عادل رضا خان | May 17, 2025
تضيف جزيرة دبي ما يقارب 50 كيلومترًا إلى الخط الساحلي لدبي مع 21 كيلومترًا من العقارات الشاطئية، وتغطي الجزر الخمس مساحة 17 كيلومترًا مربعًا.
كانت تعرف سابقًا باسم جزر ديرة، وتعد جزيرة دبي النسخة المعاد تسميتها، والتي ازدادت شهرتها منذ عام 2022 فصاعدًا. وهي مشروع تطوير واجهة بحرية متعدد الاستخدامات من قبل شركة نخيل العقارية، وتتكون من خمس جزر تغطي مساحة 17 كيلومترًا مربعًا، وهي: جزيرة المارينا، الجزيرة المركزية، جزيرة الشاطئ، جزيرة الجولف، وجزيرة النخبة.
تم بناء المشروع وفقًا لخطة دبي الحضرية 2040، حيث يزداد كل من قطاعي السياحة والعقارات شهرة هنا. المناظر الطبيعية الخلابة، والهندسة المعمارية اللافتة للنظر مع رفاهية الواجهة البحرية التي لا مثيل لها، تشكل تجربة أسلوب حياة متكاملة.
نخلة جميرا، وأحدثها، نخلة جبل علي، هما معجزة الإبداع الحرفي لشركة نخيل العقارية. هذان المشروعان هما من روائع الجمال البصري السحرية التي تُظهر كيف يمكن للذكاء الهندسي والشغف الإبداعي تحويل الصحراء إلى أرض عجائب للعالم.
جزر دبي من نخيل هي جوهرة جديدة في سلسلة الجزر الاصطناعية وكنز تطوير الواجهة البحرية الساحر في دبي. الحماس واضح حيث أصبح المشروع بسرعة محط اهتمام المستثمرين العالميين. جاذبية أسلوب الحياة، وسمعة نخيل (المطور المدعوم من الحكومة في دبي)، والإطلالة الخلابة، والطلب المتزايد على العقارات المطلة على الواجهة البحرية، كلها عوامل ترفع من قيمة الاستثمار في هذا المشروع.
إحدى السمات الرئيسية لهذا المشروع المواجه للشاطئ هي توافقه مع خطة دبي الحضرية 2040. فهو يعزز مكانته كمركز استثماري رئيسي في دبي. وقد تم تصميمه ليتطور ويزدهر!
من المساحات الخضراء المفتوحة وتوسعة الواجهة البحرية إلى التصاميم والممارسات البنائية المستدامة، فهو يتماشى مع خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040.
تتكوّن المجتمع من عقارات سكنية، وفنادق ومنتجعات فاخرة. تم تصميم الطراز المعماري والتنفيذات الفاخرة لهذه المنشآت لجذب السكان الراقيين والسياح والمستثمرين. إنها وجهة أسلوب حياة وأصل يدرّ عائدات بفضل مناظرها الخلابة ومجموعات مرافقها.
تُعد الجزيرة المركزية القلب النابض والحيوي لهذا المجتمع الشاطئي النابض بالحياة. وتضم 20,000 غرفة فندقية، ومنطقة ثقافية، ومعالم جذب شاطئية مثل منتزه ركوب الأمواج. كما يوجد في الجزيرة المركزية مركز تسوق جزر دبي الرائع الجمال.
تُعد جزيرة الشاطئ قاعدة المنتجعات الفاخرة. أما جزيرة الجولف فهي المكان الذي يمكنك فيه الاستمتاع بملعب الجولف العالمي لمتعة الجولف على شاطئ البحر. جزيرة المارينا هي المكان المثالي للاستمتاع بجميع رفاهيات أسلوب الحياة على الواجهة البحرية. وتضم جزيرة النخبة أفضل منتجعات اليوغا على الشاطئ، ومرافق العافية، والمنتجعات الصحية، وترتيبات اللياقة البدنية في أجواء فاخرة بجوار البحر.
تتوزع عدة فنادق خمس نجوم مع خيارات تناول طعام راقية ومرافق عافية متطورة على خريطة جزر دبي. ولكل من الجزر الخمس عروضها الفريدة، بدءاً من المنتجعات الفاخرة وملعب الجولف العالمي إلى المساحات العائلية الراقية. ويفضل المستثمرون من مختلف الفئات هذه الوجهة للاستفادة من محافظ عقارية متنوعة.
في محفظة العقارات السكنية، لديك خيارات مثل
الفلل - تتوفر فلل بتصاميم من 3 إلى 6 غرف نوم. يبدأ السعر من حوالي 5.9 مليون درهم إماراتي. فلل باي، ريكسوس فلل جزر دبي، وفلل الحديقة هي بعض المشاريع المخصصة للفلل المتاحة هنا.
تاون هاوس — تتوفر تاون هاوس بثلاث وأربع غرف نوم للبيع في جزر دبي، وتبدأ الأسعار من حوالي 5.1 مليون درهم إماراتي. باي ريزيدنسز، كوتيير هاوس، ورينا هي بعض مشاريع التاون هاوس الشهيرة.
الشقق - تتوفر شقق بغرفة أو غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم، ويبدأ السعر من 1.9 مليون درهم إماراتي. بيتش ووك ريزيدنس، سمّانة أوشن بيرلز، ريكسوس جزر دبي، أزورا ريزيدنسز، و حاتمي ريزيدنسز هي بعض مشاريع الشقق المتوفرة.
الدوبلكس - تتوفر دوبلكسات من غرفة إلى خمس غرف نوم، وتبدأ الأسعار من 2.9 مليون درهم إماراتي. تتوفر الدوبلكسات في مشاريع مثل باي جروف ريزيدنسز، صن ست باي، وبيتش ريزيدنسز جزر دبي.
