عادل رضا خان | August 23, 2025
مرسى دبي هي مجتمع سكني مطل على الواجهة البحرية يقع بجوار جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ويعد مركزًا سياحيًا شهيرًا جدًا في دبي. المشاريع قيد الإنشاء في مرسى دبي تثير اهتمام المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء لما توفره من أسلوب حياة جذاب وإمكانات استثمارية.
مرسى دبي هي موقع مميز ذو سجل حافل، ويرغب الكثيرون فعلاً في العيش في هذه المنطقة. هذا أمر واقعي. ومع ذلك، لا يزال هناك جدل حول مدى إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة من خلال الاستثمارات هنا، إلى جانب الاستمتاع بأجواء هادئة وحصرية.
سنحاول تقديم تقييم شفاف لمدى ملاءمة أسلوب الحياة وفرص الاستثمار في هذه المنطقة، بالإضافة إلى تعريف قرائنا بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء في مرسى دبي.
إذن، لنبدأ بأول الأمور:
من سيلكت جروب
برج جميل مكون من 122 طابقًا يضم وحدات سكنية بعلامة تجارية، تم بناؤه بالتعاون مع علامة سيكس سينسيز، ومن المقرر أن يكون أطول برج سكني في العالم (517 مترًا). يُعد من أفضل مشاريع دبي مارينا الجديدة المتاحة.
الوحدات: شقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، وقصور دوبلكس سماوية من أربع غرف نوم، وقصور أو بنتهاوس سماوية ثلاثية الطوابق من خمس غرف نوم.
السعر: السعر الابتدائي يبدأ من 5.8 مليون درهم إماراتي. القصور السماوية الثلاثية أو البنتهاوس من خمس غرف نوم ستكلف 99 مليون درهم إماراتي!
خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 5%.
موعد التسليم: الربع الثالث 2028
المرافق: مسبح بطول 25 مترًا، صالة نبيذ وخزائن، شرفات شمسية، سينما داخلية وخارجية ومراكز لياقة بدنية، مرافق صحية فاخرة متنوعة، وأكثر.
ناطحة سحاب سكنية فاخرة مع عقارات مطلة على البحر ومرافق عالمية المستوى. تقع في جانب جميرا بيتش ريزيدنس من دبي مارينا، ما يمنحها وصولاً مباشراً إلى الشاطئ.
الوحدات: شقق من غرفتين إلى أربع غرف نوم، منازل تاون هاوس من ثلاث وأربع غرف نوم، وبنتهاوس من أربع غرف نوم بتصاميم متنوعة.
السعر: سعر الإطلاق 10.5 مليون درهم إماراتي. أسعار الوحدات الفردية لم يتم تأكيدها علنًا.
خطة الدفع: خطة دفع 60/40 مع دفعة أولى 10%.
موعد التسليم: الربع الأول 2027.
المرافق: مسبح إنفينيتي على السطح، وصول خاص إلى الشاطئ، غرفة بخار وساونا، جاكوزي، صالة ألعاب رياضية عالية التقنية، منطقة ألعاب للأطفال، ملعب تنس خارجي، وغيرها.
برج سكني أنيق مكون من 53 طابقًا على الواجهة البحرية مع وصول مباشر إلى ممشى المارينا ومرافق حديثة.
الوحدات: شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم وبنتهاوس من خمس غرف نوم.
السعر: السعر الابتدائي 1.5 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 80/20 مع دفعة أولى 10%
موعد التسليم: الربع الرابع 2026
المرافق: قاعة متعددة الأغراض، موقف سيارات ومدخل مناسب للكراسي المتحركة، مسبح، مسبح أطفال، مناطق خارجية منسقة، ومنطقة شواء.
من إرث للتطوير العقاري
تم بناؤه بالتعاون مع فنادق روف، ويضم البرج المكون من 20 طابقًا وحدات سكنية بعلامة تجارية ويقع في قلب دبي مارينا، على بعد دقيقة واحدة فقط من مارينا مول ومارينا بلازا.
الوحدات: استوديوهات بعلامة تجارية، شقق من غرفة وغرفتين نوم، ودوبلكس أو لوفت سماوي.
السعر: الاستوديوهات تبدأ من 1.3 مليون درهم إماراتي والشقق من 2.1 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 50/50 مع دفعة أولى 10%.
موعد التسليم: الربع الأول 2028
المرافق: غرف ضيوف قابلة للإيجار، مسبح إنفينيتي داخلي، صالة ألعاب رياضية عالية التقنية، خدمات كونسيرج، سينما داخلية، صالة ألعاب، استوديو دراجات، مرافق صحية، وغيرها.
