أفضل 5 مشاريع دبي قيد الإنشاء للمستثمرين في عام 2025: مع رؤيتنا حول سؤالين شائعين

بنغاتي آيفوري في الجداف 

من قبل بنغاتي للتطوير العقاري

مشروع سكني فاخر قيد الإنشاء يتكون من 20 طابقاً سكنياً، وطابقين سفليين لمواقف السيارات، و3 طوابق بوديوم. 

الوحدات: استوديوهات، وشقق بغرفة نوم واحدة أو غرفتين مع التسليم في ديسمبر 2025. 

الموقع: يقع المجمع السكني في مدينة دبي الطبية المرحلة الثانية، في موقع استراتيجي بين وسط مدينة دبي ومرسى خور دبي. 

التكلفة: تبدأ أسعار شقق الاستوديو من 800 ألف درهم إماراتي. شقق غرفة النوم الواحدة بسعر 1.2 مليون درهم. خطة الدفع 20/80. 

المرافق: مسبح للأطفال، مسبح للكبار مع سطح للمسبح ومناطق جلوس غارقة، مساحة جولف مصغرة، حدائق منسقة، مركز لياقة بدنية خارجي، محلات تجزئة، وغيرها. 

لماذا كل هذا الاهتمام؟ 

السعر مذهل جداً لهذا الموقع الرائع بلا شك! إنه موقع مركزي قريب من الطرق السريعة الرئيسية ومدينة دبي الطبية. أقل تكلفة بكثير مما هو متوفر في وسط مدينة دبي. المشروع مثالي للمهنيين الباحثين عن عقارات بموقع مركزي وفعالة من حيث التكلفة. 

إمكانات الاستثمار—المباني السكنية المشابهة في منطقة الجداف تحقق عوائد إيجارية سنوية تتراوح بين 6-7%. ومع تطور المنطقة بسبب موقعها المميز، فإن قيمة العقار تزداد بشكل قوي هنا. 

أعلنت قطار الاتحاد عن خط سكة حديد فائق السرعة يربط دبي وأبوظبي خلال 30 دقيقة فقط. ستكون المحطة في الجداف، مما سيزيد من قيمة العقار هنا بلا شك. 

التسليم هذا العام، لذلك قد يشعر المستثمرون ببعض الضغط لأنهم بحاجة للدفع نقداً بالكامل. ولكن، إذا تمكنت من إدارة السيولة، فهو استثمار مضمون ومربح لك. 

سكاي هيلز أسترا في دبي ساينس بارك

من قبل إتش آر إي للتطوير العقاري 

سيضم مشروع سكاي هيلز أسترا برجين رائعين بارتفاع 36 طابقاً لكل منهما، مع 34 طابقاً سكنياً، وطابق سفلي واحد، وطابق تجاري واحد. 

الوحدات: استوديوهات، شقق بغرفة نوم واحدة، ودوبلكس بغرفتين أو ثلاث غرف نوم مع التسليم في الربع الثاني من 2028 (بعض المصادر تشير إلى الربع الرابع من 2027). 

الموقع: دبي ساينس بارك لها مزاياها الخاصة، والمشروع يقع على بعد 5 دقائق فقط من دبي هيلز استيت. كما أنها منطقة راقية تضم أرجان أيضاً. 

التكلفة: تبدأ أسعار الاستوديوهات العادية من 760 ألف درهم، بينما الاستوديوهات التنفيذية بسعر 850 ألف درهم. شقق غرفة النوم الواحدة تبدأ من 1.3 مليون درهم. الدوبلكس متوفرة من 4.2 مليون درهم.

المرافق: شقق مفروشة بالكامل، مسبح، ردهة استقبال، غرفة انتظار، جاكوزي، ساونا، إمكانية الوصول للكراسي المتحركة، مركز رعاية نهارية، منطقة شواء وغيرها. 

