلاند 2 هي مجتمع سكني من تطوير شركة سوبها العقارية في بوقدرة، دبي. تم تقديمه لأول مرة في نوفمبر 2022 وسيتم الانتهاء منه بحلول عام 2025. يعتمد على أسلوب حياة الواجهة المائية الممزوج بالطبيعة والهدوء.
نظرة عامة على شوبا هارتلاند 2
سوبها هارتلاند 2، من تطوير سوبها ريالتي، هو مشروع متكامل متعدد الاستخدامات ومخطط بشكل رئيسي، ويُعد نسخة موسعة من المشروع الأصلي سوبها هارتلاند. بدأت أعمال البناء بشكل كامل في عام 2023. ويقع المشروع الرئيسي مباشرة إلى الغرب منه.
وكما هو الحال مع المشروع الرئيسي، تمتد النسخة الأحدث أيضًا على مساحة 8 ملايين قدم مربع مع 90 فدانًا من المساحات الخضراء المفتوحة وعدة بحيرات كريستالية. يقع المشروع في ند الشبا 1، بالقرب من محمية رأس الخور وميدان في دبي، بالقرب من الطرق الرئيسية مثل طريق العين (E66) وطريق الخيل (E44). وتُعرف المنطقة باسم بو كدرة.
يضم المخطط الرئيسي لـ سوبها هارتلاند 2 فلل من 5-6 غرف نوم وشقق من 1-4 غرف نوم، ومنتزهات، ومساحات خضراء منسقة، وأزقة خضراء وغيرها. ويحتضن الجزء الجنوبي من المجتمع 10 أبراج شاهقة من 40 طابقًا تضم شققًا تطل على بحيرة كبيرة، وفي نهايتها توجد مجموعتان من الأبراج الشاهقة العملاقة.
أما النصف الشمالي من المجتمع فهو مجتمع فرعي حصري للفلل، ويضم مجتمعين فرعيين. سوبها ذا مانشن في مرحلة التخطيط وسوبها إستيتس، بما في ذلك ثلاث مجموعات من الفلل، قيد التطوير.
حول المطور صبـا ريالتي
شركة شوبا العقارية تحمل إرثاً يمتد لـ 50 عاماً بكل فخر في مجال العقارات عبر الإمارات العربية المتحدة والمملكة المتحدة والهند.
في عام 1995، تأسست شركة شوبا ديفلوبرز وكان مقرها الرئيسي في بنغالور، الهند. حالياً، تُعد شوبا المحدودة شركة مدرجة في البورصة بقيمة سوقية تبلغ 2 مليار دولار أمريكي، مع حضور واسع في أكثر من 25 مدينة و14 ولاية في الهند. وفي عام 2003، شقت الشركة طريقها إلى دبي.
بالإضافة إلى المباني والإنشاءات، تساهم الشركة أيضاً في مجالات أخرى ضمن سوق السكن الفاخر، بما في ذلك تصنيع الأثاث، والزجاج والأعمال المعدنية.
التميز
حظيت شوبا العقارية بفرصة العمل لصالح العائلات المالكة في عمان وبروناي والبحرين وقطر، ورئيس طاجيكستان تحت الإشراف المميز لـالرئيس التنفيذي السيد بي إن سي مينون. قلة من الناس يعلمون أن جامع السلطان قابوس الأكبر من إبداعه. في عام 2017، حصلت الشركة على جائزة فوربس لأفضل شركات العقارات في العالم العربي.
المشاريع
تتضمن محفظة المشاريع مجتمعات مخططة، وشققاً وفيلات فاخرة. ومن بين مجموعة المشاريع الراقية: بايفرونت مارينا ريزيدنسز، شوبا هارتلاند، شوبا إلوود، داون تاون أم القيوين، جولف ريدجز، سكاي فيو ستيلار، شوبا إيستيتس وغيرها الكثير.
