البراري
تطوير سكني مسوّر مستوحى من الحدائق الأوروبية في صحراء دبي، يضمن البراري عوائد استثمارية مذهلة من خلال مزج عناصر الطبيعة مع رفاهية أسلوب الحياة المستدام كما لم يحدث من قبل.
نظرة عامة على البراري دبي
جنة سكنية خضراء مسوّرة تقع بشكل رائع داخل المنطقة المتقدمة من ند الشبا، وتعني كلمة "البراري" حرفياً "البرية" باللغة العربية.
هناك 13 مجتمعاً فرعياً و15 مشروعاً عمرانياً داخل المجتمع المغلق في البراري، حيث 60-80% من إجمالي المساحة مخصصة لـحدائق نباتية ذات طابع خاص، وجداول مياه عذبة، وبحيرات، وجسور وممرات مائية.
يقع بين شارع الخيل (E44) وشارع الشيخ محمد بن زايد (E311)، ويعد مجتمع البراري المنعزل ذو المناظر الخلابة بمثابة أرض خضراء ساحرة في قلب مدينة الصحراء الكبرى.
بعض المجتمعات الفرعية البارزة داخل البراري المسوّرة تشمل أشجار مع 21 فيلا ضخمة؛ سيفينث هيفن بمجمع مكون من 7 طوابق يضم 157 شقة؛ ذا نيست مع 99 فيلا من أربع غرف نوم؛ ذا ريزيدنسز مع 189 فيلا فاخرة بأربعة أنماط مختلفة موزعة على مجموعات على شكل أوراق الشجر وغيرها.
يعد هذا المشروع وجهة استثمارية رائعة على شارع الشيخ محمد بن زايد، ويمكن الوصول إليه خلال 35 دقيقة بالسيارة من وسط مدينة دبي، ومطار دبي، والمركز المالي. وقد شهد مجتمع البراري زيادة في الأسعار بنسبة تقارب 111% منذ عام 2022.
حول المطور مطور البراري
في الأصل، البراري هو فكرة مبتكرة من زال محمد زال الرائد الذي أراد أن يجسد إيمانه بأن الطبيعة والفخامة يمكن أن تتعايشا على نطاق واسع في قلب مدينة صحراوية مثل دبي.
شركة البراري للتطوير العقاري هي شركة عائلية يديرها زال محمد زال بصفته المؤسس ورئيس مجلس الإدارة.
مطور البراري قام أيضًا بتشكيل المجتمعات الفرعية داخل البراري بما في ذلك أشجار، خوريسيا، سيفينث هيفن، ذا ريزيرف، ذا ريزيدنسز البراري، ذا نيست وجزيرة زوها (وهي مجتمع فرعي من جزر العالم).
يؤمن المطور بتقديم ليس فقط عقارات ومجتمعات جيدة بل أيضًا خدمات عملاء وصيانة مجتمعية استثنائية ورائعة. يدير جوانب مختلفة تشمل سستينبل بيلدرز (المقاول)، جرين وركس (مشاتل النباتات)، الثبات (خدمات الأمن)، وجود (إدارة المرافق) وإتستيرا ليفينج (تصميم داخلي).
لم يقم مطور البراري بجمع أي تمويل حتى الآن!
أحدث إطلاق في البراري
ألتيسيما
يُقال إنها طُوّرت من قبل شركة أبواب العقارية المحدودة، ألتيسيما هي مجموعة فلل جديدة في البراري وهي حالياً قيد الإنشاء. تضم مجموعة حصرية من 23 فيلا، كل واحدة منها تحتوي على 7 غرف نوم.
تتراوح مساحات أراضي الفلل بين 18,000 و20,000 قدم مربع. أما المساحة المبنية فتبلغ حوالي 27,000 قدم مربع. يبدأ السعر من 40 مليون درهم إماراتي مع خطة دفع 50/50، وسيتم التسليم في الربع الرابع من عام 2026.
تُعد المجموعة المتنوعة من المرافق الرياضية في المجمع الرياضي داخل المشروع من أبرز مميزاته. حيث سيضم أطول مسبح في الإمارات (بطول 400 متر)، بالإضافة إلى البلياردو، وتنس الطاولة، وصالة بولينغ، و4 ملاعب بادل.
أما وسائل الراحة الداخلية فهي كفيلة بأن تدهش أي شخص. حيث ستحتوي الفلل على غرفة سينما منزلية، سبا خاص، مسبح خاص مع مناطق جلوس غارقة، بيت مسبح مع مطبخ مصمم وبار بجانب المسبح، مركز لياقة بدنية خاص، ومساحة لوقوف سيارات الضيوف تتسع لـ 3 سيارات وغيرها.
نمط الحياة في البراري دبي
من يمكنه أن يشتكي من المزيج الفاخر لعناصر الطبيعة وأفضل تعريف لأسلوب الحياة الفاخرة؟ البراري تضم أكبر مشتل نباتات خاص في المنطقة!
