كل ما يجب أن يعرفه الهنود عن الاستثمار العقاري في دبي عام 2025

سهولة جغرافية وثقافية

• الرحلات الجوية إلى دبي التي تستغرق 3-4 ساعات أسهل بكثير من السفر إلى وجهات بعيدة، مما يسهل الزيارات المنتظمة وتفقد العقارات.
• وجود بوليوود، الطعام الهندي، المهرجانات الهندية، والمدارس الهندية يساعد الهنود على تجنب الشعور بالغربة في دبي أكثر من أي مكان آخر.

 مزايا ضريبية

• تتراوح ضريبة العقارات في الهند بين 5% و20%. لا توجد ضريبة عقارية في دبي باستثناء رسوم التسجيل لمرة واحدة بنسبة 4% لدى دائرة الأراضي والأملاك في دبي.
• في الهند، ضريبة الأرباح الرأسمالية طويلة الأجل هي 12.5% وضريبة الأرباح الرأسمالية قصيرة الأجل هي 20%. لا توجد ضريبة أرباح رأسمالية في دبي.
• تفرض الحكومة الهندية ضريبة ثروة بنسبة 1% على الثروة التي تتجاوز قيمتها 30 لك روبية سنوياً. لا توجد ضريبة ثروة في دبي.

تحديات سوق العقارات الهندي 

• تعقيد اللوائح العقارية والإجراءات القانونية التي تتغير باستمرار بين الولايات الهندية المختلفة.
• ارتفاع أسعار الأراضي وارتفاع معدلات الاقتراض (عادةً 10%)
• تقلبات السوق.
• تأخر المشاريع وعدم اليقين.
• نقص الشفافية بسبب عدم وضوح ملكية الأراضي.
• ارتفاع تكاليف الصيانة ورسوم الجمعيات السكنية.
• نقص العمالة الماهرة أحياناً.
• مشاكل في التمويل.
• سيولة محدودة في السوق.
• عملية استثمار معقدة.
• عوائد إيجارية منخفضة (عادةً بين 3-5%).

ديناميكيات العملة لصالح الهنود

• اعتباراً من 6 أغسطس 2025، تعادل 1 روبية هندية تقريباً 0.041838042 درهم إماراتي.
• تكلفة الاستثمار الأولي في العقارات في دبي أكثر ملاءمة للهنود مقارنة بوجهات أجنبية أخرى.
• عندما تضعف الروبية الهندية أمام الدرهم الإماراتي، تزداد الأرباح المالية للمستثمرين الهنود. فالدخل الإيجاري للعقارات بالدرهم الإماراتي عند تحويله إلى الروبية الهندية يؤدي إلى أرباح أعلى.

تُعد لندن ونيويورك وهونغ كونغ جميعها وجهات عالمية كبرى، لكن عائد الإيجار فيها نادرًا ما يتجاوز 4%. الاستثمار في العقارات بدبي يحقق متوسط عائد إيجاري يبلغ 6.9% حتى يونيو 2025. 

في مومباي (إحدى أغلى المدن الهندية لشراء العقارات)، يمكن أن تصل الأسعار في الأحياء الراقية إلى 50,000-55,000 روبية هندية لكل قدم مربع. من ناحية أخرى، يبلغ السعر في المناطق الفاخرة في دبي حوالي 1,000 درهم إماراتي لكل قدم مربع. وعند تحويله إلى العملة الهندية، يصبح حوالي 22,500 روبية هندية لكل قدم مربع. 

دبي هيلز استيت: تُعد دبي هيلز استيت واحدة من أفضل المجتمعات السكنية المتكاملة للعيش في دبي. تضم دبي هيلز مول ونادي دبي هيلز للجولف إلى جانب العديد من المرافق الحصرية الأخرى. يبلغ العائد الإيجاري حوالي 7%، وغالبًا ما يتجاوز ارتفاع قيمة رأس المال 30%. 

الخليج التجاري (بيزنس باي): يحتضن الخليج التجاري أكثر المباني شهرة في المدينة، بل وربما في العالم. إنه مركز للأعمال والترفيه. يتراوح العائد الإيجاري هنا بين 8% و13%. ويتوقع خبراء السوق ارتفاعًا ملحوظًا في قيمة رأس المال يصل إلى حوالي 80% في السنوات القادمة. 

مرسى دبي (دبي مارينا): حي مطل على الواجهة البحرية ومخطط بعناية ويضم أكثر من 200 ناطحة سحاب في دبي. تضم المدينة الصناعية المائية مول مرسى دبي، ونوادي اليخوت، وأطول خط انزلاقي حضري في العالم. العائد على الاستثمار هنا يتراوح بين 6-7%.