الشغف
في عام 2016، قام الرئيس التنفيذي لشوبا العقارية السيد بي إن سي مينون والسيدة شوبا مينون بتوقيع تعهد العطاء — وهي مبادرة من مؤسسة بيل وميليندا غيتس والسيد وارن بافيت، للتبرع بنسبة 50% من ثروتهما للأعمال الخيرية من أجل رفاهية المجتمع. بالإضافة إلى ذلك، فقد مكّنت مبادراته الخيرية الأخرى العديد من التغييرات.
أحدث إطلاق في شوبا هارتلاند 2
فلل سوبها إستيت
تبدأ الأسعار من حوالي 22.7 مليون درهم إماراتي، وتتكون هذه فلل فاخرة من 5 و6 غرف نوم وسط المساحات الخضراء المفتوحة بمساحات تزيد عن 8,400 قدم مربع. تشمل المرافق بحيرتين صناعيتين مع إمكانية الوصول إلى الشاطئ، أنشطة مائية، مسبح، صالة رياضية، ساحة رياضية، حديقة تزلج، متاجر ومطاعم والمزيد. من المتوقع تسليم المشروع في الربع الرابع من عام 2025.
سوبها سكاي سكيب أورا
شقق 1، 1.5، 2، 2.5 و3 غرف نوم بمساحات تتراوح بين 745-1,731 قدم مربع متوفرة بأسعار تبدأ من 1.7 مليون درهم إماراتي. معروفة بأناقتها العالمية وجودة التشطيبات العالية، وسيتم التسليم في الربع الرابع من عام 2028. تشمل المرافق الجديرة بالذكر جاكوزي، ملعب رياضي، مكتبة، مسبح إنفينيتي، صالة رياضية، يوغا، غرفة بخار وساونا وغيرها.
310 ريفرسايد كريسنت
من المقرر تسليمه في الربع الثاني من عام 2028، ويضم هذا البرج الشاهق المكون من 70 طابقاً شققاً بمساحات تتراوح بين 600-1,290+ قدم مربع بخيارات 1، 1.5 و2 غرفة نوم وبأسعار تبدأ من 1.49 مليون درهم إماراتي. تشمل المرافق الفاخرة إمكانية الوصول إلى الشاطئ والممشى، مسبح إنفينيتي، حديقة سماوية، يوغا، صالة رياضية، مكتبة، غرفة فنون، منطقة ألعاب للأطفال وغيرها.
نمط الحياة في شوبا هارتلاند 2
مع مليون قدم مربع من المساحات الخضراء داخل المجتمع، لن يحتاج السكان هنا إلى جلسات أكسجين للوجه! الخضرة تهدئ الحواس وتنعش الأجواء المحيطة.
بحيرات زرقاء، ممرات تصطف على جانبيها الأشجار، حدائق، حدائق زن، مناطق ألعاب خضراء وكتل قفز وحبال للتسلق للأطفال هي من أبرز معالم المشروع. لا يمكن لأحد الشكوى الآن حيث تتوفر حدائق للكلاب ومناطق صديقة للحيوانات الأليفة للاستمتاع مع أصدقائك الفرويين.
مركز لياقة بدنية، منطقة أيروبيك، مسارات للجري/المشي، مسبح بحافة شاطئية، مسار للدراجات وغيرها الكثير للحفاظ على صحة ولياقة السكان بشكل متكامل.
ولمن يسعى لنمط حياة نشط وهادف، تتوفر ملعب كريكيت، منطقة كرة طائرة شاطئية، حديقة تزلج، ملعب كرة سلة والمزيد. منطقة للزراعة، مساحات لألعاب الشطرنج والكيرم الداخلية، حديقة يوغا، حديقة حسية توفر جميعها فرصاً للتمارين الذهنية الواعية.
وللباحثين عن المتعة، هناك سينما داخلية تتسع لـ 40 شخصاً، سينما خارجية، منطقة شواء، زوايا اجتماعية وغيرها.
السلامة والإدارة السلسة لجميع الأمور هنا هي أولوية قصوى، لذا عِش براحة بال داخل "شوبا هارتلاند 2".
