عادل رضا خان | September 15, 2025
يطرح المستثمرون حول العالم سؤالاً محورياً: ما هي أفضل الدول للاستثمار العقاري في عام 2025؟
تشهد أسواق العقارات العالمية تطوراً ملحوظاً، مع ارتفاع الطلب، وتوسع البنية التحتية، وتقديم الحكومات حوافز جذابة للمستثمرين الأجانب. في APIL Properties دبي، نتميز بتحديد أفضل فرص الاستثمار العقاري حول العالم، مع تركيز خاص على الأسواق المزدهرة.
يستعرض هذا المقال أفضل 10 دول للاستثمار في العقارات لعام 2025، مع معلومات دقيقة وتوقعات مستقبلية لكل وجهة عقارية.
تحدد هذه الاتجاهات أفضل الدول للاستثمار العقاري، وتوجه المستثمرين نحو مشاريع مستدامة وعالية العائد.
تتصدر دبي قائمة أفضل الدول للاستثمار العقاري في عام 2025، حيث ارتفعت أسعار العقارات السكنية بنسبة تقارب 18% خلال عامي 2022-2023، متجاوزة بذلك كبرى مدن العالم.
بفضل عدم وجود ضريبة دخل أو ضريبة أرباح رأس المال أو ضريبة الثروة، تُعد دبي من أكثر الأنظمة العقارية جاذبية للمستثمرين. كما يساهم برنامج التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات في زيادة الطلب على العقارات، إذ يجذب المشترين الأجانب الراغبين في الإقامة طويلة الأمد.
تشهد كل من أبوظبي ورأس الخيمة نمواً ملحوظاً في سوق العقارات. وتركز أبوظبي على تطوير جزرها الطبيعية، بينما حظيت رأس الخيمة باهتمام عالمي، حيث سيتم افتتاح أول كازينو في المنطقة عام 2026، مما يعزز الطلب على العقارات السياحية والاستثمارية.
لماذا دبي؟
استكشف سوق العقارات الفاخرة في دبي وحقق نمواً طويل الأمد لاستثمارك العقاري. تقدم شركة APIL Properties Dubai استشارات احترافية حول أفضل المشاريع العقارية مثل إعمار واحة ونخلة جميرا.
تُعد المملكة المتحدة واحدة من أفضل الدول للاستثمار في العقارات، حيث تظل وجهة مفضلة للمستثمرين الباحثين عن فرص استثمارية في سوق العقارات. من المتوقع أن ينمو السوق بنسبة 2.57% سنويًا بين عامي 2024 و 2028، ويرجع ذلك بشكل أساسي إلى نقص المعروض من الوحدات السكنية. وتبقى لندن مركزًا ماليًا عالميًا، وتتميز بسوق إيجارات مستقر وقوي.
أهم عوامل جذب الاستثمار العقاري:
تحافظ المملكة المتحدة على توازن بين الأمان ونمو رأس المال المستقر، مما يجعلها خيارًا آمنًا للاستثمار العقاري طويل الأجل.
تتميز المدن الكبرى في الولايات المتحدة الأمريكية بتنوع الفرص العقارية المتاحة. نيويورك تواصل زيادة الطلب على العقارات بفضل قلة المعروض السكني وشهرتها العالمية. كما تستفيد المدينة من عدم فرض ضريبة الدخل على مستوى الولاية وازدهار قطاع التكنولوجيا في فلوريدا. أما أوستن في ولاية تكساس، فهي تشهد نمواً سريعاً، حيث تتواجد مقرات شركتي تسلا وآبل، مما يعزز الطلب على العقارات السكنية.
لماذا تستثمر في الولايات المتحدة الأمريكية؟
هذا السوق الواسع يضمن للمستثمرين في العقارات الفاخرة والميسورة إمكانية الاختيار بما يتناسب مع احتياجاتهم.
