عادل رضا خان | August 14, 2025
هل تتردد في شراء منزل أحلامك في دبي بسبب أسعارها المرتفعة؟ يمكنك شراء فلل للبيع في دبي مقابل مليون درهم إماراتي أو حتى بأقل من ذلك دون الحاجة للتنازل عن مستوى المعيشة في موقع مناسب.
سوق العقارات في دبي ليس فقط مخصصاً للفخامة، بل يتميز أيضاً بالمنافسة العالية. ليست كل الفلل في دبي عبئاً مالياً على الأجانب. يمكننا أن نضمن ذلك! حسناً، قد لا تأتي دائماً بسعر مليون درهم إماراتي بالضبط. الفلل التي يبلغ سعرها 1.2 مليون أو 1.3 مليون درهم إماراتي لا تزال ضمن النطاق، على ما نعتقد.
استناداً إلى مواقع ومجتمعات سكنية شهيرة، نشارككم بعض الخيارات التي تستحق انتباهكم.
مجتمع روكان هو مجمع سكني مسوّر يمتد على مساحة تزيد عن 2,600,000 قدم مربع. تتوفر ممرات مظللة ومساحات خضراء منسقة بشكل كافٍ، مع توازن مثالي مع مزايا الحياة الحضرية.
الفئة: فلل جاهزة تبدأ من مليون درهم إماراتي
المطور: ريبورتاج العقارية.
الموقع: روكان 3 هو مشروع سكني في منطقة دبي لاند، يقع بين المرابع العربية والبراري. المدارس، والحدائق، والسوبرماركت، وغيرها من المرافق الاجتماعية الحضرية متاحة في المنطقة.
الوجهات الرئيسية القريبة: داماك هيلز، مرسى دبي، القرية العالمية، ومطار آل مكتوم الدولي. يوفر كل من شارع الشيخ محمد بن زايد وطريق الإمارات سهولة في الوصول.
يمكنك شراء فلل في دبي ابتداءً من مليون درهم إماراتي في روكان 3
الفلل متوفرة بغرفة نوم واحدة وحمامين مع تجهيزات وتركيبات جيدة. توفر مناطق المعيشة والطعام ذات المخطط المفتوح إحساساً بأن الوحدات أكثر اتساعاً مما هي عليه فعلياً. النوافذ الكبيرة تسمح بدخول ضوء الشمس والهواء بحرية إلى الداخل، مما يغمر المساحات الداخلية بالنقاء الطبيعي ويجعل الأجواء أكثر صحة وإشراقاً.
الحدائق الخاصة والتراسات جزء من العقار مع مواقف سيارات مغطاة مخصصة. يمكن مشاركة المسبح المجتمعي وغيرها من المرافق الأساسية.
المساحة: تبدأ مساحة الفلل من 719 قدم مربع وتزيد عن 1,000 قدم مربع مع ارتفاع السعر.
السعر: تبدأ فلل غرفة النوم الواحدة هنا من مليون درهم إماراتي وقد تصل إلى عدة ملايين داخل روكان 3 في دبي لاند.
قرية ريبورتاج هو مشروع قيد الإنشاء مع خطط سداد 80/20. تتوفر خدمات الأمن على مدار الساعة، ويجعل الاستخدام الحكيم للمساحات الخضراء إلى جانب العديد من المسابح وخيارات الحياة المتنوعة منه بيئة مناسبة لاستقرار العائلات.
الفئة: فلل قيد الإنشاء تبدأ من مليون درهم إماراتي مع التسليم في الربع الرابع من 2027.
المطور: ريبورتاج العقارية.
الموقع: قرية ريبورتاج هي مجتمع مسوّر في منطقة دبي لاند، بالقرب من المرابع العربية، إم لاجونز، وبارادايس هيلز. يسهل الوصول إلى المرافق الاجتماعية، بما في ذلك سيتي لاند مول، في المنطقة.
الوجهات الرئيسية القريبة: مدينة دبي الرياضية، مطار آل مكتوم الدولي، القرية العالمية، حديقة دبي للاستثمار، نخلة جميرا وغيرها.
يمكنك شراء فلل في دبي ابتداءً من مليون درهم إماراتي في قرية ريبورتاج
فلل بغرفتي نوم و3 حمامات عصرية متوفرة في قرية ريبورتاج ابتداءً من 1.2 مليون درهم إماراتي. توفر الخزائن المدمجة والتصميم العملي سهولة الحركة في جميع أنحاء العقار. النوافذ كبيرة بما يكفي للحفاظ على صحة الأجواء الداخلية مع دخول ضوء الشمس والهواء بحرية.
