عادل رضا خان | March 29, 2025
في هذه الأيام، يفترض المستثمرون الأجانب أن نخلة جميرا هي المجتمع السكني المسوّر الحصري الوحيد في دبي للاستثمار في العقارات الفاخرة. لكن، ولإثبات أن مصادر معلوماتهم محل تساؤل، تتألق تلال الإمارات بفخرها كونها واحدة من أكثر المجتمعات السكنية المسوّرة تميزًا وحصرية في دبي.
غالبًا ما يواجه المشترون والمستثمرون من أصحاب الثروات العالية الحيرة بين الاختيار بين تلال الإمارات أو نخلة جميرا. فكلاهما يجسد أسلوب الحياة الفاخرة في دبي بشكل مبهر.
اليوم، نكتب هذا المحتوى لتسهيل قراركم من خلال تسليط الضوء على ما يميز تلال الإمارات عن نخلة جميرا.
تأسست في عام 2003 من قبل إعمار العقارية، وكانت واحدة من أوائل المناطق العقارية بنظام التملك الحر في دبي. وقد شهدت وبشرت ببداية تملك واستثمار الأجانب في العقارات في دبي. ويطلق عليها شعبياً اسم "بيفرلي هيلز دبي"، تلال الإمارات هي وجهة فاخرة للسكان من أصحاب المكانة الرفيعة.
تعد نخلة جميرا، أكبر أرخبيل صناعي في العالم على الخليج العربي، محط أنظار العالم ومثار اهتمامه بلا شك. تم بناؤها في عام 2001 من قبل شركة نخيل العقارية. الإقامة هنا تعتبر مصدر فخر، بفضل شكلها الأيقوني الذي أصبح مرادفًا لمدينة دبي نفسها. وقد تم بناؤها بالكامل باستخدام الصخور والرمال فقط، ويمكن لمساحتها الكلية أن تستوعب أكثر من 600 ملعب كرة قدم! فلل فاخرة، شقق شاهقة راقية، فنادق ومنتجعات أنيقة – كل ذلك متوفر هنا.
يقدم موقع تلال الإمارات فلل وقصور فاخرة، عادةً بمساحات تتراوح بين 5,000 إلى أكثر من 20,000 قدم مربع. لا توجد هنا مباني شقق أو منازل تاون هاوس أو أي خيارات سكنية متوسطة. تتراوح مساحة الفلل الفاخرة في تلال الإمارات من 5,000 قدم مربع إلى أكثر من 25,000 قدم مربع، ويمكن أن تصل مساحة الفلل الأكبر إلى أكثر من 70,000 قدم مربع. منطقة مونتغومري ميزونيتس ضمن تلال الإمارات تضم قصوراً (أشبه بفلل صغيرة)، ولكن حتى هناك لا تقل مساحة القصور عن 3,500 قدم مربع. وتُعد تلال الإمارات واحدة من أكثر المجمعات السكنية الحصرية في دبي، حيث تم تصميمها لتلبية احتياجات العائلات ذات الثروات العالية مع مساكن ضخمة وخصوصية لا مثيل لها. يبدأ سعر العقارات من حوالي 30 مليون درهم إماراتي ويصل إلى عدة مئات من ملايين الدراهم الإماراتية.
توجد هنا أنواع مختلفة من المباني الخرسانية المخصصة للإقامة. نخلة جميرا تضم فلل، تاون هاوس، شقق سكنية وأكثر من ذلك. تشمل تاون هاوس على الواجهة البحرية، تاون هاوس بحدائق، تاون هاوس فاخرة بخدمات فندقية، فلل سيجنتشر وفلل بحدائق على الواجهة البحرية، فلل ضمن مجتمع كانال كوف، فلل مصممة حسب الطلب، شقق استوديو، وشقق من غرفة إلى ست غرف نوم وغيرها. تقع الفلل على أطراف "الفروع"، بينما تصطف الشقق (والوحدات التجارية أيضاً) على "الجذع". تم تصميم نخلة جميرا لتشبه شكل شجرة النخيل، لذا يمكن للمرء أن يتخيل ما المقصود بالجذع والفروع.
يضم المجتمع فللاً بمساحات تتراوح بين 4,000 و35,000 قدم مربع، مع 2 إلى 10 غرف نوم. تبدأ أسعار الفلل في نخلة جميرا من 10.95 مليون درهم إماراتي وتصل إلى 16 مليون درهم إماراتي.
ملاحظاتنا
تلال الإمارات ليست واقعة على طول الخليج الفارسي، لذا فإن إطلالة البحر غير متوفرة. ومع ذلك، فإن المنظر المريح للمياه الزرقاء الهادئة ليس مفقودًا هنا. يضم المجتمع ملعب جولف بطولات مكون من 18 حفرة، صممه الشهير كولين مونتغومري، ويحتوي على 14 بحيرة. تنتشر أكثر من 600 فيلا على مساحة 12 كيلومتر مربع، دون وجود أبراج عالية، مما يوفر إطلالة غير معاقة على واحدة أو أكثر من هذه البحيرات الزرقاء الواسعة. ملعب الجولف المزين بالخضرة الكثيفة للممرات الخضراء المتدحرجة مع 14 بحيرة جميلة يحقق توازناً سخياً بين اللونين الأخضر والأزرق هنا. تضم تلال الإمارات حدائق منسقة - حديقة ليلك، حديقة جولنار وحديقة نسرين - كما يوجد في المجتمع 3 حدائق مخصصة للكلاب.
