٥ من أكثر استراتيجيات الاستثمار العقاري خارج المخطط عملية في دبي: مصممة خصيصًا للنجاح في عام ٢٠٢٥

• تحظى الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية الآن بعلاوة سعرية تتراوح بين 25-30% مقارنة بالعقارات غير ذات العلامات التجارية في دبي.
• شهدت الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي زيادة في الطلب بنسبة 30% خلال السنوات الخمس الماضية.
• يتوقع خبراء السوق نمو سوق الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي بنسبة 20% سنوياً خلال السنوات الخمس القادمة.
• يبلغ متوسط العائد الإيجاري للوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي بين 6% و8% أعلى من متوسط السوق في المواقع الرئيسية (نخلة جميرا ووسط المدينة).
• معدل النمو السنوي لقيمة رأس المال يتراوح بين 8-10%.
• معدل الإشغال للوحدات ذات العلامات التجارية في المناطق الرئيسية دائماً ما يتجاوز 90%.

خطط لاستثماراتك العقارية على المخطط حول الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية في دبي لتفتح أبواب الربح والازدهار. ولكن ما هي الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية؟

الوحدات السكنية ذات العلامات التجارية هي عقارات فاخرة مرتبطة بعلامات تجارية شهيرة متصلة بفنادق/منتجعات أو أنماط حياة راقية. يجب أن يكون كل شيء في هذه الوحدات مثالياً، حيث تولي العلامات التجارية سمعتها أهمية كبيرة. الجودة العالية في البناء والتصميم، والمرافق الحصرية، وتجارب المعيشة الفاخرة، والمكانة المرموقة هي ما يميز هذه الوحدات عن بقية المشاريع السكنية في دبي.

الارتباط بالعلامات التجارية المرموقة يعزز من مكانة العقار؛ وبالتالي يزيد الطلب عليه! بالإضافة إلى ذلك، فهي دائماً تقع في أكثر المواقع شهرة في دبي، والتي تشمل وسط مدينة دبي، نخلة جميرا، ومرسى دبي. استراتيجية الاستثمار على المخطط هنا دائماً ناجحة!

على سبيل المثال،

منتجع ومساكن بولغاري من تطوير مِراس يعد من أعلى الوحدات السكنية ذات العلامة التجارية تصنيفاً على جزيرة خليج جميرا. بولغاري، أو Bvlgari، مرادف للفخامة الإيطالية في التصميم. إنه مشروع سكني متعدد الاستخدامات على المخطط. المنتجع مفتوح، أما الوحدات السكنية فهي متاحة كوحدات على المخطط. كما أن بعض المستثمرين بدأوا بالفعل ببيع وحداتهم المملوكة في السوق الثانوية.

تحظى وحدات بولغاري السكنية على المخطط بعلاوة سعرية تقارب 30% مقارنة بالوحدات غير ذات العلامة التجارية المتوفرة على جزيرة خليج جميرا في دبي. العائد الإيجاري يبلغ بالفعل 7% سنوياً. الصورة الفاخرة والحصرية للعلامة التجارية الإيطالية تدفع عجلة النمو.

مشاريع أخرى ذات علامة تجارية على المخطط في دبي

• مشروع أرماني بيتش ريزيدنسز في نخلة جميرا، من تطوير أرادَ، سيتم تسليمه في الربع الرابع من عام 2026.
• فندق ومساكن باكارا دبي، من تطوير إتش آند إتش للتطوير العقاري، وسيتم تسليمه على مراحل.

يُنصح خبراء السوق بشدة باختيار المشاريع العقارية على المخطط التي تأتي مع خطط سداد ممتدة بعد التسليم. يمكنك دفع جزء الدفعات بعد التسليم باستخدام الإيجار الذي يدفعه لك المستأجرون!

