كيفية العثور على أفضل الفلل المعروضة للبيع في دبي؟ نظرة شاملة على كل ما يجب أن تعرفه

الفلل المنفصلة

كما يوحي الاسم، الفلل المنفصلة هي فلل قائمة بذاتها يمكنك اعتبارها منازل مستقلة فاخرة في دبي. استمتع بإحساس أكبر بالحرية والخصوصية في مكان أكثر هدوءًا مع هذا الخيار حيث تقف جميع الجدران الأربعة بشكل مستقل. مثالية للاستمتاع بأسلوب حياة راقٍ وهادئ. مثال - نخلة جميرا، ودبي هيلز استيت.

الفلل شبه المنفصلة

يشارك جدار واحد من الفيلا شبه المنفصلة مع فيلا أخرى مجاورة لها. يوفر الجدار المشترك الدعم الهيكلي ويحدد أيضًا الحدود الفاصلة بين العقارين. هذه منازل أو فلل لعائلة واحدة يتم بناؤها في أزواج، وتتميز بتصميم متشابه. هذا الخيار يوفر خصوصية أفضل من فلل التاون هاوس والشقق. على سبيل المثال - المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وتلال الإمارات.

فلل التاون هاوس

فلل التاون هاوس تشبه إلى حد ما الفلل شبه المنفصلة، وعادةً ما تتميز بنفس التصميم والتخطيط مثل غيرها من فلل التاون هاوس؛ حيث تشترك في جدران حدودية داخل مجمع مسوّر. في دبي، يتم بناء التاون هاوس بشكل فاخر مع التركيز بشكل خاص على أسلوب حياة نشط. ويعزز أسلوب الحياة الحضري الذي يركز على المجتمع شعور الوحدة بين الجيران. مثال - قرية جميرا الدائرية، دبي لاند، الفرجان ومجتمع داماك هيلز 2.

يقدم لكم فريق APIL Properties جميع أفضل مجتمعات الفلل في دبي، ولكل منها سماته المميزة. هناك أمر مشترك بينها جميعًا وهو موقعها المتميز. جميع هذه المجتمعات تتمتع باتصال ممتاز مع المناطق الرئيسية في دبي عبر الطرق وخيارات النقل العام. وبما أنها مجتمعات قائمة بالفعل، فإن جميعها تضم مرافق اجتماعية (أكاديمية، ترفيهية، تجارية، طبية) متوفرة بالقرب منها. 

وأيضًا، فإن إمكانيات الاستثمار في كل من هذه المجتمعات ممتازة، حيث يبحث معظم من يرغبون بشراء فيلا في دبي عن خيارات هنا. ولا حاجة للذكر أن العائد الإيجاري وتقدير قيمة العقارات الاستثمارية في دبي في هذه المجتمعات أعلى بشكل ملحوظ. 

نخلة جميرا:

هذا المعلم الأيقوني والعنوان الأكثر شهرة في دبي لا يحتاج إلى تعريف خاص. تمتد نخلة جميرا بشكل رائع على الخليج العربي، حيث يمكنك الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر على الشاطئ مع مرافق عالمية المستوى. إنها أفضل مجتمع للفلل، وشراء فيلا في دبي هنا يؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية. بعض الفلل توفر وصولاً خاصًا إلى الشاطئ! سعر العقار هنا أعلى نسبيًا، وكذلك العائد على الاستثمار. 

تلال الإمارات:

واحدة من أفضل مجتمعات الفلل الحصرية في دبي، مع وصول حصري إلى ملعب الجولف وخصوصية تامة. تحتل المرتبة الأولى بين الأحياء الشهيرة للفلل في دبي بفضل أنظمة الأمن المتطورة على مدار الساعة مع أفراد الحراسة والمرافق العالمية التي تؤمن حياة العائلات الثرية والشخصيات المرموقة عالميًا. الخصوصية والحصرية هنا في أعلى مستوياتها.  

المرابع العربية:

 المرابع العربية في دبي هي الخيار المثالي للعائلات. فهي موجهة للعائلات حيث يحصل السكان على مرافق مجتمعية حديثة في أجواء هادئة مع العديد من الحدائق، الملاعب، المدارس، المناطق الترفيهية والترتيبات المختلفة، وكل ذلك ضمن مجتمع مسوّر وآمن. الفعاليات المجتمعية، التجمعات الاجتماعية، والأنشطة شائعة هنا. 

دبي هيلز استيت:

يُظهر المهنيون الشباب العاملون ميلاً متزايدًا نحو شراء الفلل في دبي هيلز استيت بسبب التصميم العصري المستوحى عالميًا واتصاله بمراكز الأعمال والمكاتب الرئيسية في دبي. هنا، تعتبر العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة للسكن استثمارًا ممتازًا. 

يتميز السوق بتقلبات في الأسعار تتأثر بعوامل مختلفة مثل الموقع، وحجم العقار، والمرافق، واتجاهات سوق العقارات الحالية في دبي. تحظى جميرا ووسط مدينة دبي بأسعار مرتفعة نظرًا لقربهما من المعالم الرئيسية والمرافق. يمكن أن تصل أسعار الفلل في نخلة جميرا إلى 10 ملايين درهم إماراتي. أما الفلل التي تبلغ قيمتها مليونَي درهم إماراتي فهي تقع في الشريحة الدنيا وتوجد في أحياء أقل شهرة مثل دبي الجنوب وحديقة دبي للاستثمار. في حدود 3 إلى 4 ملايين درهم إماراتي، أصبح المطورون العقاريون ذوو السمعة الطيبة يقدمون الآن فللًا مكونة من 2-4 غرف نوم. 