البنتهاوس - تتوفر شقق البنتهاوس أو الشقق العلوية هنا بأربع وخمس غرف نوم، وتبدأ الأسعار من 4.5 مليون درهم إماراتي. كوف المرحلة الثانية، رينا، وسي ليجند ون هي أمثلة لبعض المشاريع.
يتطلب هذا المشروع السكني على الواجهة البحرية من شركة نخيل العقارية دفعة أولى بنسبة 10% عند الحجز. يجب دفع 40% من التكلفة المتبقية خلال مرحلة الإنشاء من خلال خطط سداد ميسرة. أما الـ 50% المتبقية من قيمة الشراء فتدفع عند التسليم بعد اكتمال المشروع.
الموقع مُخطط بعناية، حيث يمكن للمرء الاستمتاع بهدوء الحياة الجزيرة المزدهرة مع سهولة الوصول الكامل إلى المدينة.
يُنسب لجسر إنفينيتي الفضل في تسهيل الوصول، كما يرمز إلى التزام دبي بالتطورات البنية التحتية على مستوى عالمي، وتوفير الربط السلس الذي يسهم في تسهيل وتحسين حياة السكان والزوار. الحافلات والقوارب هي خيارات نقل جيدة هنا.
تقع جزر دبي قبالة ساحل ديرة، في الجزء الشمالي الشرقي من دبي ودولة الإمارات العربية المتحدة. وهي قريبة من مدينة دبي البحرية وميناء راشد. ويتيح موقع جزر دبي الشاطئي سهولة الوصول إلى مطار دبي الدولي ووسط مدينة دبي في غضون 15 دقيقة فقط. كما أن الخليج التجاري يبعد دقائق قليلة فقط. مراكز الأعمال الرئيسية والمعالم السياحية والمناطق الترفيهية كلها في متناول اليد بسهولة هنا.
لقد أكدنا دائماً أن أي نوع من العقارات في المناطق القريبة من المطار يُعد خياراً استثمارياً رئيسياً. سيبدأ المال بالتدفق بشكل كبير لسنوات قادمة.
تتمتع المدينة الضخمة بسجل حافل في تحويل مشاريعها الجميلة على الواجهة البحرية إلى نقاط جذب استثمارية عالمية. فهي تعرف جيداً كيف تستفيد من الجمع بين المستوطنات الساحرة على الواجهة البحرية مع الفخامة والمرافق الاجتماعية.
سواء أخذت مثال نخلة جميرا، أو مرسى دبي وجميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، فإن ذلك يُظهر أن المستوطنات على الواجهة البحرية هنا لا تزال تحقق عوائد استثنائية. هذا المشروع الساحلي الذي طورته نخيل يحافظ على مستوى التوقعات المرتفع ذاته.
دعنا نعطيك مثالاً لتوضيح الصورة بشكل أفضل. تم إطلاق جميرا بيتش ريزيدنس بسعر يقارب 800 درهم إماراتي للقدم المربعة. الآن، تُباع العقارات على شاطئ جميرا بيتش ريزيدنس بأكثر من 2,500 درهم إماراتي للقدم المربعة. أليس التقدير الرأسمالي والعائد على الاستثمار مذهلين حقاً؟ من المتوقع أن تتبع جزيرة دبي مساراً تصاعدياً مشابهاً.
سبب رئيسي آخر لارتفاع إمكانات الاستثمار في عقارات الواجهة البحرية في دبي هو الندرة. نعم، هذه الوحدات السكنية ذات الطابع الجزري أصبحت نادرة الآن. وهذه حقيقة.
هناك مشاريع جديدة قيد التنفيذ، لكنها لا تواكب وتيرة نمو الطلب. وهذا يؤدي إلى ارتفاع أسعار العقارات. لذا، فإن الوقت الحالي هو الأنسب لامتلاك واحدة من هذه العقارات، حيث ستشهد في المستقبل نمواً هائلاً في التقدير الرأسمالي وستحقق عائداً إيجارياً أفضل بلا شك. المستثمرون الأوائل دائماً في موقع مميز للاستمتاع بعوائد رائعة.
نعم، هذا الشاطئ داخل المجتمع السكني الرائع المطل على الواجهة البحرية يسمح باصطحاب الحيوانات الأليفة. إنه وجهة سياحية تضم منافذ طعام ومشروبات شهيرة ومساراً للجري.
يبدو الشاطئ أكثر استرخاءً بفضل الإضافة المدروسة للمساحات الخضراء المفتوحة على طول الشاطئ النقي، والممرات الجميلة المنسقة، ودورات المياه العامة، ومناطق الجلوس المظللة بالأشجار.
يتميز الشاطئ برماله الفضية الناعمة والنقية، مما يجعل المنطقة مناسبة لفرص الاستثمار قصيرة وطويلة الأجل. ليس فقط السكان سعداء بالاستيقاظ على هذا المنظر الهادئ، بل يفضل المصطافون أيضاً الموقع للإيجارات القصيرة الأجل.
الآن هو الوقت المناسب لتأمين عقار على شاطئ جزر دبي.
تتميز العقارات المطلة على الواجهة البحرية في دبي بارتفاع الطلب وقلة المعروض (حيث يفوق الطلب العرض)، وهذا يصب في مصلحة المستثمرين إذا قاموا بحجز اهتمامهم في الوقت المناسب. فريق APIL Properties يتطلع لمناقشة المشروع والفرص بشكل أفضل إذا كنت ترغب في المضي قدمًا في الأمر. حظًا موفقًا!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
