عادل رضا خان | August 16, 2025
العقار على المخطط هو عقار قيد الإنشاء أو لم يتم بناؤه بعد. لذلك، هي دائمًا عقارات جديدة كليًا تحتوي على أحدث التركيبات والمرافق، على عكس العقارات الجاهزة التي قد يكون عمرها عدة سنوات.
ستكون الوحدات متاحة للتسليم والانتقال إليها بمجرد اكتمالها. يستفيد المشترون أو المستثمرون من خطط سداد مرنة تقسم سعر شراء العقار على فترة زمنية محددة. لا حاجة لدفع المبلغ دفعة واحدة!
تجعل المرونة في هيكل الدفع وحرية الوقت التي توفرها في استكمال الدفعة الكاملة من العقارات على المخطط خيارًا أكثر جاذبية.
1) خطط الدفع المعتمدة على الوقت هي التي تقوم فيها بالدفع وفق جدول زمني محدد مسبقًا بينك وبين المطور عند حجز العقار. يتم تحديد الجداول الزمنية والمبالغ في اتفاقية البيع والشراء (SPA) حتى تكون على اطلاع مسبق.
2) لديك أيضًا خطط الدفع المرتبطة بمراحل البناء حيث تدفع قسطًا فقط عندما يصل المطور إلى مرحلة معينة من البناء. يمكنك أن تتوقع دفع 50% أو 60% أو 70% أو حتى 80% من سعر العقار خلال مرحلة البناء حسب المراحل المحددة. أما الدفعة النهائية فتدفعها عند اكتمال المشروع.
على سبيل المثال، إذا كانت وحدتك على المخطط ضمن خطة دفع 80/20، فهذا يعني أن 80% من التكلفة تُدفع خلال مرحلة البناء (مقسمة على أقساط)، أما الـ 20% المتبقية فتدفع عند التسليم.
3) خطط الدفع بعد التسليم تشبه خطط الدفع المعتمدة على الوقت ولكن مع إمكانية دفع المبلغ النهائي على فترة ممتدة بعد استلام مفتاح العقار. على سبيل المثال، تدفع 30% خلال مرحلة البناء، و40% عند التسليم (اكتمال المشروع)، والـ 30% المتبقية بعد استلام المفتاح على مدى عدة سنوات (2، 3، 4 أو 5 سنوات كما هو مذكور في الخطة).
4) خطط الدفع بنسبة 1% أصبحت تثير الكثير من الضجة هذه الأيام. وهي خطة دفع حيث
يبدو الأمر مغريًا، لكن غالبًا ما ينتهي بك الأمر بدفع مبلغ أكبر من اللازم. كما أن العقارات المباعة ضمن هذا النظام غالبًا ما تكون أغلى من حيث السعر لكل قدم مربع. كن انتقائيًا وحذرًا.
سمعة المطور وسجل نجاحه
الموقع يحدد ربحية العقار خارج المخطط
إمكانات النمو المستقبلي
العائد على الاستثمار وعوائد الإيجار
لا يوجد استثمار خالٍ من المخاطر بنسبة 100%. ومع ذلك، فإن سوق العقارات على المخطط في دبي يعطي الأولوية لمصالح المستثمرين. تذكر ذلك!
المعلومات هنا هي نسخة مبسطة من المراحل الإلزامية المتبعة عند شراء عقار على المخطط في دبي. لمزيد من التفاصيل، يمكنك الاطلاع على كيفية شراء عقار على المخطط في دبي.
المرحلة 1: تختار العقار على المخطط الذي ترغب به. يمكنك التواصل مباشرة مع المطور وإدارة الأمور بنفسك أو الاستعانة بوكيل عقارات معين من قبلك.
المرحلة 2: تدفع رسوم الحجز، وهي ليست مبلغاً ثابتاً وليست الدفعة المقدمة. قم بتوقيع استمارة الحجز أو عرض الشراء (OTP) لتسجيل رغبتك في العقار. هذا المستند سيشمل الشروط الرئيسية للبيع.
المرحلة 3: الآن، قم بدفع الدفعة المقدمة إلى حساب الضمان الخاص بمطور العقار. سيتم احتساب رسوم الحجز التي دفعتها مسبقاً ضمن مبلغ الدفعة المقدمة!
