ما هو العقار على المخطط في دبي؟: دليل مفصل خصيصاً لك

ربما سيساعد اسمه الآخر الأكثر شيوعًا الجميع على فهمه بشكل أسرع. العقارات على المخطط تُسمى أيضًا العقارات قيد الإنشاء أو العقارات قبل الإنشاء. نعم، لقد فهمت الأمر بشكل صحيح! هذه هي تلك العقارات التي لا تزال في مرحلة البناء (وقد تكون أيضًا لا تزال في مرحلة التخطيط).

هذه العقارات متاحة للمشترين والمستثمرين للشراء قبل أن يتم بناؤها وتظهر بكامل روعتها. أنت، كمستثمر أو كمستخدم نهائي، تشتري العقار الموعود بناءً على المخططات والتصاميم المعمارية، قبل أن يأخذ شكله الهيكلي المادي.

تسجل العقارات على المخطط في دبي أرقامًا قياسية جديدة، حيث تم تسجيل أكثر من 25,400 صفقة عقارية على المخطط في الربع الثاني من عام 2024. وتبلغ قيمة هذه الصفقات 52 مليار درهم إماراتي. ويشير ذلك إلى أن المشترين والمستثمرين في العقارات يميلون بشكل متزايد نحو العقارات على المخطط في الوقت الحالي. 

يطرح المطورون مشاريع جديدة ومبتكرة على المخطط للاستفادة من هذا التحول الكبير نحو صفقات العقارات على المخطط. وتعد المناطق الأكثر جذبًا لمستثمري العقارات على المخطط هي مرسى دبي، وسط مدينة دبي، خور دبي، الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية وغيرها. وتعتبر دبي أرضًا خصبة للاستثمارات العقارية على المخطط التي تتميز بكونها مربحة ومبتكرة للغاية. 

• المشاريع العقارية على المخطط تحقق أعلى معدلات زيادة في رأس المال.
• الاستثمار في العقارات على المخطط لا يجبر المستثمر على دفع كامل أمواله دفعة واحدة مقابل ذلك العقار. بل يمكنه فقط دفع دفعة أولى أصغر، وهو ما يعد خياراً أكثر جاذبية للمستثمرين الأجانب.
• مع الحاجة إلى مبالغ أقل من رأس المال للاستثمار في البداية، ساعد الاستثمار في العقارات على المخطط في دبي المستثمرين من مختلف الميزانيات على دخول سوق العقارات في دبي.

هل اقتنعت الآن؟ اطلع على أفضل 5 عقارات على المخطط في دبي لتوسيع آفاق استثمارك.

إقامة فيرمونت، وسط المدينة

يمكنك شراء هذا العقار على المخطط في دبي ابتداءً من 2,966,888 درهم إماراتي أو 3.2 مليون. تقدم أبراج فيرمونت ريزيدنسز سولارا من شركة سول العقارية بنتهاوس وشقق سكنية مع خطة سداد 60/40. تبدأ المساحات من 2,640 قدم مربع. التسليم في الربع الثالث من عام 2027. 

تتوفر مجموعة من وسائل الراحة الحضرية الراقية، بما في ذلك مسبحين، سبا، غرفة بخار، ساونا، ملعب للأطفال، صالة ألعاب رياضية، مركز لياقة بدنية، خيارات طعام فاخرة، وغير ذلك الكثير. برج خليفة، مطار دبي الدولي، مطار آل مكتوم، مرسى دبي وغيرها قريبة من الموقع. 

أورلا دورشيستر

ربما يكون من أفضل العقارات على المخطط في الإمارات العربية المتحدة، شقق أورلا دورشيستر الفاخرة في نخلة جميرا متاحة بسعر يبدأ من 24,000,000 درهم إماراتي. الدفعة الأولى فقط 5%، و45% أثناء البناء، و50% عند التسليم. التسليم في الربع الرابع من عام 2026.

تتوفر الشقق بتصاميم من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم، مع مساحات تتراوح بين 4,163 قدم مربع إلى 7,409 قدم مربع. المشروع الراقي مقام على قطعة أرض شاطئية بمساحة 29,000 متر مربع، ويضم وسائل راحة فاخرة مثل استوديو يوغا، مسبح داخلي، صالة لياقة بدنية، سينما خاصة، نادي شاطئي وغيرها الكثير. مطار دبي الدولي، دبي مول، شاطئ جميرا (JBR)، وبرج خليفة جميعها على بعد 25 دقيقة من العقار. 

فلل صبحا إلوود

اشترِ عقاراً على المخطط في دبي في صبحا إلوود، دبي لاند. تتوفر فلل من 4 و5 و6 غرف نوم بأسعار تبدأ من 7,930,000 درهم إماراتي. خطة السداد 60/40. الدفعة الأولى 20%. الفلل هنا واسعة جداً، بمساحات تتراوح بين 4,958 قدم مربع إلى 7,186 قدم مربع. هذه مجتمع سكني فاخر مع مساحات خضراء مفتوحة تغطي 416,000 متر مربع وتضم 10,000 شجرة. من أسلوب الحياة الفاخر إلى وسائل الراحة الترفيهية والصحية، كل شيء متوفر. مرسى دبي، وسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي يسهل الوصول إليها من الموقع. كما أنه متصل جيداً بطريق العين E66. 