سنغافورة تُعد أفضل دولة في آسيا للاستثمار العقاري في عام 2025، وذلك بسبب ندرة الأراضي فيها وقوة منظومتها المالية. وتبلغ أسعار المنازل في المناطق المركزية في المتوسط حوالي 20,000 دولار أمريكي للمتر المربع، مما يعكس الطلب المرتفع على العقارات. ومن المتوقع أن ينمو سوق العقارات بنسبة 6.5 بالمئة خلال السنوات الخمس القادمة.
لماذا سنغافورة؟
يستطيع المستثمرون الأجانب شراء الشقق الخاصة والعقارات التجارية في سنغافورة على الرغم من بعض القيود. ومع تزايد عدد الشركات متعددة الجنسيات، سيستمر الطلب على المساكن والمكاتب في الارتفاع، مما يجعل الاستثمار العقاري في سنغافورة خياراً مثالياً للراغبين في تحقيق عوائد مجزية.
تُعد اليابان دولة متنوعة ثقافيًا وتتمتع باستقرار كبير في سوق العقارات. طوكيو تشهد ارتفاعًا ملحوظًا في قيمة العقارات وزيادة الطلب على الإيجارات، بينما يبحث المستثمرون في أوساكا وكيوتو عن خيارات عقارية بأسعار أقل. كما يسهم نمو قطاع السياحة في تعزيز فرص الاستثمار العقاري وزيادة العوائد من الإيجارات.
تشمل المزايا الأخرى:
تُعتبر اليابان وجهة متوازنة للاستثمار العقاري، سواء من حيث عوائد الإيجار أو تحقيق الأرباح على المدى الطويل.
شهد سوق العقارات في البرتغال خلال عام 2023 ارتفاعاً بنسبة 7.8%، وتعد مناطق لشبونة وبورتو والغارف من أكثر المناطق طلباً في السوق العقاري. ويواصل الاقتصاد القوي للبرتغال ونمو الطبقة المتوسطة دعم ارتفاع أسعار العقارات.
لماذا البرتغال؟
رغم تباطؤ إصدار تصاريح البناء الجديدة، إلا أن قيم العقارات في البرتغال تواصل الارتفاع بسبب محدودية المعروض، مما يضمن تحقيق أرباح طويلة الأمد للمستثمرين في سوق العقارات البرتغالي.
شهدت أستراليا العام الماضي تدفق استثمارات أجنبية بقيمة 4.9 مليار دولار في قطاع العقارات السكنية. ويعود الطلب المستمر إلى العائلات الدولية التي تشتري المنازل بهدف الدراسة أو الهجرة. وتُعد مدينة سيدني بشكل خاص من أكثر المدن جذباً من حيث جودة الحياة ونمط المعيشة.
مزايا الاستثمار العقاري:
على الرغم من تأثير التضخم على السوق العقاري، إلا أن سوق العقارات في أستراليا يُعد واعداً للغاية ويُوفر فرصاً استثمارية مميزة للراغبين في شراء العقارات أو الاستثمار العقاري في سيدني وباقي المدن الأسترالية.
تتميز إسبانيا بتنوع ثقافي غني وتطور ملحوظ في قطاع العقارات. من المتوقع أن ينمو الاقتصاد بنسبة 8.4% خلال السنوات الخمس القادمة، كما ارتفعت أسعار العقارات بالفعل بنسبة 14.2% خلال السنوات الخمس الماضية.
المناطق الرئيسية:
كما يجذب برنامج التأشيرة الذهبية المستثمرين الدوليين الراغبين في الاستثمار العقاري والحصول على الإقامة في إسبانيا.
تُعد ألمانيا واحدة من أفضل الدول للاستثمار العقاري بفضل اقتصادها القوي وارتفاع الطلب على العقارات السكنية للإيجار. من أبرز المدن التي تشهد إقبالاً كبيراً على الاستثمار العقاري: برلين، ميونخ، وفرانكفورت، وذلك نتيجة التوسع العمراني ونقص المعروض من الوحدات السكنية.
