عادل رضا خان | March 29, 2025
هل يستحق الأمر الحصول على حرية الوقت ومرونة الدفع عند شراء عقار في أي مكان؟ إذا قال عقلك وقلبك معًا "نعم"، إذاً إنه حقًا يستحق شراء العقارات على المخطط في دبي!
الإجابة على هذا السؤال موجودة بالفعل في الفقرة الأولى فقط. ولكن، يهدف هذا المقال إلى مساعدتك على إدراك السبب والطريقة.
من الواضح أن سوق العقارات في دبي يتحسن عامًا بعد عام، وعام 2025 يستعد لتحقيق أرقام قياسية جديدة. ففي الربع الرابع من عام 2024، سجلت معاملات العقارات على المخطط زيادة سنوية في الحجم بنسبة حوالي 46%، مع ما يقارب 8,548 معاملة. وتبلغ القيمة المالية لهذه المعاملات 18.2 مليار درهم إماراتي أكثر من الربع الرابع من عام 2023.
فماذا ننتظر إذًا؟ دعونا لا نضيع وقت أحد ونكشف الحكمة هنا.
هذه هي العقارات قيد الإنشاء التي ستكون متاحة للتملك والانتقال إليها بمجرد اكتمالها.
يمكن للمشترين المحتملين شراء وحجز العقار الذي يختارونه بدفع دفعة أولى (عادةً ما تكون 20% من إجمالي سعر شراء العقار) ودفع المبلغ المتبقي على أقساط مجدولة على مدى عدة سنوات قبل الانتقال.
ستكون قد أنهيت دفع كامل المبلغ وجميع الرسوم الإلزامية قبل انتقالك إلى عقارك قيد الإنشاء في دبي. تتيح لك فترة البناء دفع السعر مع بعض المرونة في الوقت والراحة. إذن، أليس هذا جديرًا باهتمامك؟
على سبيل المثال، إذا كان سعر العقار قيد الإنشاء في دبي هو 1,000,000 درهم إماراتي، ستدفع فقط خُمس المبلغ في البداية. ستدفع 200,000 درهم إماراتي. هذه هي الدفعة الأولى. للحجز، تحتاج إلى دفع مبلغ معين، وهو ليس الدفعة الأولى. رسم الحجز هو لتأكيد أن العقار الذي اخترته أصبح ملكك، أنت تعلم ذلك وكذلك المطور.
بعد ذلك، تدخل في خطة سداد مرنة مع المطور العقاري. عادةً، يتم الانتهاء من معظم المشاريع قيد الإنشاء في دبي بنجاح خلال فترة زمنية تتراوح بين 3 إلى 4 سنوات. لدى المشتري هذه المدة لسداد الـ 80% المتبقية من قيمة العقار، مقسمة على أقساط أصغر.
يؤدي ذلك إلى تقليل الضغط المالي على ميزانية المشتري أو المستثمر. وتعد المشاريع قيد الإنشاء مفيدة بشكل خاص لمشتري ومستثمري العقارات الفاخرة لأنها غالبًا ما تأتي بأسعار مرتفعة تصل إلى عدة ملايين. وتعتبر خطة السداد المرنة والفترة الزمنية الكافية للوفاء بالالتزامات المالية سببًا رئيسيًا في ارتفاع الطلب على العقارات قيد الإنشاء في دبي.
ستتمكن من امتلاك عقارات جديدة تمامًا في مجتمعات حديثة تحظى بشعبية هذه الأيام مع أحدث الإضافات.
أفضل المناطق للمستثمرين في العقارات على المخطط هي مدينة إكسبو دبي، وسط مدينة دبي، داماك لاجونز، خور دبي، الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية، و مرسى دبي.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
يبدو أن سوق العقارات في دبي هو جزيرة كنوز يرغب الجميع حول العالم في الحصول على نصيبهم منها، متبعين خريطة رابحة نحو ثروات العقارات.
لقد أحيا صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد آل مكتوم وحقق كل ما أعلنه من قبل، وخطته دبي 2040 من المؤكد أنها ستطلق نموًا مذهلاً وتحافظ على الزخم بشكل استثنائي. ومع قائد رؤيوي مثله، لا تغرب الشمس أبدًا عن العصر الذهبي لدبي.
كما أن دبي كوجهة لامتلاك العقارات والاستقرار تجذب انتباه الجميع عالميًا بفضل مهمة صاحب السمو في جعل دبي والحفاظ عليها كوجهة بلا ضرائب، بلا جريمة، بلا عنف للجميع. التشريعات هنا تحمي المشترين والبائعين على حد سواء. ولا يتم التسامح مع الممارسات الاحتيالية أبدًا.
تحب حكومة دبي أن تفاجئ شعبها وتسعدهم بإعلانات عن بناء مدن جديدة، مجتمعات جديدة، بنى تحتية جديدة، مراكز معارض جديدة، توسعات في الخط الساحلي لمزيد من فرص السكن على الواجهة البحرية، مشاريع جديدة وعجائب جديدة من روائع الإنسان. أي دول أخرى تفعل ذلك بشكل شائع كما تفعل دبي؟
كل هذا الوفرة من الإيجابية والازدهار التي تتحقق فعليًا في دبي تجعلها مركزًا ذهبيًا للاستثمار العقاري، تدعم أسلوب الحياة الفاخر عبر الأجيال. ومشاريع البيع على الخارطة هي الجوهرة المتوجة بين الكنوز الأخرى هنا.
الوحدات على المخطط هي عقارات قيد الإنشاء أو لم يبدأ بناؤها بعد، يمكنك الاستثمار فيها للإقامة الشخصية أو التأجير، مع دفعة أولية بسيطة وسداد الباقي على أقساط خلال فترة البناء، ثم الانتقال إليها عند تسليمها لاحقًا.
بينما تبدو الاستثمارات على المخطط مربحة للغاية، إلا أنها ليست دائمًا كذلك بشكل افتراضي، فهي تنطوي على عدة مخاطر، بما في ذلك تأخير المشروع، وتقلبات السوق، وإلغاء المشروع، وإمكانية وجود إضافات تنظيمية غير معروفة.
قبل الاستثمار، يجب على المشترين والمستثمرين العقاريين دراسة سجل المطورين العقاريين بعناية، والتواصل مع شركة عقارية موثوقة للحصول على المساعدة، وقراءة شروط العقد بعناية، وطلب رأي مستشار قانوني ذو خبرة.
شركة APIL Properties هي وكالة عقارية محلية مسجلة ومرموقة، تقدم مجموعة شاملة من الخدمات العقارية. وبصفتنا محترفين، نبقى على اطلاع بأحدث القوانين ونضمن شركة APIL Properties هي وكالة عقارية محلية مسجلة ومرموقة، تقدم مجموعة شاملة من الخدمات العقارية. وبصفتنا محترفين، نبقى على اطلاع بأحدث القوانين ونضمن الالتزام بقوانين دولة الإمارات العربية المتحدة والالتزامات الأجنبية المتعلقة بملكية العقارات. يمكنك التحدث مع فريق خبرائنا لـمعرفة ما يجب فعله إذا واجهت أي مواقف غير مرغوب فيها في تعاملاتك.
كما يمكنك الاطلاع على قوائم العقارات المختارة بعناية لدينا على المخطط لتكون في مأمن من الوقوع في المشاكل لاحقًا. نحن نؤمن بالتسليم في الوقت المحدد للعقارات المدرجة لدينا.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
