عادل رضا خان | March 29, 2025
واحدة من أكثر الأسئلة شيوعًا من المغتربين وغير المقيمين هي ما إذا كان بإمكانهم شراء عقار في دبي. والإجابة هي نعم، بالتأكيد. بشكل عام، فتحت دبي أبوابها للمستثمرين الأجانب ووضعت لوائح تجذب الاستثمارات العالمية. ومن الطبيعي أن تقترن هذه الفرص الاستثمارية للأجانب ببعض الشروط.
دعونا نستعرض التفاصيل.
في دبي، يُسمح للأجانب والمقيمين الوافدين بشراء وامتلاك حقوق في المناطق المعروفة بمناطق التملك الحر.
في الأساس، هناك نوعان من حقوق الملكية في دبي: التملك الحر والتملك بالإيجار.
وبالتالي، يختار معظم المستثمرين الأجانب حقوق التملك الحر، بينما يفضل البعض الآخر التملك بالإيجار لفترات قصيرة. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد حد أدنى للعمر لامتلاك عقار في دبي للأجانب.
المناطق التملكية والمناطق بنظام حق الانتفاع هما الخياران الرئيسيان حيث يشتري الأجانب العقارات في دبي. بالإضافة إلى ذلك، فإن نوع العقار الذي تشتريه سيعكس أهدافك الاستثمارية. دعونا نلقي نظرة على الخيارين الرئيسيين.
العقارات التملكية في دبي للأجانب هي الخيار الأكثر شعبية لأنها توفر ملكية كاملة 100% لكل من العقار والأرض المقام عليها. كمالك، يمكنك تأجير أو بيع أو تعديل العقار كما تشاء. وبناءً عليه، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحديد هذه المناطق التملكية. من أكثر المناطق التملكية طلباً في دبي:
عادةً ما تقع المناطق التملكية في مناطق متصلة جيداً وقريبة من الوجهات الأساسية.
إذا كنت تشتري عقاراً في دبي ولا تبحث عن ملكية كاملة، فإن عقارات حق الانتفاع خيار جيد. على عكس العقارات التملكية، لا تملك العقار أو الأرض في منطقة حق الانتفاع، ولكن يحق لك استخدامه والاستفادة منه لمدة تصل إلى 99 عاماً. بعد ذلك، تعود الملكية إلى مالك التملك الحر. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكنك تغيير أو إعادة تصميم العقار دون إذن من مالك التملك الحر.
من المناطق الشهيرة بنظام حق الانتفاع حيث يشتري الأجانب العقارات في دبي:
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات التجارية في دبي، سواء كانت مساحات مكتبية أو وحدات تجزئة أو مرافق صناعية أو غيرها. وبالمثل، يتم تصنيف العقارات التجارية في دبي بين مناطق التملك الحر ومناطق حق الانتفاع. تمنح مناطق التملك الحر مثل الخليج التجاري وجبل علي للأجانب حقوق ملكية كاملة للعقارات التجارية. في المقابل، تسمح مناطق حق الانتفاع مثل حديقة دبي للاستثمار ومدينة دبي الصناعية بحقوق محدودة على العقارات التجارية لمدة تصل إلى 99 عامًا فقط.
شراء العقارات عن طريق الرهن العقاري ليس مقتصرًا فقط على المواطنين الإماراتيين، حيث يمكن للأجانب أيضًا شراء العقارات في دبي عن طريق الرهن العقاري. ومع ذلك، هناك عدة شروط عامة يجب أن تعرفها قبل التقديم على الرهن العقاري.
بعض البنوك تمنح الرهون العقارية فقط من قائمة المشاريع والمطورين المعتمدين لديها.
في الأساس، يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي ولديهم خياران من الملكية. لكل من الملكية الحرة وحق الانتفاع مزايا واعتبارات خاصة يجب أخذها في الحسبان. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حتى الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية والتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. منذ تطبيق القوانين الجديدة في عام 2002، فتحت دبي سوق العقارات بشكل أكثر ترحيباً لغير المواطنين الإماراتيين. المدينة مقبلة على المزيد من التغييرات والقوانين العقارية الأكثر فائدة للأجانب. لذلك، الآن هو الوقت المناسب للأجانب لشراء العقارات في دبي. علاوة على ذلك، مع شريك موثوق مثل APIL Properties، يمكنك ضمان عملية بسيطة وموثوقة.
يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الحرة أو مناطق التملك الحر ومناطق حق الانتفاع. اعتمادًا على هدفك الاستثماري، يمكنك اختيار حقوق الملكية الكاملة أو خيار الملكية المحدودة.
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات لأغراض تجارية.
نعم. يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري يصل إلى 80% من قيمة العقار لشراء عقار في دبي. بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الشروط التي يجب على المستثمرين استيفاؤها قبل الحصول على القرض العقاري. وتشمل هذه الشروط الحد الأدنى للعمر، والدخل الشهري، ومطورين ومشاريع محددة، وبلد الأصل.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
_1756730811.webp&w=3840&q=75)
عندما يتخيل الناس أسلوب الحياة الفاخرة، غالبًا ما يتبادر إلى أذهانهم بنتهاوس في دبي أو الفلل الخاصة في جزر المالديف. ولكن بالنسبة لأثرياء العالم، تعني الحصرية شيئًا مختلفًا تمامًا—امتلاك جزيرة خاصة. الجمال الطبيعي، الخصوصية المطلقة، والتصاميم العصرية المتطورة هي السمات التي تميز هذه الجزر النائية، مما يجعلها من أغلى الجزر السكنية في العالم وأكثرها طلبًا بين نخبة المستثمرين.
لكل جزيرة حكاية فريدة؛ فبعضها يتحول إلى جنة بيئية مستقبلية، بينما تبقى أخرى ملاذات نقية مملوكة لأصحابها الأثرياء. في هذا المقال، نسلط الضوء على مجموعة من أروع الجزر حول العالم ونكشف عن الأسباب التي تجعلها كنوزًا عقارية لا تقدر بثمن.
هل تعلم ما هي أغلى الدول في العالم؟ هذا السؤال يشغل بال المسافرين والمستثمرين وحتى المقيمين الباحثين عن فرص جديدة في عام 2025. مع ارتفاع مستويات المعيشة وقوة العملات وتزايد التطلعات نحو أسلوب حياة فاخر، تبقى بعض الدول دائمًا في صدارة قائمة الدول الأغلى عالميًا.
سواء كان الأمر يتعلق بأسواق العقارات الفاخرة أو بتكاليف المعيشة المرتفعة، فإن هذه الدول تضع المعايير ليس فقط لتكاليف الحياة، بل أيضًا لفرص الاستثمار العقاري، والمكانة العالمية، ومستوى الرفاهية.
في هذا الدليل الحصري، نستعرض معكم قائمة أغلى الدول في العالم لعام 2025. سيساعدك هذا الدليل على اتخاذ القرار المناسب سواء كنت تخطط للانتقال للعمل أو الدراسة أو الإقامة الدائمة، أو حتى لمقارنة الأسواق العالمية مع فرص الاستثمار العقاري في دبي، حيث تتوفر مشاريع مميزة مثل "مسار" و"تلال الغاف" و"جميرا جولف إستيتس" التي تجذب المستثمرين الباحثين عن أفضل العوائد العقارية.
تُعرف دبي عالميًا بإحساسها الفريد—حيث تتفاخر بأنها الأكبر، والأكثر فخامة، والأغلى ثمنًا! وترتقي المطاعم هنا إلى مستوى المعايير "الأعلى" بنفس القدر من الرقي.
الطعام جيد في معظم المطاعم في دبي. إذًا، لماذا كل هذا الضجيج حول أغلى المطاعم في دبي؟ الأمر يتعلق بالتجربة! بعض المطاعم الراقية تقدم ما هو أكثر من مجرد إثارة براعم التذوق. فالتجربة الفريدة في تناول الطعام تدهش جميع خلايا الدماغ والجسم.
ما مدى روعة الشعور إذا مرت أسماك القرش بجانب طاولتك أثناء استمتاعك بأشهى الأطباق العالمية؟ ماذا عن أن تكون مربوطًا بمقعدك حول طاولة عشاء معلقة على ارتفاع 50 مترًا في السماء بواسطة رافعة؟ لا يمكن الإجابة على ذلك، بل يجب أن تعيش التجربة بنفسك!
لذا، دعونا نذكر بعضًا من أرقى الوجهات الذواقة التي تحمل لقب أغلى المطاعم في دبي. ستسمع كثيرًا عن المطاعم الحاصلة على نجمة ميشلان في دبي، لذا تعرّف أولًا على معناها.
