يستثمر الهنود في سوق العقارات في دبي بسبب العوائد المرتفعة، والدخل المعفى من الضرائب، والقوانين المشجعة للمستثمرين. وتُعد نمط الحياة في المدينة، ومستوى الأمان، وسهولة الوصول من أبرز العوامل التي تجعل دبي وجهة رائدة للمستثمرين الهنود الباحثين عن الربح والمكانة في سوق العقارات العالمي.
في هذا الدليل، يناقش خبراء APIL أسباب تزايد اهتمام المواطنين الهنود بالاستثمار العقاري في دبي، سواء من حيث ارتفاع عوائد الإيجار أو مزايا الإقامة الذهبية، بالإضافة إلى أفضل المواقع العقارية وفرص النمو المالي على المدى الطويل.
هل أنت مستعد لبدء رحلتك في سوق العقارات في دبي؟
هناك العديد من الأسباب التي تدفع الهنود للاستثمار في سوق العقارات في دبي بأعداد كبيرة:
بالإضافة إلى ذلك، يُعد شراء منزل ثانٍ في دبي من أبرز المزايا للمواطنين الهنود، حيث يتيح لهم تنويع الأصول عبر الحدود الدولية، والاستمتاع بأسلوب حياة فاخر خلال العطلات، إلى جانب تحقيق دخل إيجاري مستقر عند عدم الاستخدام.
بالتأكيد! يستطيع الهنود الاستثمار في العقارات في دبي. فقد فتحت المدينة سوق العقارات أمام المستثمرين الأجانب منذ عام 2002، مما يمنح الهنود حرية تامة في امتلاك وإدارة أصولهم العقارية.
إجراءات شراء العقارات في دبي سهلة وبسيطة؛ حيث يحتاج المستثمر فقط إلى جواز سفر، ومستندات إثبات العنوان، وعقد شراء العقار. هذه السهولة تجذب الهنود المقيمين في الخارج (NRI) الراغبين في امتلاك عقارات دولية، خاصة لمن يبحث عن كيفية نقل ملكية العقار من الهند إلى دبي بهدف تنويع الاستثمارات العقارية أو كإرث للأجيال القادمة.
يُعتبر عام 2025 من أفضل الأعوام للاستثمار في سوق العقارات في دبي، حيث تواصل دبي تصدرها في الابتكار بمجال البنية التحتية وتطوير المشاريع العقارية الفاخرة في منطقة الشرق الأوسط، في ظل تركيز العالم على أنماط الحياة المستدامة والذكية والفاخرة.
مرسى خور دبي، داماك ريفرسايد وإعمار ذا فالي من أبرز المشاريع العقارية التي توفر أسلوب حياة راقياً وفرصاً كبيرة لنمو قيمة الاستثمار العقاري. وتشير الاتجاهات العالمية إلى إقبال المستثمرين الهنود على الاستثمار في سوق العقارات في دبي باعتباره خياراً مثالياً لنمط حياة عصري.
عند مقارنة سوق العقارات في دبي مقابل مومباي، يتضح أن دبي تتفوق بشكل واضح بالنسبة للمستثمرين الهنود. إليكم الأسباب:
لهذا السبب يفضل المستثمرون الهنود الاستثمار في سوق العقارات في دبي بدلاً من الاقتصار على الفرص المحلية. تجمع دبي بين المكانة العالمية، وأمان الاستثمار، والاستقرار طويل الأمد، مما يجعلها وجهة مثالية للاستثمار العقاري.
تُعد دبي مدينة توفر أفضل العقارات للاستثمار في دبي حسب الأهداف والميزانية. ومن أكثر المناطق العقارية طلباً:
تُعد معظم هذه الأحياء أيضاً من المناطق المفضلة للجالية الهندية لاستئجار العقارات في دبي، مما يجعلها خياراً مثالياً للمستثمرين والمستخدمين النهائيين.
نعم، يعتبر قطاع العقارات في دبي من أكثر القطاعات أمانًا على مستوى العالم. جميع العمليات العقارية تخضع لإشراف دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA)، مما يضمن الشفافية والحماية القانونية. كما يقوم المشترون بإيداع المبالغ في حسابات ضمان بنكية، مما يقلل من المخاطر المرتبطة بشراء العقارات.
هذا المستوى من الرقابة يوفر الطمأنينة للمستثمرين الهنود الراغبين في شراء عقار في دبي، إذ يضمن لهم أن استثماراتهم العقارية محمية بالكامل بموجب القانون.
تتمثل ميزة الاستثمار في العقارات في دبي بالنسبة للهنود في استقرار الدرهم الإماراتي مقابل الروبية الهندية، مما يحافظ على قيمة رأس المال. ونظرًا لتقلب الروبية الهندية، فإن الدرهم الإماراتي المرتبط بالدولار الأمريكي يتمتع بالاستقرار، وهو ما يوفر أمانًا طويل الأمد وعوائد جيدة للمستثمرين الهنود الذين يستثمرون في سوق العقارات في دبي.