دعونا نبسط الأمر لفهم أفضل من خلال مثال. سكاي ريزيدنسز في إكسبو سيتي من مجموعة إكسبو دبي متوفر مع خطة سداد بعد التسليم لمدة 5 سنوات بنظام 45/5/50. التسليم في ديسمبر 2026. إذًا، كيف تستفيد من ذلك؟ 

• تدفع 45% من قيمة العقار خلال مرحلة الإنشاء، و5% عند الانتهاء أو التسليم في عام 2026، أما الـ 50% المتبقية من سعر العقار فتدفعها على مدى 5 سنوات بنظام الأقساط.
• تدفع فقط 45% + 5% وتصبح مالك العقار عند التسليم. يمكنك الآن تأجيره لأنك المالك الرسمي.
• استخدم الدخل الإيجاري الذي تجمعه من المستأجرين لسداد الـ 50% الأخيرة من سعر العقار بحلول عام 2031. 

هذه هي خطة السداد الأكثر جاذبية التي يمكنك العثور عليها لـ شراء عقارات على المخطط في دبي في الوقت الحالي. 

لقد أظهرت لنا تجربتنا أنه من الأفضل التخطيط لاستراتيجية الخروج الخاصة بك (البيع لمشتري جديد) بعد مرور 7 أشهر على استلام العقار. نعم، إنها واحدة من أكثر الاستراتيجيات فائدة لتعزيز مكاسب استثمارك في العقارات على المخطط في دبي. 

لست أنت المستثمر الذكي الوحيد الذي يخطط للاستفادة من الوحدات التي اشتراها على المخطط في المبنى أو المجتمع الذي اخترته. فهناك مستثمرون آخرون سيحاولون بدورهم إيجاد مستأجرين أو مشترين لوحداتهم التي اشتروها على المخطط، أليس كذلك؟ خذ وقتك بعد الاستلام. قم ببيع وحدتك بعد مرور 6 أشهر إلى سنة من الاستلام. بهذه الطريقة لن تضطر للبيع بخسارة. 

بحلول هذا الوقت، ستكون بقية الوحدات في المبنى قد شُغلت بالكامل تقريباً. فإما أن يكون المشترون قد انتقلوا للسكن أو قاموا بتأجير أو إعادة بيع وحداتهم. وستبدأ الصالات الرياضية والمتاجر وغيرها من المرافق في العمل بشكل كامل، وسيبدو المشروع أكثر جاذبية مع استقرار العائلات في مساكنهم الجديدة. المجتمع السكني جديد كلياً، لكنه لم يعد فارغاً بعد الآن. هذا سيساعدك في جذب مشترين أفضل بشكل أسرع، حيث يبحث الناس في دبي دائماً عن مساكن جديدة في المجتمعات السكنية الراسخة. يمكنك تحقيق مكاسب كبيرة إذا تمهلت!

• ابحث عن التنوع في محفظة العقارات ضمن المشروع الذي اخترته

إذا كانت مشاريع العقارات قيد الإنشاء في دبي التي اخترتها تتضمن العديد من أنواع العقارات المتشابهة، فمن المرجح ألا يساعدك ذلك على تحقيق مكاسب كبيرة. على سبيل المثال، إذا كان المجتمع الذي اخترته يضم آلاف الشقق المكونة من غرفتي نوم أو أكثر من مائة استوديو في مبنى سكني واحد.

إذا استثمرت في نفس نوع الشقة أو الاستوديو في المبنى، فلن يساعد ذلك وحدتك المشتراة على زيادة قيمتها. ستكون تبيع نفس نوع العقار مثل جيرانك، وسيؤدي ذلك إلى خفض سعر البيع.

اختر المشاريع التي تحتوي على وحدات عقارية متنوعة لتقليل المنافسة وتجنب المتاعب. على سبيل المثال، قرية جميرا الدائرية، دبي هيلز استيت، والمرابع العربية 3 تبرز بتنوعها الكبير في المجمعات السكنية المختلفة.

• افتتاح مركز تسوق/مدارس بجوار أو بالقرب من المشروع قيد الإنشاء

ظهور مركز تسوق جديد، أو أي مؤسسة تعليمية، أو طريق/رابط نقل جديد سيفتح أمامك باب النجاح الكبير في قطاع العقارات قيد الإنشاء في دبي. فهو يعزز ارتفاع قيمة رأس المال لأن المزيد من العائلات ستتجه إلى هنا ليكونوا من المشترين أو المستأجرين المحتملين لديك.

خطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 تقدم العديد من المفاجآت السارة لجعل دبي أفضل مدينة للعيش وأيضًا أفضل وجهة للاستثمار العقاري.

قد يتم افتتاح مدارس جديدة في مرسى خور دبي، جزر دبي، وإعمار بيتشفرونت. شوبا هارتلاند ومرسى خور دبي يخططان لافتتاح مركز تسوق.

• لا تهتم كثيرًا بقربك من الطرق السريعة الرئيسية، فالاتصال بالمترو هو العامل الحاسم

مدى بُعد وحدتك قيد الإنشاء عن الطرق السريعة الرئيسية والطرق الهامة أصبح أقل أهمية. نعم، نقولها بكل جرأة، ولسنا نبالغ! جميع المشاريع قيد الإنشاء في دبي القريبة من محطات المترو هي فرص استثمارية ذهبية. كمستثمر، لا داعي للقلق من صعوبة إيجاد مستأجرين أو مشترين لوحدتك في المجتمعات التي تتوفر فيها محطات مترو أو تقع بالقرب منها.

أبراج بحيرات جميرا وقرية جميرا الدائرية تخدمهما بشكل جيد محطة مترو دبي الخط الأحمر.

توسعة الخط الأزرق لمترو دبي ستعود بالفائدة على العديد من المجتمعات السكنية أو متعددة الاستخدامات، بما في ذلك مرسى خور دبي، دبي فستيفال سيتي، دبي مارينا، وغيرها. واحة دبي للسيليكون، الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي لديهم بالفعل محطات مترو لكنهم سيستفيدون أكثر من توسعة الخط الأزرق.

قد يكون من الصعب إدارة وحداتك العقارية قيد الإنشاء المؤجرة وأنت في بلدك الأم. فالصيانة السيئة يمكن أن تحول أي سكن يحمل علامة تجارية إلى أطلال قديمة! لا تضحك؛ فهذا يحدث بالفعل، وقد رأيناه بأعيننا. 

شركات إدارة العقارات هي خبراء معتمدون للحفاظ على وحداتك المؤجرة والإشراف على شؤونها اليومية بشكل احترافي كمزود خدمة طرف ثالث. يمكنهم أيضاً مساعدتك في إيجاد المستأجرين المناسبين من خلال الترويج لعقاراتك عبر المنصات الملائمة وفحص طلبات المستأجرين لاختيار الأنسب. 

هم مسؤولون عن جمع الإيجار في الوقت المحدد وتتبع المدفوعات مع الاحتفاظ بسجلات دقيقة. كما يقومون بتفقد العقار وتبسيط العمليات حتى تبقى استثماراتك في أفضل حال دون الحاجة لمتابعة مستمرة منك. يمكنك الاستفادة من وحداتك المؤجرة قيد الإنشاء فقط إذا تمت معالجة مشاكل الإيجار بحكمة وظلت العقارات في حالة جيدة. 

تذكر،

هذه النقاط الخمس هي العوامل الأساسية التي تحدث الفارق الأكبر في تعظيم أرباحك من الاستثمار في العقارات قيد الإنشاء في دبي في عام 2025. كان بإمكاننا إضافة معلومات ونصائح أخرى يناقشها الجميع، لكنها ستعقد الأمور فقط. 

الحياة على الواجهة البحرية في دبي تزداد رواجاً، لكن المساكن ذات العلامات التجارية دائماً لها الأفضلية. الاتصال بمترو دبي أكثر تفضيلاً من أي شيء آخر. الانتظار في البداية قبل بيع الوحدات بعد استقرار المجتمع يكون دائماً أكثر ربحية من لعبة البيع السريع. 

طبّق هذه الاستراتيجيات التي تعلمناها عبر السنوات وشاهد كيف يتطور مؤشر استثمارك في العقارات قيد الإنشاء.