أفضل 10 مشاريع قيد الإنشاء في الخليج التجاري: الموقع، أسلوب الحياة وأبرز مزايا الاستثمار

تحتضن منطقة الخليج التجاري العديد من العلامات التجارية الرائدة في قطاعي الشركات والضيافة، بما في ذلك جي دبليو ماريوت وراديسون بلو. ويُعزى الفضل في تحديث دبي الحضري وأناقتها أيضاً إلى منطقة الخليج التجاري، حيث تعرض المباني السكنية تصاميم معمارية آسرة، مثل مبنى أوبوس من أمنيات.

تتمتع هذه المنطقة الأكثر أناقة وروعة بإمكانات استثمارية قوية بفضل موقعها المميز بالقرب من وسط مدينة دبي وقناة دبي المائية. 

تعرّف على منطقة الخليج التجاري بشكل عام من خلال النقاط التالية:

أبرز معالم الموقع

• تقع منطقة الخليج التجاري في قلب دبي على طول شارع الشيخ زايد.
• تقع المنطقة جنوب وسط مدينة دبي وتمتد على مساحة 46.9 مليون قدم مربع.
• يمر قناة دبي المائية عبر منطقة الأبراج العالية في الخليج التجاري.
• تُعد محطة مترو الخليج التجاري الرابط الرئيسي لوسائل النقل. وتتوفر وسائل النقل العامة بشكل ممتاز، لذا عدم امتلاك سيارة خاصة ليس بالأمر المهم!
• تشكل مناطق وسط مدينة دبي، مرسى دبي، وأبراج بحيرات جميرا الأحياء الراقية المجاورة. 
• تقع برج خليفة ودبي مول ودبي أوبرا جميعها ضمن دائرة نصف قطرها 4 كيلومترات.

أبرز معالم أسلوب الحياة

• تُخصص 22.1% من مساحة الخليج التجاري للعقارات السكنية، و18.5% للأغراض التجارية، بينما يُخصص الباقي، أي 59.4%، للاستخدامات المتعددة. 
• تشهد المنطقة حالياً أعمال تطوير واسعة لتصبح أحدث وأرقى وجهة لرسو القوارب واليخوت في دبي. 
• يضم الخليج التجاري أكثر من 980 منفذ خدمة تعمل ضمن المنطقة. وتتوفر متاجر المصممين الفاخرة، وأماكن التسوق الراقية، والمطاعم الفاخرة، والمقاهي العصرية، وخيارات الترفيه الليلي بكثرة.
• يضيف منتزه الخليج التجاري لمسة خضراء إلى المشهد الحضري الفاخر. 
• توفر معظم المشاريع العقارية الفاخرة مساكن عصرية فخمة مع مرافق اللياقة البدنية والصحة، ومرافق الترفيه، وغرف الاجتماعات، وخدمات المؤتمرات، ومواقف سيارات في الطابق السفلي، وأمن على مدار الساعة مع خدمات الكونسيرج. 
• تتوفر العديد من المدارس ودور الحضانة والمرافق الصحية المرموقة بسهولة داخل المنطقة وحولها، مما يجعلها مناسبة جداً لاستقرار العائلات. 

أبرز معالم الاستثمار:

• يبلغ متوسط العائد الإيجاري في الخليج التجاري 8-10% في الصفقات النقدية. 
• يُعد الخليج التجاري الخيار الأفضل للمستثمرين على المدى الطويل. لكن العائد الإيجاري قصير الأجل جيد أيضاً، حيث يصل أحياناً إلى 7-8%، نظراً لتفضيل المسافرين من رجال الأعمال للمنطقة.
• يبلغ متوسط العائد الاستثماري الإجمالي في الخليج التجاري حالياً حوالي 6.06%.
• في المتوسط، تبلغ تكلفة المشاريع العقارية على المخطط في دبي الخليج التجاري بين 2000 و3000 درهم إماراتي للقدم المربع. وتبرر العوائد الجيدة الأسعار المرتفعة.
• تُعد العقارات الجاهزة في هذه المنطقة أكثر توفيراً من العقارات على المخطط في دبي. 
• تتمتع المنطقة بطلب إيجاري قوي من موظفي الشركات متعددة الجنسيات والشركات الكبرى الموجودة هنا.
• متوسط العائد الإيجاري لشقق الخليج التجاري يتراوح بين 5-7%.
• يتوقع خبراء السوق أن تتجاوز نسبة ارتفاع رأس المال لعقارات الخليج التجاري 75% خلال السنوات القليلة القادمة.
• ستؤدي الممرات الخضراء والتنقل المستدام وفق رؤية دبي 2040 إلى زيادة الطلب السكني في المنطقة. 

