عادل رضا خان | March 29, 2025
قالت لي إحدى الصديقات مازحة إنها لن تلقي نظرة أبدًا على العقارات قيد الإنشاء في دبي لأنها شخص منظم وتحب التخطيط للأشياء بشكل صحيح. ضحكت وأضفت: "هذه الخيارات قيد الإنشاء يمكن أن تعزز خططك الاستثمارية بشكل إيجابي".
خطر لي في تلك اللحظة أنه يجب أن أكتب تدوينة أشرح فيها ما تعنيه العقارات قيد الإنشاء في دبي في مجال العقارات. يجب أن يجد المبتدئون في قطاع الاستثمار العقاري في سوق العقارات في دبي، أو في الإمارات بشكل عام، المعلومات المقدمة هنا مفيدة ومثيرة للاهتمام. دعونا نتعرف على ما تشير إليه العقارات قيد الإنشاء في دبي أو في أي مكان آخر، بالإضافة إلى بعض المعلومات الضرورية ذات الصلة.
ربما سيساعد اسمه الآخر الأكثر شيوعًا الجميع على فهمه بشكل أسرع. العقارات على المخطط تُسمى أيضًا العقارات قيد الإنشاء أو العقارات قبل الإنشاء. نعم، لقد فهمت الأمر بشكل صحيح! هذه هي تلك العقارات التي لا تزال في مرحلة البناء (وقد تكون أيضًا لا تزال في مرحلة التخطيط).
هذه العقارات متاحة للمشترين والمستثمرين للشراء قبل أن يتم بناؤها وتظهر بكامل روعتها. أنت، كمستثمر أو كمستخدم نهائي، تشتري العقار الموعود بناءً على المخططات والتصاميم المعمارية، قبل أن يأخذ شكله الهيكلي المادي.
تسجل العقارات على المخطط في دبي أرقامًا قياسية جديدة، حيث تم تسجيل أكثر من 25,400 صفقة عقارية على المخطط في الربع الثاني من عام 2024. وتبلغ قيمة هذه الصفقات 52 مليار درهم إماراتي. ويشير ذلك إلى أن المشترين والمستثمرين في العقارات يميلون بشكل متزايد نحو العقارات على المخطط في الوقت الحالي.
يطرح المطورون مشاريع جديدة ومبتكرة على المخطط للاستفادة من هذا التحول الكبير نحو صفقات العقارات على المخطط. وتعد المناطق الأكثر جذبًا لمستثمري العقارات على المخطط هي مرسى دبي، وسط مدينة دبي، خور دبي، الخليج التجاري، قرية جميرا الدائرية وغيرها. وتعتبر دبي أرضًا خصبة للاستثمارات العقارية على المخطط التي تتميز بكونها مربحة ومبتكرة للغاية.
هل اقتنعت الآن؟ اطلع على أفضل 5 عقارات على المخطط في دبي لتوسيع آفاق استثمارك.
مكتشف أفضل المشاريع
استخدم الفلاتر الذكية حسب الميزانية ونوع العقار وعدد الغرف والاستراتيجية لاكتشاف المشاريع الأنسب لأهدافك الاستثمارية.
يمكنك شراء هذا العقار على المخطط في دبي ابتداءً من 2,966,888 درهم إماراتي أو 3.2 مليون. تقدم أبراج فيرمونت ريزيدنسز سولارا من شركة سول العقارية بنتهاوس وشقق سكنية مع خطة سداد 60/40. تبدأ المساحات من 2,640 قدم مربع. التسليم في الربع الثالث من عام 2027.
تتوفر مجموعة من وسائل الراحة الحضرية الراقية، بما في ذلك مسبحين، سبا، غرفة بخار، ساونا، ملعب للأطفال، صالة ألعاب رياضية، مركز لياقة بدنية، خيارات طعام فاخرة، وغير ذلك الكثير. برج خليفة، مطار دبي الدولي، مطار آل مكتوم، مرسى دبي وغيرها قريبة من الموقع.
ربما يكون من أفضل العقارات على المخطط في الإمارات العربية المتحدة، شقق أورلا دورشيستر الفاخرة في نخلة جميرا متاحة بسعر يبدأ من 24,000,000 درهم إماراتي. الدفعة الأولى فقط 5%، و45% أثناء البناء، و50% عند التسليم. التسليم في الربع الرابع من عام 2026.
