عادل رضا خان | August 23, 2025
الخليج التجاري هو القلب التجاري والمالي لدبي. شهدت المنطقة نمواً سريعاً وأصبحت مجتمعاً راسخاً من تطوير الشركة الأسطورية إعمار.
لا تدع الاسم والشهرة يخدعانك بالاعتقاد أن المنطقة تقتصر فقط على العقارات التجارية. فمشاريع السكن قيد الإنشاء في الخليج التجاري تساهم بشكل كبير في المزيج الصحي بين المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع الأعمال.
ستغطي هذه المدونة بعضاً من أفضل عقارات دبي قيد الإنشاء التي تتألق بتميزها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف بدقة على أبرز ميزات الخليج التجاري من حيث الموقع، ونمط الحياة، وفرص الاستثمار.
لا تفوت نصيحة استثمارية بملايين الدولارات يقدمها لك فريق خبرائنا في نهاية المقال.
تحتضن منطقة الخليج التجاري العديد من العلامات التجارية الرائدة في قطاعي الشركات والضيافة، بما في ذلك جي دبليو ماريوت وراديسون بلو. ويُعزى الفضل في تحديث دبي الحضري وأناقتها أيضاً إلى منطقة الخليج التجاري، حيث تعرض المباني السكنية تصاميم معمارية آسرة، مثل مبنى أوبوس من أمنيات.
تتمتع هذه المنطقة الأكثر أناقة وروعة بإمكانات استثمارية قوية بفضل موقعها المميز بالقرب من وسط مدينة دبي وقناة دبي المائية.
تعرّف على منطقة الخليج التجاري بشكل عام من خلال النقاط التالية:
تعد منطقة الخليج التجاري محور اهتمام وتركيز العديد من المستثمرين، وفي هذا القسم سنناقش بعضًا من أفضل مشاريع العقارات على المخطط داخل المجتمع.
العقار على المخطط للبيع في دبي بارتفاع 532 مترًا في الخليج التجاري سيضم أعلى غابة مطيرة وأعلى مسبح إنفينيتي في العالم.
تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2029.
الوحدات: شقق مفروشة بالكامل بغرفة نوم واحدة، أو غرفتين، أو ثلاث أو أربع غرف نوم، بنتهاوس من خمس غرف نوم، وقصر/فيلا ملكية في السماء متاحة.
السعر: يبدأ السعر من 2.2 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 60/40 بعد التسليم مع دفعة أولى 20%، و40% أثناء الإنشاء، و10% عند التسليم، و30% بعد التسليم.
المرافق: غابة مطيرة على السطح، مسبح إنفينيتي على السطح، مطعم مرتفع، سينما، نادي، سبا فاخر، وغيرها.
يأتي هذا البرج السكني على المخطط بتصميم مستوحى من الريفييرا الفرنسية مع أكبر شاطئ خاص صناعي في دبي بمساحة 27 ألف قدم مربع ومسبح إنفينيتي على السطح. يقع بجوار قناة دبي المائية.
تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2027
الوحدات: استوديوهات، شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم بتصاميم متعددة، وأجنحة مع مسابح خاصة.
السعر: سعر الإطلاق 99 ألف درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 70/30 مع دفعة أولى 20%.
المرافق: منطقة مسبح، مسبح إنفينيتي وحدائق على السطح، منصة شمسية، صالة ألعاب رياضية بيضاوية مميزة، سبا على الماء، شاطئ خاص، مناطق لعب، مساحات عمل مشتركة، وأكثر.
من سيلكت جروب
أول مشروع على المخطط يركز على المجتمع على الواجهة المائية في الخليج التجاري، ويوفر وجهة معيشة فاخرة للعائلات في هذا المركز التجاري.
تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2026.
الوحدات: استوديوهات، شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم، ودوبلكس لوفت بتصاميم متنوعة.
السعر: يبدأ السعر من 973 ألف درهم إماراتي. تبدأ شقق غرفة النوم الواحدة من 1.6 مليون درهم إماراتي حسب قوائم العقارات الشهيرة.
خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 5% و60% عند التسليم.
المرافق: تجارب تناول طعام في الهواء الطلق، متاجر بوتيك، تجزئة، مطاعم، مقاهي، مناطق لعب عائلية، مرافق لياقة ورفاهية، مساحات خضراء واسعة، ومبنى مكاتب تجاري.
تطوير سكني حديث وفاخر على المخطط مع مجموعة واسعة من معالم أسلوب الحياة الحضري.
تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2026.
الوحدات: شقق من غرفة أو غرفتين نوم وبنتهاوس من أربع غرف نوم بتصاميم مختلفة، واستوديوهات.
السعر: سعر الإطلاق 1.5 مليون درهم إماراتي. أقل سعر لشقة غرفة نوم واحدة هو 2.1 مليون درهم إماراتي. البنتهاوس بـ 30 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 70/30 مع دفعة أولى 20% و30% عند التسليم.
المرافق: استوديو لياقة بدنية، صالة ألعاب رياضية مشتركة، سبا، جدار تسلق دوار، معدات تدريب وظيفية، مسابح متعددة، مسبح على طراز المنتجعات مع كبائن، منطقة لعب للأطفال بتصميم خاص، مساحات عمل مشتركة، حديقة حركية، مكتبة، وأكثر.
من إرث للتطوير
يعد هذا المشروع على المخطط في الخليج التجاري أول برج سكني يحمل علامة روف. يضم أثاثًا ذكيًا يتكيف مع عملية انتقال السكان.
تسليم المشروع: الربع الأول من عام 2027.
الوحدات: استوديوهات مفروشة بالكامل وشقق من غرفة أو غرفتين نوم بتصاميم متعددة.
السعر: تبدأ الاستوديوهات من 993 ألف درهم إماراتي. شقق غرفة النوم الواحدة تبدأ من 1.4 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 50/50 مع دفعة أولى 10%.
المرافق: مرافق حصرية بعلامة روف، مسبح، مرافق رياضية ولياقة ورفاهية، حديقة زن، صالات، منصة مراقبة، منصة عائمة، وغيرها.
من أمنيات
هذا المشروع على المخطط في الخليج التجاري بدبي مصمم من قبل فوستر + بارتنرز، والديكورات الداخلية من تنفيذ جيل & بواسير، وتديره مجموعة دورشستر الشهيرة. الشقق الدوبلكس المرتفعة ذات المساحات المعلقة فريدة من نوعها.
تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2027.
الوحدات: شقق ودوبلكس بعلامة تجارية من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم بتصاميم مختلفة.
السعر: تبدأ أسعار العقارات من 20 مليون درهم إماراتي. وحدات الثلاث غرف نوم تزيد عن 43 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 60/40 مع دفعة أولى 5%.
المرافق: عناصر تصميم حيوية لتحقيق أقصى استفادة من أشعة الشمس، منصة مرافق في السماء تضم صالة ألعاب رياضية مزدوجة الارتفاع ومسبح إنفينيتي، وصول إلى نادي المارينا واليخوت، وصول إلى نادي الشاطئ، صالون، سينما خاصة، جناح سبا، وأكثر بكثير.
من بن غاطي للتطوير العقاري
واحد من أفضل المشاريع ذات العلامة التجارية على المخطط في الخليج التجاري لشراء فيلات وقصور فاخرة على ارتفاع كبير عن الأرض. يوفر مجموعة حصرية من الوحدات المميزة.
تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2026.
الوحدات: فلل سماوية من غرفتين إلى ثلاث غرف نوم، بنتهاوس من أربع إلى ست غرف نوم، وقصور سماوية من أربع إلى ست غرف نوم.
السعر: سعر الإطلاق 8.2 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 80/20 مع دفعة أولى 10%.
المرافق: مصعد خاص، مسبح إنفينيتي، سبا فاخر، صالة ألعاب رياضية عالية التقنية، خدمات كونسيرج على مدار الساعة، تنظيف، حضانة، خدمة شيف خاص، أمن متقدم، وأكثر بكثير.