من لندن جيت
وحدات سكنية تحمل علامة فرانك مولر موزعة على برج مكون من 106 طوابق، وتعد من أشهر مشاريع دبي مارينا قيد الإنشاء. ومن المقرر أن تحصل على لقب أطول برج سكني بساعة في العالم (450 مترًا).
الوحدات: شقق من غرفة إلى أربع غرف نوم، وفيلات ودوبلكس قصور من أربع وخمس غرف نوم.
السعر: سعر الإطلاق 1.6 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 10%.
موعد التسليم: الربع الثاني 2027
المرافق: سبا، خدمة شيف خاص، ملعب تنس باديل، حديقة زن، سينما، مكتبة، غرفة موسيقى، مركز أعمال، منطقة ألعاب للأطفال، استوديو صحي، وأكثر.
من مجموعة ABA
مشروع سكني فاخر في قلب دبي مارينا، هذا البرج المكون من 57 طابقًا يُعد من أكثر مشاريع دبي مارينا الجديدة طلبًا كخيار قيد الإنشاء.
الوحدات: شقق من غرفة إلى غرفتين نوم ودوبلكس من غرفتين إلى خمس غرف نوم.
السعر: الشقق تبدأ من 2.2 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 55/45 مع دفعة أولى 10%، و10% عند التسليم، و35% بعد التسليم.
موعد التسليم: الربع الثاني 2028
المرافق: ملعب كرة سلة، غرفة سينما، غرفة ألعاب، جهاز محاكاة الجولف، مسبح إنفينيتي، مضمار جري، تنس باديل، صالة سكان، استوديو يوغا، وحديقة زن.
من لندن جيت
ناطحة سحاب سكنية مكونة من 39 طابقًا تضم وحدات سكنية بعلامة تجارية مع تصاميم بناء عصرية ومجموعة أنيقة من المرافق.
الوحدات: استوديوهات وشقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم.
السعر: الاستوديوهات بعلامة تجارية تبدأ من 1.25 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 30/70 مع دفعة أولى 20%
موعد التسليم: الربع الرابع 2027
المرافق: صالة ألعاب رياضية، مضمار جري، ملعب أطفال، مساحات عمل مشتركة، غرفة ساونا وبخار، مناطق جلوس مظللة، مسبح، ملعب تنس، حديقة زن، غرفة زن، وغيرها.
من ليف ديفلوبرز
برج سكني فاخر على الواجهة البحرية مكون من 47 طابقًا مع مجموعة من المرافق الحصرية. قد يتمكن السكان من تخصيص مساحات معيشتهم، حيث يسمح المطور بدرجة معينة من التخصيص.
الوحدات: شقق من غرفة إلى ثلاث غرف نوم وبنتهاوس من أربع إلى خمس غرف نوم.
السعر: سعر الإطلاق 1.85 مليون درهم إماراتي. البنتهاوس يبدأ من 26 مليون درهم إماراتي.
خطة الدفع: خطة دفع 40/60 مع دفعة أولى 10%.
موعد التسليم: الربع الرابع 2026
المرافق: صالة ألعاب رياضية داخلية، غرفة بخار وسبا، مساحات خضراء منسقة، سينما داخلية، مسبح إنفينيتي، مسبح للأطفال، ملعب باديل، استوديو يوغا، ومنطقة شواء.
مع وجود شاطئ بجانبك وسط ناطحات السحاب الجميلة (90% منها مبانٍ سكنية) والكثير من المطاعم والمتاجر المنتشرة في المنطقة، ستشعر بأجواء العطلات على مدار الساعة في مرسى دبي. إنها قاعدة مفضلة لاستكشاف الحياة الليلية في دبي. نوادٍ شاطئية مرموقة، ونوادٍ لليخوت، والمزيد لاستكشافه.
مرسى دبي و جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) قريبان للغاية من بعضهما البعض في نفس المنطقة، ولا يفصل بينهما سوى طريق واحد. يمكنك المشي على طول قناة دبي واستنشاق رائحة البحر.
المنطقة صديقة للمشاة. عندما تقيم هنا، لن يكون هناك حاجة للذهاب إلى أماكن أخرى إلا إذا كنت ترغب في استكشاف مناطق أخرى. لماذا نقول ذلك؟
حسناً، هناك 1,345 متجر تجزئة تعمل حالياً في مرسى دبي! ويضم المرسى مركز تسوق خاص به (دبي مارينا مول) يضم أكثر من 130 متجر تجزئة، وسينما بست شاشات، وسوبرماركت. المنطقة جنة لعشاق الطعام مع وجود أكثر من 200 مطعم.