سيعتمد مدى استفادتك من الميزانية على-

• أحجام الفلل مثل عدد غرف النوم والحمامات 
• تصميم معماري حديث مستوحى من الطراز العالمي.
• مرافق فاخرة مثل حمام السباحة، الحديقة الخاصة، أنظمة المنزل الذكي، ومساحات خارجية واسعة. 
• سهولة الوصول إلى الطرق وموقع العقار وقربه من المرافق الاجتماعية مثل المدارس والجامعات ومراكز التسوق والمطاعم ووسائل الترفيه والمعالم البارزة



خيارات التمويل

يمكن للأجانب التقدم للحصول على قروض. تتوفر خيارات الرهن العقاري للفلل في دبي للأجانب المقيمين داخل أو خارج دبي. ووفقًا لقانون الرهن العقاري في دولة الإمارات، يجب على غير المواطنين الإماراتيين (المشترين لأول مرة) دفع 20% من سعر شراء العقار (للعقارات التي تصل قيمتها حتى 5 ملايين درهم إماراتي) كمقدم. أما العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي، فيجب دفع 30% من سعر الشراء. 

تتراوح أسعار الفائدة للمقيمين الأجانب (دون تطبيق ضريبة القيمة المضافة) بين 6.49% و13.49% سنويًا. تبلغ رسوم معالجة القروض الشخصية حوالي 1.05% من مبلغ القرض. أما فترة سداد القرض فتصل إلى حوالي 25 عامًا للأجانب المقيمين في العقارات السكنية.

يجب أن تكون الموقع والقرب من المناطق الرئيسية (المدارس، المراكز التجارية، المستشفيات) على رأس قائمتك. إذا كنت بحاجة إلى السفر لساعات قبل الوصول إلى هذه المرافق الاجتماعية الضرورية والاستفادة منها، فإن ذلك يُعد استثمارًا غير مجدٍ لك. كما أن ضعف توفر وسائل النقل العامة في المنطقة ليس مؤشرًا جيدًا أيضًا. 

السبب الرئيسي للسفر إلى دبي والاستقرار هناك هو أسلوب الحياة المميز الذي توفره. يجب أن تحتوي الفلل الفاخرة المعروضة للبيع في دبي على مزايا إضافية عادةً ما تتوفر في وسائل الراحة الفاخرة هنا. إذا كنت تستمتع بحرية الميزانية، عليك اختيار الفلل المطلة على الواجهة البحرية أو ملعب الجولف أو المجتمعات السكنية العائلية. 

أعطى صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد الضوء الأخضر لخطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 في عام 2021. وستكون مارينا دبي، جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، الخليج التجاري، ديرة ووسط مدينة دبي الأكثر تأثراً بشكل مباشر. كما يجب الانتباه إلى العقارات في مركز إكسبو 2020 دبي ومركز واحة دبي للسيليكون والمناطق القريبة منها. 

• ابحث عن وكلاء العقارات الذين صمدوا أمام اختبار الزمن في دبي.
• تحقق من قدرتهم على إيجاد العقارات التي ترغب بها في الموقع الذي تريده.
• تحقق من توفر المطورين العقاريين المعروفين ضمن قائمة عقاراتهم.
• تأكد من أنهم مسجلون ومرخصون لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• تواصل معهم مباشرة وتأكد من مدى تعاونهم. عدم الاهتمام بتوضيح الأمور مراراً يعتبر إشارة تحذيرية.
• يجب أن يقدموا مجموعة من الخدمات الشاملة إلى جانب كونهم وكلاء/وسطاء عقاريين.
• هل تعرض بوابات العقارات الكبرى قوائم عقاراتهم؟ تحقق من ذلك.

يتراوح متوسط عائد الإيجار في دبي عادةً بين 6% و9%، وذلك حسب المنطقة ونوع العقار. للحصول على عوائد إيجارية مميزة ونمو طويل الأمد، تعتبر الفلل الخيار الأفضل. الفلل تشبه القصور الفسيحة وتوفر مرافق حصرية للعيش بأسلوب حياة راقٍ. إذاً، لماذا لا تختار الفلل؟ 

لا توجد أي رسوم خفية. ولكن، بالإضافة إلى دفع سعر العقار، يجب دفع ما يلي:

• 4% رسوم دائرة الأراضي والأملاك من إجمالي سعر العقار
• رسوم عقود أو رسوم إدارية بقيمة حوالي 5000 درهم إماراتي 
• رسوم خدمات تتراوح بين 3 إلى 18 درهم إماراتي لكل قدم مربع. 

عدم إجراء فحص شامل للفيلا قد يسبب لك مشاكل. الاستعانة بخدمات فحص احترافية من قبل مختصين هي واحدة من أهم نصائح فحص الفلل في دبي أو في أي مكان آخر. لا يمكنك القيام بذلك بنفسك بشكل صحيح. وفر المال والوقت وتواصل معنا في APIL Properties فنحن خبراء في اكتشاف المشكلات الجمالية والفنية التي قد تغفل عنها. الشراء في مناطق ذات طلب إيجاري منخفض دون بحث مسبق قد يكون مخيباً للآمال جداً. مدينة الاستثمار ومجان ليستا جديرتين بالاهتمام. لا تستثمر في فيلا في منطقة حيث

• الاتصال بالطرق ضعيف
• المرافق الاجتماعية مثل المدارس والسوبرماركت غير متوفرة
• مرافق الحياة العصرية قليلة
• بعيدة جداً عن أهم مناطق دبي
• الحي متوسط المستوى. 
• البيئة صاخبة 

إذاً، نتمنى لك التوفيق في رحلة شراء وامتلاك الفيلا الخاصة بك الآن!