المشترون الهنود يميلون إلى إنفاق ما بين 800,000 إلى 3 ملايين درهم إماراتي على شراء العقارات السكنية في دبي. بينما المشترون من أصحاب الثروات العالية (HNI) عادةً ما ينفقون أكثر من 10 ملايين درهم إماراتي.
المشاريع العقارية قيد الإنشاء في دبي التي تقل أسعارها عن مليون درهم إماراتي لا تزال من أفضل الخيارات للمشترين لأول مرة، حيث توفر خطط سداد مرنة وعوائد مستقبلية مرتفعة.
تعكس هذه الظاهرة أن المستثمرين الهنود يضخون رؤوس أموالهم في سوق العقارات في دبي بمختلف الميزانيات، بدءًا من الفئة المتوسطة وحتى العقارات الفاخرة جداً.
إن انخفاض تكلفة الاستثمار، وعائد الإيجار المرتفع، وسهولة شراء العقارات في دبي جعلت من سوق العقارات في دبي خيارًا أقوى مقارنة بالمدن الأخرى. فعلى سبيل المثال، تؤدي رسوم الدمغة والضرائب العقارية في لندن إلى تقليل الأرباح التشغيلية بشكل كبير، بينما تتميز دبي بإعفاء الدخل من الضرائب وتقديم تسهيلات للحصول على التأشيرات.
وقد أشار العديد من الخبراء إلى أن الهنود غير المقيمين يفضلون الاستثمار في دبي على لندن وسنغافورة، وذلك لما توفره دبي من عائد استثماري مرتفع، وملكية عقارية خالية من الضرائب، ومستوى معيشة متميز بنصف التكلفة. ويعود ذلك أيضًا إلى قرب المدينة من الهند، وتوفر العقارات الفاخرة بأسعار مناسبة، بالإضافة إلى وجود جالية وافدة كبيرة تحتضن الثقافة الهندية في دبي.
يُنصح بالاستثمار في عقارات دبي خلال مراحل الإطلاق الأولي والمشاريع قيد الإنشاء، حيث يقدم المطورون العقاريون أسعاراً أقل وخطط سداد مرنة، مما يمنح المستثمرين أعلى عوائد ممكنة على الاستثمار العقاري في دبي.
عادةً ما يقدم المطورون في الربع الرابع من العام (أكتوبر - ديسمبر) حوافز وعروضاً مغرية، مما يجعل هذا الموسم مثالياً للمشترين الهنود الراغبين في شراء عقارات في دبي أو الاستثمار في سوق العقارات الإماراتي.
يستمر سوق الإيجارات في دبي في تحقيق أداء قوي، حيث يزيد عدد سكان المدينة عن 9 ملايين نسمة، ويشكّل الوافدون 85% منهم. تُعد مناطق الخليج التجاري، دبي مارينا، وقرية جميرا الدائرية من أبرز المناطق التي يفضل المستثمرون الهنود الاستثمار فيها لتحقيق عوائد إيجارية مستقرة.
كما يفضل المقيمون الهنود في دبي استئجار العقارات في هذه المناطق، نظراً للطلب المستمر ووجود مستأجرين موثوقين. وتتراوح عوائد الإيجار عادة بين 8% و9%، وهي نسبة مرتفعة مقارنة بالمدن الكبرى في الهند.
الضرائب العقارية بين دبي والهند مرتفعة. تتميز دبي بعدم وجود ضريبة دخل، أو ضريبة أرباح رأس المال، أو رسوم الدمغة على العقارات، بينما تفرض الهند جميع هذه الضرائب. هذا الإعفاء الضريبي يمنح المستثمرين الهنود فرصة لتعظيم العائد على الاستثمار وإعادة استثمار الأرباح، وهو من أهم العوامل التي تشجعهم على الاستثمار في عقارات دبي.
يُعد الحصول على التأشيرة الذهبية في دبي للمستثمرين الهنود من أبرز الحوافز التي تجذب مشتري العقارات. عند الاستثمار بمبلغ لا يقل عن مليوني درهم إماراتي، يمكن للمواطنين الهنود الحصول على إقامة قابلة للتجديد لمدة 10 سنوات، والتي تشمل أفراد الأسرة، وعمالة المنزل، والأنشطة التجارية.
توفر هذه الميزة قناة سهلة لتحويل استثمار الهنود في العقارات إلى إقامة طويلة الأمد، مما يجعل من دبي ليس فقط وجهة استثمارية، بل قاعدة سكنية دائمة أيضاً.