من نابني للتطوير + هيلتون
يقع على شارع مراسي في الخليج التجاري، ويعد من أفضل المشاريع على المخطط في الخليج التجاري، حيث تتوفر مجموعة متنوعة من خيارات الإقامة ضمن تطوير واحد. الزوايا الزجاجية الكاملة مع طراز فن الآرت نوفو والآرت ديكو تبدو مذهلة.
تسليم المشروع: الربع الرابع من عام 2029
الوحدات: شقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، تريبلكس من ثلاث غرف نوم، دوبلكس من أربع غرف نوم، فلل سماوية من أربع وخمس غرف نوم، وقصور سماوية من سبع غرف نوم.
السعر: يبدأ السعر من 14 مليون درهم إماراتي تقريبًا. لم يتم التأكيد من المطور بعد.
خطة الدفع: خطة دفع 60/40 مع دفعة أولى 20%.
المرافق: سبا خاص، مسابح داخلية وخارجية، استوديو يوغا، صالة ألعاب رياضية متقدمة، غرف اجتماعات وقاعات اجتماعات، بار خاص، مطعم فاخر، نادي أطفال، صالات، وغيرها.
من دانوب العقارية
البرج السكني المكون من 101 طابق يبعد دقيقة واحدة فقط عن محطة مترو الخليج التجاري. الوحدات المفروشة بالكامل تأتي مع أكثر من 40 مرفقًا، بما في ذلك مسابح خاصة في بعض شرفات الوحدات.
تسليم المشروع: الربع الثاني من عام 2028.
الوحدات: استوديوهات بتصميمين وشقق من غرفة إلى أربع غرف نوم مع أربعة تصاميم مختلفة لكل منها.
السعر: الاستوديوهات بسعر 1.18 مليون درهم إماراتي. الشقق تبدأ من 2.1 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 73/27 مع دفعة أولى 10%، و1% عند التسليم، و26% بعد التسليم.
المرافق: مهبط للطائرات الكهربائية، ملعب كرة سلة، منطقة باركور، صالة ألعاب مائية، مسبح إنفينيتي، حديقة على السطح، مركز بولينغ، مكتبة، منصة مراقبة، مركز أعمال، نادي، وغيرها.
من سيلكت جروب
عقار جميل على المخطط في الخليج التجاري بدبي مع برجين عملاقين
تسليم المشروع: الربع الرابع من عام 2026.
الوحدات: خيارات تصميم متعددة لشقق من غرفة أو غرفتين نوم.
السعر: يبدأ سعر الشقق من 1.5 مليون درهم إماراتي. وحدات غرفتين نوم تبدأ من 2.1 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 20%.
المرافق: منصة ضخمة بمساحة 5000 متر مربع تربط البرجين وتضم مجموعة واسعة من المرافق الفاخرة. مسبح إنفينيتي مع كراسي استلقاء، سبا، صالة ألعاب رياضية، مركز أعمال، مناطق عمل مشتركة، منطقة تشمس، صالة، وأكثر.
كل هذه هي اختياراتنا التي نقترحها كمشاريعك القادمة على المخطط في الخليج التجاري لتحقيق عوائد جيدة.
معظم هذه المشاريع عبارة عن مساكن تحمل علامات تجارية تحظى باهتمام كبير من المستثمرين حول العالم بسبب إمكاناتها الاستثمارية الممتازة. بالإضافة إلى ذلك، فإن الموقع نفسه، الخليج التجاري، مثالي للاستثمار في أماكن إقامة فاخرة مثل التطويرات السكنية ذات العلامات التجارية.
فترة التسليم لمعظمها ليست قبل منتصف عام 2026، لذا لديك متسع من الوقت لترتيب التمويل واتخاذ قرار مدروس. لا داعي للعجلة.
لم نتعمد إدراج بعض الخيارات الشهيرة الأخرى على المخطط، حيث أن تسليمها سيكون خلال هذا العام فقط.