وتضم المباني السكنية مساهماتها الخاصة في عوامل الجذب المتعلقة بنمط الحياة مثل المسابح، والمساحات الخضراء، ومراكز اللياقة البدنية، وملاعب الرياضة، ومراكز العافية، والمقاهي، ومساحات العمل المشتركة، وغرف الاجتماعات، وغيرها. كما تتوفر عدة مدارس وحضانات ومراكز رعاية صحية في المنطقة وحولها.
إعمار بيتشفرونت، نخلة جميرا، أبراج بحيرات جميرا، وعجلة عين دبي في جزيرة بلوواترز، وإمارات ليفينج تشكل أحياء المنطقة.
يستغرق الوصول إلى مطار دبي الدولي (DXB) ووسط مدينة دبي أكثر من ساعة خلال أوقات الذروة، لكن مطار آل مكتوم الدولي الجديد (أكبر مطار في العالم) أقرب إلى المنطقة. كذلك، فإن نخلة جبل علي والوصول إلى أبوظبي من مرسى دبي أصبحا أسهل. يرجى الملاحظة أن المسافة الفعلية ليست مشكلة كبيرة، ولكن كيفية تخطيط الطرق وحركة المرور هما العاملان الحاسمان.
الترام والحافلات ومحطة المترو القريبة (مترو مول الإمارات ومترو برج خليفة/دبي مول) تربط مرسى دبي بباقي أنحاء المدينة.
لنكن صادقين: لا تحتاج إلى امتلاك سيارة في مرسى دبي! كل شيء متاح في المنطقة ووسائل النقل العامة جيدة.
نظرًا لشعبيتها الكبيرة، فهي تجذب أشخاصًا يجعلون المنطقة مزدحمة بعض الشيء. مرسى دبي ليس مناسبًا لمن يرغب في الاسترخاء في أجواء هادئة وسلمية!
إذا توجهت إلى ذا ووك في جميرا بيتش ريزيدنس (حيث تقع جميرا بيتش ريزيدنس ومرسى دبي في نفس المنطقة ويفصل بينهما طريق)، ستجد نفسك وسط بحر من السياح والسكان المحليين الباحثين عن الترفيه في المساء. تبقى المنطقة مزدحمة للغاية. أما إذا دخلت إلى جهة المرسى، فستجد أن الازدحام يصبح أكثر قابلية للإدارة مع غروب الشمس. خلال النهار، يكون تدفق الزوار على الجانبين أكثر هدوءاً نسبياً.
الازدحام المروري يُعد مصدر قلق كبير هنا، وقد يستغرق الوصول إلى وسط مدينة دبي بالسيارة أحيانًا أكثر من ساعة. الإقامة في المباني الواقعة عند أي من التقاطعات في مرسى دبي قد تكون كابوسًا للبعض بسبب أصوات أبواق السيارات وضوضاء المرور ليلاً. إذا كنت تعاني من الأرق، فقد يتفاقم الأمر هنا إذا لم تستخدم سدادات الأذن.
نعتقد أن هذا السيناريو شائع في المباني القريبة من الشوارع المزدحمة والمناطق الحيوية في جميع المدن الكبرى حول العالم. ننصحك بأن تولي اهتمامًا لهذا العامل وأن تتحقق من مكان شقق الخطة المستقبلية في مرسى دبي بالضبط (قربها من الشوارع المزدحمة) وما إذا كانت الجدران معزولة ضد الضوضاء.
مرسى دبي، المجتمع الشهير على الواجهة البحرية، لا يزال يحظى بالأضواء في دبي، وله جاذبيته للمستثمرين والمستخدمين النهائيين على حد سواء.
مدى جدوى الاستثمار في مشاريع البيع على الخارطة في مرسى دبي سيعتمد في النهاية على نتائجنا التي نشاركها معكم بكل شفافية:
مرسى دبي هو أحد أكثر نقطتين مركزيتين شهرة في دبي، حيث يغص بالسيّاح ورواد الأعمال. من الحياة الليلية المبهرة إلى ناطحات السحاب المذهلة والشواطئ الهادئة، يضم كل شيء مع مجموعة واسعة من مرافق أسلوب الحياة داخل المنطقة.
