عادل رضا خان | August 8, 2025
هل أنت متحمس لشراء منزلك الأول في دبي؟ دعنا نزيد من مستوى الحماس لديك. تم إطلاق نوع جديد من قروض المنازل في دبي.
أطلقت دبي مؤخرًا برنامج قرض المشتري لأول مرة (FTHB) لجعل تحقيق أهداف تملك العقارات أكثر سهولة! بانتظارك كأول مرة تشتري فيها منزلاً في دبي، أولوية الوصول إلى أحدث العقارات المطروحة، وعروض رهن عقاري جذابة من البنوك، والعديد من المزايا الحصرية الأخرى.
دعنا نساعدك على فهم المزيد حول آفاق وفرص تملك المنزل في هذه المدينة الكبرى.
مبادرة FTHB، أو برنامج مشتري المنازل لأول مرة، هي مبادرة أطلقتها حكومة دبي لجعل تملك المنازل أكثر سهولة ويسراً.
يمكن لأي مشتري منزل يبلغ من العمر 18 عامًا أو أكثر الاستفادة من هذه التسهيلات لشراء عقارات سكنية تصل قيمتها إلى 5 ملايين درهم إماراتي. وقد تم تصميم مجموعة من التسهيلات، مع مزايا إضافية لمواطني دولة الإمارات العربية المتحدة.
يجب أن يصبح امتلاك منزلك الأول ودخول سوق العقارات المربح في دبي أسهل الآن.
تحظى دبي باعتراف عالمي كأفضل وجهة للمعيشة الفاخرة والاستثمار العقاري. سوق العقارات يشهد ارتفاعاً متواصلاً.
وفقاً لتقارير مركز دبي للإحصاء، وصل أكثر من 50,000 مقيم جديد إلى دبي في الربع الأول من عام 2025 فقط. وقد وضع سموه هدفاً لزيادة عدد سكان دبي إلى 7.8 مليون نسمة بحلول عام 2040 مقارنةً بالعدد الحالي البالغ 3.8 مليون نسمة. وقد اضطرت دائرة الأراضي والأملاك في دبي للتدخل وتقديم الدعم.
سيضمن برنامج قرض المنزل الأول في دبي حصول الوافدين الجدد والمقيمين الحاليين في دولة الإمارات على دعم إضافي وتسهيلات لشراء منزلهم الأول في المدينة.
كما يبحث المقيمون الحاليون الذين يسكنون في عقارات مؤجرة عن الاستقرار الدائم، ويُلبي برنامج القرض احتياجاتهم بشكل مثالي.
قرض شراء المنزل لأول مرة يمكن التقديم عليه من قبل أي شخص يستوفي معايير الأهلية التالية:
عن طريق وسيط عقاري معتمد من دائرة الأراضي والأملاك (RERA): يمكن للوسيط العقاري الذي قمت بتعيينه التحقق من أهليتك باستخدام بطاقة الهوية الإماراتية الخاصة بك عبر بوابة دائرة الأراضي والأملاك في دبي (الموقع الرسمي لدائرة الأراضي والأملاك) لبرنامج القرض العقاري للمشترين لأول مرة في دبي.
الخدمة الذاتية: معاملة دبي العقارية الذاتية، أو تطبيق "دبي ريست" (Dubai REST)، هو منصة رقمية ذكية لإدارة الأنشطة العقارية. قم بتحميل التطبيق، فهو متوفر بسهولة على متجر Google Play. سجّل بنفسك في التطبيق وتحقق مما إذا كنت مؤهلاً للحصول على هذا القرض العقاري في دبي. ملاحظة: تطبيق دبي ريست لا يحتوي على أي حاسبات قروض مدمجة.
إذا تبيّن أنك مؤهل، سيتم إرسال بريد إلكتروني تأكيدي إليك من دائرة الأراضي والأملاك في دبي. سيتضمن البريد رمز الاستجابة السريعة (QR) الخاص بك لبرنامج المشترين لأول مرة. استخدم الرابط المخصص لإتمام التسجيل. يمكن للوسيط العقاري الذي عينته RERA أن يتولى هذه العملية نيابة عنك.
تحتاج إلى استخدام رمز الاستجابة السريعة (QR) للاستفادة من مزايا قرض المشترين لأول مرة في دبي من خلال البنوك والمطورين المشاركين.
يبقى رمز الاستجابة السريعة (QR) صالحاً حتى يتم شراء وتسجيل عقار باسمك لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي. لا داعي للقلق إذا لم تعجبك أي عقار بعد التسجيل مباشرة، فلا يوجد حد زمني.