لماذا كل هذا الاهتمام؟

جميع الشقق في هذا المشروع ستسلم مفروشة بالكامل، بالإضافة إلى وجود منطقة دراسة في شقق غرفة النوم الواحدة. هناك أكثر من 220,000 قدم مربع من المساحات التجارية. حسب مصادرنا، سيكون البرج متصلاً مباشرة بالمترو (محطة خط المترو الوردي قيد التخطيط حالياً). خطة الدفع استثنائية وصديقة للمستثمرين، حيث يدفع المستثمرون 20% عند الحجز، و15% أثناء الإنشاء، و25% عند التسليم، و1% لمدة 40 شهراً بعد التسليم. 

إمكانات الاستثمار: 

بصراحة، أسعار العقارات ليست الأفضل في المنطقة، لكن خطة الدفع بعد التسليم مع أقساط سهلة والإتصال المباشر بالمترو القادم هي عوامل فارقة. 

إتش آر إي مطور جديد لكنه يملك مشاريع في منطقة الخليج التجاري ويقدم باستمرار معايير بناء وتصميم جيدة مع التسليم في الوقت المحدد.

يحظى دبي ساينس بارك باهتمام الحكومة للنمو، وهو قاعدة مفضلة للمهنيين والطلاب من مجالات العلوم والبحث. المنطقة تحقق عوائد إيجارية تقارب 6% سنوياً. 

ماج 777 في مدينة دبي الرياضية

من مجموعة ماك القابضة

برج ماج 777 المكون من 22 طابقاً هو مشروع جديد قيد الإنشاء في مدينة دبي الرياضية يضم 19 طابقاً سكنياً، وطابق تقني أسفله، يليه طابق أرضي مع ردهة استقبال وطابق سفلي لمواقف السيارات. 

الوحدات: استوديوهات، شقق بغرفة أو غرفتي نوم مع التسليم في الربع الأول من 2026. 

الموقع: يقع المشروع في قلب مدينة دبي الرياضية، ضمن دبي لاند على شارع محمد بن زايد. قرية جميرا الدائرية، موتور سيتي، دبي هيلز استيت، والمرابع العربية تشكل الحي المحيط

التكلفة: شقة استوديو بغرفة نوم واحدة بسعر 779 ألف درهم، وشقة بغرفة نوم واحدة تبدأ من 1.2 مليون درهم. 

المرافق: مسبح، حدائق منسقة، صالة رياضية، منطقة استراحة، منطقة لعب للأطفال، محلات تجزئة، أمن على مدار الساعة وغيرها. 

لماذا كل هذا الاهتمام؟

مدينة دبي الرياضية منطقة ناشئة وشعبية في دبي مع 5 منشآت رياضية ضخمة في دبي لاند. تضم العديد من الأكاديميات والنوادي الرياضية المرموقة، ما يسهل على المستثمرين جذب عشاق الرياضة. الأسعار الابتدائية مناسبة جداً للميزانية. خطة الدفع مرنة للغاية: 50/50 للاستوديوهات، 60/40 لشقق غرفة النوم الواحدة، و70/30 لشقق غرفتي النوم. 

إمكانات الاستثمار

سعر دخول منخفض مع عائد استثماري قوي! ماك معروفة بثباتها في التسليم. 

خيار استثماري مناسب للميزانية مع عوائد واعدة في منطقة متطورة في دبي—مدينة دبي الرياضية. الموقع ناشئ ولا يزال أقل قيمة مقارنة بجواره مثل قرية جميرا الدائرية، أبراج بحيرات جميرا والمرابع العربية. لذا، الوقت المناسب للشراء هو الآن. 

مع أسعار دخول معقولة، المشروع جيد للاستثمار طويل الأجل للفئة المتوسطة. الاستوديوهات وشقق غرفة النوم الواحدة تحقق عوائد إيجارية جيدة بين 7 و8% سنوياً. 

العنوان جراند داون تاون في وسط مدينة دبي

من قبل إعمار

واحد من أفضل المشاريع الجديدة قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي، العنوان جراند داون تاون هو برج فاخر من 55 طابقاً من تطوير فندق ومنتجع العنوان التابع لإعمار ونشاما. المشروع مخصص لمستثمري العقارات الفاخرة في أرقى مواقع دبي. 

الوحدات: شقق بثلاث، أربع، وخمس غرف نوم بالإضافة إلى دوبلكس بثلاث أو خمس غرف نوم مع التسليم في الربع الثاني من 2028. 