تتوفر الشقق بتصاميم من غرفتين أو ثلاث أو أربع غرف نوم، مع مساحات تتراوح بين 4,163 قدم مربع إلى 7,409 قدم مربع. المشروع الراقي مقام على قطعة أرض شاطئية بمساحة 29,000 متر مربع، ويضم وسائل راحة فاخرة مثل استوديو يوغا، مسبح داخلي، صالة لياقة بدنية، سينما خاصة، نادي شاطئي وغيرها الكثير. مطار دبي الدولي، دبي مول، شاطئ جميرا (JBR)، وبرج خليفة جميعها على بعد 25 دقيقة من العقار.
اشترِ عقاراً على المخطط في دبي في صبحا إلوود، دبي لاند. تتوفر فلل من 4 و5 و6 غرف نوم بأسعار تبدأ من 7,930,000 درهم إماراتي. خطة السداد 60/40. الدفعة الأولى 20%. الفلل هنا واسعة جداً، بمساحات تتراوح بين 4,958 قدم مربع إلى 7,186 قدم مربع. هذه مجتمع سكني فاخر مع مساحات خضراء مفتوحة تغطي 416,000 متر مربع وتضم 10,000 شجرة. من أسلوب الحياة الفاخر إلى وسائل الراحة الترفيهية والصحية، كل شيء متوفر. مرسى دبي، وسط مدينة دبي، ومطار دبي الدولي يسهل الوصول إليها من الموقع. كما أنه متصل جيداً بطريق العين E66.
يقع في قلب دبي الجنوب، تاون هاوس 3 و4 غرف نوم في جرينريدج من إعمار الجنوب هو عقار على المخطط مغرٍ للبيع في دبي. يبدأ سعر التاون هاوس الفاخر من حوالي 2.94 مليون درهم إماراتي. خطة السداد 80/20 والدفعة الأولى 10%. يجب دفع 70% أثناء البناء، بينما يتم دفع الـ20% المتبقية عند التسليم. التسليم المتوقع للتاون هاوس في ديسمبر 2028.
تتراوح المساحات بين 2,421.02 قدم مربع إلى 2,766.86 قدم مربع. العقار قريب من مطار آل مكتوم، إكسبو سيتي دبي، ومراكز الأعمال الرئيسية مثل حديقة دبي للاستثمار. سيتوفر منطقة رياضية خارجية، مناطق شواء، قاعة مجتمعية، مسار للجري والمشي، حدائق ومنتزهات منسقة، سبا وساونا، ومركز لياقة بدنية.
تاون هاوس فلورا من إعمار جاهز للتسليم في الربع الثالث من عام 2028. السعر يبدأ من 2.93 مليون درهم إماراتي. الدفعة الأولى 10% و20% عند التسليم. خطة السداد موزعة على 7 دفعات (كل دفعة 10%). تتوفر تاون هاوس من 3 و4 غرف نوم. يأتي مع العديد من وسائل الراحة الحضرية المختارة وبتصاميم معمارية متنوعة. حديقة منسقة بمساحة 250,000 متر مربع، أنشطة خارجية، مساحات تجارية، مناطق شواء، مراكز لياقة بدنية، مسابح منفصلة للأطفال والكبار وغيرها الكثير.
يقع بالقرب من طريق دبي - العين E66، وتتمتع المنطقة باتصال ممتاز. مطار دبي الدولي يبعد نصف ساعة فقط. نحن في عقارات APIL لدينا مجموعة أكبر من العقارات على المخطط في دبي مدرجة هنا.
قم بدفع الدفعة المقدمة (كما هو محدد من قبل المطور العقاري للمشروع الذي اخترته) لشراء عقارك على الخارطة. تتراوح النسبة عادة بين 10-20%.
بصفتك مستثمرًا أجنبيًا، عليك دفع رسوم لمرة واحدة بنسبة 4% لصالح دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD) لتسجيل ملكية عقارك. هذا الإجراء يساهم في جعل استثمارك آمنًا.
بعد ذلك، ستدخل في خطة سداد مع المطور العقاري لمشروعك على الخارطة من خلال حساب ضمان. يتم مراقبة حساب الضمان من قبل دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD). وهذا يضمن مرة أخرى أمان أموالك.
ستلاحظ عادة أن هذه الدفعات مجدولة بفاصل زمني يتراوح بين 6 إلى 9 أشهر. وتستغرق مرحلة بناء العقار على الخارطة في دبي عادة من سنتين إلى ثلاث سنوات. وخلال هذه الفترة، من المتوقع أن تدفع حوالي 60% من سعر شراء العقار. وتختلف النسبة من مطور إلى آخر.