مشاريع على المخطط في شوبا هارتلاند 2
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
سهولة الوصول والاتصال في شوبا هارتلاند 2
موقع
يقع موقع شوبا هارتلاند 2 في بو كدرة بمدينة محمد بن راشد، بالقرب من طريق دبي-العين (E66)، وطريق الشيخ محمد بن زايد (E311)، وطريق رأس الخور (E44). تتميز المنطقة بطرق اتصال ممتازة مع سهولة الوصول إلى جميع الوجهات الرئيسية القريبة.
خيارات النقل
محطتا حافلات–سوبها هارتلاند بارك فيو وكريست أفينيو– تقعان داخل المجتمع. محطة مترو الخليج التجاري وشارع برج خليفة تبعدان 15 دقيقة و12 دقيقة بالسيارة على التوالي. تتوفر خدمات أوبر/كريم وسيارات الأجرة بسهولة. المطار يبعد 15-20 دقيقة.
المناطق المجاورة
محمية رأس الخور للحياة البرية ووسط مدينة دبي تقعان على بُعد 10 دقائق فقط، مما يوفر لك متعة الطبيعة وروائع السياحة في دبي. يتمتع الحي بجميع المرافق السكنية والتجارية والترفيهية والاستجمامية الراقية.
معالم الجذب السياحي في شوبا هارتلاند 2
معالم وسط مدينة دبي وخليج الأعمال، والمطار الدولي، والعديد من نوادي الجولف تقع جميعها على بُعد 20 دقيقة فقط من صبحا هارتلاند 2.
الحدائق والشواطئ مع المحميات الطبيعية ستدهش عشاق الطبيعة. بينما أماكن دبي النابضة بالحياة بما في ذلك دبي مول، ومضمار السباق، والنوادي الليلية المنتشرة في جميع الأنحاء لها جمهورها الخاص.
محمية رأس الخور للحياة الفطرية
نادي خور دبي للجولف واليخوت
حلبة التزلج على الجليد في دبي
برج خليفة
برواز دبي
قناة دبي المائية
وسائل الراحة في شوبا هارتلاند 2 دبي
سوبها هارتلاند 2 هي مجتمع فاخر مكتفٍ ذاتيًا على الواجهة المائية، حيث إن قائمة المرافق طويلة جدًا بحيث يصعب ذكرها جميعًا في فقرة صغيرة. نحن نسلط الضوء على بعض منها فقط.
بحيرة السباحة
مسارات الغابة
سينما في الهواء الطلق
ملاعب رياضية
مركز اللياقة البدنية
حديقة الكلاب
حمام السباحة
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية في شوبا هارتلاند 2
لا توجد مدارس داخل المجمع السكني المغلق في شوبا هارتلاند 2. مدرسة نورث لندن كوليجيت ومدرسة هارتلاند الدولية داخل شوبا هارتلاند تقعان على بعد 5 دقائق فقط. من المدارس البارزة الأخرى القريبة المدرسة الفرنسية الدولية ثنائية اللغة، المدرسة السويسرية الدولية العلمية في دبي، حضانة جميرا الدولية في وسط المدينة، حضانة بلوسوم داون تاون وغيرها.
مستشفى لطيفة هو أقرب مركز طبي ويقع على بعد 10 دقائق بالسيارة. مركز ند الشبا الصحي، المستشفى الأمريكي في دبي، عيادات مستشفيات الإمارات تقع جميعها بالقرب من المنطقة لتقديم الرعاية الطبية المتخصصة والعلاج.
سيتم قريباً افتتاح مركز تسوق يضم سوبرماركت وعدة متاجر تجزئة داخل المجمع السكني. سوبرماركت سبينيس في حي ميدان وكارفور في القوز يقعان على بعد 10 دقائق بالسيارة. ويضم المجمع الرئيسي، شوبا هارتلاند، سوبرماركت جالا، تودومارت، وأوربان فريش ميني مارت.
أفضل المطاعم وأماكن الترفيه في شوبا هارتلاند 2
سيضم سوبها هارتلاند 2 مركزاً مجتمعياً يحتوي على مطاعم ومقاهي داخل بوابة المجتمع. كما أنه يتم التخطيط لمشروع مول سيضم العديد من منافذ المأكولات والمشروبات في الأيام القادمة. شاي آند كو. فود ترك متوفر الآن في سوبها هارتلاند 2 ويقدم وجبات الإفطار والغداء والعشاء.