الموقع: مستقبل دبي—وسط مدينة دبي على شارع الشيخ زايد.

التكلفة: سعر الإطلاق 11 مليون درهم. شقق 3 غرف نوم تبدأ من 10.86 مليون درهم، والدوبلكس 3 غرف نوم تبدأ من 23.73 مليون درهم. خطة الدفع المعتادة من إعمار 60/40. 

المرافق: مسبح على السطح، مسبح إنفينيتي، صالة رياضية، سبا، استوديو يوغا، نادي عائلي، وجناح للسائقين.

لماذا كل هذا الاهتمام؟

شقق سكنية بعلامة تجارية من فندق ومنتجع العنوان التابع لإعمار في موقع لا مثيل له مع إطلالات على برج خليفة والخليج العربي (أهم معالم الجذب السياحي في دبي)! لا عجب أن المشروع يثير الكثير من الضجة في سوق العقارات قيد الإنشاء في دبي. عقارات إعمار في المواقع الرئيسية هي دائماً فرص استثمارية مميزة. 

إمكانات الاستثمار:

الشقق السكنية ذات العلامة التجارية تجذب انتباه المستخدمين النهائيين الفاخرين والمستثمرين الكبار على حد سواء مع طلب إيجاري قوي. الموقع المركزي يضيف الراحة والهيبة، مما يدفع بقيمة العقار للارتفاع. 

خطة دبي الحضرية 2040 تخطط لتطوير وسط المدينة بمشاريع فاخرة أكثر استدامة وخيارات نمط حياة راقية. المشاريع ذات العلامة التجارية هنا ستحافظ على قيمتها لسنوات. 

عقارات إعمار قيد الإنشاء في وسط مدينة دبي تحقق نمواً في رأس المال يتراوح بين 20-25%. توقع عائد إيجاري لا يقل عن 7% مع معدل إشغال سنوي 95%.

باسو على الهلال الغربي في نخلة جميرا

من بيوند للتطوير العقاري

باسو على الهلال الغربي هو أحدث مشروع قيد الإنشاء في دبي في نخلة جميرا مع خيارات حياة شاطئية فاخرة. يضم المشروع السكني مبنيين منفصلين، أفِيتا وبيلا، كل منهما يتكون من 15 طابقاً بالإضافة إلى الطوابق السفلية. 

الوحدات: فلل شاطئية من 6 غرف نوم، بنتهاوس من 4 غرف نوم، وشقق من غرفة إلى 3 غرف نوم مع التسليم في الربع الثالث من 2029. 

الموقع: يقع مشروع باسو على الهلال الغربي في نخلة جميرا، دبي. المشروع يتمتع بوصول مباشر إلى بوابة النخلة ومحطات المونوريل. 

التكلفة: شقق غرفة نوم واحدة تبدأ من 5.5 مليون درهم. البنتهاوس بسعر 24 مليون درهم. أسعار الفلل لم يتم تأكيدها بعد. خطة دفع 60/40. 

المرافق: جناح صحي، جناح للأطفال، مناظر طبيعية، تصميم مائي، سينما خاصة، عدة مسابح، إطلالة كاملة على الحي من كل وحدة وغيرها.

لماذا كل هذا الاهتمام؟

الوصول المباشر إلى الحياة الشاطئية الخاصة على جزيرة نخلة جميرا الأيقونية (العلامة غير الرسمية لسياحة دبي) ضمن أرقى الأحياء في الإمارات أمر يستحق كل هذا الاهتمام! الهلال الغربي هو المنطقة الأكثر حصرية وخصوصية على هذه الجزيرة العالمية الشهرة. 

يقع المشروع على آخر قطعة أرض متاحة على الهلال الغربي الأكثر تميزاً. بالإضافة إلى أن هذه الأبراج هي الأعلى في المنطقة وتقدم مفهوم فندق 5 نجوم مع إطلالات بحرية مفتوحة من كل وحدة. 

