هل شراء فيلا أو شقة في دبي استثمار جيد أم لا؟

المدخرات والعائد على الاستثمار يتحفزان بشكل إيجابي بسبب الدخل المعفى من الضرائب في دبي. الموقع الاستراتيجي لدبي على خريطة العالم يدعم اقتصادها المستقر الذي يتميز بمسار تصاعدي ثابت، دون وجود حاجز لغوي في بيئة متعددة الثقافات، مع آفاق نمو من خلال الوظائف ذات الرواتب العالية وفرص الأعمال، ونظام أمني متطور يدفع عجلة النمو بشكل أكبر.

تعد دبي ملتقى لآسيا وأفريقيا والشرق الأوسط، مما يسهل الوصول إلى مجموعة واسعة من الأسواق الدولية. جغرافيًا، تعتبر دبي قاعدة للمستثمرين الباحثين عن دخول السوق العالمية. ووفقًا لتقرير موثوق من Global Finance، تحتل دولة الإمارات العربية المتحدة المرتبة السادسة بين أغنى 10 دول في العالم، وتقف دبي في قلبها بكل فخر.

العوامل الرئيسية التي تم تسليط الضوء عليها هي -

• سهولة ممارسة الأعمال
• بيئة خالية من الضرائب
• تدفق المهنيين المهرة من جميع أنحاء العالم
• استراتيجية التكيف المتميزة، وبنية تحتية قوية
• وفرة في الطلب والعرض لمجموعة متنوعة من العقارات
• مبادرات حكومة دبي التقدمية وغيرها.

كل هذه العوامل وأكثر تجعلها وجهة رئيسية لرواد الأعمال والمستثمرين على مستوى العالم. فهي تتكامل لتضاعف فرص الاستثمار في دبي.

تظل دبي خيارًا رائدًا للاستثمار العقاري. فقد تصدرت أكثر من 50,423 صفقة بيع بقيمة 141.9 مليار درهم إماراتي العناوين بالفعل!خلال الربع الثالث من عام 2024، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في المشاريع الجديدة وتسليماتها. حيث أضافت 21 مشروعًا مكتملًا و146 مشروعًا مسجلاً 5,183 وحدة إضافية إلى السوق. من المتوقع أن تجذب مزايا الاستثمار العقاري في دبي المزيد من المهتمين بالعقارات من داخل الدولة وخارجها حول العالم. 

مزايا لمشتري ومستثمري العقارات في دبي:

• عائد استثمار أعلى بسبب عدم وجود ضريبة عقارية أو ضريبة أرباح رأس المال
• يحصل المشترون أو المستثمرون الدوليون على تأشيرات طويلة الأمد.
• تفرض لوائح البناء الأخضر استخدام مواد مستدامة وصديقة للبيئة، مما يساعد المستثمرين على طلب إيجارات أو أسعار بيع أعلى. 
• تضمن التدابير التنظيمية الصارمة من حكومة دبي توفير مساكن عالية الجودة. كما أن حقوق المشترين محمية هنا. 
• تُسهّل وتُبسط القوائم العقارية الإلكترونية، والواقع المعزز، والواقع الافتراضي، وغيرها من تقنيات العقارات المبتكرة عمليات إدارة وتداول العقارات.

العقارات على المخطط هي نجوم ساطعة في سوق العقارات في دبي. فقد أظهرت المبيعات في هذا المجال درجة ملحوظة من الطلب، مع نمو في حجم المعاملات بنسبة 58.7% على أساس سنوي، حيث تم تسجيل 31,800 صفقة. العقارات الفاخرة يتم تسويقها غالبًا كوحدات على المخطط. يمكنك الاطلاع هنا على بعض المشاريع الجديرة بالاهتمام. عادةً ما تكون أسعار الشقق في دبي للمشاريع على المخطط أكثر توفيرًا من تلك الجاهزة للسكن.

عملية الشراء هنا أيضًا بسيطة للغاية:

عملية بسيطة

يحتاج المشترون إلى تقديم صورة من جواز السفر، عنوان البريد الإلكتروني، رقم التواصل، رسوم تسجيل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) بنسبة أربعة بالمائة، ودفعة أولى تتراوح بين 10-20%. هذا كل ما يحتاجه المشتري للمضي قدمًا في العملية، وسيتم إصدار اتفاقية البيع والشراء (SPA). بمجرد إتمام الاتفاقية، سيتم تسجيل الصفقة لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.

إليك قائمة بأفضل المناطق للشراء في دبي للاستثمار في العقارات على المخطط:

• قرية جميرا الدائرية
• داماك هيلز 2
• مرسى خور دبي
• مدينة محمد بن راشد (MBR City)
• دبي هيلز استيت
• دبي الجنوب
• مدينة إكسبو دبي

يتمتع سوق العقارات السكنية في دبي بجاذبية عالمية إيجابية، حيث يشكل المشترون الدوليون أكثر من 42% من النشاط في هذا المجال. إن الجوانب الصديقة للمستثمرين في معاملات العقارات، والتطورات الفاخرة المتزايدة باستمرار مع التركيز الخاص على ممارسات البناء الأخضر، تجعل الاستثمار العقاري في دبي صفقة مربحة. شهدت أسعار المساكن زيادة مطردة، مدفوعة بالطلب المرتفع في المناطق الشهيرة مثل دبي مارينا ونخلة جميرا. ويشهد قطاع العقارات الفاخرة نشاطاً ملحوظاً، مع استثمارات كبيرة في الشقق والفلل الفاخرة. أفضل المناطق للشراء في دبي من منظور الوحدات السكنية هي:

دبي مارينا

دبي مارينا هي مجتمع فاخر يمتد على مساحة 50 مليون قدم مربع على الواجهة البحرية في موقع مميز، يضم مجموعة من العقارات الفاخرة المدعومة بمرافق راقية. 

يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في دبي مارينا من حوالي 1.90 مليون درهم إماراتي. أما الفلل المكونة من 3 غرف نوم للبيع هنا فيبلغ متوسط سعرها بين 6,250,000 و12,500,000 درهم إماراتي. الفلل المكونة من غرفة أو غرفتين نادرة التوفر. 

نخلة جميرا

نخلة جميرا هي الجزيرة الاصطناعية الشهيرة في دبي، وتضم مجموعة من العقارات الفاخرة للغاية مع مرافق عالمية المستوى. وتعد أرضاً خصبة للاستثمار المميز في دبي. 

تبلغ تكلفة الفلل في نخلة جميرا تقريباً 38 مليون درهم إماراتي. وتعد الزيادات في الأسعار هنا أمراً شائعاً، حيث ترتفع بأكثر من 20% سنوياً. وقد تتراوح أسعار الاستوديوهات بين 750,000 و2,600,000 درهم إماراتي. أما أسعار الشقق المكونة من غرفة نوم واحدة في دبي فتتراوح بين 4,950,000 و10,851,828 درهم إماراتي.

قرية جميرا الدائرية (JVC)

قرية جميرا الدائرية (JVC) هي مجتمع سريع التطور يوفر مجموعة واسعة من العقارات بأسعار معقولة مع مجموعة جيدة من مرافق الحياة العصرية. معظم المهنيين القادمين إلى دبي والعائلات من ذوي الدخل المتوسط يبحثون بشكل متزايد عن عقارات هنا. يحقق المستثمرون عوائد استثمارية أعلى على استثماراتهم في هذه المنطقة. سعر الشقق في JVC يبدأ من حوالي 600,000 درهم إماراتي. أما أسعار الفلل المعروضة للبيع في قرية جميرا الدائرية فتتراوح بين 4.5 مليون و8.0 مليون درهم إماراتي. 

وسط مدينة دبي (داون تاون دبي)

وسط مدينة دبي هي واحدة من أرقى المناطق في دبي وتتميز بجوار راقٍ. تتوفر هنا مجموعة من العقارات الفاخرة بسهولة. ونظراً للطلب المرتفع على العقارات طوال العام، فإن فرص الاستثمار العقاري في دبي هنا متنوعة ومبهرة. الفلل ليست شائعة في هذه المنطقة. أما المستثمرون والمشترون فلديهم خيارات جذابة في الشقق الفاخرة. يبدأ سعر الشقة المكونة من غرفة نوم واحدة للبيع في وسط مدينة دبي من 1.86 مليون درهم إماراتي.

‍دبي ستوديو سيتي

خيار جيد للشقق والعقارات على المخطط. خلال العام الماضي، شهدت دبي ستوديو سيتي 893 صفقة بيع عقارية، محققة زيادة بنسبة 34.5%، بإجمالي مبيعات بلغ 724.9 مليون درهم إماراتي. تواصل مناطق وسط مدينة دبي، دبي مارينا، والخليج التجاري (بيزنس باي) الحفاظ على سمعتها كأكثر المناطق طلباً للشقق الفاخرة بين المشترين والمستثمرين خلال عام 2024. وقد سجلت أسعار الشقق في هذه المناطق الراقية زيادات بين 3% و7%. ومن المتوقع أيضاً في عام 2025 أن تظل أرقام المبيعات والعائد على الاستثمار مرتفعة، مما يبقي ابتسامة المستثمرين عريضة ومشرقة!

لقد استحوذ سوق الإيجارات في دبي على اهتمام المستثمرين حول العالم مع الارتفاعات الحادة المشابهة للأداء القوي في المبيعات هذا العام. سجل الربع الثالث من عام 2024 أعلى عدد من عقود الإيجار الجديدة منذ فترة ما بعد الجائحة في الربع الرابع من عام 2021. 

يؤدي الوافدون الجدد والمستأجرون إلى هذا الطلب المرتفع والمشجع للغاية على العقارات المؤجرة، مما يشير إلى تدفق المواهب والاستثمار في المدينة.

• ‍ارتفع متوسط إيجار الشقق إلى 68,000 درهم إماراتي، بزيادة قدرها 19.3% عن العام الماضي.
• ‍ارتفع متوسط إيجار الفلل إلى 180,000 درهم إماراتي، بزيادة سنوية قدرها 5.88%.

تُعد دبي، الإمارات العربية المتحدة، واحدة من أكثر الأسواق الأجنبية جاذبية وسخونة لتحقيق عائد استثمار أعلى في العقارات. مع اتجاهات سوق العقارات الحالية في دبي، يستعد القطاع لمزيد من النمو والتطور في السنوات القادمة. الطلب المتزايد على السكن يدفع فرص الاستثمار في دبي. ويشير اكتمال العديد من المشاريع الكبرى وإطلاق مشاريع جديدة إلى ذلك. إن شراء الفلل والشقق في دبي هو بالفعل استثمار رائع!