حديقة خاصة وشرفات هي جزء من العقار وتضيف إلى جاذبية الوحدات. هذه المساحات مثالية للاسترخاء في الهواء الطلق. كما أن تخصيص مواقف سيارات مخصصة لكل فيلا هنا يعزز الراحة.
تشمل المرافق المجتمعية المشتركة عدة مسابح، ملاعب رياضية، زوايا اجتماعية مظللة، مناطق شواء، حدائق يوغا وزن، مناطق لعب الشطرنج، وغيرها.
المساحة: تبدأ مساحة الفلل من 947 قدم مربع، ويمكن أن تتجاوز 1,000 قدم مربع مع زيادة السعر.
السعر: تبدأ فلل غرفة النوم الواحدة هنا من 1.2 مليون درهم إماراتي ويمكن أن تصل إلى عدة ملايين داخل قرية ريبورتاج في دبي لاند.
ألبزيا هو مجمع سكني ضمن داماك هيلز 2 في جنوب دبي لاند. يشتهر المجتمع العائلي بكثرة المساحات الخضراء، ووسائل الراحة الفاخرة للحياة الحضرية، ومجموعة متنوعة من المرافق.
الفئة: فلل جاهزة للسكن تبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي
المطور: شركة داماك العقارية.
الموقع: ألبزيا هو مجمع فلل سكنية ضمن داماك هيلز 2 في جنوب دبي لاند، على طريق القدرة. الموقع يقع في منتصف المسافة بين طريق جبل علي-لهباب (E77) وطريق العين-دبي السريع (E66). المدارس، والمرافق الصحية، والمرافق الاجتماعية متوفرة في المنطقة.
الوجهات الرئيسية القريبة: المدن الخمس داخل داماك هيلز 2—الماء، الرياضة، السيارات، الفروسية، ووسط المدينة. وتشمل أيضاً آي إم جي عالم من المغامرات، القرية العالمية، نادي ترامب الدولي للجولف، وسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي.
يمكنك شراء فلل في دبي ابتداءً من مليون درهم إماراتي في ألبزيا
فلل بثلاث غرف نوم و3 حمامات عصرية متوفرة في ألبزيا، تبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي. سيحب كل من المستخدمين النهائيين والمستثمرين هذه الوحدات. يتميز العقار بتصميم واسع مع غرف مجهزة جيداً ومساحات متنوعة. لا حاجة لتشغيل الأضواء خلال النهار، حيث تسمح النوافذ الكبيرة بدخول ضوء الشمس بكثرة ودعم دوران الهواء بحرية. وحدات تخزين واسعة، وتركيبات بعلامات تجارية، وأجهزة مدمجة في المطابخ الحديثة، وديكورات داخلية أنيقة تميز الفلل.
تتوفر ترتيبات كافية للاسترخاء في الهواء الطلق من خلال التراسات/الشرفات الواسعة. وتتميز منطقة المدخل الأمامية بمساحات خضراء منسقة.
يضم داماك هيلز 2 مركزاً مجتمعياً، وسوبرماركت، وخيارات تأجير، ومطاعم، وخيارات ترفيهية، ومساحات خضراء واسعة، ومرافق للياقة البدنية والرياضة، بالإضافة إلى العديد من عوامل الجذب الأخرى.
المساحة: تبدأ مساحة الفلل من 1,208 قدم مربع ويمكن أن تتجاوز قليلاً 1,600 قدم مربع مع زيادة طفيفة في السعر.
السعر: فيلا بثلاث غرف نوم بسعر 1.3 مليون درهم إماراتي متوفرة. لكن وحدات 3 غرف نوم يمكن أن تصل أيضاً إلى 1.55 مليون درهم إماراتي، وهو ما لا يشكل عبئاً كبيراً على الميزانية.
صحارى ميدوز 1 هو مجتمع فلل سكني مسوّر في مدينة دبي الصناعية، حيث تتميز الفلل بالطراز المعماري العربي في بيئة مناسبة للعائلات وبأسعار غير مبالغ فيها.
الفئة: فيلا جاهزة بأسعار تبدأ من 1.12 مليون درهم إماراتي.
المطور: شركة الخراز ميدوز المحدودة
الموقع: صحارى ميدوز هو مجمع فلل سكنية في سيح شعيب 2 داخل مدينة دبي الصناعية. الموقع قريب من لوجستيك سيتي. رغم أنه يقع على شارع الشيخ محمد بن زايد؛ إلا أن وسائل النقل العام هنا محدودة نوعاً ما. يتوفر جراند ميني مول وسوبرماركت وغيرها من المرافق الاجتماعية بالقرب من الموقع.