وسط مدينة دبي: هنا يقف برج خليفة ودبي مول! إنه أكثر الأحياء أناقة وحيوية ورفعة في دبي. يبلغ العائد الإيجاري حوالي 7%، بينما يتجاوز ارتفاع قيمة رأس المال 22%. 

دائرة قرية جميرا: تم تصنيفها كأكثر أحياء دبي نشاطًا في مبيعات المنازل الجاهزة لعام 2024، وتضم دائرة قرية جميرا (JVC) أكثر من 98 ألف وحدة سكنية بالإضافة إلى الوحدات التجارية. هذا المجتمع العائلي يوفر عائدًا إيجاريًا بنسبة 10%، وزيادة في أسعار العقارات تتجاوز 70%. 

نخلة جميرا: بعد برج خليفة، أصبحت نخلة جميرا بشكلها الأيقوني من أبرز معالم دبي في الوقت الحالي. إنها أكبر أرخبيل صناعي في العالم، وتضم مساكن فاخرة على الواجهة البحرية وفنادق خمس نجوم. متوسط ارتفاع أسعار العقارات السنوي يتراوح بين 7-9%، بينما يبلغ العائد الإيجاري حوالي 6%. 

مناطق التملك الحر: يمكن للهنود، كمستثمرين أجانب، شراء العقارات في مناطق التملك الحر والحصول على حقوق ملكية كاملة مدى الحياة بشكل قانوني. جميع المواقع أو الأحياء التي ذكرناها هي مناطق تملك حر، بالإضافة إلى العديد من الخيارات الشهيرة الأخرى.

قوانين العقارات المفيدة في الإمارات: تضمن دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) ألا يُحرم الهنود أو يُنتقص من حقوقهم العقارية بشكل غير قانوني.

إرشادات FEMA: يسمح نظام التحويل الليبرالي (LRS) التابع لـ FEMA للمواطنين الهنود بتحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي لكل سنة مالية للاستثمار في العقارات الأجنبية، بما في ذلك العقارات السكنية في دبي.

خيارات وأسعار تمويل داعمة: يمكن للهنود غير المقيمين التقدم للحصول على قروض عقارية تصل إلى 50-60% من قيمة العقار. على سبيل المثال، الحد الأعلى هو 25 مليون درهم إماراتي. يحتل بنك HSBC الشرق الأوسط المرتبة الأولى كأفضل بنك لخدمات الاستثمار، بينما يعتبر بنك رأس الخيمة الوطني (RAKBANK) الأفضل للقروض والرهون العقارية في الإمارات لعام 2025.

يجب الالتزام بقيود بنك الاحتياطي الهندي (RBI): لا داعي للقلق! فهذه القيود ليست صارمة للغاية.

• يجب على الهنود التأكد من إجراء المعاملات فقط من خلال البنوك المعتمدة.
• يمنع بنك الاحتياطي الهندي المشترين الهنود من التقدم للحصول على قروض من البنوك الموجودة في دبي دون الحصول على الموافقات المسبقة.
• يحتاج الهنود إلى استخدام أموالهم الشخصية من حسابات NRO/NRE.
• يمكنهم استخدام دخلهم الشخصي المصرح به ضمن إطار نظام التحويل الليبرالي.

الخطوة 1: ابحث ثم تابع

حلّل فرص الاستثمار وخيارات نمط الحياة في مناطق التملك الحر المختلفة في دبي. ابحث في السوق بشكل شامل. يمكنك الوصول إلى البيانات من المواقع الإلكترونية المدعومة من لوائح مؤسسة التنظيم العقاري (ريرا) في دبي. 

الخطوة 2: تعاون مع وكلاء العقارات المعتمدين من ريرا

تواصل مع وكلاء أو وسطاء العقارات المعتمدين من ريرا. تحقق منهم جيداً من خلال طلب رخصهم وأرقام تسجيلهم، وما إذا كانت لديهم حسابات متوافقة مع حساب الضمان. اقرأ هنا لمعرفة المزيد. 

الخطوة 3: احتفظ بمستنداتك جاهزة

استعد بإثبات الإقامة، ونسخة من جواز السفر، وبطاقة PAN، وإثبات الدخل، وما إلى ذلك. توثيق هذه المستندات إلزامي. كما تتطلب التصديق اللازم حسب بروتوكول التسجيل في دبي. 

