عادل رضا خان | March 29, 2025
كان عام 2024 عامًا استثنائيًا لأي شخص مرتبط بسوق العقارات في دبي – سواء كانوا مستثمرين أو وكلاء عقارات أو مطورين! من عدد العقارات المباعة إلى قيمة المبيعات القياسية التي بلغت مليارات في أقصر فترة زمنية ممكنة، كانت جميعها ممتازة.
حتى خبراء سوق العقارات في الإمارات يؤكدون أنهم لم يشهدوا مثل هذا الارتفاع الحاد في الطلب والمبيعات منذ بدايتهم في أوائل عام 2000. ويؤكدون أنه لا يوجد أي انخفاض ملحوظ في الطلب في أي مكان، وأن السوق يسير بسلاسة خلال الربع الأول من عام 2025.
وفقًا لشخصية معروفة في سوق العقارات، يقوم أشخاص من المملكة المتحدة في أوروبا، وأمريكا الشمالية، وآسيا، وكندا بنقل أعمالهم وعائلاتهم ومحافظهم الاستثمارية العقارية إلى دبي بحثًا عن حياة أكثر ازدهارًا. ويُعد انتقال أشخاص من أمريكا الشمالية وكندا أمرًا مفاجئًا، إذ لم يسبق لهم في الماضي أن اعتبروا دبي حتى وجهة لقضاء العطلات. إنه بالفعل مؤشر جيد!
يُعتقد أن نظام الضرائب الأكثر ودية هنا وسياسة "الباب المفتوح" الأكثر ترحيبًا من حكومة دبي يلعبان دورًا حاسمًا في جذب أصحاب رؤوس الأموال القديمة وكبار المستثمرين الجدد من الخارج. دبي هي موناكو الشرق الأوسط. من يعرف موناكو يدرك أن نظامها الضريبي يجذب المليارديرات والمليونيرات وغيرهم في أوروبا. تتبع دبي النظام نفسه تقريبًا مع ضرائب شركات شبه معدومة (فقط 9%) ودون أي ضرائب على الدخل الشخصي والمزيد من المزايا.
مدينة دبي وسوقها العقاري:
وضعت حكومة دبي لنفسها هدفًا للوصول إلى 5.8 مليون نسمة خلال الستة عشر عامًا القادمة من خلال جذب المزيد من المستثمرين والمهنيين من الخارج. يبلغ عدد السكان الحالي 3.8 مليون نسمة، وهذا إشارة واضحة إلى أن المدينة مستعدة لاستقبال كل من لديه خطط طموحة لجعل دبي مقره المفضل.
40% من شركات فورتشن 500 (أي 196 من أفضل الشركات عالميًا) تتخذ من دبي مقرًا رئيسيًا لها! هل تصدق ذلك؟ مع انتقال المزيد من الشركات لتشغيل عملياتها هنا وانتقال العائلات، فإن الطلب على العقارات الفاخرة في دبي يعيش أزهى عصوره بلا شك.
بعبارة بسيطة، الوضع الحالي للعقارات الفاخرة في دبي مشجع والمستقبل واعد. وتلال الإمارات ستظل تحتفظ بمكانتها المرموقة بلا شك.
مع التعليم المناسب في سوق العقارات في دبي وفهمه بشكل صحيح، ستدرك أنك لست خارج نطاق الأسعار في هذا السوق.
دع الأرقام تتحدث–
في دبي، يمكنك الحصول على المتر المربع الواحد في قطاع العقارات الفاخرة بسعر يبدأ من 3,850 دولار أمريكي تقريبًا. لنكن محددين هنا بشأن تلال الإمارات في دبي → أكثر المجتمعات السكنية حصرية في دبي، مجتمع تلال الإمارات، يمكن أن يكلف تقريبًا من 3,515 إلى 7,287 دولار أمريكي للمتر المربع الواحد من العقار.
هل ما زلت تعتقد أن سوق العقارات الفاخرة في دبي يفرض عليك أسعارًا مبالغًا فيها أو أنه فات الأوان لتكون جزءًا من ازدهار سوق العقارات الرائع في دبي؟ الأرقام تكشف الحقيقة، أيها المستثمرون الأعزاء.
هناك سبب يجعل المستثمرين العقاريين العالميين وعشاق العقارات الفاخرة يجنون جنونهم بشأن العقارات الفاخرة في دبي. باستثناء سنغافورة، فإن هذا المبلغ الضخم من المال في المدن الكبرى الأخرى التي ذكرناها هنا يقابله بنية تحتية قديمة تقليدية. المباني والشوارع تتشقق. المشاعر الحنينية والسحر القديم قد تبدو رومانسية، لكن جيل اليوم يفضل البنية التحتية الذكية والفاخرة في دبي أكثر من شوارع لندن أو باريس المرصوفة والمتشققة.
شراء فلل فاخرة في تلال الإمارات لا ينبغي أن يكون عبئاً على الجيب مقارنة بما ستدفعه في مدن كبرى أخرى حول العالم.
بعيداً عن الشوارع والمباني القديمة المتشققة، فإن شوارع معظم المدن الأوروبية والأمريكية مليئة بالمشردين. معدل الجريمة مرتفع جداً. جودة الحياة ليست قريبة حتى مما يُقدَّم في دبي.
عندما تشتري عقاراً في تلال الإمارات بدبي، فأنت تشتري لنفسك بيئة آمنة وكريمة مع بنية تحتية ومرافق عالمية المستوى دون أي أثر لليأس في أي مكان. وهذا المشهد شائع بنفس القدر في جميع أنحاء مدينة دبي. على عكس المدن الكبرى الأخرى، فإن المشهد خارج بوابتها لا يقل روعة وأملاً وإيجابية ويحمل طابع الوفرة. إنه لا يقدر بثمن!
