عادل رضا خان | March 29, 2025
دبي هي جنة للمستثمرين في العقارات وللمشترين الباحثين عن منازل. فلل للبيع في دبي من مطوري العقارات الموثوقين يتم حجزها خلال أيام من إعلانها الرسمي. ولم لا؟ فالحكومة هنا لا تفرض أي ضريبة عقارية عليهم. بالإضافة إلى ذلك، فإن التدفق المستمر للمهنيين العاملين ورواد الأعمال من جميع أنحاء العالم يحافظ على الطلب على السكن هنا عند مستوى مرتفع طوال العام. ولتلبية احتياجات الجميع وأكثر، يتم الحفاظ بنشاط على توفير المساكن بمختلف الأنواع والميزانيات من قبل كبار مطوري العقارات وجميع الأحجام في دبي.
تم بالفعل تسجيل 37,154 صفقة في الربع الأول من عام 2024 وحده، بقيمة بلغت 109.85 مليار درهم إماراتي! هل يمكنك تخمين إلى أين وصل عدد المبيعات والمبالغ مع اقترابنا من دخول شهر ديسمبر الآن؟ لمحة سريعة-> في الربع الثالث من عام 2024، أذهل سوق العقارات في دبي الجميع بزيادة سنوية (YoY) بلغت 38%. 50,425 صفقة عقارية! لكن، ما هي المكونات السرية التي تمتلكها دبي لوصفة نجاح سوق العقارات هذا؟
العوامل الرئيسية التي تدعم نمو سوق العقارات في دبي
كما يوحي الاسم، الفلل المنفصلة هي فلل قائمة بذاتها يمكنك اعتبارها منازل مستقلة فاخرة في دبي. استمتع بإحساس أكبر بالحرية والخصوصية في مكان أكثر هدوءًا مع هذا الخيار حيث تقف جميع الجدران الأربعة بشكل مستقل. مثالية للاستمتاع بأسلوب حياة راقٍ وهادئ. مثال - نخلة جميرا، ودبي هيلز استيت.
يشارك جدار واحد من الفيلا شبه المنفصلة مع فيلا أخرى مجاورة لها. يوفر الجدار المشترك الدعم الهيكلي ويحدد أيضًا الحدود الفاصلة بين العقارين. هذه منازل أو فلل لعائلة واحدة يتم بناؤها في أزواج، وتتميز بتصميم متشابه. هذا الخيار يوفر خصوصية أفضل من فلل التاون هاوس والشقق. على سبيل المثال - المرابع العربية، دبي هيلز استيت، وتلال الإمارات.
فلل التاون هاوس تشبه إلى حد ما الفلل شبه المنفصلة، وعادةً ما تتميز بنفس التصميم والتخطيط مثل غيرها من فلل التاون هاوس؛ حيث تشترك في جدران حدودية داخل مجمع مسوّر. في دبي، يتم بناء التاون هاوس بشكل فاخر مع التركيز بشكل خاص على أسلوب حياة نشط. ويعزز أسلوب الحياة الحضري الذي يركز على المجتمع شعور الوحدة بين الجيران. مثال - قرية جميرا الدائرية، دبي لاند، الفرجان ومجتمع داماك هيلز 2.
يقدم لكم فريق APIL Properties جميع أفضل مجتمعات الفلل في دبي، ولكل منها سماته المميزة. هناك أمر مشترك بينها جميعًا وهو موقعها المتميز. جميع هذه المجتمعات تتمتع باتصال ممتاز مع المناطق الرئيسية في دبي عبر الطرق وخيارات النقل العام. وبما أنها مجتمعات قائمة بالفعل، فإن جميعها تضم مرافق اجتماعية (أكاديمية، ترفيهية، تجارية، طبية) متوفرة بالقرب منها.
وأيضًا، فإن إمكانيات الاستثمار في كل من هذه المجتمعات ممتازة، حيث يبحث معظم من يرغبون بشراء فيلا في دبي عن خيارات هنا. ولا حاجة للذكر أن العائد الإيجاري وتقدير قيمة العقارات الاستثمارية في دبي في هذه المجتمعات أعلى بشكل ملحوظ.
هذا المعلم الأيقوني والعنوان الأكثر شهرة في دبي لا يحتاج إلى تعريف خاص. تمتد نخلة جميرا بشكل رائع على الخليج العربي، حيث يمكنك الاستمتاع بأسلوب حياة فاخر على الشاطئ مع مرافق عالمية المستوى. إنها أفضل مجتمع للفلل، وشراء فيلا في دبي هنا يؤهلك للحصول على التأشيرة الذهبية. بعض الفلل توفر وصولاً خاصًا إلى الشاطئ! سعر العقار هنا أعلى نسبيًا، وكذلك العائد على الاستثمار.