نخلة جميرا هي أرخبيل صناعي من الجزر في الخليج الفارسي، لذا يجب أن تكون إطلالة الشاطئ هنا رائعة. بعض الفلل هنا لها وصول مباشر إلى الشاطئ. المنظر حول فلل نخلة جميرا هو منظر الخليج العربي، الجزيرة نفسها وأفق دبي بالإضافة إلى المطاعم الفاخرة اللامعة، المنتجعات، أماكن التسوق، مراكز الترفيه وغيرها. الجزء الأزرق من المنظر بأكمله مع قدر لا بأس به من المساحات الخضراء التي تأتي من خلال حديقة خاصة منسقة وحديقة الاتحاد يبدو رائعاً.
ملاحظتنا
وسائل الراحة
تلال الإمارات - تضم قائمة جيدة من وسائل الراحة بما في ذلك ملعب جولف عالمي (نادي مونتجمري للجولف)، والمساحات الخضراء، وحدائق للكلاب، وحدائق للأطفال، وأحواض سباحة، ومراكز لياقة بدنية، ومراكز مجتمعية، ومناطق للشواء، ومناطق رياضية خارجية، وغيرها. كما أنها قريبة من مراكز التسوق والمطاعم والمرافق الطبية وأماكن الترفيه، بالإضافة إلى وجود مدرسة داخل المجمع.
يُعد فندق العنوان مونتجمري، الموجود في نادي تلال الإمارات للجولف، المفضل لدى لاعبي الجولف. ويزيد من فخامة الموقع هذا الملعب العالمي مع مطاعمه الأنيقة وممراته الخضراء الخلابة.
يخدم مول تلال الإمارات سكان المنطقة بمزيجه الراقي من المحلات التجارية والمطاعم واحتياجات الحياة اليومية. هذا المركز التجاري الأنيق والمريح يتناسب تماماً مع أسلوب الحياة الراقي في الحي.
تُقدم مطاعم تلال الإمارات أطباقاً راقية في أجواء أنيقة. من المقاهي العصرية إلى المطاعم الفاخرة، يستمتع السكان بتجارب طعام مميزة دون الحاجة لمغادرة المنطقة.
نخلة جميرا - تضم قائمة أرقى من وسائل الراحة تشمل: شواطئ خاصة، مراكز صحة ورفاهية، مراكز تسوق فاخرة، خيارات طعام راقية، فندق فاخر - أتلانتس النخلة مع حديقة أكوافنتشر المائية داخل المجتمع المسوّر، والعديد من معالم أسلوب الحياة الشاطئية. كما يوجد ممشى بطول 11 كيلومترًا مع شاحنات طعام ومقاهي. خليج الدلافين، وحوض ذا لوست تشامبرز للأحياء المائية، ونقطة أسود البحر هي جنة لعشاق الأنشطة المائية.
ملاحظاتنا
تقع تلال الإمارات بجانب شارع الشيخ زايد، بالقرب من المجتمعات الشهيرة مثل الينابيع، والمرابع، وجميرا هايتس. تلال الإمارات قريبة من شاطئ المارينا (15 دقيقة)؛ ونخلة جميرا (13 دقيقة) ووسط مدينة دبي (22 دقيقة). خيارات وسائل النقل العامة محدودة نوعاً ما. تعتبر مدرسة دبي البريطانية في تلال الإمارات مثالية للعائلات الوافدة حيث توفر منهجاً بريطانياً عالي المستوى في بيئة ودية. أما أكاديمية دبي الدولية تلال الإمارات، المجاورة مباشرة، فتقدم المنهج الكامل للبكالوريا الدولية وتجذب طلاباً من خلفيات متعددة، مما يضمن تعليماً دولياً متكاملاً.
تقع نخلة جميرا قبالة ساحل دبي الرئيسي وتمتد إلى الخليج العربي. توجد محطة مترو نخيل ومحطة مترو دبي مارينا (مرتبطة مباشرة بنخلة جميرا عبر خط الترام). الاتصال بشبكة الطرق والمونوريل جيد. قريبة من العديد من معالم دبي الرئيسية مثل برج خليفة (20 دقيقة).
ملاحظتنا
تلال الإمارات ونخلة جميرا كلاهما يقعان على مقربة كبيرة من المناطق والمعالم الرئيسية بفضل شارع الشيخ زايد. وتتميز نخلة جميرا بخيارات نقل عام أفضل.
تتمتع منطقة تلال الإمارات بنمو سنوي في رأس المال يبلغ حوالي 30% أو أكثر، ويبلغ متوسط عائد الإيجار حوالي 4-6%. أما القطاع W من تلال الإمارات فيحقق عائد استثمار بنسبة 5%.
