عادل رضا خان | March 29, 2025
يواصل مستثمرو العقارات وعشاق العقارات الفاخرة حول العالم متابعة تطورات سوق العقارات في دبي. في الواقع، كان من غير الحكمة تجاهل هذه البيئة الخصبة لصناعة الثروات العقارية. فقد تصدر سوق العقارات في دبي العناوين بتحقيقه ربع مبيعات قياسي بلغ 38.7 مليار دولار. ومع إجمالي 50,439 صفقة، حققت دبي أعلى حجم معاملات ربع سنوي في تاريخها.
"تظل دبي واحدة من أكثر الوجهات الاستثمارية جاذبية في العالم بفضل اقتصادها المستقر، وأساسياتها المالية القوية، وقدرتها المستمرة على إيجاد فرص جديدة للنمو."
وفقًا لأحدث منشور حول اقتصاد الشرق الأوسط، لا تزال الطلبات القوية على الأصول الفاخرة (العقارات الفاخرة) في ارتفاع مستمر، مما يعزز حجم المعاملات المرتفع في سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مع تقدمنا في الربع الرابع من عام 2024.
ذكرت نشرة زاوية بتاريخ 10 سبتمبر 2024 أن مبيعات العقارات العقارية في دبي بلغت في يوليو 2024 مستوى مذهلاً بقيمة 49.6 مليار درهم إماراتي، مسجلة ارتفاعاً ملحوظاً بنسبة 31.63% مقارنة بالفترة نفسها من عام 2023.
تُعد واحة دبي للسيليكون وقرية جميرا الدائرية من المناطق الحيوية للحصول على عقارات متوسطة المدى مع أعلى عوائد إيجارية واعدة. أما للأفراد الأثرياء الباحثين عن تملك واستثمار عقارات ذات قيمة عالية، فإن نخلة جميرا ووسط مدينة دبي تتصدران قائمة المواقع العقارية الأكثر تفضيلاً. ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه حتى عام 2025 أيضاً.
وفقًا للتقارير، يسجل عام 2024 توفير ما يصل إلى 27,000 وحدة عقارية. ووفقًا لخبراء السوق، فإن زيادة هائلة في المعروض بنسبة 80% ستتصدر العناوين عالميًا. تم بالفعل تسليم 7,400 وحدة في الربع الثالث، بينما من المقرر تسليم 13,500 عقار في الربع الرابع.
في عام 2023، بلغ إجمالي قيمة معاملات العقارات في دبي 571.3 مليار درهم إماراتي. وسجلت نمواً سنوياً بنسبة 45.8% مقارنة بعام 2022. دبي مارينا، نخلة جميرا، جبل علي الصناعية الأولى، ووادي الصفا 3 حققت أعلى حجم معاملات في عام 2023.
في أبريل 2024، بلغت معدلات إيجار جميع الوحدات السكنية في دبي ذروتها بزيادة قدرها 20.75%. ارتفعت إيجارات الفلل بنسبة 13.12%، في حين قفزت معدلات إيجار الشقق بنسبة 21.79% على أساس سنوي خلال نفس الفترة. وفي الربع الرابع من عام 2024، تم تسجيلها بنسبة 19.1% للشقق و12.5% للفلل.
سجلت العقارات على المخطط في دبي نسبة 63% من إجمالي عدد الصفقات (50,439) في تاريخ 2024.
وفقًا لشركة مشهورة تقدم معلومات عن العقارات في دبي وتركيا، تسارع مؤشر أسعار جميع العقارات السكنية في دبي (RPPI) بنسبة 20.71% على أساس سنوي (16.81% بعد احتساب التضخم) في الربع الأول من عام 2024. في عام 2023 كان الارتفاع السنوي 20.14%، وفي عام 2022 بلغ 9.53%، وفي عام 2021 كان 9.25%. ومنذ الربع الثالث من عام 2024 فصاعدًا، من الواضح أن المسار التصاعدي لازدهار العقارات مذهل للغاية.
بلغ متوسط سعر الشقق في دبي 1,500,000 درهم إماراتي، أما الفلل فكان 3,200,000 درهم إماراتي في الربع الثالث من عام 2023. وفي الربع الأول من عام 2024 فقط، ارتفعت أسعار شقق دبي بنسبة 20.43% (16.54% بعد احتساب التضخم)، وشهدت فلل دبي زيادة في الأسعار بنسبة 22.08% (18.14% بعد احتساب التضخم).
نعم، الحقائق والأرقام الخاصة بالعقارات في دبي بين عامي 2022-2024 توضح الأمر بما لا يدع مجالاً للشك. عند الاستثمار بحكمة وبإرشاد من مطورين عقاريين ذوي خبرة ومعرفة جيدة بالسوق، يصبح مضاعفة الثروات في قطاع العقارات في دبي حقيقة واقعة. من إجمالي 50,439 صفقة تم تسجيلها حتى الآن في عام 2024، شكلت معاملات العقارات على المخطط 63% من إجمالي الصفقات. وقد حققت معاملات العقارات على المخطط في الربع الثالث من عام 2024 أداءً أفضل بنسبة 55% مقارنة بالربع الثالث من عام 2023.