الحدائق ذات الطابع الخاص، والملاذ الذي يشبه الغابة، والحدائق النباتية، والجداول المائية العذبة، والبحيرات المنسقة جميعها تُضفي جمالاً رائعاً على المناظر الخارجية من نوافذ المساكن داخل المجتمع. إنها علاج بحد ذاته للعقل القلق والجسم المتعب، أليس كذلك؟
معظم المشاريع داخل المجتمع توفر مجموعة واسعة من المرافق الرياضية مع مسارات للدراجات ومسارات للجري بجانب الحدائق وملعب البراري لضمان حياة نشطة وسط روعة الطبيعة. نادي البراري الرياضي، الذي يحمل اسم نادي بودي لانغويج الصحي، يقدم أيضاً حصصاً للياقة البدنية بالإضافة إلى جلسات لياقة شخصية. بالإضافة إلى ذلك، هناك مراكز لياقة بدنية تم بناؤها حصرياً داخل المجتمعات الفرعية المختلفة لسكانها المحددين.
تُعد منطقة المسبح ومنطقة الاسترخاء الخاصة بالسكان مثالية للراحة بعد جلسة تمرين جيدة. وستضم الجزيرة الثقافية مكتبات ومسارح عند اكتمالها!
يضم المجتمع المسوّر صالوناً، ومطاعم فاخرة مملوكة للقطاع الخاص ووجهة تسوق – ذا ويل. يوجد أيضاً فندق بوتيك لكنه مخصص فقط لاستقبال الزوار.
مشاريع على المخطط في البراري
جاري تحميل المشاريع...
اختر مشروعًا لعرض التفاصيل
الاتصال وسهولة الوصول في البراري
موقع البراري
تقع أرض الجنيات الخضراء البراري في منطقة ند الشبا ضمن المنطقة الأكبر دبي لاند، على شارع الشيخ محمد بن زايد في دبي. الاتصال جيد.
خيارات النقل
يبعد مطار دبي الدولي نصف ساعة فقط. السيارات الخاصة، سيارات الأجرة، أوبر/كريم هي أفضل خيارات النقل. مواقف الحافلات تقع على مسافة قريبة سيراً على الأقدام. وأقرب محطة مترو هي محطة الراشدية التي تبعد 20 دقيقة بالسيارة.
المناطق المجاورة
خريطة البراري دبي تُظهر أنها تبعد حوالي 20-30 دقيقة عن مرسى دبي، وسط المدينة ومطار دبي الدولي. يتكون الحي من مجان، ليفينج ليجندز، فالكون سيتي أوف وندرز، دبي هيلز استيت والمرابع العربية.
المعالم السياحية في البراري
تقع مراكز تسوق دبي وبرج خليفة على بُعد 14-15 كيلومتر فقط من موقع المجتمع السكني. كما أن معالم الخليج التجاري ودبي مارينا يسهل الوصول إليها أيضًا بالنسبة لسكان البراري.
حديقة مجان المركزية تقع على مسافة قريبة سيرًا على الأقدام. كما يوجد أيضًا 3 نوادي جولف والعديد من دور السينما ضمن نطاق 10 كيلومترات. شاطئ جميرا العام يستغرق الوصول إليه 25 دقيقة بالسيارة.
عالم المغامرات IMG
مدينة فالكون للأعاجيب
القرية العالمية
الأفعوانية العاصفة
حديقة دبي المعجزة
محمية رأس الخور للحياة الفطرية
وسائل الراحة في البراري دبي
منشأة رياضية
نادي صحي
ملاعب
مطعم
منتجع العافية
بوتيكات
المدارس والمستشفيات والاحتياجات اليومية في البراري
مدرسة دونكريست الأمريكية هي أقرب مؤسسة تعليمية لعائلات البراري. تشمل الخيارات الأخرى مدرسة جيمس وينشستر دبي، كلية كينت دبي، مدرسة جميرا الإنجليزية - المرابع العربية، مدرسة كلاريون، مدرسة جيمس نيو ميلينيوم والعديد من المدارس الأخرى التي تقدم مناهج بريطانية وأمريكية وهندية.
للأطفال الصغار، هناك حضانة الإمارات البريطانية، حضانة دوفكوت ورياض الأطفال سمارت ستارت ضمن دائرة نصف قطرها 10 كم.
مرافق الرعاية الصحية في البراري جيدة جداً حيث يوجد فرع لمستشفى الأمريكي في ند الشبا نفسها. تشمل الخيارات الأخرى مركز الدكتور قمكار الطبي والعلاج الطبيعي، مستشفى ميدكلينيك بارك فيو، عيادة دبي لندن، عيادة أستر المرابع العربية، مستشفى إن إم سي رويال DIP، المستشفى السعودي الألماني وغيرها.