يبلغ عائد الإيجار في نخلة جميرا تقريباً 6-7%، مع مكاسب رأسمالية سنوية تتراوح بين 20-30%.
ملاحظتنا
كلا المنطقتين تعدان من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي.
تجذب عقارات تلال الإمارات أشخاصاً شديدي الثراء كمشترين ومستأجرين، وهي أغلى من نخلة جميرا. ترتفع الأسعار في تلال الإمارات كل عام. كما أن نخلة جميرا لها نصيبها من الحظ الاستثماري، وتستقطب المزيد من المشترين والمستأجرين نظراً لأسعارها الأكثر تنافسية.
نحن لا نؤمن بترويج مجتمع سكني مسوّر واحد في دبي على حساب التقليل من شأن مجتمع آخر. كل واحدة من المجتمعات الفاخرة هنا تُعد مثالاً رائعاً على نعمة الكون وإبداع الإنسان معاً. التفاصيل الموثوقة هنا ستساعدك على معرفة أي مجتمع يناسب أسلوب حياتك بشكل أفضل بشكل عام.
ومع ذلك، الحقيقة بسيطة – تلال الإمارات هو أحد المجتمعات السكنية المسوّرة الحصرية الأكثر تكلفة ورفاهية في دبي، حيث لا يستطيع العيش فيه إلا قلة مختارة. إنه ليس للرجل العادي. أما حلم العيش بأسلوب حياة فاخر على شاطئ البحر في نخلة جميرا بدبي فهو أكثر قابلية للتحقيق!
يمكن لفريق APIL Properties مساعدتك في الاستثمار أو العثور على منزل في كلا هذين المجتمعين المسوّرين بكل سهولة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1756975152.webp&w=3840&q=75)
قد لا يشتري المال السعادة، لكنه بالتأكيد يتيح لك امتلاك أشياء تساعدك على الشعور بالرضا والسعادة.
لماذا لا نبدأ رحلتنا مع مدونتنا حول أغلى الأشياء في العالم التي يمكنك شراؤها أو حتى الاستمتاع بقراءتها فقط؟ بمجرد أن خطرت الفكرة على البال، قفز القلب فرحاً وتسارعت الأصابع إلى لوحة المفاتيح للبحث عن كل ما هو فريد ومميز.
وها نحن نقدم لكم هذه القائمة بشغف لنؤكد أن المال ليس شراً، بل وسيلة لتحقيق الأحلام عندما نستخدمه بحكمة. دعونا نترك العبارات التحفيزية جانباً وننطلق مباشرة في مناقشة ممتعة حول موضوعنا اليوم.
_1756885926.webp&w=3840&q=75)
يُعد التنوع الراقي في المرافق والأنشطة الترفيهية وعوامل الاستجمام الشامل من أهم الأسباب التي تجذب الزوار إلى المنتجعات السياحية حول العالم. ووفقًا لتقرير IBISWorld، يوجد أكثر من 800,000 فندق ومنتجع على مستوى العالم.
تتميز المنتجعات الفاخرة بتقديم أعلى مستويات الضيافة والخدمات المتميزة، وغالبًا ما تأتي هذه التجارب الفريدة بتكلفة مرتفعة. وعند الحديث عن أغلى المنتجعات الفاخرة في العالم تنطلق مخيلة الكثيرين لتتخيل روعة وفخامة هذه الأماكن الاستثنائية.
في هذا المقال، سنأخذكم في جولة للتعرف على حدود الفخامة والرفاهية من خلال استعراضنا لـ أغلى المنتجعات في العالم!
ملاحظة: على عكس المدونات الأخرى، سنركز هنا على ذكر ثلاثة فقط من أغلى المنتجعات في العالم مع تقديم معلومات مفصلة وثرية تهم كل من يبحث عن تجربة إقامة فاخرة واستثنائية.
_1756820978.webp&w=3840&q=75)
تُعد السلامة العامل الأهم عند البحث عن مكان للسكن أو العمل أو الاستثمار العقاري. فالشعور بالطمأنينة لا يُقدّر بثمن، ولهذا السبب تستقطب أكثر المدن أمانًا في العالم المزيد من العائلات والمغتربين والشركات والسياح باستمرار.
سواء كنت تخطط للانتقال إلى مدينة جديدة أو ترغب في الاستثمار في العقارات الدولية، من الضروري معرفة تصنيف أكثر المدن أمانًا في العالم لعام 2025.
تتصدر مدن الخليج العربي مجددًا مؤشرات الأمان العالمية، حيث احتلت كل من أبوظبي ودبي والشارقة المراكز الخمسة الأولى في مؤشر الأمان العالمي 2025. ولا تقتصر القائمة على هذه المدن فقط، بل تشمل أيضًا وجهات سياحية كبرى مثل الدوحة وميونخ وتايبيه، التي تواصل تحقيق معدلات جريمة منخفضة، وحوكمة فعالة، وبنية تحتية موثوقة.
في هذه المدونة، تقدم لكم شركة APIL Properties قائمة بأفضل 10 مدن آمنة في العالم للعيش، مع استعراض أبرز مميزاتها وتحليل أسباب ثقة المستثمرين والمقيمين العالميين بها.
