عادل رضا خان | March 29, 2025
يُطلق عليها لقب "بيفرلي هيلز دبي"، تلال الإمارات هي وجهة سكنية فاخرة للمقيمين رفيعي المستوى. تُعد هذه المنطقة جوهرة منحوتة بعناية من كنز إعمار الثمين، حيث لطالما كانت الفلل الفاخرة هنا مغناطيساً لا يقاوم للمستثمرين.
تأسست المنطقة حول نادي الجولف مونتجمري، وتوفر إطلالة بانورامية مفتوحة على البحيرات الزرقاء والمساحات الخضراء. وتُعد هذه المجتمع المسوّر الحصري في قلب دبي من أغلى المناطق السكنية في المدينة. يتم تنظيم المجتمع بالكامل في تجمعات سكنية مميزة مثل القطاع A وB وC وL وN وP وE. ويضمن كل منها أسلوب حياة فائق الراحة لا مثيل له، مع فلل وقصور رائعة تقف شامخة بجمالها.
تُصنَّف تلال الإمارات في دبي ضمن أكثر المجتمعات السكنية الحصرية في دبي التي يقيم فيها العائلات المعروفة وذات الثراء حياتهم اليومية. إن الخصوصية والتفرّد اللذين يمكن ملاحظتهما هنا لا يُضاهيان. يفتخر هذا المجتمع السكني المسوّر بالحفاظ على بيئة راقية وفاخرة للغاية داخل بواباته، مع مستوى مذهل من الأمن عالي المستوى. تجد العائلات المؤثرة والثرية في هذا المكان ملاذًا آمنًا يفيض بالرفاهية. هذه الخصوصية والأجواء الحصرية لا تقدّر بثمن هنا.
يُعد هذا المكان من أرقى وأفخم الأماكن للعيش في دبي. لذلك، فإن الفلل والقصور الفخمة فقط هي خيارات السكن المتاحة هنا. لا تسمح أناقة هذا المجتمع السكني المسوّر ببناء منازل التاون هاوس أو الشقق السكنية فيه. إنه منطقة راقية حيث تتوفر ليس فقط أفضل خيارات السكن، بل أرقاها على الإطلاق.
الجيران البارزون والمميزون هنا لا يفضلون فكرة الإقامة في فيلات تبدو مشتركة مع تلك المجاورة لها. عقارات تلال الإمارات في دبي المعروضة للبيع مصممة بالكامل حسب الطلب أو قابلة للتخصيص الشخصي.
نعم، لديك الحرية الكاملة لتخصيص الجوانب المعمارية أو الجمالية لفيلاتك والقصور بالطريقة التي ترغب بها! تحتضن تلال الإمارات حوالي 600 فيلا وقصر مصممين بشكل فاخر ومخصص، كل منها مبني على قطع أراضٍ تتراوح مساحتها بين 12,000 و45,000 قدم مربع.
كل منها يُعد شهادة على أرقى مستويات الحرفية وخيارات أسلوب الحياة الفريدة من نوعها. كل وحدة سكنية (فيلا وقصر) مصممة لتبدو وتشعر بأنها فريدة وفاخرة للغاية بكل الطرق الممكنة.
سيكون من الإهانة أن نطلق على دبي اسم "غابة خرسانية"، إذ إن تكدس المباني هنا يبدو أشبه بـ "عجائب خرسانية". هذه المجمع السكني المسوّر هو واحة في قلب هذه العجيبة الخرسانية!
هل نبالغ في المدح عند الحديث عن تلال الإمارات؟ كلا، وستعرف السبب الآن-> جميع الفلل الفاخرة في تلال الإمارات تم تخطيطها مع مساحات خضراء واسعة تحيط بها، بما في ذلك حدائق كبيرة ومناطق منتزهات مصانة جيدًا تعرض نباتات وزهورًا جميلة.
تضيف نوادي الجولف في تلال الإمارات المزيد إلى اللوحة الخضراء للمجتمع. يتمتع السكان بثلاثة منتزهات ذات مناظر طبيعية خلابة - منتزه ليلاك، منتزه جولنار، ومنتزه نسرين - لتدليل أعينهم بمشهد الخضرة الطبيعية والشعور بالانتعاش في المساحات المفتوحة. وهناك أيضًا 3 حدائق مخصصة للكلاب!
عند شراء عقارات في تلال الإمارات دبي، هناك فرص أكبر أن تطل ممتلكاتك على بحيرات جميلة. ليست كل المجتمعات المطلة على الواجهة المائية في دبي تمنحك هذا القرب من المسطحات المائية. ففي معظم المشاريع الأخرى، تجد نهرًا صناعيًا واحدًا أو بحيرة واحدة في المنتصف كحد أقصى. الفلل القريبة منها تمنحك إطلالة على المياه الزرقاء الهادئة وأنت جالس في غرفة المعيشة أو غرفة النوم داخل الفيلا. أما في تلال الإمارات، فمعظم الفلل والقصور تضمن لك رفاهية مشاهدة المسطحات المائية أينما كانت. لا يمكنك أن تفوت منظر المياه إذا كان هناك 7 بحيرات قريبة منك، أليس كذلك؟
تُعَد منطقة تلال الإمارات من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي. تتراوح أسعار العقارات بين 5,000 إلى أكثر من 20,000 قدم مربع. يبدأ السعر من حوالي 32 مليون درهم إماراتي، وقد يصل إلى عدة مئات من ملايين الدراهم الإماراتية.