إمكانات الاستثمار

يتمتع مشروع باسو على الهلال الغربي بإمكانات قوية لنمو رأس المال مع دخل إيجاري قصير الأجل مضمون بفضل موقعه. ارتباط المطور بمجموعة أمنيات يزيد من شعبيته. يخدم السوق السكني الساحلي الفاخر في دبي مع نقاط دخول مرتفعة وعوائد ضخمة.

نخلة جميرا مجتمع راسخ بالفعل يضم أفضل الفنادق والمساكن وخيارات الترفيه. كل ما يحيط بك هو أفخم الفلل. امتلاك شقة في وسط هذه المساكن الفاخرة هو استثمار ضخم بلا شك مع فرص دخل إيجاري مرتفعة جداً!

العقارات على المخطط في دبي تجذب جميع أنواع المستثمرين بالإضافة إلى المستخدمين النهائيين. مع تركيزنا على المستثمرين، اخترنا هذه المشاريع العقارية على المخطط في دبي التي لفتت انتباهنا، لأننا نعلم أنها ستهتم بمصالحكم الربحية.

بن غاطي آيفوري في الجداف سيتم تسليمه هذا العام، لكن الجمع بين الموقع المركزي والأسعار المعقولة يمكن أن يحقق لك عوائد مجزية. سكاي هيلز أسترا في مجمع دبي للعلوم يتميز بخطة سداد ما بعد التسليم الأكثر مرونة وسهولة مع أسعار معقولة.

MAG 777 مثالي للمستثمرين الجدد بفضل نقاط الدخول المنخفضة إلى السوق مع فرص جيدة لتحقيق أرباح كبيرة. لقد اخترنا هذه المشاريع للمستثمرين ذوي الميزانيات المحدودة ولكن الباحثين عن عوائد مضمونة في مواقع جيدة.

العنوان جراند داون تاون وباسو في هلال نخلة جميرا هما مشاريع جديدة فاخرة على المخطط في دبي. المستثمرون في العقارات الفاخرة الذين يتمتعون بمرونة أكبر في الميزانية ويرغبون في إبرام صفقات استثمارية كبيرة سيستفيدون كثيراً من هذين الخيارين اللذين نقترحهما. من المتوقع أن تحقق هذه المشاريع نجاحاً كبيراً بين عشاق أسلوب الحياة الفاخر، سواء كانوا مشترين أو مستأجرين من أصحاب الدخل المرتفع.

لا ينبغي أن تكون مرافق أسلوب الحياة في العقارات على المخطط في دبي معياراً لاتخاذ قرار الاستثمار، فهي متوفرة في جميع أنحاء دبي بشكل افتراضي. اختياراتنا المفضلة تشمل ما يستحق النظر فيه للمستثمرين بمختلف الميزانيات. الموقع هو أمر لا نطلب من مستثمرينا التنازل عنه، ونحن نتبع نفس المبدأ. جميع مطوري هذه المشاريع موثوقون.

اتخذ قرارك الاستثماري بناءً على ما يحمله لك المستقبل. العقارات على المخطط في دبي تدور حول تحقيق أرباح مجزية بشكل مستمر ولفترة طويلة في المستقبل.

هل عام 2025 هو وقت مناسب لامتلاك عقار على المخطط في دبي؟

نعم، هو كذلك. سعر القدم المربعة في دبي يبلغ حوالي 670 دولار أمريكي.

في لوس أنجلوس، يبلغ سعر القدم المربعة 720 دولار. أما في فانكوفر فسعر القدم المربعة 860 دولار. إذا كنت تنوي شراء عقارات في لندن، فستكلفك القدم المربعة ما يقارب 1170 دولار. أسعار العقارات في دبي أرخص بنسبة 50% مقارنة بمعظم المدن الذكية والشهيرة الأخرى حول العالم.

من الأسهل والأكثر توفيرًا للأجانب دخول سوق العقارات في دبي. كما أن شراء العقارات على المخطط في دبي مع خطط سداد مرنة من قبل أفضل المطورين العقاريين في دبي أكثر جدوى وربحية.