مساحات مفتوحة شاسعة مع مسطحات مائية صناعية، وزراعات خضراء، وهياكل ضخمة ومذهلة بصرياً تعرض أحدث الأساليب المعمارية، وصفوف من المطاعم والفنادق والمنتجعات وأماكن التسوق، ومدارس رفيعة المستوى تتبع مناهج عالمية— ماذا ينقص دبي لتشعر بالرضا؟ نعم، لديك أيضاً ضباط شرطة أو رجال أمن يقودون سيارات رياضية أثناء دورياتهم في شوارع المدينة!
سمِّ لي مدينة كبرى واحدة حول العالم تملك كل ذلك. دبي الديناميكية تمنحك كل شيء ولا تزال تكلفك أقل من ربع ما تدفعه هناك. بادر بالدخول إلى اللعبة بسرعة أو استمر في التفكير أنك أصبحت خارج نطاق الأسعار!
يُعتبر قمة أسلوب الحياة الفاخر في دبي في منطقة تلال الإمارات. وغالبًا ما يُشَبَّه هذا الحي الراقي المسوَّر بمنطقة بيفرلي هيلز الشهيرة، ويشتهر بمنازله الراقية، ومساراته المزروعة بعناية، وإطلالاته الرائعة على ملعب الجولف. ويؤكد الحي على أسلوب حياة هادئ وخاص مع سهولة الوصول إلى المطاعم الفاخرة، ومراكز التسوق، والجامعات المرموقة، حيث يقع تلال الإمارات في قلب المدينة. إليك كل ما تحتاج معرفته عن الحياة في هذه المنطقة المميزة.
أفضل المدارس الدولية في تلال الإمارات
تتمتع العائلات المقيمة في تلال الإمارات بإمكانية الوصول إلى بعض من أرقى المدارس في دبي. ولمن يبحث عن المنهج البريطاني، فإن مدرسة دبي البريطانية في تلال الإمارات تُعد خيارًا مميزًا، حيث تقدم تعليماً متكاملاً مع تركيز قوي على الأداء الأكاديمي والنمو الشخصي.
أما أكاديمية دبي الدولية في تلال الإمارات، والتي تقدم منهج البكالوريا الدولية (IB)، فهي خيار آخر يحظى بإشادة واسعة. وتُعد خيارًا رائدًا للعائلات ذات التوجه العالمي في الحي، حيث تضم طلابًا من أكثر من 80 جنسية، وتتمتع بسمعة مرموقة في تقديم تعليم عالمي المستوى.
تسوق بوتيكي أنيق
لا يحتاج السكان إلى قطع مسافات طويلة لتلبية احتياجاتهم اليومية أو الاستمتاع برفاهية التسوق. حيث يوفر مركز تلال الإمارات التجاري تجربة تسوق مختارة بعناية بالقرب من منازلهم. يضم هذا المركز البوتيكي متاجر راقية، وصالونات تجميل، ومقاهي، وكل ما يحتاجه السكان يوميًا، وذلك في أجواء هادئة وجميلة تعكس الطابع الراقي للمجتمع.
موقع استثنائي في قلب دبي
من أبرز مزايا موقع تلال الإمارات أنه يقع مباشرة قبالة شارع الشيخ زايد، ويوفر سهولة الوصول إلى وسط مدينة دبي، وأبراج بحيرات جميرا، ومرسى دبي. وعلى الرغم من موقعه المركزي، يظل تلال الإمارات ملاذًا هادئًا بعيدًا عن صخب المدينة، حيث يحافظ على أجواء منتجعية هادئة. لذا، فإن موقع تلال الإمارات هو سر تميزه!
ملعب جولف عالمي بجوارك
سيجد عشاق الجولف متعتهم في ملعب الجولف الشهير "ذا أدرس مونتجمري" الموجود في نادي جولف تلال الإمارات. وقد صُمم هذا الملعب بالتعاون بين ديزموند مويرهيد وكولين مونتجمري، ويُعد من الملاعب المميزة على مستوى البطولات. ويستمتع السكان بالوصول إلى مرافق النادي الفاخرة، والمطاعم الراقية، وإطلالات خضراء خلابة على مدار العام، بالإضافة إلى رياضة الجولف.
تجربة طعام راقية ومطاعم أنيقة
تُعد تجربة الطعام في تلال الإمارات دائمًا تجربة راقية. فمن الصالات الفاخرة إلى المقاهي الصغيرة، تقدم مطاعم تلال الإمارات مجموعة متنوعة من الخيارات الذواقة. وتوفر المواقع الشهيرة القريبة أو داخل "ذا أدرس مونتجمري" مزيجًا مثاليًا من الخدمة العالمية، والأجواء العصرية، والنكهات العالمية—مما يجعلها مثالية لوجبات البرنش الهادئة أو العشاء الفاخر.
لا نرغب في إطالة المدونة بأي عبارات منمقة. نحن نحافظ على محتواها ليكون غنيًا بالمعلومات مع رؤى عميقة وحقائق تعليمية تصيب صميم الموضوع. في دبي، الطلب الهائل على العقارات الفاخرة في تزايد مستمر، كما أن أسعار هذه العقارات في ارتفاع أيضًا. هذا الارتفاع في الأسعار لا يؤثر سلبًا على الطلب، لذا فإن دبي تتقدم بكل المقاييس المنطقية التي يمكننا الاعتماد عليها. ومن هذا المنظور، تظل تلال الإمارات واحدة من أفضل الأماكن للاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي بشكل افتراضي.
للحصول على رؤى جادة حول سوق العقارات في دبي، لا تتردد في التواصل معنا.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