تعد منطقة الخليج التجاري محور اهتمام وتركيز العديد من المستثمرين، وفي هذا القسم سنناقش بعضًا من أفضل مشاريع العقارات على المخطط داخل المجتمع. 

تايجر سكاي تاور

من تايجر العقارية

العقار على المخطط للبيع في دبي بارتفاع 532 مترًا في الخليج التجاري سيضم أعلى غابة مطيرة وأعلى مسبح إنفينيتي في العالم. 

تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2029. 

الوحدات: شقق مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث أو أربع غرف نوم، بنتهاوس من خمس غرف نوم، وقصر/فيلا ملكية في السماء متاحة. 

السعر: يبدأ السعر من 2.2 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 60/40 بعد التسليم مع دفعة أولى 20%، و40% أثناء الإنشاء، و10% عند التسليم، و30% بعد التسليم. 

المرافق: غابة مطيرة على السطح، مسبح إنفينيتي على السطح، مطعم مرتفع، سينما، نادي، سبا فاخر، وغيرها. 

بن غاطي أكوارايس

من بن غاطي للتطوير العقاري

يأتي هذا البرج السكني على المخطط بتصميم مستوحى من الريفييرا الفرنسية مع أكبر شاطئ خاص صناعي في دبي بمساحة 27 ألف قدم مربع ومسبح إنفينيتي على السطح. يقع بجوار قناة دبي المائية. 

تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2027

الوحدات: استوديوهات، شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم بتصاميم متعددة، وأجنحة مع مسابح خاصة. 

السعر: سعر الإطلاق 99 ألف درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 70/30 مع دفعة أولى 20%. 

المرافق: منطقة مسبح، مسبح إنفينيتي وحدائق على السطح، منصة شمسية، صالة ألعاب رياضية بيضاوية مميزة، سبا على الماء، شاطئ خاص، مناطق لعب، مساحات عمل مشتركة، وأكثر.

بنينسولا 4، ذا بلازا

من سيلكت جروب 

أول مشروع على المخطط يركز على المجتمع على الواجهة المائية في الخليج التجاري، ويوفر وجهة معيشة فاخرة للعائلات في هذا المركز التجاري. 

تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2026. 

الوحدات: استوديوهات، شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم، ودوبلكس لوفت بتصاميم متنوعة. 

السعر: يبدأ السعر من 973 ألف درهم إماراتي. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من 1.6 مليون درهم إماراتي حسب قوائم العقارات الشهيرة. 

خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 5% و60% عند التسليم. 

المرافق: تجارب تناول طعام في الهواء الطلق، متاجر بوتيك، تجزئة، مطاعم، مقاهي، مناطق لعب عائلية، مرافق لياقة ورفاهية، مساحات خضراء واسعة، ومبنى مكاتب تجاري. 

ذا كريسك مارك

من إلينغتون العقارية 

تطوير سكني حديث وفاخر على المخطط مع مجموعة واسعة من معالم أسلوب الحياة الحضري. 

تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2026. 

الوحدات: شقق من غرفة أو غرفتين نوم وبنتهاوس من أربع غرف نوم بتصاميم مختلفة، واستوديوهات. 

السعر: سعر الإطلاق 1.5 مليون درهم إماراتي. أقل سعر لشقة غرفة نوم واحدة هو 2.1 مليون درهم إماراتي. البنتهاوس بـ 30 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 70/30 مع دفعة أولى 20% و30% عند التسليم. 

المرافق: استوديو لياقة بدنية، صالة ألعاب رياضية مشتركة، سبا، جدار تسلق دوار، معدات تدريب وظيفية، مسابح متعددة، مسبح على طراز المنتجعات مع كبائن، منطقة لعب للأطفال بتصميم خاص، مساحات عمل مشتركة، حديقة حركية، مكتبة، وأكثر. 

روف هوم مراسي درايف

من إرث للتطوير 

يعد هذا المشروع على المخطط في الخليج التجاري أول برج سكني يحمل علامة روف. يضم أثاثًا ذكيًا يتكيف مع عملية انتقال السكان. 

تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2027. 

الوحدات: استوديوهات مفروشة بالكامل وشقق من غرفة أو غرفتين نوم بتصاميم متعددة. 

السعر: تبدأ الاستوديوهات من 993 ألف درهم إماراتي. شقق غرفة النوم الواحدة تبدأ من 1.4 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 50/50 مع دفعة أولى 10%. 

المرافق: مرافق حصرية بعلامة روف، مسبح، مرافق رياضية ولياقة ورفاهية، حديقة زن، صالات، منصة مراقبة، منصة عائمة، وغيرها. 

فيلا فيينتو

من أمنيات

هذا المشروع على المخطط في الخليج التجاري بدبي مصمم من قبل فوستر + بارتنرز، والديكورات الداخلية من تنفيذ جيل & بواسير، وتديره مجموعة دورشستر الشهيرة. الشقق الدوبلكس المرتفعة ذات المساحات المعلقة فريدة من نوعها. 

تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2027. 

الوحدات: شقق ودوبلكس بعلامة تجارية من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم بتصاميم مختلفة. 

السعر: تبدأ أسعار العقارات من 20 مليون درهم إماراتي. وحدات الثلاث غرف نوم تزيد عن 43 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 60/40 مع دفعة أولى 5%. 

المرافق: عناصر تصميم حيوية لتحقيق أقصى استفادة من أشعة الشمس، منصة مرافق في السماء تضم صالة ألعاب رياضية مزدوجة الارتفاع ومسبح إنفينيتي، وصول إلى نادي المارينا واليخوت، وصول إلى نادي الشاطئ، صالون، سينما خاصة، جناح سبا، وأكثر بكثير. 

برج بن غاطي جاكوب آند كو ريزيدنسز

من بن غاطي للتطوير العقاري

واحد من أفضل المشاريع ذات العلامة التجارية على المخطط في الخليج التجاري لشراء فيلات وقصور فاخرة على ارتفاع كبير عن الأرض. يوفر مجموعة حصرية من الوحدات المميزة. 

تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2026. 

الوحدات: فلل سماوية من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم، بنتهاوس من أربع إلى ست غرف نوم، وقصور سماوية من أربع إلى ست غرف نوم. 

السعر: سعر الإطلاق 8.2 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 80/20 مع دفعة أولى 10%. 

المرافق: مصعد خاص، مسبح إنفينيتي، سبا فاخر، صالة ألعاب رياضية عالية التقنية، خدمات كونسيرج على مدار الساعة، تنظيف، حضانة، خدمة شيف خاص، أمن متقدم، وأكثر بكثير. 

والدورف أستوريا ريزيدنس

من نابني للتطوير + هيلتون

يقع على شارع مراسي في الخليج التجاري، ويعد من أفضل المشاريع على المخطط في الخليج التجاري، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة ضمن تطوير واحد. الزوايا الزجاجية الكاملة مع طراز فن الآرت نوفو والآرت ديكو تبدو مذهلة. 

تسليم المشروع: الربع الرابع من عام 2029

الوحدات: شقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، تريبلكس من ثلاث غرف نوم، دوبلكس من أربع غرف نوم، فلل سماوية من أربع وخمس غرف نوم، وقصور سماوية من سبع غرف نوم. 

السعر: يبدأ السعر من 14 مليون درهم إماراتي تقريبًا. لم يتم التأكيد من المطور بعد.

خطة الدفع: خطة دفع 60/40 مع دفعة أولى 20%. 

المرافق: سبا خاص، مسابح داخلية وخارجية، استوديو يوغا، صالة ألعاب رياضية متقدمة، غرف اجتماعات وقاعات اجتماعات، بار خاص، مطعم فاخر، نادي أطفال، صالات، وغيرها. 

بايز 101

من دانوب العقارية

البرج السكني المكون من 101 طابق يبعد دقيقة واحدة فقط عن محطة مترو الخليج التجاري. الوحدات المفروشة بالكامل تأتي مع أكثر من 40 مرفقًا، بما في ذلك مسابح خاصة في بعض شرفات الوحدات. 

تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2028. 

الوحدات: استوديوهات بتصميمين وشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم مع أربعة تصاميم مختلفة لكل منها. 