مميزات السوق العقاري:
توفر ألمانيا بيئة آمنة للاستثمار العقاري مع عوائد مستقرة وطويلة الأجل، مما يجعلها وجهة مثالية للراغبين في شراء العقارات والاستثمار في السوق العقاري الأوروبي.
انضمت كندا مؤخرًا إلى قائمة أفضل 10 دول للاستثمار العقاري لعام 2025. وتظل مدينتا تورونتو وفانكوفر من أكثر الوجهات جذبًا للمستثمرين الدوليين بفضل النمو السكاني السريع الناتج عن الهجرة.
لماذا كندا؟
تُعد عوائد الإيجار مرتفعة جدًا، خاصة في تورونتو، حيث يوجد تدفق ثابت ومضمون للإيجارات بفضل أعداد الطلاب والمهاجرين.
عند اختيار أفضل دولة للاستثمار العقاري في عام 2025، ضع في اعتبارك ما يلي:
تشمل أفضل الدول للاستثمار العقاري في عام 2025 وجهات راسخة وأخرى واعدة. ومع ذلك، فإن العقارات المعروضة للبيع في دبي تتصدر القائمة بفضل المزايا الضريبية، وارتفاع عوائد الإيجار، وأنماط الحياة الفاخرة التي لا مثيل لها.
في شركة APIL Properties دبي، نساعد المستثمرين على استغلال أفضل الفرص العقارية ليس فقط في دبي، بل أيضًا في الأسواق العالمية الأخرى. سواء كنت تبحث عن عقارات في دبي أو ترغب في الاستثمار حول العالم، يقدم فريقنا المحترف معلومات دقيقة لضمان اتخاذ قرارات استراتيجية وناجحة.
هل أنت مستعد لاتخاذ الخطوة التالية؟ تواصل مع APIL Properties دبي واكتشف أفضل فرص الاستثمار العقاري حول العالم.
تُعد دبي، الإمارات العربية المتحدة، الخيار الأفضل للاستثمار العقاري في عام 2025، حيث تتميز بعوائد إيجارية مرتفعة، وسياسات ضريبية معفاة من الضرائب، ونمو عمراني سريع ومستمر.
توفر دبي عوائد إيجارية تتراوح بين 6% و8%، مع عدم وجود ضرائب على العقارات، بالإضافة إلى إمكانية الحصول على التأشيرة الذهبية، وبنية تحتية متطورة تدعم الاستثمار العقاري الناجح.
تشمل أبرز الأسواق العقارية العالمية الولايات المتحدة الأمريكية، المملكة المتحدة، كندا، أستراليا، ألمانيا، سنغافورة، إسبانيا، تركيا، البرتغال، ودبي في الإمارات العربية المتحدة.
نعم، توفر دبي مناطق تملك حر، وأنظمة تنظيمية بسيطة، وفرص استثمارية تناسب جميع الميزانيات سواء العقارات الفاخرة أو العقارات بأسعار مناسبة.
نحن نقدم استشارات متخصصة، ومعلومات دقيقة مبنية على الحقائق، بالإضافة إلى إتاحة الوصول إلى أفضل العقارات الفاخرة المعروضة للبيع في دبي.
الإمارات العربية المتحدة (دبي)، المملكة المتحدة، الولايات المتحدة الأمريكية، سنغافورة، اليابان، البرتغال، أستراليا، إسبانيا، كندا، وتركيا.
نعم، الاستثمار العقاري في الخارج آمن إذا تم تنويع الاستثمارات في اقتصادات مستقرة والتعاون مع خبراء مثل شركة APIL Properties دبي.
يمكنك استكشاف العقارات في دبي مع شركة APIL Properties، حيث يرافقك خبراؤنا في جميع خطوات الشراء من البحث حتى التملك.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