قد تثير اقتراحاتنا انزعاج بعض القراء في البداية. منطقة الخليج التجاري تضم العديد من الشقق الفندقية المعروضة للبيع، والتي تأتي أحياناً بسعر أقل من مليون درهم إماراتي. قد تتساءل بصوت عالٍ: لماذا إذن؟
الإجابة بسيطة ومباشرة — لن تحقق الكثير من الأرباح من هذا النوع من الاستثمارات في الشقق الفندقية. على الأرجح، ليست الخيار الأفضل إذا كنت ترغب في تحقيق عائد استثماري جيد.
عادةً ما يكون للفندق أو المنتجع نظام إدارة عقارات خاص به، لذا لن يكون لديك الكثير من الحرية في هذه الشراكة. فريق الفندق هو من سيتولى تسويق العقار واستضافة المستأجرين (الضيوف). نسبة تقسيم الأرباح تحد من فرص تحقيق دخل جيد. عليك أن تكتفي بنسبة ضئيلة من العائد.
أفكار أخيرة،
الخليج التجاري هو مركز الترفيه والأعمال في دبي، ويضم ناطحات سحاب رائعة توفر مساكن فاخرة مع مرافق أنيقة.
وبكل وضوح، في هذا المجتمع الراسخ والمتطور، من المرجح أن تجد صفقات ممتازة على العقارات الجاهزة، والتي قد تبدو أحياناً أفضل من انتظار وحدات قيد الإنشاء. كما أن العقارات الجاهزة غالباً ما تكون أكثر توفيراً من حيث التكلفة، خاصة الوحدات في المباني القديمة في هذه المنطقة.
ومع ذلك، فإن مشاريع الخليج التجاري قيد الإنشاء تُعد خيارات مبتكرة وأكثر حداثة، حيث يتم بناؤها بأحدث تقنيات البناء، وبمواد خام أكثر تطوراً واستدامة، كما أنها بالتأكيد توفر أحدث وأروع المرافق.
الخيارات هنا تستحق كل درهم تدفعه. حظاً سعيداً!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
الخليج التجاري هو القلب التجاري والمالي لدبي. شهدت المنطقة نمواً سريعاً وأصبحت مجتمعاً راسخاً من تطوير الشركة الأسطورية إعمار.
لا تدع الاسم والشهرة يخدعانك بالاعتقاد أن المنطقة تقتصر فقط على العقارات التجارية. فمشاريع السكن قيد الإنشاء في الخليج التجاري تساهم بشكل كبير في المزيج الصحي بين المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع الأعمال.
ستغطي هذه المدونة بعضاً من أفضل عقارات دبي قيد الإنشاء التي تتألق بتميزها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف بدقة على أبرز ميزات الخليج التجاري من حيث الموقع، ونمط الحياة، وفرص الاستثمار.
لا تفوت نصيحة استثمارية بملايين الدولارات يقدمها لك فريق خبرائنا في نهاية المقال.
مرسى دبي هي مجتمع سكني مطل على الواجهة البحرية يقع بجوار جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ويعد مركزًا سياحيًا شهيرًا جدًا في دبي. المشاريع قيد الإنشاء في مرسى دبي تثير اهتمام المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء لما توفره من أسلوب حياة جذاب وإمكانات استثمارية.
مرسى دبي هي موقع مميز ذو سجل حافل، ويرغب الكثيرون فعلاً في العيش في هذه المنطقة. هذا أمر واقعي. ومع ذلك، لا يزال هناك جدل حول مدى إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة من خلال الاستثمارات هنا، إلى جانب الاستمتاع بأجواء هادئة وحصرية.
سنحاول تقديم تقييم شفاف لمدى ملاءمة أسلوب الحياة وفرص الاستثمار في هذه المنطقة، بالإضافة إلى تعريف قرائنا بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء في مرسى دبي.
إذن، لنبدأ بأول الأمور:
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
