سجل العقارات في دبي مبيعات قياسية بقيمة 38.7 مليار دولار في ربع واحد

وفقًا لأحدث منشور حول اقتصاد الشرق الأوسط، لا تزال الطلبات القوية على الأصول الفاخرة (العقارات الفاخرة) في ارتفاع مستمر، مما يعزز حجم المعاملات المرتفع في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مع تقدمنا في الربع الرابع من عام 2024. ووفقًا لمنشور زاوية بتاريخ 10 سبتمبر 2024، فقد بلغت مبيعات العقارات في دبي في يوليو 2024 مستوى مثيرًا للإعجاب بقيمة 49.6 مليار درهم إماراتي، مسجلة زيادة ملحوظة بنسبة 31.63% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023. وتعد واحة دبي للسيليكون ودائرة قرية جميرا من المناطق الحيوية للحصول على عقارات متوسطة المستوى مع أفضل عوائد إيجارية واعدة.

بالنسبة للأفراد الأثرياء الذين يبحثون عن تملك عقارات ذات قيمة عالية واستثمارات مميزة، تتصدر نخلة جميرا ووسط مدينة دبي قائمة أكثر المواقع العقارية تفضيلاً. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه في عام 2025 أيضًا. وقد تم تسجيل عرض عقاري يصل إلى 27,000 وحدة في عام 2024. ووفقًا لخبراء السوق، فإن زيادة العرض بنسبة هائلة تصل إلى 80% ستتصدر العناوين العالمية. وقد تم بالفعل تسليم 7,400 وحدة في الربع الثالث، بينما من المقرر تسليم 13,500 عقار في الربع الرابع.

في عام 2023، بلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات في دبي 571.3 مليار درهم إماراتي، مسجلاً نمواً سنوياً بنسبة 45.8% مقارنة بعام 2022. وقد سجلت مرسى دبي ونخلة جميرا وجبل علي الصناعية الأولى ووادي الصفا 3 أعلى حجم معاملات في عام 2023. وفي أبريل 2024، بلغت معدلات الإيجار لجميع الوحدات السكنية في دبي ذروتها بنسبة 20.75%. وارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 13.12%، بينما قفزت معدلات إيجار الشقق بنسبة 21.79% على أساس سنوي خلال نفس الفترة. وفي الربع الرابع من عام 2024، تم تسجيل معدلات الإيجار بنسبة 19.1% للشقق و12.5% للفلل. وقد استحوذت العقارات قيد الإنشاء في دبي على 63% من إجمالي عدد المعاملات (50,439) حتى تاريخه في عام 2024.

وفقًا لشركة معلومات عقارية مرموقة في دبي وتركيا، تسارع مؤشر أسعار العقارات السكنية الشامل (RPPI) في دبي بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد احتساب التضخم) في الربع الأول من عام 2024. في عام 2023 بلغ الارتفاع السنوي 20.14%، وفي عام 2022 كان 9.53%، وفي عام 2021 كان 9.25%.

اعتبارًا من الربع الثالث من عام 2024، من الواضح أن المسار التصاعدي لازدهار العقارات مذهل للغاية. بلغ متوسط سعر الشقق في دبي 1,500,000 درهم إماراتي، بينما بلغ متوسط سعر الفلل 3,200,000 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2023. وفي الربع الأول من عام 2024 فقط، ارتفعت أسعار شقق دبي بنسبة 20.43% (16.54% بعد احتساب التضخم)، وشهدت فلل دبي زيادة في الأسعار بنسبة 22.08% (18.14% بعد احتساب التضخم).

نعم، الحقائق والأرقام الخاصة بعقارات دبي بين عامي 2022-2024 توضح الأمر بما لا يدع مجالاً للشك. عند الاستثمار بحكمة وبإرشاد مطوري العقارات ذوي الخبرة، وبالاعتماد على المعرفة السوقية الشخصية، فإن مضاعفة الثروات في مجال العقارات في دبي تصبح حقيقة واقعة. من إجمالي 50,439 صفقة تم تسجيلها حتى الآن في عام 2024، شكلت صفقات العقارات على المخطط 63% من إجمالي الصفقات. وقد حقق الربع الثالث من عام 2024 في صفقات العقارات على المخطط أداءً أفضل بنسبة 55% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.

هذا الرقم يُعد حقيقة مذهلة ومبهجة في سوق العقارات في دبي. فقد كان قطاع العقارات على المخطط في دبي هو النجم في تحقيق عدد ضخم من الصفقات، مع استمرار العقارات الجاهزة للسكن في دبي في الحفاظ على الزخم وإظهار نمو جيد.

اطلع على قوائم وحدات العقارات على المخطط لدى APIL Properties لمزيد من المعلومات.

تُعد القدرة على تحمل تكلفة هذا النوع من العقارات عامل جذب كبير للمشترين. تتوفر خيارات أفضل وأكثر تنوعًا في العقارات على المخطط، حيث يقدم المطورون مشاريع مبتكرة جديدة على المخطط لتلبية الطلب المتزايد. وتتمتع الوحدات على المخطط بأعلى معدلات زيادة في رأس المال. عادةً ما يحتاج المشتري إلى دفع حوالي 10-20٪ فقط (النسبة المعتادة) من إجمالي سعر العقار في البداية، ولديه فترة تتراوح بين سنتين إلى ثلاث سنوات لسداد المبلغ المتبقي.

ومن دون شك، يمنح هذا الأمر فرصة واسعة لترتيب المبلغ أو إيجاد خيارات تمويل مناسبة. العقارات الجاهزة للسكن في دبي مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الانتقال الفوري ومستعدون من حيث الترتيبات المالية. ونظرًا لأن الاستعجال ليس خيار الأغلبية، فإن العقارات على المخطط تبرز بسهولة في سوق العقارات في دبي. تعرف على عملية دفع ثمن العقارات على المخطط وخطط وفقًا لذلك مع معلومات مهمة أخرى.

يستعد قطاع العقارات في دبي لاستقبال عام 2025 بمزيد من الإيجابية ووفرة في أرقام المبيعات المبهرة. وأكد تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL: "يُظهر سوق العقارات في دولة الإمارات مرونة استثنائية، محققاً نمواً قوياً في جميع القطاعات على الرغم من التحديات العالمية. ولا يزال ثقة المستثمرين قوية في كل من دبي وأبوظبي، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي، مدفوعاً بالمبادرات الحكومية الاستراتيجية والتطوير المستمر لوجهات عالمية المستوى".

ويتوقع خبراء سوق العقارات أن ترتفع الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة بنسبة 18%، والإيجارات طويلة الأجل بنسبة 13%. ومن المتوقع بناء 182,000 وحدة سكنية جديدة في عامي 2025-2026. ومن المؤكد أن العقارات قيد الإنشاء في دبي ستستحوذ على الحصة الأكبر من هذا الرقم! وتُعد العقارات في دبي ممتلكات يعتز بها كل من يشتري للسكن أو للاستثمار فقط. وقد استعاد اقتصاد دبي، وخاصة سوق العقارات وقطاع السياحة، زخمه وهو الآن في أوج نشاطه.

تستمر الفترة الذهبية إذا تم التعامل مع الصفقات العقارية بحكمة. يمكن للمستثمرين الأجانب والمواطنين تحقيق أرباح جيدة من خلال التعاون مع APIL Properties للحصول على إرشادات موثوقة في جميع الأمور المتعلقة بالعقارات.