واحدة من أفضل مجتمعات الفلل الحصرية في دبي، مع وصول حصري إلى ملعب الجولف وخصوصية تامة. تحتل المرتبة الأولى بين الأحياء الشهيرة للفلل في دبي بفضل أنظمة الأمن المتطورة على مدار الساعة مع أفراد الحراسة والمرافق العالمية التي تؤمن حياة العائلات الثرية والشخصيات المرموقة عالميًا. الخصوصية والحصرية هنا في أعلى مستوياتها.
المرابع العربية في دبي هي الخيار المثالي للعائلات. فهي موجهة للعائلات حيث يحصل السكان على مرافق مجتمعية حديثة في أجواء هادئة مع العديد من الحدائق، الملاعب، المدارس، المناطق الترفيهية والترتيبات المختلفة، وكل ذلك ضمن مجتمع مسوّر وآمن. الفعاليات المجتمعية، التجمعات الاجتماعية، والأنشطة شائعة هنا.
يُظهر المهنيون الشباب العاملون ميلاً متزايدًا نحو شراء الفلل في دبي هيلز استيت بسبب التصميم العصري المستوحى عالميًا واتصاله بمراكز الأعمال والمكاتب الرئيسية في دبي. هنا، تعتبر العقارات قيد الإنشاء أو الجاهزة للسكن استثمارًا ممتازًا.
يتميز السوق بتقلبات في الأسعار تتأثر بعوامل مختلفة مثل الموقع، وحجم العقار، والمرافق، واتجاهات سوق العقارات الحالية في دبي. تحظى جميرا ووسط مدينة دبي بأسعار مرتفعة نظرًا لقربهما من المعالم الرئيسية والمرافق. يمكن أن تصل أسعار الفلل في نخلة جميرا إلى 10 ملايين درهم إماراتي. أما الفلل التي تبلغ قيمتها مليونَي درهم إماراتي فهي تقع في الشريحة الدنيا وتوجد في أحياء أقل شهرة مثل دبي الجنوب وحديقة دبي للاستثمار. في حدود 3 إلى 4 ملايين درهم إماراتي، أصبح المطورون العقاريون ذوو السمعة الطيبة يقدمون الآن فللًا مكونة من 2-4 غرف نوم.
سيعتمد مدى استفادتك من الميزانية على-
يمكن للأجانب التقدم للحصول على قروض. تتوفر خيارات الرهن العقاري للفلل في دبي للأجانب المقيمين داخل أو خارج دبي. ووفقًا لقانون الرهن العقاري في دولة الإمارات، يجب على غير المواطنين الإماراتيين (المشترين لأول مرة) دفع 20% من سعر شراء العقار (للعقارات التي تصل قيمتها حتى 5 ملايين درهم إماراتي) كمقدم. أما العقارات التي تزيد قيمتها عن 5 ملايين درهم إماراتي، فيجب دفع 30% من سعر الشراء.
تتراوح أسعار الفائدة للمقيمين الأجانب (دون تطبيق ضريبة القيمة المضافة) بين 6.49% و13.49% سنويًا. تبلغ رسوم معالجة القروض الشخصية حوالي 1.05% من مبلغ القرض. أما فترة سداد القرض فتصل إلى حوالي 25 عامًا للأجانب المقيمين في العقارات السكنية.
يجب أن تكون الموقع والقرب من المناطق الرئيسية (المدارس، المراكز التجارية، المستشفيات) على رأس قائمتك. إذا كنت بحاجة إلى السفر لساعات قبل الوصول إلى هذه المرافق الاجتماعية الضرورية والاستفادة منها، فإن ذلك يُعد استثمارًا غير مجدٍ لك. كما أن ضعف توفر وسائل النقل العامة في المنطقة ليس مؤشرًا جيدًا أيضًا.
السبب الرئيسي للسفر إلى دبي والاستقرار هناك هو أسلوب الحياة المميز الذي توفره. يجب أن تحتوي الفلل الفاخرة المعروضة للبيع في دبي على مزايا إضافية عادةً ما تتوفر في وسائل الراحة الفاخرة هنا. إذا كنت تستمتع بحرية الميزانية، عليك اختيار الفلل المطلة على الواجهة البحرية أو ملعب الجولف أو المجتمعات السكنية العائلية.
أعطى صاحب السمو الشيخ محمد بن راشد الضوء الأخضر لخطة دبي الحضرية الرئيسية 2040 في عام 2021. وستكون مارينا دبي، جميرا بيتش ريزيدنس (JBR)، الخليج التجاري، ديرة ووسط مدينة دبي الأكثر تأثراً بشكل مباشر. كما يجب الانتباه إلى العقارات في مركز إكسبو 2020 دبي ومركز واحة دبي للسيليكون والمناطق القريبة منها.