السعر: الاستوديوهات بسعر 1.18 مليون درهم إماراتي. الشقق تبدأ من 2.1 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 73/27 مع دفعة أولى 10%، و1% عند التسليم، و26% بعد التسليم. 

المرافق: مهبط للطائرات الكهربائية، ملعب كرة سلة، منطقة باركور، صالة ألعاب مائية، مسبح إنفينيتي، حديقة على السطح، مركز بولينغ، مكتبة، منصة مراقبة، مركز أعمال، نادي، وغيرها. 

ذا إدج

من سيلكت جروب

عقار جميل على المخطط في الخليج التجاري بدبي مع برجين عملاقين 

تسليم المشروع: الربع الرابع من عام 2026. 

الوحدات: خيارات تصميم متعددة لشقق من غرفة أو غرفتين نوم.

السعر: يبدأ سعر الشقق من 1.5 مليون درهم إماراتي. وحدات غرفتين نوم تبدأ من 2.1 مليون درهم إماراتي. 

خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 20%. 

المرافق: منصة ضخمة بمساحة 5000 متر مربع تربط البرجين وتضم مجموعة واسعة من المرافق الفاخرة. مسبح إنفينيتي مع كراسي استلقاء، سبا، صالة ألعاب رياضية، مركز أعمال، مناطق عمل مشتركة، منطقة تشمس، صالة، وأكثر. 

كل هذه هي اختياراتنا التي نقترحها كمشاريعك القادمة على المخطط في الخليج التجاري لتحقيق عوائد جيدة. 

معظم هذه المشاريع عبارة عن مساكن تحمل علامات تجارية تحظى باهتمام كبير من المستثمرين حول العالم بسبب إمكاناتها الاستثمارية الممتازة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الموقع نفسه، الخليج التجاري، مثالي للاستثمار في أماكن إقامة فاخرة مثل التطويرات السكنية ذات العلامات التجارية. 

فترة التسليم لمعظمها ليست قبل منتصف عام 2026، لذا لديك متسع من الوقت لترتيب التمويل واتخاذ قرار مدروس. لا داعي للعجلة. 

لم نتعمد إدراج بعض الخيارات الشهيرة الأخرى على المخطط، حيث أن تسليمها سيكون خلال هذا العام فقط. 

قد تثير اقتراحاتنا انزعاج بعض القراء في البداية. منطقة الخليج التجاري تضم العديد من الشقق الفندقية المعروضة للبيع، والتي تأتي أحياناً بسعر أقل من مليون درهم إماراتي. قد تتساءل بصوت عالٍ: لماذا إذن؟ 

الإجابة بسيطة ومباشرة — لن تحقق الكثير من الأرباح من هذا النوع من الاستثمارات في الشقق الفندقية. على الأرجح، ليست الخيار الأفضل إذا كنت ترغب في تحقيق عائد استثماري جيد. 

عادةً ما يكون للفندق أو المنتجع نظام إدارة عقارات خاص به، لذا لن يكون لديك الكثير من الحرية في هذه الشراكة. فريق الفندق هو من سيتولى تسويق العقار واستضافة المستأجرين (الضيوف). نسبة تقسيم الأرباح تحد من فرص تحقيق دخل جيد. عليك أن تكتفي بنسبة ضئيلة من العائد. 

أفكار أخيرة،

الخليج التجاري هو مركز الترفيه والأعمال في دبي، ويضم ناطحات سحاب رائعة توفر مساكن فاخرة مع مرافق أنيقة. 

وبكل وضوح، في هذا المجتمع الراسخ والمتطور، من المرجح أن تجد صفقات ممتازة على العقارات الجاهزة، والتي قد تبدو أحياناً أفضل من انتظار وحدات قيد الإنشاء. كما أن العقارات الجاهزة غالباً ما تكون أكثر توفيراً من حيث التكلفة، خاصة الوحدات في المباني القديمة في هذه المنطقة. 

ومع ذلك، فإن مشاريع الخليج التجاري قيد الإنشاء تُعد خيارات مبتكرة وأكثر حداثة، حيث يتم بناؤها بأحدث تقنيات البناء، وبمواد خام أكثر تطوراً واستدامة، كما أنها بالتأكيد توفر أحدث وأروع المرافق. 

الخيارات هنا تستحق كل درهم تدفعه. حظاً سعيداً!