عادل رضا خان | March 29, 2025
واحدة من أكثر الأسئلة شيوعًا من المغتربين وغير المقيمين هي ما إذا كان بإمكانهم شراء عقار في دبي. والإجابة هي نعم، بالتأكيد. بشكل عام، فتحت دبي أبوابها للمستثمرين الأجانب ووضعت لوائح تجذب الاستثمارات العالمية. ومن الطبيعي أن تقترن هذه الفرص الاستثمارية للأجانب ببعض الشروط.
دعونا نستعرض التفاصيل.
في دبي، يُسمح للأجانب والمقيمين الوافدين بشراء وامتلاك حقوق في المناطق المعروفة بمناطق التملك الحر.
في الأساس، هناك نوعان من حقوق الملكية في دبي: التملك الحر والتملك بالإيجار.
وبالتالي، يختار معظم المستثمرين الأجانب حقوق التملك الحر، بينما يفضل البعض الآخر التملك بالإيجار لفترات قصيرة. بالإضافة إلى ذلك، لا يوجد حد أدنى للعمر لامتلاك عقار في دبي للأجانب.
المناطق التملكية والمناطق بنظام حق الانتفاع هما الخياران الرئيسيان حيث يشتري الأجانب العقارات في دبي. بالإضافة إلى ذلك، فإن نوع العقار الذي تشتريه سيعكس أهدافك الاستثمارية. دعونا نلقي نظرة على الخيارين الرئيسيين.
العقارات التملكية في دبي للأجانب هي الخيار الأكثر شعبية لأنها توفر ملكية كاملة 100% لكل من العقار والأرض المقام عليها. كمالك، يمكنك تأجير أو بيع أو تعديل العقار كما تشاء. وبناءً عليه، تقوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بتحديد هذه المناطق التملكية. من أكثر المناطق التملكية طلباً في دبي:
عادةً ما تقع المناطق التملكية في مناطق متصلة جيداً وقريبة من الوجهات الأساسية.
إذا كنت تشتري عقاراً في دبي ولا تبحث عن ملكية كاملة، فإن عقارات حق الانتفاع خيار جيد. على عكس العقارات التملكية، لا تملك العقار أو الأرض في منطقة حق الانتفاع، ولكن يحق لك استخدامه والاستفادة منه لمدة تصل إلى 99 عاماً. بعد ذلك، تعود الملكية إلى مالك التملك الحر. بالإضافة إلى ذلك، لا يمكنك تغيير أو إعادة تصميم العقار دون إذن من مالك التملك الحر.
من المناطق الشهيرة بنظام حق الانتفاع حيث يشتري الأجانب العقارات في دبي:
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات التجارية في دبي، سواء كانت مساحات مكتبية أو وحدات تجزئة أو مرافق صناعية أو غيرها. وبالمثل، يتم تصنيف العقارات التجارية في دبي بين مناطق التملك الحر ومناطق حق الانتفاع. تمنح مناطق التملك الحر مثل الخليج التجاري وجبل علي للأجانب حقوق ملكية كاملة للعقارات التجارية. في المقابل، تسمح مناطق حق الانتفاع مثل حديقة دبي للاستثمار ومدينة دبي الصناعية بحقوق محدودة على العقارات التجارية لمدة تصل إلى 99 عامًا فقط.
شراء العقارات عن طريق الرهن العقاري ليس مقتصرًا فقط على المواطنين الإماراتيين، حيث يمكن للأجانب أيضًا شراء العقارات في دبي عن طريق الرهن العقاري. ومع ذلك، هناك عدة شروط عامة يجب أن تعرفها قبل التقديم على الرهن العقاري.
بعض البنوك تمنح الرهون العقارية فقط من قائمة المشاريع والمطورين المعتمدين لديها.
في الأساس، يمكن للأجانب شراء العقارات في دبي ولديهم خياران من الملكية. لكل من الملكية الحرة وحق الانتفاع مزايا واعتبارات خاصة يجب أخذها في الحسبان. بالإضافة إلى ذلك، يمكنك حتى الاستثمار في العقارات السكنية أو التجارية والتقدم بطلب للحصول على رهن عقاري. منذ تطبيق القوانين الجديدة في عام 2002، فتحت دبي سوق العقارات بشكل أكثر ترحيباً لغير المواطنين الإماراتيين. المدينة مقبلة على المزيد من التغييرات والقوانين العقارية الأكثر فائدة للأجانب. لذلك، الآن هو الوقت المناسب للأجانب لشراء العقارات في دبي. علاوة على ذلك، مع شريك موثوق مثل APIL Properties، يمكنك ضمان عملية بسيطة وموثوقة.
يمكن للأجانب شراء العقارات في المناطق الحرة أو مناطق التملك الحر ومناطق حق الانتفاع. اعتمادًا على هدفك الاستثماري، يمكنك اختيار حقوق الملكية الكاملة أو خيار الملكية المحدودة.