يتراوح متوسط عائد الإيجار في دبي عادةً بين 6% و9%، وذلك حسب المنطقة ونوع العقار. للحصول على عوائد إيجارية مميزة ونمو طويل الأمد، تعتبر الفلل الخيار الأفضل. الفلل تشبه القصور الفسيحة وتوفر مرافق حصرية للعيش بأسلوب حياة راقٍ. إذاً، لماذا لا تختار الفلل؟
لا توجد أي رسوم خفية. ولكن، بالإضافة إلى دفع سعر العقار، يجب دفع ما يلي:
عدم إجراء فحص شامل للفيلا قد يسبب لك مشاكل. الاستعانة بخدمات فحص احترافية من قبل مختصين هي واحدة من أهم نصائح فحص الفلل في دبي أو في أي مكان آخر. لا يمكنك القيام بذلك بنفسك بشكل صحيح. وفر المال والوقت وتواصل معنا في APIL Properties فنحن خبراء في اكتشاف المشكلات الجمالية والفنية التي قد تغفل عنها. الشراء في مناطق ذات طلب إيجاري منخفض دون بحث مسبق قد يكون مخيباً للآمال جداً. مدينة الاستثمار ومجان ليستا جديرتين بالاهتمام. لا تستثمر في فيلا في منطقة حيث
إذاً، نتمنى لك التوفيق في رحلة شراء وامتلاك الفيلا الخاصة بك الآن!
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
لـ نقل الملكية العقارية من الهند إلى دبي، يجب على المقيمين الراغبين في تحويل العقارات بين الهند ودبي الالتزام بنظام التحويلات الليبرالية (LRS) الصادر عن البنك الاحتياطي الهندي، واستخدام القنوات المصرفية القانونية، والامتثال لأحكام قانون إدارة الصرف الأجنبي (FEMA).
يُعد سوق العقارات في دبي وجهة جذابة للمستثمرين الهنود الباحثين عن عوائد مستقرة، وبنية تحتية عالمية، وملكية عقارية خالية من الضرائب. في أبيل للعقارات، نساعد المستثمرين الهنود في جميع مراحل نقل الملكية العقارية عبر الحدود، سواء من حيث الامتثال القانوني أو نقل سند الملكية. أصبح شراء منزل في دبي متاحًا الآن للجميع، وليس فقط للأثرياء؛ إذ يمكن للمشترين لأول مرة والراغبين في امتلاك منزل ثانٍ الاستفادة من الفرص العقارية المتاحة.
يقدم هذا الدليل من أبيل شرحًا مفصلاً للإجراءات القانونية، والمستندات المطلوبة، والضرائب، والحلول الإلكترونية التي تسهّل عملية نقل العقارات بين الهند ودبي.
على مر السنوات، كان المستثمرون الهنود يسعون لتنويع محافظهم العقارية الدولية في لندن وسنغافورة. ولكن بحلول عام 2025، يبرز اتجاه جديد يهيمن على مؤشرات الاستثمار — الهنود غير المقيمين يفضلون دبي على لندن وسنغافورة من أجل أسلوب الحياة ونمو الثروة على المدى الطويل.
هذا التحول ليس عاطفياً فقط، بل اقتصادي أيضاً. فقد شهدت دبي ارتفاعاً في عوائد الإيجار، وإلغاء ضريبة العقارات، بالإضافة إلى تأشيرة الإقامة طويلة الأمد، وربط العملة بالدولار الأمريكي — وهي مزايا لا تتوفر في لندن أو سنغافورة. لهذا السبب أصبح المستثمرون الهنود أكثر ثقة من أي وقت مضى في الاستثمار بسوق العقارات في دبي.
دعونا نناقش كيف حدث هذا التغيير ولماذا أصبحت دبي الخيار الاستثماري الأذكى للهنود غير المقيمين في عام 2025.
شراء منزل ثانٍ في دبي للمواطنين الهنود أصبح توجهاً رائجاً في التخطيط للحياة والثروة. فقد تحولت دبي إلى أفضل وجهة عالمية للجالية الهندية بفضل استقرار أسعار العقارات، والحوافز المتعلقة بالتأشيرات، وموقعها القريب من الهند، مما يوفر للسكان الهنود فرصة امتلاك منزل ثانٍ آمن ومربح في دبي.
يقدم لكم خبراء APIL هذا الدليل الذي يستعرض أهم المزايا، والتكاليف، والمناطق الأكثر شعبية، وكيفية شراء المواطنين الهنود لمنزل ثانٍ في دبي خلال عامي 2025-2026.
