عادل رضا خان | March 29, 2025
يواصل سوق العقارات في أبوظبي ازدهاره بفضل الطلب المرتفع، والاقتصاد المزدهر، واهتمام المستثمرين الكبير. ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 7% وأسعار الإيجارات بنسبة 4% في الربع الأول من عام 2024. وتعكس أحجام الصفقات المرتفعة والقيم المتزايدة للعقارات قوة السوق، مما يجعل أبوظبي مكانًا مرغوبًا للاستثمار.
من الواضح أن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يشهد توسعًا سريعًا. ويعود ذلك إلى الطلب القوي، والاقتصاد المزدهر، واهتمام الأجانب الكبير. كما شهد سوق العقارات في أبوظبي اتجاهات إيجابية. حيث ارتفعت أسعار البيع بمتوسط 7%، وقفزت معدلات الإيجار بنسبة 4%. ويأتي ذلك وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق العقارات في الإمارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن JLL MENA.
بالإضافة إلى ذلك، أصدرت شركة Reidin أرقامًا تظهر نمطًا مشابهًا في تقريرها عن أسعار العقارات السكنية لعام 2024. حيث انخفض مؤشر أسعار بيع العقارات السكنية في أبوظبي بمقدار 0.06 نقطة في أبريل 2024، أي من 85.87 إلى 85.81، مما يمثل انخفاضًا طفيفًا على أساس شهري بنسبة 0.07%. ومع ذلك، وعلى أساس سنوي، شهد المؤشر زيادة بنسبة 7.12%.
وهذا يشير إلى نمو عام في أسعار العقارات في أبوظبي على الرغم من التراجع الطفيف الأخير. وتدل هذه الزيادة السنوية على وجود طلب مرتفع واتجاه صحي طويل الأجل في سوق العقارات في أبوظبي. وفي الوقت نفسه، أظهر مؤشر أسعار إيجارات العقارات السكنية في أبوظبي زيادة بمقدار 0.74 نقطة في أبريل 2024، حيث ارتفع من 75.79 إلى 76.53. ويمثل ذلك زيادة شهرية بنسبة 0.98%.
بالإضافة إلى ذلك، سجل المؤشر زيادة سنوية بنسبة 8.49%. ويشير هذا إلى ارتفاع مستمر في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي. ويعكس هذا الاتجاه التصاعدي وجود طلب قوي في سوق الإيجارات، مما يجعل أبوظبي وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين الباحثين عن عوائد مستقرة.
اتجاهات سوق العقارات في أبوظبي
في أبوظبي، نما سوق الإسكان أيضًا بنسبة 7% في المبيعات و4% في الإيجارات خلال الربع الأول من عام 2024.
يظل الطلب على العقارات في أبوظبي قويًا أيضًا. ووفقًا لدائرة البلديات والنقل (DMT)، ارتفع عدد المعاملات إلى 13,298 في عام 2023.
ويمثل ذلك زيادة كبيرة بنسبة 75% مقارنة بـ 7,957 معاملة في عام 2022.
كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة 120% على أساس سنوي، لتصل إلى 44 مليار درهم إماراتي (11.98 مليار دولار أمريكي) مقابل 19.9 مليار درهم إماراتي (5.42 مليار دولار أمريكي) في العام السابق.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يستمر الطلب القوي حتى عام 2024. ففي الربع الأول، بلغت إجمالي معاملات العقارات في أبوظبي 15.9 مليار درهم إماراتي (4.32 مليار دولار أمريكي). ويشمل ذلك 5,127 صفقة بيع ورهن عقاري.
على وجه الخصوص، تم تسجيل 2,919 صفقة بيع وشراء، بإجمالي يزيد عن 9.6 مليار درهم إماراتي (2.61 مليار دولار أمريكي)، بالإضافة إلى 2,208 ترتيبات رهن عقاري بقيمة 6.3 مليار درهم إماراتي (1.72 مليار دولار أمريكي).
في عام 2019، تم تطبيق نظام جديد لتأشيرات الإقامة طويلة الأمد (تأشيرة الذهبية). يتيح هذا النظام للمستثمرين الدوليين والمهنيين العيش في الدولة دون الحاجة إلى كفيل وطني. كما يمكنهم أيضًا التملك الكامل لأعمالهم. هذه التأشيرات صالحة لمدة 5 أو 10 سنوات.
في عام 2022، طبقت حكومة الإمارات متطلبات جديدة للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار. يشمل ذلك خفض الحد الأدنى للاستثمار وعدم وجود قيود على مدة الإقامة في دول أخرى. والأهم من ذلك، أصبح بإمكانهم شراء العقارات على المخطط. دخلت القيود الجديدة حيز التنفيذ في أكتوبر 2023.
للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، يجب على المستثمرين شراء عقار في الإمارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي). بدلاً من ذلك، يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين عند شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي).
الفوائد:
ظل إجمالي المخزون في أبوظبي ثابتًا عند 3.9 مليون متر مربع، ولم يشهد أي تسليمات جديدة كبيرة خلال العام. وبالنظر إلى عام 2024، ستضيف أبوظبي حوالي 112,000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة. وفي هذا الصدد، بدأ سوق العقارات في أبوظبي العام الجديد بداية قوية بالفعل. تم تسليم 1,600 وحدة سكنية بشكل منتظم في أبوظبي.
وهذا الرقم يرفع إجمالي المخزون إلى 286,000 وحدة. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع إضافة 6,000 وحدة أخرى قبل نهاية العام.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
لقد أكسبت مرونة سوق العقارات في أبوظبي على مر السنين ثقة ومصداقية يستحقها. بالإضافة إلى ذلك، يجد المستثمرون العقاريون أن دبي وأبوظبي جذابتان بشكل خاص. ويرجع ذلك أساسًا إلى أن عوائد الإيجار في الإمارات الأخرى غالبًا ما تكون أقل.
لم تختلف العوائد الإجمالية للإيجار في أبوظبي كثيرًا عن نسبة 6.31% المسجلة في أبريل 2023، حيث بقيت مرتفعة نسبيًا بمتوسط 6.46%. الأرقام المحددة هي:
بالمقارنة مع دبي وأبوظبي، فإن عوائد الإيجار أقل في الإمارات والمدن الأخرى:
نعم، الاستثمار في العقارات في أبوظبي يعتبر جيدًا. ويعود ذلك إلى استقرار السوق، وارتفاع الأسعار بشكل مستمر، والعوائد الإيجارية القوية.
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الاستثمارية المخصصة في أبوظبي.
نعم، شراء شقة في أبوظبي يمكن أن يكون مجديًا. فالمدينة مشهورة بمستوى المعيشة العالي، والبنية التحتية المتطورة، وسوق الإيجارات القوي.
امتلاك عقار في أبوظبي يوفر العديد من المزايا، خاصةً زيادة رأس المال، وعوائد إيجارية مرتفعة، ودخل معفى من الضرائب، ومستوى حياة راقٍ.
نعم، شراء عقار في أبوظبي يمكن أن يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