المرحلة 4: يتم تسجيل اتفاقية البيع والشراء (SPA) في دائرة الأراضي والأملاك في دبي بين البائع والمشتري. يجب عليك أو على وكيلك قراءة المستند بعناية، حيث يتضمن تفاصيل البائع (المطور في هذه الحالة)، والمشتري، والعقار، وتفاصيل الدفع، والشروط والأحكام.
المرحلة 5: الآن، لتسجيل العقار باسمك، يجب عليك دفع رسوم دائرة الأراضي والأملاك في دبي بنسبة 4% من سعر الشراء. استلم شهادة "عقد مؤقت" (OQOOD).
المرحلة 6: قم بدفع الأقساط حسب جدول الدفع وانتظر التسليم. يمكنك رهن العقار أو، بعد دفع بعض الدفعات الأولية، يمكنك إعادة بيعه من هذه المرحلة فصاعداً.
المرحلة 7: ستقوم البلدية والدفاع المدني بإجراء فحص ما قبل التسليم، وسيتم منح شهادة إتمام البناء (BCC) للمطور لتأكيد صلاحية العقار للسكن. تقوم بدفع الدفعة النهائية عندما يعرض عليك المطور شهادة BCC.
المرحلة 8: قم بإجراء فحص خاص بك للعقار قبل استلام الوحدة. استلم سند الملكية وقم بدفع الدفعة النهائية.
المرحلة 9: تواصل مع هيئة كهرباء ومياه دبي (ديوا) للحصول على توصيلات المياه والكهرباء والغاز.
المرحلة 10: بعد التأكد من تفعيل جميع خدمات المرافق، يقوم المطور بتسليمك مفتاح العقار. الآن أصبح العقار ملكك!
مرسى دبي: مرسى دبي هو مجتمع ساحلي أيقوني يضم العديد من عقارات قيد الإنشاء مثل الشقق الثلاثية، البنتهاوس، الشقق الدوبلكس، والمنازل الفاخرة. عادةً ما تحقق شقق مرسى دبي عائد استثمار يتراوح بين 6% إلى 7%.
روف هوم مرسى دبي، برج مدائن، وريزيدنس دو بورت أوتوجراف كوليكشن.
نخلة جميرا: لا يمكن أن تخطئ في استثمارك في الوحدات قيد الإنشاء على أكبر وأجمل جزيرة صناعية في العالم. تتوفر الفلل، القصور، الشقق، البنتهاوس، والدوبلكس. شهدت المنطقة على مر السنين متوسط زيادة في رأس المال بنسبة 7–9% وعوائد إيجارية بنسبة 5–6%.
باسو باي بيوند، أرماني بيتش ريزيدنس، وون كريسينت بالم.
وسط مدينة دبي: يضم هذا الحي برج خليفة، أوبرا دبي، نافورة دبي، ودبي مول. تتوفر الشقق، البنتهاوس، الدوبلكس، والشقق الثلاثية. في عام 2024، وسط مدينة دبي سجل 4,436 صفقة بقيمة 14 مليار درهم إماراتي.
بكارا ريزيدنسز، دبليو ريزيدنسز، وفيلور بنتهاوس.
مرسى خور دبي: مجتمع ساحلي مستدام، مرسى خور دبي هو أكبر مشروع لشركة إعمار حتى الآن. يوفر منازل تاون هاوس فاخرة، بنتهاوس، وشقق. إمكانيات الاستثمار طويل الأمد واعدة هنا.
سيلفا، ألتان، وألبيرو.
الخليج التجاري: أكثر مراكز الأعمال والمال أناقة في دبي، مع شقق غنية بالمرافق، دوبلكس، بنتهاوس، شقق ثلاثية، وتاون هاوس. العائد الإيجاري هنا يتراوح بين 8% إلى 13%.
تايجر سكاي تاور، والدورف أستوريا ريزيدنس، وبن غاطي أكوارايس.
دبي الجنوب: تعد المنطقة الجيل القادم من دبي، حيث تم بناؤها حول أكبر مطار في العالم (مطار آل مكتوم الدولي) وهي مناسبة للشقق والقصور.
ماك ريزيدنس، ليليان ريزيدنس، وويندسور هاوس.
برنامج القرض للمشترين لأول مرة
مبادرة المشترين لأول مرة (FTHB) هي مبادرة من حكومة دبي لمساعدة المشترين لأول مرة على امتلاك عقار بسهولة أكبر. تم إطلاقها مؤخرًا في عام 2025.