الآن، كمستثمر أجنبي، يمكنك توقع الحصول على تمويل للعقار قبل استلامه. لذا يمكنك دفع الدفعة النهائية بنفسك أو من خلال التمويل (مثل الاقتراض من البنك).
في هذه المرحلة، يمكنك الحصول على تمويل يصل إلى 60% من إجمالي سعر العقار. احتفظ بهذا الخيار إذا كنت تنوي استخدام العقار لأغراض سكنية شخصية.
إذا كنت تنوي الاستفادة من الاستثمار، يمكنك بيع العقار في هذه المرحلة. فارتفاع قيمة العقارات على الخارطة في دبي دائمًا ما يكون ملحوظًا، ويجذب هذا القطاع من العقارات المشترين كالمغناطيس.
وفي حال كنت لا تزال بحاجة لمعرفة خطوات دفع ثمن العقارات على الخارطة في دبي بشكل مفصل، فإن فريق APIL Properties جاهز لإرشادك.
يمكن أن تكون العقارات قيد الإنشاء للبيع في دبي أصولًا رائعة لك للاستمتاع إما بعائد مالي كبير دفعة واحدة أو بتدفق نقدي ثابت على مدى فترة زمنية. تعرّف على كيفية لعب لعبة الاستثمار لصالحك. نحن هنا لمساعدتك.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عاماً في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
مكتشف الاستثمار
استخدم الفلاتر الذكية لاكتشاف مشاريع دبي المناسبة لأهدافك الاستثمارية.
جرّب مكتشف الاستثمار_1783320909.webp&w=1920&q=65)
وفقًا لإحصائيات دائرة الأراضي والأملاك في دبي (DLD)، سجل سوق العقارات في دبي نموًا ملحوظًا في شهر أبريل 2026، حيث بلغت قيمة إجمالي الصفقات العقارية 68.56 مليار درهم إماراتي. ويمثل هذا زيادة شهرية تتجاوز 20%.
ولا يُعد هذا الارتفاع مجرد زيادة مؤقتة، بل هو نتيجة لعوامل هيكلية مثل تدفق الاستثمارات الأجنبية، ونمو عدد السكان، واستمرار نشاط تطوير المشاريع العقارية على المخطط في المجتمعات الرئيسية المخططة في مدينة دبي.
وقد أظهر سوق العقارات في دبي قوته من حيث السيولة في كل من القطاعات السكنية والتجارية، مما يعزز مكانته كواحد من أكثر مراكز العقارات العالمية ديناميكية في عام 2026.
نعم – يُعد الاستثمار في العقارات الفاخرة في دبي لعام 2026 استراتيجية طويلة الأمد وفرصة ممتازة لتنمية رأس المال، بدلاً من تحقيق دخل إيجاري قصير الأجل. إذ يستمر سوق العقارات الفاخرة في دبي في التفوق على مدن العالم الأخرى، بفضل هجرة أصحاب الثروات العالية، وملكية العقار دون ضرائب، ونُدرة المعروض من العقارات فائقة الفخامة.
في عام 2025، سجلت دبي معاملات عقارية بقيمة تجاوزت 900 مليار درهم إماراتي، حيث ساهمت المناطق الفاخرة بشكل كبير في زيادة قيمة السوق. وتشير تقارير وسائل الإعلام العالمية إلى ارتفاع الطلب على المنازل ذات العلامات التجارية والفلل المطلة على الواجهة البحرية، ما يعكس النمو الملحوظ في سوق العقارات الفاخرة في دبي.
شهدت أسعار المناطق الرئيسية ارتفاعاً سنوياً يتراوح بين 15% و25%، ولا تزال العقارات فائقة الفخامة التي تتجاوز قيمتها 10 ملايين دولار تحقق أرقاماً قياسية في المبيعات. وهذا يؤكد الزخم القوي الذي يشهده سوق العقارات الفاخرة في دبي، بدعم من المستثمرين الدوليين.
ومع ذلك، تظل عوائد الإيجار عند متوسط 4-6%، وهو ما يُعد تقديراً جيداً. وبشكل عام، تُعتبر العقارات الفاخرة في دبي استثماراً عالي الإمكانات ومدعوماً بالحقائق، لتحقيق الثروة على المدى الطويل.