لا يحتاج المتقدمون للحصول على القرض إلى دفع أي رسوم إضافية للمشاركة في برنامج قرض المشترين لأول مرة.
فقط تذكر أنك بحاجة لدفع الرسوم القياسية لدائرة الأراضي والأملاك، ورسوم المطور والبنك كما هو معتاد عند تملك أي عقار تختاره في دبي.
المطورون المشاركون المذكورون هنا يوفرون مجموعة من العقارات المصممة خصيصاً للمشترين لأول مرة.
تشمل خيارات العقارات وحدات على المخطط (قيد الإنشاء) وعقارات جاهزة. هناك شرط واحد فقط—جميعها بسعر أقل من 5 ملايين درهم إماراتي.
إليكم قائمة المطورين العقاريين الذين يقدمون هذا الدعم:
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
العقارات على المخطط ذات خطط السداد المرنة والعقارات الجاهزة للسكن، بما في ذلك المنازل المعاد بيعها، مشمولة ضمن هذا برنامج التمويل العقاري في دبي.
يمكنك اختيار الاستوديوهات أو الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة إلى ثلاث غرف نوم. كما تُعد العقارات الفاخرة مثل الفلل والمنازل المتلاصقة حتى ثلاث غرف نوم خيارات مناسبة. فقط تذكر أن قيمة العقار يجب ألا تتجاوز 5 ملايين درهم إماراتي.
هناك قائمة بالبنوك المدعومة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) لتسهيلات الرهن العقاري أو القروض. يمكنك الاستفادة من أسعار الفائدة الحصرية على قروض المنازل في دبي لأول مرة من هذه البنوك فقط:
برنامج FTHB هو أفضل قرض سكني في دبي للمشترين لأول مرة للعقارات السكنية. أنت بالفعل على دراية بمعايير الأهلية، وكيفية التحقق منها للحصول على رمز الاستجابة السريعة (QR) عند التأهل للقرض، والمطورين والبنوك المشاركين.
‘
الآن، نسلط الضوء على الخطوات القادمة بطريقة أبسط.
الخطوة 1
اختر العقار المناسب لك من الخيارات التي يقدمها المطورون العقاريون المشاركون.
الخطوة 2
بعد اختيارك، قم بتوقيع نموذج الحجز الذي يوضح ويؤكد رغبتك لدى المطور العقاري.
الخطوة 3
اختر من قائمة البنوك المعتمدة من دائرة الأراضي والأملاك (DLD) للحصول على قرضك السكني أو تسهيلات الرهن العقاري. يمكنك تجاوز هذه الخطوة إذا لم تكن تخطط للتقديم على رهن عقاري. إذا قمت بذلك، ستحصل على مزايا مثل تسريع عملية الموافقة على القرض وأسعار فائدة تفضيلية.
الخطوة 4
إذا اخترت الرهن العقاري، استعد لتقديم المستندات الأساسية للحصول على القرض. عادة ما تشمل مستندات الرهن العقاري ما يلي:
الخطوة 5
بمجرد معالجة المستندات والموافقة عليها، سيتم تأكيد حصولك النهائي على قرض FTHB.
يجب أن تكون الوجهة ضمن مناطق التملك الحر في دبي. يمكن للمتقدمين اختيار منزلهم الأول في مناطق ومجتمعات جديدة بالإضافة إلى المجتمعات القائمة ضمن برنامج قرض المنزل الأول هذا. وفيما يلي بعض الأمثلة الجديرة بالذكر:
إذا احتجت في أي وقت إلى حساب القسط الشهري بنفسك دون أي مساعدة، يمكنك استخدام حاسبات القروض العقارية في دبي. فهي متاحة مجانًا على مواقع العديد من البنوك والمطورين العقاريين المعروفين (حاسبة الرهن العقاري من إعمار في الإمارات). بنك الإمارات دبي الوطني وبنك HSBC الإمارات يوفران هذه الخدمة.
بالإضافة إلى ذلك، تمتلك العديد من وكالات العقارات الشهيرة أيضًا حاسبات للرهن العقاري على مواقعها.
نأمل أنك أصبحت الآن على دراية…
يمكن للمشترين لأول مرة امتلاك منزل خاص بهم في دبي بكل سهولة. من الحصول على أولوية الوصول إلى العقارات من كبار المطورين إلى التمويل المرن والعروض الجذابة للرهن العقاري، هناك العديد من المزايا.
فلماذا الانتظار وتأجيل تحقيق حلمك بامتلاك منزل؟ إذا كان لديك أي استفسارات، لا تتردد في التواصل معنا لمزيد من التوضيح.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