الوجهات الرئيسية القريبة: ميناء جبل علي، مطار آل مكتوم الدولي، شاطئ جبل علي، ممشى جميرا بيتش ريزيدنس، دبي باركس آند ريزورتس، ونخلة جميرا.
يمكنك شراء فلل في دبي ابتداءً من مليون درهم إماراتي في صحارى ميدوز
الفلل متوفرة ابتداءً من 1.12 مليون درهم إماراتي في هذا المركز الصناعي بدبي. تتوفر وحدة بثلاث غرف نوم و3 حمامات عصرية، وشرفات، وغرف تخزين، وحديقة خاصة للبيع.
تبدو الجوانب المعمارية العربية جذابة. وتوفر الميزات الداخلية الحديثة والتخطيط المدروس سهولة الحركة. التخزين الجيد، والتركيبات والأجهزة المدمجة تضيف إلى الراحة والرفاهية. النوافذ الكبيرة تسمح بتدفق الضوء الطبيعي والهواء بحرية.
تشمل المرافق المجتمعية المشتركة مناطق لعب، مواقف سيارات مغطاة، صالة ألعاب رياضية، مساحات خضراء منسقة، مناطق اجتماعية، ومسبح.
المساحة: تتراوح المساحة المبنية للفلل بين 1,473 و1,708 قدم مربع.
السعر: تتراوح أسعار الفلل من 1.2 مليون درهم إماراتي إلى 1.35 مليون درهم إماراتي.
نقدم هنا المزيد من الخيارات حول فلل للبيع في دبي بمليون درهم إماراتي. هذه الفلل ليست بسعر مليون درهم تمامًا، بل يزيد السعر قليلاً، وهو فرق بسيط يمكن تجاهله.
هناك فيلتان بغرفة نوم واحدة مدرجتان حالياً بسعر أقل من مليون درهم إماراتي على قوائم العقارات الشهيرة. إحدى هذه الفلل معروضة بسعر 910,000 درهم إماراتي ومتاحة للتسليم قريباً في الربع الأول من عام 2027. أما الفيلا الأخرى فتبلغ قيمتها 950,000 درهم إماراتي وجاهزة للسكن فوراً. كلتاهما تقعان ضمن مشروع روكان 3 السكني في دبي لاند.
لذا، نعم، إذا واصلت البحث بصبر، هناك احتمال أن تتمكن من شراء فيلا في دبي بأقل من مليون درهم إماراتي.
أبرز الميزات المتوقعة في فلل دبي المعروضة للبيع ابتداءً من مليون درهم إماراتي
تحديد الميزانية أمر ضروري لاتخاذ خطوة أكثر حذرًا
تُضاف عدة رسوم ومدفوعات رهن عقاري إلى تكلفة تملك فلل للبيع في دبي بمليون أو أقل. فيما يلي بعض الأمثلة:
تحقق من موقعي دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ومؤسسة التنظيم العقاري (RERA) للحصول على قائمة الوسطاء المعتمدين من DLD. قم بالتحقق من رخصة الوكيل الذي تواصلت معه عبر موقع DLD باستخدام رقم تسجيل الوسيط (BRN). اطلب من الوكيل بطاقة RERA الخاصة به، ويجب أن يكون رقم BRN مذكورًا عليها. تأكد من أن الرخصة لا تزال سارية المفعول.
يمتلك وكلاء RERA إمكانية الوصول إلى أحدث قوائم أسعار المشاريع العقارية وغيرها من الموارد. كما يمكنهم المساعدة بشكل كبير في التفاوض على العقارات الجاهزة للسكن. تتمتع وكالات العقارات بفهم عميق لـأفضل المجتمعات السكنية التي تقدم خطط أسعار أكثر تنافسية. ابحث بشكل خاص عن وكلاء عقارات متخصصين في تقديم الفلل بأسعار معقولة في المجتمعات السكنية الراسخة.
إنها حيلة ذكية للعثور على فلل في دبي تبدأ من حوالي مليون درهم إماراتي. المجتمعات في المناطق الحيوية في دبي، مثل وسط دبي ومنطقة الخليج التجاري، تحتوي على عقارات أكثر تكلفة. أما المناطق الأكثر هدوءاً مثل قرية جميرا الدائرية (JVC) وغيرها، فقد تجد فيها صفقات مناسبة على الفلل ذات الأسعار المعقولة.
