عادل رضا خان | March 29, 2025
يواصل سوق العقارات في أبوظبي ازدهاره بفضل الطلب المرتفع، والاقتصاد المزدهر، واهتمام المستثمرين الكبير. ارتفعت أسعار المبيعات بنسبة 7% وأسعار الإيجارات بنسبة 4% في الربع الأول من عام 2024. وتعكس أحجام الصفقات المرتفعة والقيم المتزايدة للعقارات قوة السوق، مما يجعل أبوظبي مكانًا مرغوبًا للاستثمار.
من الواضح أن سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة يشهد توسعًا سريعًا. ويعود ذلك إلى الطلب القوي، والاقتصاد المزدهر، واهتمام الأجانب الكبير. كما شهد سوق العقارات في أبوظبي اتجاهات إيجابية. حيث ارتفعت أسعار البيع بمتوسط 7%، وقفزت معدلات الإيجار بنسبة 4%. ويأتي ذلك وفقًا لتقرير نظرة عامة على سوق العقارات في الإمارات للربع الأول من عام 2024 الصادر عن JLL MENA.
بالإضافة إلى ذلك، أصدرت شركة Reidin أرقامًا تظهر نمطًا مشابهًا في تقريرها عن أسعار العقارات السكنية لعام 2024. حيث انخفض مؤشر أسعار بيع العقارات السكنية في أبوظبي بمقدار 0.06 نقطة في أبريل 2024، أي من 85.87 إلى 85.81، مما يمثل انخفاضًا طفيفًا على أساس شهري بنسبة 0.07%. ومع ذلك، وعلى أساس سنوي، شهد المؤشر زيادة بنسبة 7.12%.
وهذا يشير إلى نمو عام في أسعار العقارات في أبوظبي على الرغم من التراجع الطفيف الأخير. وتدل هذه الزيادة السنوية على وجود طلب مرتفع واتجاه صحي طويل الأجل في سوق العقارات في أبوظبي. وفي الوقت نفسه، أظهر مؤشر أسعار إيجارات العقارات السكنية في أبوظبي زيادة بمقدار 0.74 نقطة في أبريل 2024، حيث ارتفع من 75.79 إلى 76.53. ويمثل ذلك زيادة شهرية بنسبة 0.98%.
بالإضافة إلى ذلك، سجل المؤشر زيادة سنوية بنسبة 8.49%. ويشير هذا إلى ارتفاع مستمر في أسعار الإيجارات خلال العام الماضي. ويعكس هذا الاتجاه التصاعدي وجود طلب قوي في سوق الإيجارات، مما يجعل أبوظبي وجهة جذابة للمستثمرين العقاريين الباحثين عن عوائد مستقرة.
اتجاهات سوق العقارات في أبوظبي
في أبوظبي، نما سوق الإسكان أيضًا بنسبة 7% في المبيعات و4% في الإيجارات خلال الربع الأول من عام 2024.
يظل الطلب على العقارات في أبوظبي قويًا أيضًا. ووفقًا لدائرة البلديات والنقل (DMT)، ارتفع عدد المعاملات إلى 13,298 في عام 2023.
ويمثل ذلك زيادة كبيرة بنسبة 75% مقارنة بـ 7,957 معاملة في عام 2022.
كما ارتفعت القيمة الإجمالية للمعاملات بنسبة 120% على أساس سنوي، لتصل إلى 44 مليار درهم إماراتي (11.98 مليار دولار أمريكي) مقابل 19.9 مليار درهم إماراتي (5.42 مليار دولار أمريكي) في العام السابق.
علاوة على ذلك، من المتوقع أن يستمر الطلب القوي حتى عام 2024. ففي الربع الأول، بلغت إجمالي معاملات العقارات في أبوظبي 15.9 مليار درهم إماراتي (4.32 مليار دولار أمريكي). ويشمل ذلك 5,127 صفقة بيع ورهن عقاري.
على وجه الخصوص، تم تسجيل 2,919 صفقة بيع وشراء، بإجمالي يزيد عن 9.6 مليار درهم إماراتي (2.61 مليار دولار أمريكي)، بالإضافة إلى 2,208 ترتيبات رهن عقاري بقيمة 6.3 مليار درهم إماراتي (1.72 مليار دولار أمريكي).
في عام 2019، تم تطبيق نظام جديد لتأشيرات الإقامة طويلة الأمد (تأشيرة الذهبية). يتيح هذا النظام للمستثمرين الدوليين والمهنيين العيش في الدولة دون الحاجة إلى كفيل وطني. كما يمكنهم أيضًا التملك الكامل لأعمالهم. هذه التأشيرات صالحة لمدة 5 أو 10 سنوات.
في عام 2022، طبقت حكومة الإمارات متطلبات جديدة للحصول على التأشيرة الذهبية من خلال الاستثمار. يشمل ذلك خفض الحد الأدنى للاستثمار وعدم وجود قيود على مدة الإقامة في دول أخرى. والأهم من ذلك، أصبح بإمكانهم شراء العقارات على المخطط. دخلت القيود الجديدة حيز التنفيذ في أكتوبر 2023.
للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، يجب على المستثمرين شراء عقار في الإمارات بقيمة 2 مليون درهم إماراتي (545,000 دولار أمريكي). بدلاً من ذلك، يمكنك الحصول على تأشيرة إقامة لمدة سنتين عند شراء عقار بقيمة 750,000 درهم إماراتي (204,000 دولار أمريكي).
الفوائد:
ظل إجمالي المخزون في أبوظبي ثابتًا عند 3.9 مليون متر مربع، ولم يشهد أي تسليمات جديدة كبيرة خلال العام. وبالنظر إلى عام 2024، ستضيف أبوظبي حوالي 112,000 متر مربع من المساحات المكتبية الجديدة. وفي هذا الصدد، بدأ سوق العقارات في أبوظبي العام الجديد بداية قوية بالفعل. تم تسليم 1,600 وحدة سكنية بشكل منتظم في أبوظبي.
وهذا الرقم يرفع إجمالي المخزون إلى 286,000 وحدة. بالإضافة إلى ذلك، من المتوقع إضافة 6,000 وحدة أخرى قبل نهاية العام.
لقد أكسبت مرونة سوق العقارات في أبوظبي على مر السنين ثقة ومصداقية يستحقها. بالإضافة إلى ذلك، يجد المستثمرون العقاريون أن دبي وأبوظبي جذابتان بشكل خاص. ويرجع ذلك أساسًا إلى أن عوائد الإيجار في الإمارات الأخرى غالبًا ما تكون أقل.
لم تختلف العوائد الإجمالية للإيجار في أبوظبي كثيرًا عن نسبة 6.31% المسجلة في أبريل 2023، حيث بقيت مرتفعة نسبيًا بمتوسط 6.46%. الأرقام المحددة هي:
بالمقارنة مع دبي وأبوظبي، فإن عوائد الإيجار أقل في الإمارات والمدن الأخرى:
نعم، الاستثمار في العقارات في أبوظبي يعتبر جيدًا. ويعود ذلك إلى استقرار السوق، وارتفاع الأسعار بشكل مستمر، والعوائد الإيجارية القوية.
نعم، يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الاستثمارية المخصصة في أبوظبي.
نعم، شراء شقة في أبوظبي يمكن أن يكون مجديًا. فالمدينة مشهورة بمستوى المعيشة العالي، والبنية التحتية المتطورة، وسوق الإيجارات القوي.
امتلاك عقار في أبوظبي يوفر العديد من المزايا، خاصةً زيادة رأس المال، وعوائد إيجارية مرتفعة، ودخل معفى من الضرائب، ومستوى حياة راقٍ.
نعم، شراء عقار في أبوظبي يمكن أن يؤهلك للحصول على تأشيرة إقامة في الإمارات.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
أصبح موضوع مقارنة سوق العقارات بين دبي ومومباي في عام 2025 محور اهتمام المستثمرين الهنود والمقيمين الهنود في الخارج الباحثين عن عائد استثماري أعلى، ونمط حياة أفضل، وقيمة طويلة الأمد.
فأين يجب أن تستثمر هذا العام؟ هل تختار دبي أم مومباي؟
توفر العقارات في دبي للمستثمرين الهنود عوائد إيجارية تقريباً ضعف ما تقدمه مومباي، بالإضافة إلى انخفاض تكلفة المتر المربع بنسبة 40 إلى 50 بالمئة مقارنة بمومباي في عام 2025. ولهذا السبب، تعتبر دبي الخيار الاستثماري الأذكى للمقيمين الهنود في الخارج الراغبين في تحقيق عائد استثماري مرتفع، ومزايا الإقامة الذهبية ودخل معفى من الضرائب.
عند مقارنة سوق العقارات في دبي ومومباي، يتضح أن دبي هي الخيار الأفضل بفضل نظامها المعفي من الضرائب، وملكية الأجانب الكاملة للعقارات بنسبة 100%، بالإضافة إلى ميزة الإقامة طويلة الأمد من خلال التأشيرة الذهبية في دبي.
بالنسبة لأي شخص يبحث عن أهم فوائد شراء منزل ثانٍ في دبي للهنود، يمكن ملاحظة الفرق بين سوق دبي ومومباي من حيث الحرية، والشفافية، وإمكانية التملك بأسعار معقولة.
أكثر المناطق شعبية بين الوافدين الهنود لاستئجار العقارات في دبي 2025 تظل محور اهتمام الكثيرين، حيث تُعد دبي الوجهة المثالية للاستثمار العقاري للمقيمين الهنود غير المقيمين (NRI). تشتهر دبي بكونها واحدة من أفضل المدن للاستثمار في العقارات والعيش كوافد، وذلك بفضل نظامها المعفي من الضرائب، والتشريعات الداعمة للمستثمرين، ونمط الحياة الفريد الذي تقدمه.
يقدم لكم هذا الدليل الشامل من شركة APIL Properties نظرة معمقة حول أفضل 10 مناطق سيختارها الوافدون الهنود لاستئجار العقارات في دبي بحلول عام 2025، بالإضافة إلى استثمار الهنود غير المقيمين في دبي، وتأشيرة الإقامة الذهبية في دبي للمستثمرين الهنود.
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