نسبة ارتفاع قيمة رأس المال هنا مرتفعة نسبيًا لأن المزيد من الناس ينتقلون إلى دبي كل عام. كما أن السياح يتدفقون بكثافة. ووفقًا لخطة دبي الحضرية الرئيسية، سيبلغ عدد سكان المدينة 7 ملايين نسمة بحلول عام 2040. أحدث العقارات على المخطط في دبي مخصصة لاستيعابهم.

سيظل هناك دائمًا طلب على المنازل، لذا فمن المنطقي أن يكون ارتفاع قيمة رأس المال كبيرًا. العائد الإيجاري الذي يتراوح بين 7-9% وأكثر يحدث غالبًا في دبي ونادرًا في أماكن أخرى. في لندن العائد الإيجاري فقط 4-5%، وفي نيويورك 2-3%، وفي فانكوفر يحصل المستثمرون على حوالي 3.5%.

باختصار، انخفاض سعر دخول السوق يقترن بارتفاع متوقع في قيمة رأس المال بالإضافة إلى عوائد إيجارية جيدة بسبب الطلب المتزايد باستمرار.

إذًا، ما الذي يجعلك تشكك في ازدهار دبي؟ شاركنا رأيك في قسم التعليقات أدناه، ونود أن نرى وجهة نظرك إذا كان لديك بيانات أقوى لدحض هذه المعلومات!

أيّهما أفضل في عقارات دبي على المخطط: الإيجار قصير الأجل أم طويل الأجل؟

بكل وضوح، أهدافك وقيمة الاستثمار الذي تضعه في العقار على المخطط هما من يحددان ذلك. ليست كل المناطق الشهيرة في دبي مثالية للإيجارات قصيرة الأجل. يمكنك التحقق من بعض المواقع مثل Airbnb لمعرفة المناطق الأكثر شعبية للإيجارات قصيرة الأجل والتي تحقق أعلى عوائد ممكنة.

الإيجار قصير الأجل

صحيح أن الإيجارات قصيرة الأجل يمكن أن تحقق عوائد أعلى بنسبة 3% تقريبًا مقارنة بالخيارات طويلة الأجل. العقارات المطلة على الواجهة البحرية والعقارات في وسط دبي ومدينة إكسبو عادةً ما تكون الأكثر شعبية للإيجارات قصيرة الأجل. ومع الاستثمار في الإيجار قصير الأجل، لديك مرونة أكبر في بيع العقار متى شئت.

بالإضافة إلى ذلك، يبقى العقار في حالة ممتازة، لأنك بالتأكيد ستستعين بخدمات شركة إدارة عقارات. سيقومون بزيارة العقار بانتظام لفحص علامات التلف والإصلاح بالإضافة إلى تنظيف العقار.

الإيجار طويل الأجل

الخيارات طويلة الأجل لها ميزة كبيرة واحدة. يمكنك توقع الحصول على دخل ثابت لمدة لا تقل عن عام واحد على الأقل. تأجير العقار لمستأجر لمدة عام كامل يمنحك شعورًا أكبر بالأمان والراحة. لكن تذكر أن القوانين في دبي تضمن حماية حقوق المستأجرين تمامًا كما تهتم بحقوق الملاك. من الصعب هنا زيادة الإيجار للمستأجرين طويل الأجل بنفس سرعة ارتفاع قيمة السوق.

أيضًا، لا يمكنك بسهولة مطالبة المستأجرين طويل الأجل بمغادرة العقار. عليك أن تمنحهم إشعارًا لا يقل عن 12 شهرًا. انتبه لهذه الاعتبارات.

الخلاصة

نشارك هنا 5 من أفضل مشاريع دبي العقارية على المخطط للبيع في عام 2025 والتي لفتت انتباهنا من منظور المستثمر. ومع ذلك، هذه المشاريع مناسبة أيضًا للمستخدمين النهائيين. حاولنا أن ندرج خيارات تناسب المستثمرين بمستويات ميزانية مختلفة. رؤيتنا أوضحت أسباب اختياراتنا. نأمل أن يستفيد قراؤنا من إجابات هذين السؤالين الشائعين اللذين كثيرًا ما نُسأل عنهما خلال الاستشارات المباشرة. إذا كان لديك أي استفسار آخر، تواصل معنا!