تضم تلال الإمارات أيضًا مرافق أسلوب حياة فاخرة بما يكفي لجذب ديفيد بيكهام وليونيل ميسي إلى هنا! نعم، سيكونان جيرانك كلما زارا دبي.
الفلل الفاخرة الفخمة ذات الطابع القصر في بيئة هادئة تشبه المنتجعات، والمزودة بسينما منزلية، ومساحات سباحة خاصة، وحدائق واسعة، هي من السمات المميزة لفلل تلال الإمارات الفاخرة. كما تتوفر بركة سباحة مجتمعية، ملاعب تنس، تنس البادل، مسارات للجري، منطقة ألعاب للأطفال، منطقة شواء، ومسجد. وليس هذا فقط، بل يمكن للسكان أيضًا الاستفادة من المدارس ذات التصنيف العالي مثل مدرسة دبي البريطانية في تلال الإمارات!
إنها مجتمعات مسوّرة حصرية مخططة ببذخ في دبي. قم بزيارة مطاعم تلال الإمارات، الفنادق البوتيكية، المنتجعات المصنفة بالنجوم، ملعب جولف من 18 حفرة وغيرها. كما أن مول تلال الإمارات، مولات دبي، وسيركل مول على مقربة منك!
الشخصيات البارزة والعائلات الثرية يحبون أن يكونوا في قلب دبي. نعم، هذا أحد أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي بسبب موقعه المميز.
المكان مثالي بالفعل! فهو يقع بجوار شارع الشيخ زايد، لذا أنت تعلم بالفعل مدى سهولة الوصول إلى الطرق هنا. في غضون 22 دقيقة فقط، يمكنك الوصول إلى وسط مدينة دبي، برج خليفة ودبي مول. فقط 13 دقيقة بالسيارة وتصل إلى نخلة جميرا. شاطئ المارينا على بُعد 17 دقيقة فقط. ماذا تريد أكثر من ذلك؟
جميرا هايتس، ذا ميدوز وذا سبرينغز هي مجتمعات راقية أخرى قريبة.
مع الأمن عالي التقنية والخصوصية المحروسة جيدًا على مدار الساعة طوال أيام الأسبوع، فهي مجتمع حصري مترابط يضم المشاهير وأباطرة الأعمال والدبلوماسيين وغيرهم من الشخصيات البارزة من جميع أنحاء العالم. عقارات تلال الإمارات في دبي المعروضة للبيع تأتي بسعر مرتفع، والفئات الثرية التي صُممت من أجلها لا تمانع في دفع هذا السعر. إن وسائل الراحة والخصوصية تبرر هذا المبلغ وأكثر. أما بالنسبة للمستثمرين، فهي الدجاجة التي تبيض ذهبًا. لمزيد من المعلومات والمساعدة في شراء قصرك هنا بسهولة، تواصل معنا.
لقد ساعدنا أشخاصًا لا يملكون الكثير من الوقت في العثور على مساحتهم الحصرية في تلال الإمارات بسلاسة. شكرًا لك!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
على مر السنوات، كان المستثمرون الهنود يسعون لتنويع محافظهم العقارية الدولية في لندن وسنغافورة. ولكن بحلول عام 2025، يبرز اتجاه جديد يهيمن على مؤشرات الاستثمار — الهنود غير المقيمين يفضلون دبي على لندن وسنغافورة من أجل أسلوب الحياة ونمو الثروة على المدى الطويل.
هذا التحول ليس عاطفياً فقط، بل اقتصادي أيضاً. فقد شهدت دبي ارتفاعاً في عوائد الإيجار، وإلغاء ضريبة العقارات، بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة طويلة الأمد، وربط العملة بالدولار الأمريكي — وهي مزايا لا تتوفر في لندن أو سنغافورة. لهذا السبب أصبح المستثمرون الهنود أكثر ثقة من أي وقت مضى في الاستثمار بسوق العقارات في دبي.
دعونا نناقش كيف حدث هذا التغيير ولماذا أصبحت دبي الخيار الاستثماري الأذكى للهنود غير المقيمين في عام 2025.
شراء منزل ثانٍ في دبي للمواطنين الهنود أصبح توجهاً رائجاً في التخطيط للحياة والثروة. فقد تحولت دبي إلى أفضل وجهة عالمية للجالية الهندية بفضل استقرار أسعار العقارات، والحوافز المتعلقة بالتأشيرات، وموقعها القريب من الهند، مما يوفر للسكان الهنود فرصة امتلاك منزل ثانٍ آمن ومربح في دبي.
يقدم لكم خبراء APIL هذا الدليل الذي يستعرض أهم المزايا، والتكاليف، والمناطق الأكثر شعبية، وكيفية شراء المواطنين الهنود لمنزل ثانٍ في دبي خلال عامي 2025-2026.