تتوفر أولوية الوصول إلى أحدث المشاريع المطروحة (العقارات على المخطط) من قبل المطورين المعروفين، وأسعار تفضيلية على الوحدات على المخطط، وخطط سداد أكثر مرونة لشراء العقارات على المخطط، ورسوم دائرة الأراضي والأملاك بدون فوائد، وتسهيلات قروض أسرع وأكثر توفيرًا، إلى جانب مزايا أخرى.
ملاحظة: يجب أن يكون سعر العقار ضمن 5 ملايين درهم إماراتي، ويجب أن يكون عمر المتقدم 18 عامًا على الأقل. اضغط هنا لمعرفة المزيد عن برنامج قرض المشترين لأول مرة.
الخلاصة
يجيب هذا المقال على جميع استفساراتك الأساسية حول العقارات على المخطط وتفاصيل مهمة مثل خطط السداد، وأفضل المناطق التي يمكن النظر فيها، والمبادرات التنظيمية في سوق الاستثمار في دبي. بمجرد معرفتك بهذه الأساسيات، ستتمكن من تعزيز فهمك بشكل أفضل لقطاع العقارات على المخطط المزدهر في دبي.
إذا احتجت في أي وقت إلى المزيد من المساعدة أو رؤى أعمق، سنكون سعداء بمساعدتك.
WRITTEN BY
عادل خان خبير في العقارات الفاخرة بدبي ويتمتع بخبرة تزيد عن 13 عامًا في سوق العقارات بدولة الإمارات العربية المتحدة. يشغل منصب رئيس مجلس إدارة شركة APIL Properties.
اشترِ العقارات على المخطط في دبي بثقة أكبر الآن، حيث نكتب هذه المدونة التي تركز على مراحل الشراء الأولية والمراحل بعد الإنجاز حتى التسليم النهائي.
ما هي التكاليف الإضافية المتضمنة، وكيفية التأكد من موثوقية المطور العقاري للعقارات على المخطط في دبي هي أمور غالباً ما تثير قلق المشترين على المخطط. نحن نهدف إلى تبسيط هذه الاستفسارات من خلال نصائحنا واقتراحاتنا العملية والفعالة دون تعقيد الأمور.
لن نتحدث هنا عن أفضل المناطق لاستكشاف فرص الاستثمار العقاري على المخطط في دبي. يمكنك مراجعة مدوناتنا السابقة للحصول على البيانات التفصيلية.
لذا، دعونا نبدأ الآن دون إطالة المقدمة دون داعٍ. ولكن أولاً، تعرّف على كيفية التحقق بسهولة من مصداقية المطور العقاري في دبي.
_1755589697.webp&w=3840&q=75)
مبيعات قياسية، إطلاقات غير مسبوقة، وثقة لا مثيل لها من المستثمرين — لقد رسخت سنة 2025 مكانة إعمار العقارية كالقوة الكبرى في سوق العقارات بدبي.
بعيداً عن الشقق الفاخرة المطلة على الواجهة البحرية وغيرها من مجمعات الفلل السكنية المخطط لها بعناية، واصلت إعمار هيمنتها على طلب المستثمرين.
فقط في النصف الأول من عام 2025، أعلنت إعمار عن مبيعات بقيمة 46 مليار درهم إماراتي — بزيادة مذهلة بلغت 46% عن العام الماضي. هذا النمو المذهل جذب أنظار المستثمرين من جميع أنحاء العالم وعزز مكانة دبي كواحدة من أكثر أسواق العقارات جاذبية في العالم.
كل هذه الأرقام لها محفز واضح: الارتفاع في الطلب على العقارات قيد الإنشاء في دبي. سواء كنت مستثمراً تتساءل عن العقارات قيد الإنشاء أو مشتري منزل مهتم بشراء عقار على المخطط – فإن أداء إعمار يعكس ثقة لا مثيل لها في ازدهار سوق العقارات.
الأشخاص الذين يشترون عقارات في دبي قبل بدء الضجة هم الفائزون الحقيقيون – وليس فقط أولئك الذين يشترون على المخطط.
إذا تمكنت من العثور على مشاريع ذات إمكانيات عالية قبل إطلاقها، يمكنك الشراء بأقل سعر وتحقيق أكبر ربح عندما يُطرح المشروع رسميًا في السوق. ولكن كيف يميز المستثمرون الأذكياء بين الجواهر الخفية وبين برج آخر في الأفق؟