هذا الرقم يُعد حقيقة مذهلة ومصدر فخر لقطاع العقارات في دبي. فقد كان قطاع العقارات على المخطط في دبي هو النجم الأبرز في تحقيق عدد هائل من الصفقات، بينما حافظت العقارات الجاهزة للسكن في دبي على زخمها وأظهرت نمواً جيداً. اطلع على قوائم وحدات APIL Properties على المخطط لمزيد من المعلومات.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
إن القدرة على تحمل تكلفة هذا النوع من العقارات تجعلها مغناطيسًا للمشترين. تتوفر خيارات أفضل وأكثر في العقارات على المخطط، حيث يقدم المطورون مشاريع جديدة ومبتكرة على المخطط لتلبية الطلب المتزايد. وتتمتع الوحدات على المخطط بأعلى معدلات زيادة رأس المال. يحتاج المشتري فقط إلى دفع حوالي 10-20٪ (النسبة المعتادة) من إجمالي سعر العقار في البداية، ويتوفر لديه من سنتين إلى ثلاث سنوات لسداد المبلغ المتبقي.
ومن دون شك، يمنح ذلك مجالًا واسعًا لترتيب المبلغ أو إيجاد خيارات تمويل مناسبة. أما العقارات الجاهزة للسكن في دبي فهي مناسبة لأولئك الذين يبحثون عن الانتقال الفوري ومستعدون من حيث ترتيبات دفع المبلغ. وبما أن الاستعجال ليس خيار الأغلبية، فإن العقارات على المخطط تبرز بسهولة في سوق العقارات في دبي. تعرف على عملية دفع ثمن العقارات على المخطط وخطط وفقًا لذلك مع معلومات مهمة أخرى.
يستعد قطاع العقارات في دبي لاستقبال عام 2025 بمزيد من الإيجابية ووفرة في أرقام المبيعات المثيرة للإعجاب. وأكد تيمور خان، رئيس قسم الأبحاث لمنطقة الشرق الأوسط وأفريقيا في شركة JLL: "يُظهر سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة مرونة ملحوظة، محققًا نموًا قويًا في جميع القطاعات على الرغم من التحديات العالمية. ولا تزال ثقة المستثمرين قوية في كل من دبي وأبوظبي، ومن المتوقع أن يستمر هذا الاتجاه التصاعدي، مدفوعًا بالمبادرات الحكومية الاستراتيجية والتطوير المستمر لوجهات عالمية المستوى".
ويتوقع خبراء سوق العقارات أن ترتفع الإيجارات قصيرة الأجل في المدينة بنسبة 18% والإيجارات طويلة الأجل بنسبة 13%. ومن المتوقع بناء 182,000 وحدة سكنية جديدة في الفترة ما بين 2025 و2026. ومن المؤكد أن عقارات دبي على المخطط ستستحوذ على الحصة الأكبر من هذا الرقم! وتُعد عقارات دبي ممتلكات يعتز بها الأشخاص سواء بغرض السكن أو الاستثمار البحت. وقد استعاد اقتصاد دبي، وخاصة سوق العقارات وقطاع السياحة، زخمه وهو الآن في أوج نشاطه. وتستمر الفترة الذهبية إذا تم التعامل مع العقارات بحكمة. ويمكن للمستثمرين الأجانب والمواطنين جذب الحظوظ الجيدة من خلال التعاون مع شركة APIL Properties للحصول على إرشادات موثوقة في جميع الأمور المتعلقة بالعقارات.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار
من المتوقع أن يشهد سوق العقارات في دبي زخماً قياسياً مع بلوغ قيمة الصفقات 139.2 مليار درهم إماراتي في الربع الأول من عام 2026، مدفوعاً بالطلب القوي على العقارات على المخطط، وتدفق رؤوس الأموال الأجنبية، وارتفاع نشاط المشترين النهائيين.
تواصل دبي تصدرها للمراكز العقارية العالمية بفضل سياساتها الجاذبة للمستثمرين وإمكانات العائد المرتفعة، كما أشارت تقارير السوق الصادرة عن أرابيان بيزنس ومزودي البيانات الرئيسيين في مجال الوساطة العقارية.
لا يقتصر توسع سوق العقارات في دبي على زيادة حجم المعاملات فحسب، بل يشمل أيضاً ارتفاع القيمة والجودة، حيث يتجه المشترون بشكل متزايد نحو المشاريع المدعومة بالبنية التحتية القوية، وموثوقية المطورين، وإمكانية نمو قيمة رأس المال العقاري.
لقد تطور ازدهار سوق العقارات في دبي ليصبح دورة أكثر استقراراً تقودها الاستثمارات، بفضل هذا التحول الهيكلي في الطلب.
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