الخطوة 4: هناك ما هو أكثر من مجرد سعر العقار

• رسوم وسيط عقاري بنسبة 2–3%. 
• 4% من سعر الشراء كرسوم تسجيل/نقل لدى دائرة الأراضي والأملاك (DLD). 
• 0.25% من مبلغ القرض كرسوم تسجيل الرهن العقاري إذا كنت ترهن العقار. 
• من 4,000 إلى 8,000 درهم إماراتي (غير ثابتة) لإصدار سند الملكية
• رسوم شهادة عدم الممانعة ورسوم الخدمات حسب قرار المطور
• لا يمكنك الهروب من ضريبة القيمة المضافة:
• تطبق ضريبة القيمة المضافة بنسبة 5% إذا تجاوز الدخل الإيجاري 375,000 درهم إماراتي سنوياً.
• لا توجد ضريبة قيمة مضافة على مبيعات العقارات السكنية
• قد يتم تطبيق ضرائب إضافية في حال تحويل الدخل إلى الهند 

الخطوة 5: يجب عليك إرسال الأموال للاستثمار من الهند بشكل قانوني

يمكن للهنود تحويل ما يصل إلى 250,000 دولار أمريكي سنوياً أو 21,944,800 روبية سنوياً بموجب إطار العمل LRS. يمكن التواصل مع بنكي ICICI وHDFC للحصول على أفضل خدمات التحويل الرقمي وفقاً للوائح بنك الاحتياطي الهندي (RBI). 

الخطوة 6: وقّع اتفاقية البيع وانهِ الإجراءات الرسمية

عادةً ما يكون مبلغ الحجز 10%، ويتطلب الاستثمار في عقارات دبي على المخطط دفع دفعة مقدمة بنسبة 10-20% إلى حساب الضمان الخاص بالمطور. سجّل شروط اتفاقية البيع والشراء لدى دائرة الأراضي والأملاك ووقّع المستند. 

ملاحظة: هذه الخطوات توضح المراحل الأساسية التي يجب أن يعرفها المشتري أو المستثمر الهندي تحديداً. اضغط هنا لمزيد من التفاصيل حول عملية شراء العقارات الجاهزة أو على المخطط في دبي.

دخل معفى من الضرائب للهنود في دبي

لا يوجد ضريبة أرباح رأس المال هنا! تأكد فقط من التصريح عنها بموجب قانون الضرائب الهندي.

فكر في إدراج عقاراتك للإيجار قصير الأجل.

في المناطق الراقية في دبي، يبلغ متوسط عائد الإيجار قصير الأجل حوالي 9%. لكن ذلك يأتي مع تكاليف صيانة أعلى والتزامات متكررة لإدارة العقار.

فرص الإيجار طويل الأجل رائعة في دبي

تُعد مناطق مثل قرية جميرا الدائرية (JVC)، ودبي هيلز استيت، ودبي مارينا، وأبراج بحيرات جميرا، ووسط مدينة دبي، والخليج التجاري، وغيرها، خيارات استثمارية مثالية طويلة الأجل في دبي.

إعادة البيع عند ارتفاع قيمة رأس المال

تتمتع مناطق مثل الخليج التجاري، ووسط مدينة دبي، وقرية جميرا الدائرية (JVC)، ودبي مارينا، ودبي الجنوب، ومرسى خور دبي بإمكانات قوية لارتفاع قيمة رأس المال خلال مراحل النمو. العب لعبة الاستثمار بذكاء وقم بإعادة البيع عندما يحين الوقت المناسب.

1. عدم التعاون مع وكلاء العقارات المعتمدين من قبل دائرة الأراضي والأملاك (RERA). لا تحاول القيام بكل شيء بمفردك. لن تكون على دراية بالقوانين المحلية.

2. العمل مع مطوري عقارات موثوقين وذوي سمعة في السوق.

• نخيل العقارية
• إعمار العقارية
• داماك العقارية
• مِراس القابضة
• دانوب العقارية
• إلينغتون العقارية
• صوبها العقارية

3. التركيز فقط على قيمة سعر العقار أمر خاطئ. انتبه إلى الرسوم والتكاليف التي تم مناقشتها.

4. إذا لم تكن مقيماً في دبي، فاختر خدمات إدارة الممتلكات الاحترافية لحماية استثماراتك. المستأجرون قد يسببون لك المتاعب خلاف ذلك. 

من المؤكد أنك الآن تدرك فرص الاستثمار العقاري في دبي في عام 2025 للهنديين. ازدهار العقارات في دبي حقيقي بالفعل. يمكنه أن يضيف بشكل مشروع إلى رصيدك البنكي كمستثمر وإلى مستوى معيشتك كمستخدم نهائي.

لقد بذلنا قصارى جهدنا لتسليط الضوء على جميع المعلومات الضرورية التي يحتاج المشترون الهنود في سوق العقارات بدبي إلى معرفتها. إذا كنت بحاجة إلى إرشادات أعمق، نحن على بُعد مكالمة واحدة فقط. حظاً سعيداً!