المشاريع العقارية قيد الإنشاء في مرسى دبي لديها إمكانيات استثمارية جيدة، ولكن إذا كنت تبحث عن أرباح رأسمالية مذهلة، فقد لا يكون هذا الخيار الأفضل لك في عام 2025. فهي مجتمع راسخ مع عدد أقل نسبيًا من المشاريع قيد الإنشاء مقارنة بالمواقع الرئيسية الجديدة الأخرى التي تقدم وعودًا أكبر.
ومع ذلك، فإن إغراءات المدينة الضخمة في أوجها هنا مع فرص مغرية للإيجارات قصيرة الأجل. إنها منطقة استثمارية آمنة مع رهانات مضمونة. لذا، قارن بين الإيجابيات والسلبيات الآن لاتخاذ القرار النهائي. أو يمكنك الاتصال بنا لمزيد من التفاصيل.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
الخليج التجاري هو القلب التجاري والمالي لدبي. شهدت المنطقة نمواً سريعاً وأصبحت مجتمعاً راسخاً من تطوير الشركة الأسطورية إعمار.
لا تدع الاسم والشهرة يخدعانك بالاعتقاد أن المنطقة تقتصر فقط على العقارات التجارية. فمشاريع السكن قيد الإنشاء في الخليج التجاري تساهم بشكل كبير في المزيج الصحي بين المشاريع السكنية والتجارية ومشاريع الأعمال.
ستغطي هذه المدونة بعضاً من أفضل عقارات دبي قيد الإنشاء التي تتألق بتميزها الخاص. بالإضافة إلى ذلك، ستتعرف بدقة على أبرز ميزات الخليج التجاري من حيث الموقع، ونمط الحياة، وفرص الاستثمار.
لا تفوت نصيحة استثمارية بملايين الدولارات يقدمها لك فريق خبرائنا في نهاية المقال.
مرسى دبي هي مجتمع سكني مطل على الواجهة البحرية يقع بجوار جميرا بيتش ريزيدنس (JBR) ويعد مركزًا سياحيًا شهيرًا جدًا في دبي. المشاريع قيد الإنشاء في مرسى دبي تثير اهتمام المستخدمين النهائيين والمستثمرين على حد سواء لما توفره من أسلوب حياة جذاب وإمكانات استثمارية.
مرسى دبي هي موقع مميز ذو سجل حافل، ويرغب الكثيرون فعلاً في العيش في هذه المنطقة. هذا أمر واقعي. ومع ذلك، لا يزال هناك جدل حول مدى إمكانية تحقيق أرباح رأسمالية كبيرة من خلال الاستثمارات هنا، إلى جانب الاستمتاع بأجواء هادئة وحصرية.
سنحاول تقديم تقييم شفاف لمدى ملاءمة أسلوب الحياة وفرص الاستثمار في هذه المنطقة، بالإضافة إلى تعريف قرائنا بالمشاريع الجديدة قيد الإنشاء في مرسى دبي.
إذن، لنبدأ بأول الأمور:
لقد أصبحت التأشيرة الذهبية في الإمارات واحدة من أكثر برامج الإقامة طلباً في العالم، حيث توفر أماناً طويل الأمد، ومزايا نمط حياة لا مثيل لها، وطريقة مستقبلية للعيش والعمل والاستثمار في دولة الإمارات.
لكن عام 2025 يمثل نقطة تحول!
معلومة إضافية: لم تعد التأشيرة الذهبية مقتصرة على أصحاب الملايين فقط. فقد وسعت دولة الإمارات البرنامج ليشمل 5 فئات جديدة! حيث فتحت الأبواب أمام المعلمين، والممرضين، والمبدعين الرقميين، ومحترفي الرياضات الإلكترونية، وحتى مالكي اليخوت الفاخرة.
هذا التوسع يجعل التأشيرة الذهبية في الإمارات أكثر شمولية من أي وقت مضى. سواء كنت محترفاً ماهراً، أو رائد أعمال، أو شخصاً ذا موهبة استثنائية – فإن فرصك في التأهل أصبحت أعلى الآن من قبل.
وتذكر — هذه ليست مجرد تأشيرة. إنها بوابتك لمزايا ضريبية، ورعاية صحية متميزة، وتعليم عالمي المستوى، وحرية الازدهار في واحدة من أسرع الاقتصادات نمواً في العالم.
إذا كنت قد فكرت يوماً في تأمين مستقبلك في الإمارات – الآن هو الوقت المناسب لمعرفة موقفك. إليك الدليل الشامل حول من المؤهل، وكيفية التقديم، وقواعد التأشيرة الذهبية في الإمارات المحدثة لعام 2025.