تشمل المطاعم القريبة ذا هارت براسيري، لا فيو كافيه آند بولانجري، ومطعم فودواي هارتلاند داخل مشروع سوبها هارتلاند الأصلي.
سوبها هارتلاند 2 هو مجتمع سكني فاخر قيد التطوير. جميع أماكن تناول الطعام الفاخرة، والحانات، والنوادي في نخلة جميرا، الخليج التجاري، مرسى دبي، وسط مدينة دبي وغيرها تقع على بعد 25-30 دقيقة فقط من المجتمع. لذلك، من المستحيل الشعور بالملل هنا.
إمكانات الاستثمار العقاري في صبحا هارتلاند 2
لا يزال مشروع شوبا هارتلاند 2 قيد الإنشاء لتوفير المزيد من المساكن الفاخرة والمطاعم والمتاجر. المجتمع في الوقت الحالي يستفيد من المدارس ومرافق الرعاية الصحية القريبة. الموقع ممتاز مع رفاهية عالمية المستوى، مدعومًا بـ مصداقية شركة شوبا العقارية. إنه خيار استثماري ضخم.
الأسعار معقولة حيث تبدأ الشقق من 1.6 مليون درهم وفيلات شوبا إستيتس من 22+ مليون درهم. مارينا دبي، ونخلة جميرا، وداون تاون دبي تشكل الأحياء المجاورة. مدينة محمد بن راشد نفسها مشروع مرموق!
يمكنك توقع عائد استثمار بنسبة 8-10% وعائد إيجاري يفوق 8% في شوبا هارتلاند سوبها هارتلاند 2. ومن المتوقع أن تصل نسبة ارتفاع رأس المال إلى حوالي 40%. ويمكن أن تصل عوائد الإيجار قصير الأجل إلى 15%، حسب التقارير.
احجز استشارة استثمارية معنا!
خطط التنمية المستقبلية لـ شوبا هارتلاند 2
تخضع منطقة شوبا هارتلاند 2 لأعمال الإنشاء مع وجود العديد من المنازل الفاخرة والمتاجر والمطاعم. كما أن هناك مجتمعًا فرعيًا من القصور الحصرية في مرحلة التخطيط.
كما يجري حاليًا إنشاء مركز تسوق، وسيضم العديد من منافذ المأكولات والمشروبات بالإضافة إلى متاجر تسوق ستخدم السكان بشكل أكبر. وقد تكون هناك روابط نقل جديدة قيد الدراسة ضمن خطة دبي الحضرية 2040.
لم يتم التأكيد بعد، لكن قد تتوفر مؤسسات تعليمية ومرافق رعاية صحية داخل المجتمع في المستقبل.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى شوبا هارتلاند 2
ركز على الجوانب الحيوية لنمط الحياة في شوبا هارتلاند 2 والعوامل التي نسلط الضوء عليها للوصول إلى قرار يشعر بالرضا.
- مساحات خضراء شاسعة: 90 فداناً من المساحات الخضراء المورقة مع البحيرات ليست بالأمر السهل!
- قريب من أهم المعالم: جميع الوجهات الرئيسية في دبي يمكن الوصول إليها خلال دقائق.
- محطات المترو والحافلات قريبة: المترو على بعد مسافة قصيرة بالسيارة ومحطات الحافلات على مسافة قريبة سيراً على الأقدام.
- فرص استثمارية ممتازة: عائد استثماري وإيجاري مميز.
- مركز تسوق قادم قريباً: المطاعم والمتاجر ستكون داخل المجتمع قريباً.
- مدارس ووحدات رعاية صحية قريبة: المرافق الاجتماعية متوفرة على مسافات قصيرة.
- مزيد من الوحدات السكنية بأسعار تنافسية: المجمعات السكنية بأسعار معقولة تتوسع باستمرار.
- ضوضاء: العديد من المشاريع داخل المجتمع لا تزال قيد الإنشاء، لذا قد يكون هناك بعض الضوضاء أحياناً.
الأسئلة الشائعة
WRITTEN BY
عادل خان
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!