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي نموًا مستدامًا بين عامي 2025 و2030، وذلك بفضل جهود المستثمرين الأجانب والهنود غير المقيمين (NRI). ويعزز وجود المشاريع المستدامة، وأنماط الحياة على الواجهة البحرية، ومفهوم المدينة الذكية من قيمة العقارات، حيث يُتوقع أن ترتفع أسعار العقارات بنسبة تتراوح بين 8 إلى 12 بالمائة سنويًا.
ويتفق المحللون على أن المستثمرين الهنود يضخون أموالهم في سوق العقارات في دبي ليس فقط لتحقيق أرباح قصيرة الأجل، بل كجزء من استراتيجية تنويع الثروة في مناطق مختلفة من العالم.
في الختام، يختار المستثمرون الهنود سوق العقارات في دبي بسبب الأرباح المعفاة من الضرائب، والعوائد المرتفعة، والقوانين الواضحة، والاستقرار طويل الأمد. كما أن البنية التحتية العالمية، والاتصال الدولي، وسهولة تملك العقارات، تجعل من دبي الوجهة الأولى للمشترين الهنود.
لا تزال دبي تتفوق على مراكز الاستثمار التقليدية، ومع تفضيل الهنود غير المقيمين دبي على لندن وسنغافورة، يتضح أن العلاقة بين الهند وقطاع العقارات في دبي تزداد قوة وعمقًا.
نعم، يمكن للمستثمرين الهنود تملك العقارات بالكامل بنظام التملك الحر في المناطق الاستثمارية المخصصة في دبي.
تقدم دبي عوائد استثمارية أعلى، وإعفاء ضريبي كامل، وبنية تحتية متطورة مقارنة بالمدن الكبرى في الهند.
يمكن شراء عقار في دبي ابتداءً من حوالي 800,000 درهم إماراتي.
نعم، توفر أنظمة دائرة الأراضي والأملاك (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) في دبي حماية كاملة وشفافية عالية للمشترين.
الدخل المعفى من الضرائب، أسلوب الحياة الفاخر، وإمكانية الحصول على التأشيرة الذهبية من أهم المزايا.
نعم، توفر العديد من البنوك الإماراتية والهندية خيارات تمويل عقاري للهنود غير المقيمين.
يمكن للمستثمرين الهنود توقع عائد إيجاري سنوي يتراوح بين 6% و10% من العقارات في دبي.
تتميز دبي بعوائد استثمارية أفضل، وتكاليف أقل، وقرب جغرافي من الهند مقارنة بلندن وسنغافورة.
تعد منطقة الخليج التجاري (بيزنس باي)، قرية جميرا الدائرية (JVC)، مرسى دبي (دبي مارينا)، ووسط مدينة دبي من أكثر المناطق جذباً للمقيمين الهنود.
لا يمكن نقل ملكية العقار مباشرة، لكن يمكن تحويل الأموال بشكل قانوني لشراء العقارات في دبي.
نعم، الاستثمار العقاري بقيمة لا تقل عن 2 مليون درهم إماراتي يؤهل للحصول على التأشيرة الذهبية في دبي.
نعم، عام 2025 يوفر ظروفاً مثالية للاستثمار العقاري في دبي مع ارتفاع الطلب وطرح مشاريع ضخمة جديدة.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
على مر السنوات، كان المستثمرون الهنود يسعون لتنويع محافظهم العقارية الدولية في لندن وسنغافورة. ولكن بحلول عام 2025، يبرز اتجاه جديد يهيمن على مؤشرات الاستثمار — الهنود غير المقيمين يفضلون دبي على لندن وسنغافورة من أجل أسلوب الحياة ونمو الثروة على المدى الطويل.
هذا التحول ليس عاطفياً فقط، بل اقتصادي أيضاً. فقد شهدت دبي ارتفاعاً في عوائد الإيجار، وإلغاء ضريبة العقارات، بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة طويلة الأمد، وربط العملة بالدولار الأمريكي — وهي مزايا لا تتوفر في لندن أو سنغافورة. لهذا السبب أصبح المستثمرون الهنود أكثر ثقة من أي وقت مضى في الاستثمار بسوق العقارات في دبي.
دعونا نناقش كيف حدث هذا التغيير ولماذا أصبحت دبي الخيار الاستثماري الأذكى للهنود غير المقيمين في عام 2025.
شراء منزل ثانٍ في دبي للمواطنين الهنود أصبح توجهاً رائجاً في التخطيط للحياة والثروة. فقد تحولت دبي إلى أفضل وجهة عالمية للجالية الهندية بفضل استقرار أسعار العقارات، والحوافز المتعلقة بالتأشيرات، وموقعها القريب من الهند، مما يوفر للسكان الهنود فرصة امتلاك منزل ثانٍ آمن ومربح في دبي.
يقدم لكم خبراء APIL هذا الدليل الذي يستعرض أهم المزايا، والتكاليف، والمناطق الأكثر شعبية، وكيفية شراء المواطنين الهنود لمنزل ثانٍ في دبي خلال عامي 2025-2026.