جرينريدج إعمار الجنوب

يقع في قلب دبي الجنوب، تاون هاوس 3 و4 غرف نوم في جرينريدج من إعمار الجنوب هو عقار على المخطط مغرٍ للبيع في دبي. يبدأ سعر التاون هاوس الفاخر من حوالي 2.94 مليون درهم إماراتي. خطة السداد 80/20 والدفعة الأولى 10%. يجب دفع 70% أثناء البناء، بينما يتم دفع الـ20% المتبقية عند التسليم. التسليم المتوقع للتاون هاوس في ديسمبر 2028.

تتراوح المساحات بين 2,421.02 قدم مربع إلى 2,766.86 قدم مربع. العقار قريب من مطار آل مكتوم، إكسبو سيتي دبي، ومراكز الأعمال الرئيسية مثل حديقة دبي للاستثمار. سيتوفر منطقة رياضية خارجية، مناطق شواء، قاعة مجتمعية، مسار للجري والمشي، حدائق ومنتزهات منسقة، سبا وساونا، ومركز لياقة بدنية. 

فلورا، ذا فالي

تاون هاوس فلورا من إعمار جاهز للتسليم في الربع الثالث من عام 2028. السعر يبدأ من 2.93 مليون درهم إماراتي. الدفعة الأولى 10% و20% عند التسليم. خطة السداد موزعة على 7 دفعات (كل دفعة 10%). تتوفر تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم. يأتي مع العديد من وسائل الراحة الحضرية المختارة وبتصاميم معمارية متنوعة. حديقة منسقة بمساحة 250,000 متر مربع، أنشطة خارجية، مساحات تجارية، مناطق شواء، مراكز لياقة بدنية، مسابح منفصلة للأطفال والكبار وغيرها الكثير.

يقع بالقرب من طريق دبي - العين E66، وتتمتع المنطقة باتصال ممتاز. مطار دبي الدولي يبعد نصف ساعة فقط. نحن في عقارات APIL لدينا مجموعة أكبر من العقارات على المخطط في دبي مدرجة هنا. 

الخطوة الأولى

قم بدفع الدفعة المقدمة (كما هو محدد من قبل المطور العقاري للمشروع الذي اخترته) لشراء عقارك على الخارطة. تتراوح النسبة عادة بين 10-20%. 

الخطوة الثانية

بصفتك مستثمرًا أجنبيًا، عليك دفع رسوم لمرة واحدة بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتسجيل ملكية عقارك. هذا الإجراء يساهم في جعل استثمارك آمنًا. 

الخطوة الثالثة

بعد ذلك، ستدخل في خطة سداد مع المطور العقاري لمشروعك على الخارطة من خلال حساب ضمان. يتم مراقبة حساب الضمان من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وهذا يضمن مرة أخرى أمان أموالك. 

ستلاحظ عادة أن هذه الدفعات مجدولة بفاصل زمني يتراوح بين 6 إلى 9 أشهر. وتستغرق مرحلة بناء العقار على الخارطة في دبي عادة من سنتين إلى ثلاث سنوات. وخلال هذه الفترة، من المتوقع أن تدفع حوالي 60% من سعر شراء العقار. وتختلف النسبة من مطور إلى آخر. 

الخطوة الرابعة

الآن، كمستثمر أجنبي، يمكنك توقع الحصول على تمويل للعقار قبل استلامه. لذا يمكنك دفع الدفعة النهائية بنفسك أو من خلال التمويل (مثل الاقتراض من البنك). 

في هذه المرحلة، يمكنك الحصول على تمويل يصل إلى 60% من إجمالي سعر العقار. احتفظ بهذا الخيار إذا كنت تنوي استخدام العقار لأغراض سكنية شخصية. 

أخيرًا

إذا كنت تنوي الاستفادة من الاستثمار، يمكنك بيع العقار في هذه المرحلة. فارتفاع قيمة العقارات على الخارطة في دبي دائمًا ما يكون ملحوظًا، ويجذب هذا القطاع من العقارات المشترين كالمغناطيس. 

وفي حال كنت لا تزال بحاجة لمعرفة خطوات دفع ثمن العقارات على الخارطة في دبي بشكل مفصل، فإن فريق APIL Properties جاهز لإرشادك. 

يمكن أن تكون العقارات قيد الإنشاء للبيع في دبي أصولًا رائعة لك للاستمتاع إما بعائد مالي كبير دفعة واحدة أو بتدفق نقدي ثابت على مدى فترة زمنية. تعرّف على كيفية لعب لعبة الاستثمار لصالحك. نحن هنا لمساعدتك.