قم بإجراء بحثك أيضاً
اطلع على الدراسات التحليلية المقارنة لمتوسط أسعار البيع التي تعرض بوضوح اتجاهات الأسعار الأخيرة في مختلف المجتمعات. حدد المناطق والأحياء ذات الأسعار المعقولة والمعروفة بتقديم منازل عالية الجودة مثل داماك هيلز 2 وJVC. المجتمعات الموجهة للعائلات هي الأفضل للعثور على فلل بأسعار معقولة، ولكن يجب أن تكون بعيدة عن مراكز المدن. قيّم المساحة والمرافق التي يجب أن تتوفر لديك. اقرأ التقييمات واطلع على المدونات أو مقاطع الفيديو على يوتيوب التي تقدم معلومات مفصلة عن مجتمعات دبي والعقارات والحقائق ذات الصلة.
يجب أن تكون هذه النصائح الأساسية كافية لتبدأ خطة عملك للعثور بسهولة على فلل في دبي بأسعار تبدأ من مليون درهم إماراتي أو أقل.
أفكار أخيرة
الفلل في دبي مكلفة، لكنها أيضاً تنافسية للغاية ومتنوعة. العثور على فلل للبيع في دبي بمليون درهم إماراتي ليس حلماً مستحيلاً. هناك خيارات تناسب الجميع، ولاكتشاف الفرص المميزة، يُنصح دائماً بطلب المشورة من الخبراء في البداية. يمكن للوكلاء العقاريين المحترفين أن يكونوا عوناً كبيراً. وإن لم يكن ذلك متاحاً، قم بإجراء بحثك بشكل جيد حول كل ما هو متوفر ويمكنك الوصول إليه عبر الإنترنت.
نتمنى لك التوفيق! إذا احتجت أي مساعدة، نحن هنا.
هل تتردد في شراء منزل أحلامك في دبي بسبب أسعارها المرتفعة؟ يمكنك شراء فلل للبيع في دبي مقابل مليون درهم إماراتي أو حتى بأقل من ذلك دون الحاجة للتنازل عن مستوى المعيشة في موقع مناسب.
سوق العقارات في دبي ليس فقط مخصصاً للفخامة، بل يتميز أيضاً بالمنافسة العالية. ليست كل الفلل في دبي عبئاً مالياً على الأجانب. يمكننا أن نضمن ذلك! حسناً، قد لا تأتي دائماً بسعر مليون درهم إماراتي بالضبط. الفلل التي يبلغ سعرها 1.2 مليون أو 1.3 مليون درهم إماراتي لا تزال ضمن النطاق، على ما نعتقد.
استناداً إلى مواقع ومجتمعات سكنية شهيرة، نشارككم بعض الخيارات التي تستحق انتباهكم.
هل تفكر في الدخول إلى سوق العقارات في دبي؟ قد يكون عام 2025 هو فرصتك الذهبية.
المدينة تعج بالنشاط، والرافعات في كل مكان، وعقارات دبي على المخطط تُباع أسرع من شاي الكرك الصباحي.
هذا العام، الاتجاه ليس كبيرًا فقط — بل تاريخي. المزيد من المستثمرين، المزيد من المشاريع الجديدة، وخطط دفع أكثر ذكاءً تجعل من عقارات دبي على المخطط حديث الساعة في أوساط العقارات. السوق مفتوح على مصراعيه، سواء كنت مستثمرًا تبحث عن عائد استثماري مرتفع أو مشتريًا لأول مرة يبحث عن منزله المثالي.
سيوضح لك هذا الدليل سبب حصول عقارات دبي على المخطط على كل هذا الاهتمام في عام 2025 ولماذا قد يكون اتخاذ خطوة الآن هو أفضل قرار تتخذه هذا العام.
طفرة الاستثمار العقاري في دبي ليست فقاعة. الحقائق والأرقام العقارية المذهلة تثبت ذلك. استثمر في العقارات في دبي الآن لتحصين استراتيجياتك الاستثمارية للمستقبل، لأن السوق على وشك تحقيق أرقام قياسية جديدة دون أي مؤشرات على التباطؤ أو التراجع.
بلغ إجمالي الصفقات العقارية المسجلة في دبي في النصف الأول من عام 2025 حوالي 431 مليار درهم إماراتي أو 117 مليار دولار أمريكي. ويمثل هذا الأداء الأكثر تميزًا في منتصف العام حتى الآن في استثمارات العقارات بدبي. كما دخل أكثر من 59,000 مستثمر جديد السوق الآن. إذًا، ما الذي يمنعك أو يمنع أي شخص آخر من الاستفادة من المرحلة الذهبية لقطاع العقارات في دبي؟
دعنا نشاركك أفضل 5 خيارات لدينا للاستثمار العقاري في دبي. كل منها معروف بجاذبيته المعيشية، ومرافقه المتميزة، وإمكاناته الاستثمارية.
_1755142799.webp&w=3840&q=75)
_1755142788.webp&w=3840&q=75)