نعم. يمكن للأجانب شراء العقارات لأغراض تجارية.
نعم. يمكن للأجانب الحصول على قرض عقاري يصل إلى 80% من قيمة العقار لشراء عقار في دبي. بالإضافة إلى ذلك، هناك بعض الشروط التي يجب على المستثمرين استيفاؤها قبل الحصول على القرض العقاري. وتشمل هذه الشروط الحد الأدنى للعمر، والدخل الشهري، ومطورين ومشاريع محددة، وبلد الأصل.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
هل تبحث عن – كيفية حصول الأجانب على تمويل عقاري في دبي؟ يمكن للأجانب التقدم بطلب للحصول على تمويل عقاري في دبي من خلال الحصول على الموافقة المبدئية من أحد البنوك في دولة الإمارات العربية المتحدة، وتقديم إثبات الهوية ومستندات الدخل، بالإضافة إلى اختيار عقار في منطقة تملك حر خاصة. يمكن لمشتري العقارات في الإمارات أن يكونوا من المقيمين أو غير المقيمين، حيث تمول البنوك ما بين 60% إلى 75% من قيمة العقار، وذلك حسب ملف المشتري.
في شركة أبيل للعقارات، نركز على إرشاد المستثمرين الأجانب خلال جميع مراحل الحصول على التمويل العقاري في دبي، بدءًا من التحقق من الأهلية وحتى تسجيل العقار. يضمن فريقنا المحترف عملية تمويل عقاري سهلة، شفافة ومتوافقة مع القوانين، مستفيدين من خبرتنا الطويلة وعلاقاتنا القوية مع المطورين العقاريين في السوق المحلي.
سيوضح لك الدليل التالي بالتفصيل كيفية تقدم الأجانب بطلب تمويل عقاري في دبي، شروط الأهلية، المستندات المطلوبة، وأحدث اللوائح لعام 2025، وكل ذلك بلغة مبسطة من أفضل شركة عقارية في الإمارات – أبيل للعقارات.
نخلة جبل علي تُعد واحدة من أشهر الجزر الاصطناعية في دبي، حيث تمتد على مساحة 13.4 كيلومتر مربع، أي ما يقارب ضعف حجم نخلة جميرا. تم تصميمها بعدة سعفات، وحاجز هلالي، وجذع مركزي، لتستضيف فلل فاخرة، وشقق سكنية، ومنتجعات، ومرسى يخوت، مما يجعلها مجتمعاً عصرياً على الواجهة البحرية يلبي تطلعات العائلات والمستثمرين والسياح على حد سواء.
يعود مجتمع الواجهة البحرية الذي تطوره شركة نخيل إلى دائرة الضوء كواحد من أكثر المشاريع العقارية الطموحة في دبي. فقد تم إعادة إطلاقه ضمن إطار رؤية دبي 2040! ومع بداية عام 2025، شهد المشروع إقبالاً هائلاً من المستثمرين، حيث تجاوزت قيمة صفقات العقارات 11.3 مليار درهم إماراتي في أوائل 2025، ما يمثل نحو 19% من إجمالي مبيعات العقارات في دبي خلال أبريل 2025.
للمستثمرين الباحثين عن فرص حصرية، يمكنكم التواصل مع شركة APIL للعقارات، وهي وكالة معتمدة في دبي، لمساعدتكم في شراء عقارات نخلة جبل علي المعروضة للبيع. والأفضل من ذلك، أن المشترين يضمنون موقعاً متميزاً في هذا المعلم العقاري الجديد.
ولكن قبل ذلك، دع خبراء APIL يطلعونكم هذا العام على كل ما تحتاجون معرفته حول هذه الجزيرة الأيقونية.
يُعد سؤال تكلفة شراء العقارات في دبي للأجانب من أكثر الأسئلة شيوعاً التي يطرحها المستثمرون الدوليون الراغبون في دخول سوق العقارات في دولة الإمارات العربية المتحدة.
تُعتبر دبي وجهة عالمية للاستثمار العقاري، حيث تتيح ملكية أجنبية بنسبة 100%، وعوائد إيجارية مرتفعة، بالإضافة إلى عدم وجود ضرائب سنوية على العقارات. سواء كنت تشتري عقاراً للمرة الأولى أو كنت مستثمراً خبيراً، من الضروري التعرف على الرسوم والضرائب والتكاليف العامة لشراء عقار في دبي للأجانب قبل اتخاذ قرار الاستثمار.
في APIL Properties، نركز على مساعدة العملاء الدوليين في اكتشاف سوق العقارات في دبي لعام 2025!
الكلمات الرئيسية المدمجة: شراء العقارات في دبي، الاستثمار العقاري في دبي، تكلفة العقار في دبي للأجانب، سوق العقارات في الإمارات، ملكية الأجانب للعقارات في دبي، عوائد الإيجار في دبي، الضرائب العقارية في دبي.