ذا ويل في البراري هو وجهة تسوق صديقة للبيئة تضم ويتروس وشركاؤه وأنثولوجي، إف مارت، ميني مارت البراري وزووم ميني مارت أيضاً ضمن المجتمع المسوّر. وتشمل الأماكن القريبة أل داي ميني مارت، سوبرماركت جوديز، كويك سوبرماركت، سبينيس، سوبرماركت تومسون والمزيد.
أفضل الفنادق والمطاعم في البراري
يتم تطوير البراري لتكون مجتمعًا فاخرًا وهادئًا تحيط به المساحات الخضراء للعائلات. لا توجد منتجعات أو فنادق فاخرة في الوقت الحالي. يتوفر فندق بوتيك لاستضافة الزوار. كما يقدم ستيلا ستايز البراري شققًا مفروشة بالكامل مع خدمات فندقية.
تشمل الخيارات القريبة من فئة الخمس نجوم فندق بريميير إن دبي واحة السيليكون، راديسون ريد دبي واحة السيليكون، منتجع الحبتور للبولو، منتجع وسبا نيكي بيتش دبي وغيرها.
يحصل السكان عادةً على خصم بنسبة 10% في مقاهي ومطاعم البراري! بعض مطاعم البراري الشهيرة داخل المجتمع هي ذا فارم، هايد آوت البراري، ذا ميل، ريد توماتو بيتزا، نيت، نيو إيرث كافيه وغيرها. كما أن داديز سموك هاوس باربكيو & جريل القريب يُعد من الخيارات المميزة.
إمكانات الاستثمار العقاري في البراري
في أبريل 2025، تم بيع فيلا مكونة من 7 غرف نوم مصممة حسب الطلب في البراري مقابل 121.2 مليون درهم إماراتي، محققة بذلك رقماً قياسياً مذهلاً في المجتمع. في عام 2023، تجاوز مجتمع البراري نخلة جميرا وتلال الإمارات اللتين حظيتا بالكثير من الضجة الإعلامية، مع زيادة بنسبة 35% في أسعار العقارات وحوالي 400% ارتفاع في عدد معاملات العقارات.
أكثر من 100% هي نسبة ارتفاع رأس المال لعقارات البراري. البراري مناسبة للأفراد ذوي الثروات العالية والمستثمرين. الأوروبيون يبدون اهتماماً متزايداً بالبراري بسبب المساحات الخضراء ذات الطابع الخاص والأجواء المميزة.
متوسط قيمة الصفقة هنا هو 30 مليون درهم إماراتي. تحقق الشقق عائداً إيجارياً يتراوح بين 5-7%، بينما تحقق الفلل حوالي 6% عائد إيجاري.
احجز استشارة استثمارية معنا!
خطط التطوير المستقبلية للبراري
سيكون هناك منتجع في المرحلة الثانية من البراري إلى جانب مدرسة أعمال، ومرافق رعاية صحية، وقرية للمأكولات والمشروبات، وخيارات تجزئة وغيرها. المشروع حالياً في مرحلة التخطيط. كما سيضم المزيد من الوحدات السكنية مع مرافق للمعيشة المدعومة.
هناك روابط طرق جديدة قيد التنفيذ، حيث تم تضمين مشروع طريق البراري ومجان ضمن مشاريع البنية التحتية الأوسع في دبي وفقاً للخطة الحضرية الرئيسية لدبي 2024.
أشياء يجب معرفتها قبل الانتقال إلى البراري
تُتيح الميزات المحددة للمشروع فهماً سريعاً وشاملاً لمزايا وعيوب العيش في البراري دبي. لذا، انتبه جيداً!
- مشاريع إنشائية كبيرة قيد التنفيذ: منتجع، مساكن، متاجر قادمة قريباً.
- مناسب لأصحاب الثروات العالية: تكلفة معيشة مرتفعة، عقارات وصيانة باهظة الثمن.
- ارتفاع ملحوظ في أسعار العقارات: من المتوقع أن يتجاوز 100%.
- 60-80% من المنطقة مخصصة للمساحات الخضراء والمسطحات المائية: صحيح!
- مشروع سكني متنوع: شقق، فلل، منازل تاون هاوس وأكثر.
- فلل ضخمة مع مرافق عالمية المستوى: فلل فاخرة جداً مع مسبح خاص، سبا، حديقة وصالة رياضية.
- لا توجد محطة مترو هنا: عليك القيادة لمدة 20 دقيقة للوصول إلى أقرب محطة!
- اتصال ممتاز بالطرق: قريب من الطرق السريعة الرئيسية.
- مناسب للعائلات: مصمم للعائلات الثرية.
- موقع استراتيجي: قريب من مضمار ميدان، وسط مدينة دبي، المطار، مرسى دبي وغيرها.
الأسئلة الشائعة
اترك معلوماتك حتى يتمكن خبيرنا من استشارتك بأفضل طريقة ممكنة.
شارك تفاصيلك للحصول على إرشادات مخصصة من الخبراء — دعنا نساعدك بأكثر الطرق فعالية!